Альтернативная сделка с недвижимостью ипотека в 2020 году

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

  1. Равноценный обмен – приобретение взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. В этом случае деньги фигурируют только на бумаге. В реальности никто из участников сделки их не получает.
  2. Неравноценный обмен – приобретение взамен своей более дешевой или дорогой квартиры. В результате такой сделки, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость. А другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.
  3. Разъезд (съезд) – обмен большой квартиры на несколько меньших или наоборот.

Альтернативная сделка привлекает продавцов возможностью проживания в своей квартире до окончательного переезда. Это освобождает их от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации по промежуточному месту жительства.

Альтернативная сделка с недвижимостью ипотека в 2019 году

Необходимо заранее проверить комплектность и корректность всех документов всех квартир, участвующих в сделке, подробно изучить условия банков, обозначить «слабые места», нестабильных участников и продумать, как решать вопросы в случае их возникновения.

Опытный работник агентства недвижимости без проблем проведет такую сделку.
А вот у новичка могут возникнуть проблемы.
Сложно распутывать этот юридический клубок, особенно если речь идет об альтернативной сделке с ипотекой, когда один или несколько участников цепочки берут кредит для покупки квартиры.

Ипотека и альтернативная сделка

В банках проводят альтернативные сделки. Чаще всего количество квартир в цепочке ограничено 3, но есть банки и не ограничивающие длину цепочки. Деньги закладываются в несколько ячеек, в случае если стоимость квартир не совпадает. У вас какой банк?

Были.
Слабые места:
— передача денег. Ваш банк-кредитор не выпустит деньги из под контроля до окончания сделки. Если же и в той квартире, которую приобретают «альтернативщики», присутствует доплата кредитными деньгами другого банка — могут быть проблемы.
— Освобождение квартиры. Нужно обсуждать заранее: кто, куда, в какие сроки.
— Дополнительные сложности могут возникнуть при междугородних сделках, когда, например, продавцы московской квартиры взамен покупают квартиру в Подмосковье. Сложность потому, что пакетная регистрация сделок (по принципу «или все — или ничего») невозможна: московская сделка регистрируется в Москве, подмосковная — в органах юстиции в Подмосковном городе.

Читайте также:  Надбавка к пенсии на возраст 85 лет

Альтернативная сделка с ипотекой в двух разных банках

Подскажите, пожалуйста, я покупаю квартиру во вторичке (ипотека уже одобрена в ВТБ), мой продавец покупает также во вторичке (ипотека в Сбербанке). Возможна ли такая альтернативная сделка? Теоретически, думаю, возможна, но как она будет происходить практически мне не совсем понятно.

Здравствуйте! Оценить вероятность проведения такой сделки можно только непосредственно участвуя в процессе и зная полностью все детали. В очередной раз приходится писать, что обучиться риэлторству на форуме невозможно. Пригласите специалиста, который сможет разобраться в ситуации.

Это видео недоступно

Что будет с застройщиками, ипотекой и ценами на недвижимость в 2019: Прогноз Сергея Смирнова.
Подписывайтесь на наши каналы.
✔Люди недвижимости – для риэлторов и руководителей агентств: https://goo.gl/APXWU9
✔М2тв — видеоканал о недвижимости: https://goo.gl/QSffNW
✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: https://goo.gl/MEvTni
✔Бизнес-метр — о коммерческой недвижимости: https://goo.gl/hcaGj8
✔Бизнес в каске – о девелоперах и застройщиах: https://goo.gl/BLU9d6
✔Дом за бугром — зарубежная недвижимость: https://goo.gl/VB1vsD
✔Семья и деньги –о материнском капитале: http://bit.ly/2ysPMzV

• Как изменятся цены на недвижимость в 2019 году.
• Пройдено ли дно ны рынке недвижимости.
• Как меняется ипотечная ставка и как она меняет цены на квартиры.
• Как меняются цены на арендное жилье.
• Почему падает уровень доверия к застройщикам.
• О проблемах введения эскроу-счетов.
• О реальной статистике на рынке недвижимости: покупка новостроек, ипотеки.
• Раздувается ли в России ипотечный пузырь.
• Сегменты рынка недвижимости, которые достигли дна.
• Насколько сегодня нужен риэлтор при сделках с недвижимостью.

Альтернативная сделка с недвижимостью ипотека в 2019 году

1. Я бы не стал вносить аванс. Никуда не денутся и без аванса, не тот нынче рынок. А вот отказаться от сделки сами уже не сможете без потерь.
2. Они уже выписались? Вполне возможно, что нет. т.к. выписаться некуда и это может стать проблемой. Попробуй выписать несовершеннолетнего, которому и жить негде.

Не первый раз слышу, что риэлторы со стороны продавца требуют вносить аванс им, хотя между ними и покупателем нет никакого договора. У них хотя бы доверенность есть на прием этих денег?
Чем риэлтор обосновывает, что аванс нужно передать именно ему?

Как оплачивается альтернативная сделка с недвижимостью

Альтернативная сделка — это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой, это фактически обмен объектами недвижимости, который осуществляется через оформление договора купли-продажи.

Читайте также:  В каком году вышла амнистия гражданам узбекистана

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом сейчас обменять можно только жилые помещения, принадлежащие муниципалитету . Владельцы приватизированных квартир могут продать свою недвижимость и купить другую.

