Что Делать Обманутым Дольщикам В 2022 Году

Образец Обманутого Дольщика

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2022г.

Жители Подмосковья, которые инвестировали денежные средства в строительство многоквартирных домов (МКД), и их права нарушили застройщики, могут быть признаны пострадавшими. Для этого гражданам нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

» . г. , а «. » . г. комиссией в присутствии представителя ответчика составлен акт с перечислением выявленных недостатков. Впоследствии истец, обнаружив еще ряд дефектов, заключил договор с Центром по испытаниям, внедрению, сетификации продукции, стандартизации и метрологии на проведение технического обследования спорного объекта.

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Образец Обманутого Дольщика. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем, уточняется на официальном портале стройкомплекса Москвы. По мнению главы Москомстройинвеста, внесенные поправки помогут адекватно формировать реестр пострадавших граждан, а перед контролирующими органами предстанет более корректная картина нарушений прав участников долевого строительства.

Что делать обманутым дольщикам

Итак, факт оплаты подтвержден, вас внесли в реестр требований. С этого момента вы можете принять участие в первом собрании кредиторов. На нем, как правило, принимаются наиболее значимые решения о дальнейшем развитии событий. По этому плану обманутые дольщики и будут влиять на ход процедуры банкротства и отстаивать свои права.

Чтобы не попасть в число обманутых дольщиков, специалисты советуют тщательно проверять документацию застройщиков и следить за черными списками строительных компаний. Их можно найти на сайтах каждого муниципалитета края и на портале департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».

Что следует делать обманутым дольщикам

В наше время все уже привыкли слышать о таких вещах, как ипотечное кредитование, появление дольщиков и многое другое, но это не означает, что не может возникнуть обстоятельств, когда людей просто обманывают. Если в первой ситуации подобные происшествия практически невозможны, то дольщики нередко теряют свои деньги по каким-либо причинам, причём в большинстве ситуаций суть проблемы заключается даже не в недобросовестности застройщика и преследования им цели обмана, а в непредвиденных ситуациях, что особенно актуально во время кризиса, наблюдающегося в России сейчас.

  1. Подайте специальное заявление в орган исполнительной власти конкретного субъекта России, который осуществляет контроль над долевым строительством объектов недвижимости на той территории, где планировали построить дом. В этом заявлении вам следует потребовать включить вас в качестве участвующего в деле лица (необходимо описать, что речь идёт именно про дело о банкротстве).
  2. Теперь вам необходимо будет предоставить в судебные органы подробную информацию, которая подтвердит ваши правоотношения, возникшие по причине долевого строительства. Обратите внимание на то, что данное заявление должно подаваться в соответствующее учреждение и содержать просьбу о том, чтобы вас включили в специальный реестр.

Изучение решения, принятого судом, очень важно для каждого обманутого дольщика, ведь именно от него зависит, сможете ли вы вернуть свои деньги. Вы должны искать в акте фразу, связанную с тем, что суд вынес решение применить правила, указанные в седьмом параграфе под названием «Банкротство застройщиков». В таком случае всем гражданам, которые вкладывали денежные средства в процесс долевого строительства, будет предоставлена некая поддержка от государства, этих людей также защитят при помощи дополнительных правополномочий.

Важно понимать, что вы ограничены во времени, заявление в реестр, отвечающий за требования кредиторов, должно подаваться в течение 30 дней после того, как начнется первая стадия банкротства. Этот момент будет освидетельствован появлением некой публикации в газете под название «Коммерсантъ», содержащей все важные сведения. Ни в коем случае не пропустите этот момент, ведь он очень важен!

Сбор документов — это очень важный этап, от него также зависит то, сможете ли вы добиться возврата средств. Ваша задача — собрать те документы, которые смогут полностью подтвердить, что вы выполнили обязательства по договору о долевом строительстве. В первую очередь, предоставьте документы, которые будут подтверждать внесение вами денежных средств конкретно на оплату строящегося объекта, важно также составить специальное заявление в реестр кредиторов, но об этом уже упоминалось ранее.

  • контракт купли-продажи или предварительный по долевому участию;
  • наличие задокументированного займа, в условиях которого задействована жилая площадь;
  • наличие заключение простого или вложения финансовых средств в иные виды товарищества, что связаны с постройкой недвижимости;
  • наличие векселя на жилье или контрактов, в условиях которых также рассматривается строительство недвижимости.

Дата получения письма станет моментом, с которого начинается исчисление срока. Теперь о его рамках: во время стадии наблюдения — 60 дней, во время конкурсного производства — 30 дней. Что делать, если уложится в этот период не удалось? Обращаться в суд и вносить данные через него.

  1. Предъявление права владения на жилую площадь. Реализация этого варианта наиболее выгодна, однако для этого необходимо, чтобы недвижимость была достроена и введена в эксплуатацию.
  2. Требование по передаче объекта, когда право подтверждено изначально. В случаях, когда жилая площадь построена и принята в эксплуатацию, а подписания акта не последовало — есть несколько условий для передачи прав. Если вкратце, то это одобрение подобного исхода более чем половины дольщиков, отсутствие нахождения жилой площади в залоге и приемлемое количество квартир для удовлетворения всех дольщиков.
  3. Передача объекта дольщикам для самостоятельной достройки. Достроить жилье самостоятельно можно посредством жилого кооператива, участниками которого являются дольщики. Однако это метод чрезмерно затранен и ненадежен.
  4. Оформление недостроенной недвижимости иному застройщику, что возьмет на себя все обязанности. Передача прав на продолжение строительства вариант выгодный, однако отнимает много времени. Дольщикам также придется переоформить ряд документов.

Существуют также ситуации, при которых отсутствует заключенный договор долевого участия. Если такового нет, а все отношения закреплены в рамках одного документа — это не является проблемой при банкротстве компании. Это связано с тем, что суду достаточно одного, любого документа, который так или иначе может подтвердить связь между субъектами. Например:

Однако суд не единственная инстанция, куда может обратиться дольщик. Обращение в страховую компанию, на которую оформлена вся ответственность, — допускает требование либо неустойки, либо возмещения всех средств. В случае удовлетворения этих требования объем потенциальных взысканий в реестре уменьшается — это позволяет снизить нагрузку и количество выплат. Помимо, законодательство также обязывает строительные компании в компенсационный фонд, что создан для таких случаев. Все средства из него направляются дольщикам для возмещения убытков.

В году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья — возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка. Фактически это означает начало процесса отмены ДДУ договора долевого участия. Ожидается, что новая схема продаж квартир изменит рынок новостроек. Главная цель проведения реформы долевого строительства — уменьшение количества обманутых дольщиков : граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме. С 1 июля года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов.

Фонд для решения проблем обманутых дольщиков создан в Башкирии. Около 9,5 тысяч обманутых дольщиков Подмосковья получат жилье до конца года. Около 10 тысяч подмосковных дольщиков получили ключи от квартир в году. Дольщик Urban Group может взыскать со страховой втрое больше цены жилья. На Урале застройщик получил 5 лет колонии за обман дольщиков.

Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz. Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями. Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Допинговый скандал. Курс ЦБ.

Вместе с правоохранительными органами там идут судебные заседания, и мы не в силах повлиять на их ускорение. В списке дольщиков объекта числится человек. В настоящее время по проблемному дому реализуется механизм замены застройщика в рамках процедуры банкротства. Договоры долевого участия в строительстве ЖК заключили человека. Работы на объекте приостановлены в октябре года. Сейчас ведется поиск инвестора. Объект не признан проблемным. Просрочка по ДДУ составляет от трех до семи месяцев. По объекту насчитывается пострадавший гражданин. В году в Московской области было 18 тысяч обманутых дольщиков и проблемных объектов.

С 1 июля заработает новая модель финансирования долевого строительства через эскроу-счета, что исключит возможность обмана граждан недобросовестными застройщиками. А для помощи тем, кто уже попал в список обманутых дольщиков, предлагают создать специальные региональные фонды, которые проконтролируют завершение строительства домов и выплатят компенсации гражданам. Эти нормы содержатся в законопроектах, принятых Госдумой 22 мая в первом чтении. По словам главы Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева , когда начинали реформу долевого строительства, то главной задачей было поставить заслон возможности появления обманутых дольщиков. В прошлом году ужесточили требования к застройщикам как при оформлении сделок, так и при финансировании строительства многоквартирных домов.

Читайте также:  Косгу оплата проезда к месту командировки в 2022 году

Такие юристы осуществляют правовую оценку договора долевого участия, обозначат все спорные и неблагоприятные моменты в договоре, осуществят проверку добросовестности застройщика, помогут при взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, а также взыщут денежные средства, если недвижимость не была передана.

Если застройщиком выбрано гарантийное обязательство в виде заключения договора страхования, то вам необходимо обратиться к страховой организации с заявлением об осуществлении страховой выплаты. Если у застройщика заключен договор поручения с банком, то необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.

Но тут есть большая вероятность этих объектов не дождаться. Получается, что вы купили, например, кладовку, заплатили за нее деньги, а получить ее не сможете. Однако и тут есть выход: как утверждает Иван Лосев, на определенной стадии готовности объекта незавершенного строительства дольщики в судебном порядке могут подтвердить право собственности на данные помещения.

Лучше довериться в этом непростом вопросе специалисту, который имеет большой опыт в области отстаивания нарушенных интересов обманутых дольщиков. Он поможет в составлении необходимых исков и заявлений. Такими специалистами являются юристы Общества защиты прав дольщиков.

Обманутый дольщик — тот, перед которым застройщик не выполнил свои обязательства. Для того, чтобы максимально защитить себя, необходимо заключать с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) согласно 214-ФЗ. Конечно, это не гарантирует отсутствия проблем в случае проблем у застройщика, вплоть до его банкротства. Но тут на помощь вам придет государство. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Что следует делать обманутым дольщикам

Первоначально участнику долевого строительства необходимо письменно в виде заявления обратиться с требованием к застройщику, в случаи неудовлетворения требований участника за ним остается право защиты своих интересов в суде. На сегодняшний день судебная практика по делам о нарушении интересов физических лиц в первую очередь, ориентирована на защиту прав дольщиков. Однако для получения результативного решения по своей проблеме дольщику потребуется составить исковое заявление, подкрепив его документально, т.е. приложить копии договора между застройщиком и участником, платежные поручения или квитанции, подтверждающие выполнение обязанностей по оплате договора.

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Сегодня только формируется реестр обманутых дольщиков — такие списки есть в каждом регионе страны. Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.

По опыту ряда подмосковных городов, вмешательство администрации помогало найти компенсационные механизмы. Среди таких механизмов – денежная компенсация, перевод уплаченной суммы на другой объект строительства. Безусловно, объединение дольщиков, использование государственных механизмов и общественные обращения очень целесообразны. Лучший выход – объединяться в общественные организации, которые не требуется регистрировать. Объединению дольщиков проще бороться за свои права, чем отдельному человеку. Такие обращения очень значимы – с ними можно доходить до Администрации Президента.

В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье. В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Причем в столице подобные случаи могут встречаться часто, поэтому для отстаивания своих прав клиент должен вступить в реестр обманутых дольщиков Москвы.Чтобы выяснить, как попасть в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно, для начала стоит разобраться, кого вообще можно считать пострадавшим клиентом строительной фирмы.

С 2022 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы. Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

  • Получение госвластями регионов информации о числе пострадавших граждан и недобросовестных застройщиках.
  • Выплата субсидий для окончания строительства.
  • Проведение нового конкурса для выбора другой компании для строительства.
  • Оказание необходимой помощи дольщикам.

2022-08-02T02:07:07+03:0022 Декабрь, 2022|Прочее| В этой статье вы узнаете, что делать обманутым дольщикам Московской области и как ими не стать. В стране, где первое место в рейтинге ТВ занимает битва экстрасенсов, в ютубе популярны инфоцыгане, а в интернете ликуют восставшие из ада МММ, большинство верит всему и мало что проверяет.

Банкротство застройщика при долевом строительстве в 2022 году: что делать в первую очередь, новое в законе 127-ФЗ (Часть 2)

  • Иметь не менее трех лет стажа руководящей работы в строительной сфере, либо три успешно проведенных банкротства строительных организаций
  • Обладать безупречной репутацией с точки зрения законодательства о банкротстве. То есть, не иметь ни одной процедуры отвода от процесса по ходатайству кредиторов и прочих инцидентов.

Другое дело, что участие в строительном процесс банка полностью уничтожает единственный плюс долевого строительства, ради которого, люди, собственно, и были готовы рисковать деньгами. Квартира, построенная при помощи долевого строительства, обходилась примерно на 30% дешевле купленной обычным путем у застройщика. Теперь этой привлекательной разницы не будет.

Еще одно новшество касается передачи долевым инвесторам права на построенные, но еще не оформленные квартиры. Если до банкротства более трети всех квартир многоэтажного здания оформлено в собственности, остальные дольщики имеют право подать суду ходатайство о признании их права собственности на жилье. Суд также может самостоятельно признать право дольщиков на квартиры, которые уже построены, но еще не переданы долевым инвесторам.

Ликвидация долевого строительства, скорее всего, вытеснит с рынка мелкие строительные компании – им будет просто «не потянуть» процент банковских кредитов, Может, это и к лучшему. Поскольку именно на мелких застройщиков приходилась львиная доля банкротств, умноживших армию «обманутых дольщиков».

Для передачи жилых помещений долевым инвесторам седьмым параграфом ФЗ № 127 предусмотрен особый реестр. А вот для нежилых помещений такого реестра не предусмотрено. Граждане, инвестирующие в нежилые помещения, попадают в общий список кредиторов. То есть, могут рассчитывать лишь на денежное возмещение. И то в последнюю, четвертую очередь.

После нескольких лет применения рассмотренных механизмов стали понятны упомянутые выше недостатки. Специальным Федеральным законом (№ 218 от 20.07.2022) с июля 2022 года отменена обязанность обязательного страхования долевого участия в строительстве. Сохранена возможность приобретения полиса в добровольном порядке.

  • регистрационные и учредительные документы предприятия;
  • справку о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • оформленные лицензии при осуществлении отдельных видов деятельности;
  • утвержденное разрешение на выполнение строительных работ;
  • декларацию со сведениями о проекте;
  • экспертное заключение о соответствии СНиП, другим обязательным нормам;
  • свидетельство СРО (допуск);
  • ДКП и другие документы, подтверждающие право владения (пользования) земельным участком;
  • заверенные технические условия для подключения инженерных сетей;
  • бухгалтерские отчеты о финансово-хозяйственной деятельности за последние три года;
  • результаты аудиторских проверок.

Приобретение квартиры по ДДУ сопряжено с риском невыполнения контрагентом договорных обязательств. В этой схеме фактически покупают права на оплачиваемую часть объекта недвижимости, который не введен в эксплуатацию. Несмотря на стандартную регистрацию сделки в Росреестре, сложно получить компенсацию затрат при банкротстве компании и в других неприятных ситуациях. Для решения проблемы применяют гражданское страхование ответственности застройщика и другие методы защиты дольщиков.

Выплату компенсации можно получить только до передачи Фонду обязательств (имущества) застройщика в процессе банкротства. Дольщик подает заявление в центральный офис ФЗПГ (г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) либо в отделение уполномоченного учреждения (АО «Банк ДОМ.РФ»). Дополнительно предоставляют:

Выполнение обязательств застройщика подтверждается подписанным актом приема-передачи. Для доказательства страхового случая заявитель предоставляет решение гражданского (арбитражного) суда при взыскании предмета залога (объявлении банкротства) соответственно.

Куда обращаться обманутому дольщику и что делать, если сроки строительства дома затягивают

Федеральное законодательство предусматривается в случае затягивания сроков строительства либо расторгать договор долевого участия (об этом шла речь на сайте ранее), либо предъявлять штрафные санкции, которые также обозначены в законе. Если первый вариант стоит применять в случаях, когда нет понимания разумных сроков достройки, то вторым наши граждане активно пользуются, в том числе и после получения квартиры.

Если он не оплачивает средства в добровольном порядке, то необходимо подать исковое заявление в суд. При этом величина выплаты возрастает, и застройщики стали уже понимают это. Так применение норм п.6. ст.13 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предполагает взыскание штрафа в пользу потребителя в размере – 50% от суммы, взысканной судом в пользу потребителя. Величина неустойки в данном случае может и должна быть увеличена на судебные издержки, возмещение морального вреда, излишние издержки по оплате ипотечного кредита (процентная ставка на готовое жилье выше, чем в отношении объектов незавершённого строительства). Величина выплат даже способствовала появлению в конце 2022 года законопроекта об исключении из сферы регулирования закона «О защите прав потребителей» отношений, возникающих в сфере долевого строительства. Но к началу 2022 года такие поправки не были приняты.

Читайте также:  Возврат субсидий за детский сад пермь

При этом для неустоек, выплачиваемых физическим лицам, установлен повышающий коэффициент – 2. С учётом стоимости квартиры сумма может набежать внушительная. Поэтому застройщики достаточно часто устанавливают в документах большие сроки строительства, чтобы не создавать соблазн у покупателей отыграть часть стоимости квартиры обратно. Механизм получения неустойки заключаются в направлении заказным письмом претензий застройщику.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривается выплата «участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

Отметим, что в случае невыплаты установленной судом суммы включается механизм защиты прав пострадавшей стороны – от наложения штрафа за неисполнение судебного решения и вплоть до административной и уголовной ответственности. Часто для потребителя неудобным моментом является необходимость составления исковых заявлений, претензий и подача их. В настоящее время существует значительное количество юридических фирм, готовых за вознаграждение по итогам дела подготовить все нужные документы для застройщика и суда, вести дела по получению неустоек, у них накоплен опыт и практика положительного для потребителей решений.

12-12-2022, 15: 59К 2022 году число обманутых дольщиков возрастет до 340 тысяч человек

Увеличение размера обязательных взносов застройщиков в Фонд дольщиков со следующего года, а также избыточный банковский контроль за строительством и увеличение рисков уголовного и административного давления на бизнес приведут к проблемам в отрасли, в частности к росту числа обманутых дольщиков, считает Титов.

С 1 июля 2022 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты (проектное финансирование).

Топ- 5 обманов дольщиков в РФ: нормы права

Топ- 5 обманов дольщиков в РФ – несколько примеров из жизни реальных граждан страны, которые столкнулись с несправедливостью при покупке жилой или коммерческой площади. Благодаря их описанию и правовой оценке потенциальные потребители услуг смогут обезопасить сделку и получить долгожданные ключи без риска статься без жилья.

Застройщик отказался исправлять недостатки. Марии посоветовали обратиться в суд. Клиентке пришлось занимать деньги, чтобы провести независимую экспертизу. В итоге суд удовлетворил требования Марии, а компании пришлось исправить течь и отремонтировать трубу.

  1. перед сделкой проверять компанию в сети Интернет, через знакомых и родственников. Доверять только той, что официально зарегистрирована и существует на рынке более 5 лет;
  2. тщательно проверять перед подписанием договор долевого строительства во избежание наличия дополнительных условий, комиссий (обычно указывают адрес, точную планировку или возможность ее изменения, иные существенные условия в соответствии с нормами права).

Составив акт, он подал в суд о возмещении части денежных средств. Однако, работники организации произвели работы по устранению недочетов. Суд отказал гражданину в удовлетворении требований.

  1. проверить документацию от застройщика (дом, здание должно быть введено в эксплуатацию). В противном случае на помещение будет распространяться ограничение, что не дает права на продажу или иные действия по распоряжению объектом недвижимости;
  2. проверить по документам, какая планировка, дополнительные детали, отделка входит в стоимость. Если существуют расхождения с документацией, то клиент имеет полное право не подписывать акт приемки. К тому же необходимо написать претензию с требованиями об исправлении ошибок. В дальнейшем клиент имеет право требовать возмещение ущерба;
  3. перед подписанием договора о долевом строительстве нужно внимательно ознакомиться с видами отделки. Редко клиента устраивает черновой вариант, так как подразумевает дорогостоящий ремонт.

Обманутые дольщики и банкротство застройщика: как защитить свои права в 2022 году

  • Застройщик не выполняет свои обязанности в течение более 9 месяцев, а также отсутствует прирост вложений в строительство за последние 2 отчетных периода;
  • Дольщики внесли деньги согласно договору долевого участия, при этом договор соответствует 214-ФЗ;
  • Дольщики внесли полную сумму согласно договору долевого участия;
  • У застройщика отсутствует правопреемник;
  • За застройщика некому платить — отсутствуют как деньги в банке, так и страховка;
  • Дольщика нет в реестре по какому-либо другому делу.
  • Застройщик занимается не только возведением зданий, но и сбором разрешений для осуществления строительства. После постройки он обязан получить разрешение на введение в эксплуатацию строения. Возведенное строение обязано в полной мере соответствовать плану постройки, на возведение которой выдавалось разрешение. Если строительство здания не завершено либо возведенное здание не в полной мере соответствует плану, то такое здание считается относится к незавершенному строительству (ст. 1 п. 10 ГрК РФ). Права на такие строения — объекты незавершенного строительства подлежат регистрации в государственном реестре недвижимости (статьи 130 и 131 Гражданского кодекса РФ). До завершения строительства запрещено выдавать разрешение на введение в эксплуатацию комнат в этом строении.
  • Отраслевой закон № 214-ФЗ оговаривает права дольщиков в строительстве жилой недвижимости. Статья 16 пункт 2этого закона утверждает, что основанием для фиксации права собственности дольщика в реестре являются документы, которые подтверждают факт строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи либо иной документ о передаче объекта долевого строительства гражданину. Статья 8 пункт 3 этого закона утверждает, что застройщик обязан сперва получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания, поставить его на кадастровый учет и только после этого он должен передать его дольщику (но не позднее срока, который предусмотрен договором) его помещение в данном здании — квартиру.
  • Объект незавершенного строительства считается находящимся в ипотеке в силу закона у дольщиков. Дольщики являются не только залогодержателями, но и в деле о банкротстве могут участвовать в качестве залоговых кредиторов. Статья 138 Федерального закона № 127 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» указывает на то, как именно распределяется имущество должника в случае его банкротства, а именно: 70 % денег, полученных в результате продажи залога, отдаются залогодержателям-кредиторам, 20 % — на погашение требований кредиторов 1 и 2 очереди (компенсация вреда, причиненного жизни или здоровья; оплата труда граждан), 10 % — на погашение всех судебных и административных расходов. Имущество должника передается конкурсному управляющему, который занимается инвентаризацией, обеспечением сохранности, оценкой и реализацией имущества. Конкурсный управляющий может сделать отказ от исполнения договоров, среди которых могут быть и договоры дольщиков.
  • В таком случае дольщики должны через суд требовать исключения своей части имущества из конкурсной массы. Если требования дольщика будут удовлетворены (судебная практика показывает, что таких случаев подавляющее большинство), то он выбывает из конкурсной массы должника.

Если существует угроза, что застройщик объявит банкротство, то следует через суд добиться признания прав на долю в виде квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев суды становятся на сторону дольщиков, однако, это происходит не всегда. Чтобы увеличить шансы на благоприятный исход дела, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • Если у Вас с застройщиком соглашение в форме ДДУ по 214-ФЗ, то в таком случае включение ваших требований в реестр будет гладким и простым. Если же изначально Вы заключили ДДУ, но потом разорвали его (например, в одностороннем порядке, чтобы отсудить компенсацию с застройщика), то Вы не попадете в реестр дольщиков — залоговых кредиторов с более высокими шансами на получение компенсации (в том числе в «натуральной» форме — в виде почти достроенной квартиры), однако, поскольку Вы вкладывали деньги в строительство, то Ваши требования будут включены в 3 очередь кредиторов.
  • При всех других формах долевого участия в строительстве, включая совершенно законную форму ЖСК (когда договор заключается не с застройщиком, а с жилищно-строительным кооперативом), а также для незаконных и «серых» привлечения средств граждан для строительства в виде договора инвестирования, предварительного ДДУ либо договора ДДУ без регистрации в Росреестре — у Вас есть полное право на включение в реестр, однако это право следует доказать через суд. В суде следует делать акцент на то, что конечной целью было приобретение новостройки. Но даже в таком случае Вас могут не признать дольщиком и включить в реестре только в 4-ю очередь кредиторов. Рекомендуется следует нанять хорошего адвоката и делать отсылки на п.1 ст. 201 закона «О несостоятельности (банкростве)», согласно которому суд обязан признать законными требования гражданина при различных формах оформления участия в строительстве, если дольщик вносил деньги на строительство с конечной целью получения жилого помещения в новостройке.
  • Денежные выплаты в части компенсации стоимости квартиры — это цена квартиры, зафиксированная в договоре долевого участия. Это требование является основным и защищается правами залога по объекте незавершенного строительства.
  • Требования о дополнительных выплатах, носящих штрафной характер: неустойка по закону 214-ФЗ за задержку сроков передачи квартиры, штраф по закону о защите прав потребителей, компенсация за нанесенный моральный ущерб, судебные расходы и так далее. Данные требования считаются до момента введения процедуры наблюдения и включаются в реестр, если они подтверждены решением суда общей юрисдикции (для чего дольщику следует туда обратиться). Арбитражный суд в таком случае применяет статью 201.1 закона о банкротстве для включения этих требований в 4-ю очередь.
  • Требования, альтернативные пункту 2 для компенсации потери стоимости денег по сумме основного долга (стоимости квартиры) могут заявляться как «мораторные проценты», которые считаются с момента введения процедуры наблюдения и включаются также в 4-ю очередь погашения требований, так и индексация стоимости долга (по ст. 208 ГПК РФ) при должной расторопности может быть включая в основные требования 3-й очереди.
  • ЖК «Легенда», г. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТиНАО);
  • ЖК «Воскресенское», пос. Воскресенское, корп. 1-4 (ТиНАО);
  • ЖК «Троицк Е-39», г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39 (ТиНАО);
  • п. Кокошкино, ул. Труда, д. 3 (ТиНАО);
  • ЖК «Малыгина, 12», ул. Малыгина, вл. 12 (СВАО);
  • ЖК «Академ Палас», пр-т Вернадского, вл. 78 (ЗАО);
  • ЖК «Остров Эрин», пос. Краснопахорское, д. Раево (ТиНАО);
  • ЖК «Троицк Е-39», ул. Текстильщиков, вл. 2 (ТАО).

