Амнистия на самовольную перепланировку в 2022 г

Содержание

Амнистия за самовольную перепланировку жилья

Речь идёт о поправках в КоАП, которые освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2022 года, сообщает «Российская газета». По данным издания, тех, кто произвёл несогласованную перепланировку позже этой даты, тоже могут простить.

Другой проект вносит в Жилищный кодекс поправки, упрощающие процедуру согласования перепланировки. Планируется, что в регионах установят типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. Кроме того, будет утверждён перечень работ, не требующих согласований.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2022 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

Амнистия перепланировки квартиры 2022

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Незаконная перепланировка не всегда злой умысел. Бывает, планируя ремонт собственник не подозревает о необходимости согласовать изменения. Или недобросовестный продавец скрыл, что изменения в планировке квартиры не оформлены. В случае возникновения подозрений, можно обратиться в жилищную инспекцию или попросить хозяина предъявить актуальную выписку из ЕГРН квартиры.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2022 году

Завершенную перепланировку теперь принимает один человек, а не три. Исключением являются случаи с передачей в пользование части общедомовой собственности, когда помимо инспектора должен присутствовать сотрудник управляющей компании.

Сразу после подготовки нового постановления Правительства Москвы №508, регулирующего порядок согласования перепланировки, на телевидении, в газетах и других средствах массовой информации заговорили об амнистии на перепланировку квартиры в Москве. Подробно о нововведениях в этом постановлении и новых правилах согласовании перепланировки мы рассказали здесь. Некоторые даже заявляли об отмене необходимости согласования перепланировки. На практике ни о какой амнистии на перепланировку квартиры говорить не приходится. Любые ремонтные работы, которые требуют внесения изменения в планы БТИ на квартиру, по-прежнему нуждаются в получении согласования. К таким работам относятся и любое изменение конфигурации перегородок (даже не несущих) внутри квартиры, заложение или устройство в них проёмов, перестановка сантехнических приборов, таких как унитаз, раковина, кухонная плита и так далее. Все работы, которые раньше необходимо было согласовывать по проекту, по-прежнему требуют согласования по проекту. Более того, список таких работ только увеличился, а к проекту перепланировки ещё понадобилось прикладывать техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Все работы, которые ранее необходимо было согласовывать по эскизу, по-прежнему необходимо согласовывать, но вместо эскиза предоставляется поэтажный план БТИ и экспликация после выполненного ремонта. На практике в этом скрылась большая опасность. В процессе выполнения ремонта многие люди, которые, понятное дело, не разбираются в нормах СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д., а также в том, какие работы следует согласовывать по проекту, оптимистично надеются, что после завершения ремонта они смогут согласовать произведенные изменения по поэтажному плану БТИ и экспликации, выполненные после перепланировки помещения. Сдают эти документы после ремонта в жилищную инспекцию, на квартиру выходит инспектор и на месте выясняется, что в процессе перепланировки были нарушены те или иные нормы. К примеру, сделали выход из санузла в жилую комнату, или убрали перегородку между газифицированной кухней и комнатой. В итоге, вместо согласования собственник получает предписание вернуть дорогостоящий ремонт в части нарушенных требований в первоначальное состояние, а это снова ремонтные работы и большая трата денег. С точки зрения чиновников и составителей Постановления, под амнистией на перепланировку квартиры подразумевался тот факт, что теперь перепланировку можно согласовать уже после её выполнения и не получить за это штраф. Однако, с выходом ПП Москвы № 1104 от 29.12.2022 даже такую «амнистию » изменили и теперь, если ремонт был выполнен без разрешения на перепланировку, то собственнику выставляется штраф. Подход с узакониванием перепланировки после её выполнения имеет ряд существенных недостатков. Во-первых, как уже говорилось, без полученного предварительного разрешения на перепланировку квартиры, собственник не уверен, что он не нарушил какую-либо из многочисленных юридических норм, применяемых чиновниками по отношению к оценке законности осуществления той или иной перепланировки квартиры, и ремонт не придётся потом переделывать. Во-вторых, согласно пункту 18 Приложения 1 нового постановления, уже выполненные перепланировки, включающие мероприятия, которые требуют согласования по проекту с затрагииванием несущих стен, утверждаются только по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ, которое должно быть выполнено только автором проекта дома. Он, таким образом, является монополистом, а потому волен устанавливать какие угодно цены за разработку такой документации. В действительности эти цены в 3-5 раз превышают рыночные. То есть стоимость согласования перепланировки по такому пути получается в несколько раз дороже.

Предлагается объявить амнистию на самовольную перепланировку квартир

Как сказано в проекте, впервые совершенное административное правонарушение, связанное с самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов и помещений, «не повлекших возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций», влечет предупреждение.

Проект другого закона вносит поправки в Жилищный кодекс, упрощающие процедуру согласования перепланировки. Предполагается, что в регионах установят типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. А также утвердят перечень работ, не требующих согласований, пишет газета.

Амнистия на самовольную перепланировку в 2022 г

В Госдуму внесен пакет законопроектов, фактически предлагающих объявить амнистию самовольным перепланировщикам жилья, если переделки не представляют угрозы, пишет «Российская газета». Поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до вступления в силу Жилищного кодекса (1 марта 2022 года). Тех, кто сделал перепланировку позднее этой даты и она не представляет угрозы жизни и зданию, могут простить, уточняет издание.

Депутаты также внесли в Жилищный кодекс другой проект поправок , упрощающих процедуру согласования перепланировки: предполагается установить типовые проекты, которые необходимо согласовать у чиновников, и утвердить перечень работ, не требующих согласований, сообщает «РГ».

Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2022 году

Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

В ст. 25 ЖК содержится определение перепланировки, представленной комплексом строительных работ, предполагающих внесение значительных изменений в конфигурацию жилой недвижимости. Непременно эти действия фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Амнистия за самовольную перепланировку жилья

Так, в одном из законопроектов за самовольное переустройство или перепланировку жилых помещений предлагается выносить предупреждение. Но это лишь в том случае, если такое административное правонарушение было совершено впервые, нет угрозы безопасности и здоровью окружающих, и не была нарушена целостность конструкций здания.

Особенности амнистии на перепланировку

Также был внесен еще один законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, который не вводит амнистию, но при этом значительно упрощает оформление перепланировки. Предусматривается, что в регионах будут приниматься типовые законопроекты, упрощающие получение визы у чиновников, а также постепенно будет утверждаться и расширяться перечень ремонтных работ, для которых согласование не требуется.

Также стоит отметить, что изменения затронули и процедуру монтажа новой сантехники, которая раньше предусматривала необходимость обязательного согласования и внесения соответствующих изменений в различную документацию по квартире.

В России могут объявить «амнистию» на самовольную перепланировку жилья

Согласно подготовленному документу, впервые совершенное административное правонарушение, связанное с самовольным переустройством или перепланировкой жилья, «не повлекших возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций», повлечет только предупреждение.

Другой проект вносит поправки в Жилищный кодекс РФ, которые существенно упрощают процедуру согласования перепланировки. Авторы идеи надеются, что в регионах установят типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. Кроме того, предлагается утвердить перечень работ, вообще не требующих согласований.

Как узаконить перепланировку: согласование проекта перепланировки квартиры

После этого будет назначена дата слушания по делу. Во время судебного разбирательства необходимо привести доказательства, что выполненные вами изменения не угрожают безопасности жильцов дома, не нарушают права третьих лиц.

Выписка из домовой книги.
Документы на право собственности.
Согласие на перепланировку всех людей, зарегистрированных в квартире.
Техническая документация на квартиру.
Договор с проектной организацией, разрабатывавшей проект.
Проект перепланировки.
Разрешение от Пожнадзора, санитарных и других служб.
Заключение о допустимости выполненных работ.

Предлагается объявить амнистию на самовольные перепланировки жилья

Иными словами, по всей строгости человека не накажут. Другой проект вносит поправки в Жилищный кодекс, упрощающие процедуру согласования перепланировки. Предполагается, что в регионах установят типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. А также утвердят перечень работ, не требующих согласований.

Недавно сообщалось, что и минстрой предлагает расширить полномочия жилищных инспекций, чтобы разрешить им проверять нежилой фонд. Допустим, если кто-то из жителей прихватил себе чердак или участок на лестничной клетке, то с ним разберутся.

Амнистию на самовольную перепланировку жилья предложили депутаты Госдумы

Депутатами Госдумы был внесен проект закона, согласно которому граждане, организовавшие самовольную перепланировку жилья (если она не представляет опасности для других жильцов), будут освобождены от административной ответственности. Об этом сообщает РИА Недвижимость, ссылаясь на «Российскую газету».

Другой проект вносит поправки в Жилищный кодекс, которые упрощают процедуру согласования перепланировки. Рассчитывается, что в регионах будут представлены типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. Также предлагается утвердить перечень работ, которые не требуют согласований, отмечает издание.

Самовольным перепланировщикам жилья хотят объявить амнистию

На рассмотрение Госдумы внесен пакет законопроектов, предусматривающий амнистию для самовольных перепланировщиков, в случаях, когда перестройка объектов не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, пишет «Российская газета». Предложено внести соответствующие поправки в Кодекс об административных правонарушениях. Изменения коснутся перепланировок, сделанных до 1 марта 2022 года. Возможно, амнистию смогут получить и граждане, перестроившие помещения позже.

Граждане прибегают к переустройству жилья, чтобы сделать его более комфортным и удобным, отмечает в пояснительной записке один из авторов документа, депутат Госдумы. Нередко владельцы вносят малозначительные изменения, но для этого им нужно подготовить пакет документов и пройти сложную процедуру согласования в межведомственных комиссиях при органах местного самоуправления. Иногда у людей дополнительно требуют лишние документы, наличие которых по закону не обязательно, при этом некоторые чиновники прямо говорят, в какую именно организацию нужно обращаться за их оформлением. И в итоге замена ванны душевой кабиной может оказаться весьма хлопотным и обойтись втрое дороже. Авторы документа считают, что ненужные барьеры следует убрать.

Амнистия по самовольной перепланировке квартир

Эксперты считают, что перепланировка квартир неизбежна в нашей стране, так большинство домов, особенно старых, строятся по типовым планам. Это приводит к тому, что жильцы желают перестроить свое жилище согласно собственным пожеланиям.

Многие владельцы нового жилья предпочитают устраивать перепланировку жилья. Так как большинство квартир однообразны, скучны или просто неудобны. Поэтому перепланировка является идеальным вариантом для создания уютного и максимально удобного жилища. Особенно учитывая тот факт, что большинство старых построек абсолютно не подходят под современные требования. Это связано в первую очередь с очень маленькими ванными комнатами и кухнями, что просто обязывает жильцов ломать стены или же возводить новые перегородки.

Депутаты предлагают объявить «амнистию» на самовольную перепланировку жилья

В Госдуму внесено два законопроектов с очередными поправками в Жилищный кодекс. Первый документ предполагает не накладывать административное наказание на тех, кто в первые произвел в своём жилье незаконную перепланировку, которая не нарушает целостность здания.

Вдогонку к этому закону идёт и следующий комплект нововведений. Они предполагают упрощение процедуры получения виз на перепланировку жилья. Более того, предлагается пойти еще дальше и ввести целый перечень работ в квартире, которые бы вообще не предполагали бы получения разрешения и согласования, сообщает Российская газета.