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2019 году

Также не стоит включать оформление доверенностей о передаче полномочий. Но в простой форме могут оформляться доверенности на получение заработной платы и прочих поступлений, которые имеют отношение к трудовому договору. Также документы об авторском праве, получение пенсионного вознаграждения, стипендий и прочих пособий не требуют участия нотариуса.

Все остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме. Это не касается сделок о залоге, оформлении недвижимости, соглашений о браке, ренте, уступки права.

Ипотека на ремонт дома и квартиры в 2019 году

Покупая собственную квартиру в новостройке, многие семьи сталкиваются с потребностью вложить в нее примерно такую же сумму на проведение ремонтных работ и приобретение мебели для того, чтобы проживание в ней было комфортным. Если собственных средств не хватает или их попросту нет, решить проблему можно посредством оформления ипотеки на ремонт.

  • низкая процентная ставка;
  • получение сразу крупной суммы за счет предоставления банку залога;
  • большие сроки кредитования (до 30-ти лет);
  • отсутствие необходимости приобретения страховки (некоторые банки не требуют заключать договора страхования).

Альтернативная сделка с ипотекой в двух разных банках

Такая сделка возможна: или закладка на нижнего продавца в двух банках или разделение сделки вашим продавцом.
Более подробно на этот вопрос ответит специалист, которого Вам желателтно иметь на Сопровождение такой сложной сделки.

Здравствуйте! Оценить вероятность проведения такой сделки можно только непосредственно участвуя в процессе и зная полностью все детали. В очередной раз приходится писать, что обучиться риэлторству на форуме невозможно. Пригласите специалиста, который сможет разобраться в ситуации.

Какие существуют альтернативы ипотеке

  • значительные промежуточные платежи, что может не подходить покупателям жилья эконом-класса (это касается короткой рассрочки, на 1-2 года);
  • длинная рассрочка (на несколько лет) по срокам приближена к ипотеке, но застройщики обычно просят проценты на остаток.

Когда граждане при покупке новой квартиры продают старую. Люди решают улучшить свои жилищные условия, уже имя собственную квартиру, но полной суммы денег для оплаты нового жилья нет. Тогда они приходят в банк, чтобы оформить ипотеку.

Альтернативная сделка (обмен) с ипотекой

Здравствуйте. Если состав собственников после сделки в обеих квартирах останется прежним, то можно использовать договор мены со сменой объекта залога. На мой взгляд, схема юридически вполне реализуемая, но нужно будет выработать механизм реализации совместно с банком и согласовать с Росреестром.

Максимально реальный для меня вариант: взять ипотеку на всю сумму. То есть я беру 135 в ипотеку, 15 в потреб (на первоначальный взнос), всего 150. Из них 40 уходит на первую ипотеку, 50 продавцу, 15 на погашение потреба, 45 на чдп по второй ипотеке. Остаюсь с ипотекой на 90р. При этом имеем большую нагрузку по всем платежам, но всего на 1 день.

Читайте также:  Образцы Документов Для Получения Пособия По Уходу За Пенсионером Старше 80 Лет

Ипотека в помощь альтернативной сделке: препятствия и достоинства

«Из-за сложности согласования условий сделки и сроков между сторонами клиенты стараются находить «свободные» объекты. Выстроить всю цепочку купли-продажи и уложиться в срок действия разрешения банка на ипотеку не всегда возможно», — замечает Татьяна Невская, начальник Управления ипотечного кредитования блока «Розничный бизнес» ОАО «Альфа-Банк».

Кредиты брали бы охотнее, если бы не ряд сложностей. Успех альтернативной сделки зависит от совпадения ожиданий ее участников, и в сроках, и в стоимости. А поскольку участников альтернативной «цепочки» может быть много, и хотя бы один из них не сможет вовремя рассчитаться с другим, то вся «цепочка» будет нарушена.

Альтернативная сделка (обмен) с ипотекой

Я вижу план действий так:
1. Берете в банке разрешение на продажу своей квартиры и спрашиваете их схему сделки (в банках она чуть разная).
2. Ваш покупатель (он же продавец большей квартиры) покупает вашу квартиру из-под залога по схеме, предложенной банком. В это же время вы вносите аванс за ту квартиру, чтобы он не продал ее другому покупателю. При взаимном доверии можно обойтись без аванса.
3. После получения денег за проданную квартиру, берете новую ипотеку и покупаете желаемую квартиру.
Если банк разрешит, то сделку можно сделать альтернативно, разложив деньги по ячейкам: долг банку, деньги продавцу (собственные средства +ипотечные средства), но не знаю, пойдет ли на это банк. Менеджеры не очень любят сложные сделки и в отличие от риэлторов их боятся. :)))

Максимально реальный для меня вариант: взять ипотеку на всю сумму. То есть я беру 135 в ипотеку, 15 в потреб (на первоначальный взнос), всего 150. Из них 40 уходит на первую ипотеку, 50 продавцу, 15 на погашение потреба, 45 на чдп по второй ипотеке. Остаюсь с ипотекой на 90р. При этом имеем большую нагрузку по всем платежам, но всего на 1 день.

Альтернатива ипотеке в 2019 году: какие варианты есть

Для граждан, которые не могут позволить себе сразу выплатить всю сумму за покупаемую жилплощадь, ипотека – далеко не единственный вариант приобретения квартиры.

Устав – главный документ, в котором прописывается и указывается все в рамках действующего законодательства. Дополнения вносятся на общих собраниях, регистрируются в государственном реестре юридических лиц.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru