Как безопасно снять квартиру через агентство недвижимости
Как правило, и комиссионные окажутся выше. Комиссионные таких агентств составляют до 100% месячной арендной платы. Это значит, что комиссионные агентства равны стоимости месяца проживания в квартире. Если вам надо арендовать помещение меньше чем на месяц, но больше чем на сутки — комиссионные составят 50% от общей суммы платы за квартиру.
Рекомендуется при поиске квартиры обращаться только в одно агентство. Тем самым вы даете возможность агенту заниматься исключительно вашим вопросом и агент будет уделять этому максимальное количество времени. Обращаясь в несколько агентств, вы устраиваете гонку. Все приличные агентства обмениваются между собой информацией и сотрудничают друг с другом. Следовательно, агенты разных агентств знают, что вы клиент еще в нескольких агентствах и занимаются вашим вариантом «вполсилы». Поэтому при разговоре с агентом, следует обратить внимание, что вы обратились только в одно агентство и ждете от него максимальных усилий.
Как безопасно снять квартиру для проживания в Санкт-Петербурге
Выбор сугубо индивидуальный: можно снимать квартиру как через агентство, так и без агентов. Различие в цене и в том, что через агентство Вам легче будет найти более доступное жилье в нужном месте города — Вам необходимо жилье на улице Ленина? — агентство подберет Вам жилье на этой улице. Но у агентства есть и минусы: оно обычно не следит за состоянием жилья, поэтому могут возникнуть большие проблемы с местом жительства — от сантехники до ремонта, который может быть чисто косметическим и начнет приносить проблемы уже в первые дни.
Что касается съема квартиры без агентов, то можно или искать объявления в городе, или попытать счастья в интернете. Множество арендаторов квартир и съемщиков зарегистрированы в соц сети вконтакте, где и происходит поиск информации о жилище. Одна из таких крупных групп СДАМ / СНИМУ квартиру, комнату в Санкт-Петербург — сюда время от времени выкладывается фото доступного жилья и Вы сможете связаться с владельцем по поводу квартиры.
Безопасно ли снимать квартиру у собственника? или лучше довериться агенству
С тех пор я съехала и с тех пор на съемной квартире жить не доводилось, к счастью. Но хозяйка оказалась понимающей в некотором смысле, что можно договориться. Соседи снизу от претензий отказались и дали понять, что сами починят.
Правда, благополучно все не закончилось.. Потому что потекла трубочка в мойке и внезапно однажды на ночь глядя я оказалась по щиколотку в воде, протекло на кухне и в коридоре, соседи на другое утро сказали, что у них там «потекло» и надо платить. К счастью, с хозяйкой договорились возместить убытки пополам (ее вина тоже присутствует, потому что она каждый месяц приезжала, все здесь осматривала, выходит она тоже «проглядела»).
Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы
- Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности. Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.
- Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.
- Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.
- Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.
- Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.
- Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.
Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).
Снять квартиру через агентство или от хозяина
Тёща
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.
Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!
Снять квартиру
А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.
Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.
Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы
Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?
- Гарантия сделки.
Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья. - Оперативность.
Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья. - Экономия времени и сил.
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.
Как правильно снять квартиру
Серьезные агентства недвижимости по сложившейся практике берут в оплату своих услуг за поиск и подбор квартиры 100% стоимости аренды жилья за 1 месяц. При этом без предоплаты либо аванса. Деньги платятся по факту подписания договора аренды — въезда в квартиру. Настаивайте на подписании договора аренды с собственником квартиры. Документами, подтверждающими право собственности, являются: свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Подобную выписку любой желающий может получить, заплатив 100 рублей госпошлины, в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения своей квартиры.
При поиске жилья через агентства недвижимости желательно избегать услуг так называемых «информационных» агентств. Такие агентства представляют за относительно небольшую плату (от нескольких сотен рублей и выше) список адресов (телефонов) квартир, якобы сдаваемых хозяевами в аренду. В договоре на оказание услуг у таких агентств обычно указывается: предмет договора — оказание информационных, консультационных и прочих услуг, содействие в подборе квартиры и тому подобное. Почти все адреса и телефоны на деле оказываются недостоверными, неточными или устаревшими: либо квартира не сдается, либо только что сдана, либо недоступна для съема по другим аналогичным причинам.
Это видео недоступно
Варианты: интернет-доски обьявлений и специализированные сайты по посуточной аренде, такие как http://kiev.nasutki.ua . О преимуществах и недостатках источников рекламы в интернете, мы уже говорили в других наших видео, поэтому сейчас останавливаться не будем.
Вы выбрали объявление.
Уточните адрес квартиры, цену, расскажите, сколько вас будет человек, сколько нужно постельного белья и полотенец, узнайте, есть ли комиссия за услуги. Добивайтесь четкого ответа, на все, что касается стоимости. Цена может вырасти в зависимости от числа гостей, более позднего времени выезда, целей мероприятия, количества комплектов белья.
Квартира на сутки через агентство: безопасно ли это
Если стараться снять квартиру самостоятельно, это может занять больше времени, чем необходимо. Причем, не факт, что это вообще принесет желаемый результат. Хотя многие хотят снимать квартиры без лишних затрат, лучше все же отдать немного больше денег и обратиться в фирму, которая специализируется на поиске жилья для всех желающих. Этот вариант позволяет забронировать помещение за определенный срок до въезда. Чтобы такое бронирование было гарантированным, скорее всего, нужно будет внести предоплату. Может возникнуть опасение: вдруг фирма возьмет деньги, а результата не будет? Во-первых, это будут не большие деньги, поэтому агентство не станет ради такой мелочи портить свою репутацию. Во-вторых, вся передача денег должна зафиксироваться в договоре.
Сегодня люди делают деньги буквально на всем. Кто-то зарабатывает, просто проводя экскурсии по своему городу, кто-то учит других разговаривать на том языке, который он хорошо знает, а кто-то ищет для других место их проживания. Каждый из этих вариантов является не только очень прибыльным, но и весьма полезным для тех, кто пользуется данными услугами. Например, для того, чтобы найти жилье, можно обратиться в агентство недвижимости. Специалисты, которые там работают, знают очень много в отношении того, как и где снять подходящую квартиру. Причем касается это не только долгосрочной аренды, с которой многие могут справиться самостоятельно, но и краткосрочной аренды, о которой мы и ведем речь.
Безопасно ли снимать квартиру через агентство
Наблюдается скорее какая-то настороженность к деятельности агентств недвижимости, в самих же риэлторах зачастую пытаются разглядеть афериста, нечестным способом пытающегося выудить деньги. Разумеется, подобное отношение граждан в некоторой степени оправдано.
На сегодняшний день рынок посреднических услуг в сфере недвижимости переполнен. У людей, сталкивающихся с необходимостью покупать/ арендовать квартиру упоминание о риэлторах вызывает раздражение и гнев. Справедливо ли? Посреднические услуги не кажутся необходимыми и граждане, экономя средства, готовы самостоятельно пуститься в поиски. Насколько оправдан подобный риск? Знаете ли вы, что ежегодно сотни людей, ставшие жертвами мошенников остаются без крыши над головой, а более 3% объявлений липовые?
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:
Если снять квартиру через агентство то сколько раз надо заплатить агентству
Опытные специалисты подберут лучшую жилплощадь, информация о которой отсутствует в свободном доступе. Содержание К сожалению, не все риэлторские фирмы в столице стремятся предоставлять качественные услуги и поддерживать собственную репутацию.
Арендаторы, подписывающие договор, в большинстве случаев нацелены на длительное проживание в вашей квартире. Это означает, что спустя несколько месяцев собственнику не придётся искать новых съёмщиков. Возможность контроля условий соблюдения договоренности.
Как безопасно снять квартиру (или комнату) в Санкт-Петербурге
Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный Кодекс РФ. Нужно письменное согласие всех прописанных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Каковы риски? Может сдавать один человек, взяв с Вас плату; потом придет другой и заявит, что сдали без его согласия — после чего выгонит Вас на законном основании. Деньги в этом случае вернуть очень сложно.
Если сдается приватизированная комната — нужно помнить, что без согласия соседей, Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП — мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). В большинстве случаев люди договариваются, но в идеале — нужно письменное согласие всех соседей, либо попросить хозяина сделать Вам временную регистрацию.
Нюансы и подводные камни аренды квартиры
Не важно, ищете вы квартиру самостоятельно или через посредника, убедитесь в том, что лицо, в чье сдаваемое жилье вы планируете заселиться, действительно является его собственником. Ознакомьтесь с его документами, перепишите паспортные данные.
Самый надежный и правильный способ защитить себя – это составление договора. Если вы нашли квартиру через агентство, вам могут оказать эту помощь бесплатно (вернее, стоимость этой услуги будет входить во взнос, который вы уже заплатили). При самостоятельном съеме обратитесь к юристу, который поможет учесть вам все нюансы.
Способы снять квартиру самостоятельно
12. После того, как ваши отношения по истечении срока договора аренды с собственником закончатся и вы по обоюдному или вашему согласию не захотите больше их продолжать, надо будет освободить съемную квартиру и передать все имущество, согласно описи, которую составляли в самом начале.
5. Не забудьте на всякий случай перестраховаться и узнать у собственника (а лучше внимательнее посмотреть Свидетельство на права собственности и документы-основания приобретения этого права), владеет ли еще кто-то квартирой наравне с ним и согласны ли они, что вы будете снимать квартиру.