Учредитель Фонда – правительство Москвы в лице Москомстройинвеста, который также утверждает Устав Фонда. Финансируется деятельность Фонда за счет городского бюджета. Утвержден состав Совета Фонда, его возглавляет заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров.

Читайте также:  Отпуск Ветеранам Боевых Действий В 2022 Году

17 декабря 2022 года Главное управление Министерства юстиции РФ по городу Москве приняло решение о государственной регистрации Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд). Сведения об организации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) 19 декабря 2022 года.

Фонд позволит оперативно решать проблемы в сфере долевого строительства и минимизировать количество проблемных объектов. Согласно Федеральному закону № 214, Фонд сам может выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты в Москве в приоритетном порядке.

Кроме того, Москомстройинвест может инициировать банкротство застройщиков через суд, если они окажутся не в состоянии продолжать строительство. Сам Московский фонд защиты прав дольщиков в этой ситуации может выступить в роли приобретателя недостроенных домов. Ранее город таким правом не обладал, что порой приводило к затягиванию сроков строительства со стороны недобросовестных застройщиков.

Что делать обманутым дольщикам

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Некоторым подспорьем для участников долевого строительства будет регистрация в специальном реестре обманутых дольщиков. Такие реестры ведут местные власти в каждом субъекте РФ, с целью сбора данных о проблемных объектах в строительной сфере и централизованном решении этих вопросов.

Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т.д.

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ». Что делать дольщику, если застройщик банкрот Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

  1. на практике у банкрота уже не хватает денег на выплаты по долгам ( потому он и оказался банкротом );
  2. остаток средств банкрота еще больше уменьшается за счет ряда приоритетных ( в т.ч. коммунальных ) платежей, возмещения судебных расходов, вознаграждения арбитражного управляющего, и т.п.;
  3. участники долевого строительства находятся только в 3-й очереди на денежные выплаты ( если у компании накоплены долги по зарплате, то выплаты пойдут сначала туда );
  4. общий объем финансовых требований к банкроту значительно возрастает за счет применения кредиторами неустоек по всем обязательствам;
  5. та недвижимость, которая уже оформлена в собственность отдельных кредиторов ( в т.ч. по суду ) не участвует в конкурсной массе ( т.е. не будет продана с торгов для увеличения денежных выплат кредиторам ).

По правилам фонд может покрыть не более 100 квадратных метров жилья. Сумма берется из соглашения между дольщиком и застройщиком, а в случае превышения допустимого метража выплачивается стоимость за 100 м2 пропорционально стоимости всей недвижимости. При этом верхний порог в денежном эквиваленте не установлен.

Исследуйте внимательно всю информацию о выбранной компании, где вы хотите купить квартиру для себя или совместного проживания с другими членами семьи. Именно это позволит сделать правильные выводы и принять решение, заключать с компанией договор или нет.

Проблема обманутых дольщиков для России не нова. Ежегодно в СМИ появляются все новые сообщения о банкротстве застройщиков и обманутых людях. Но кто такие обманутые дольщики, когда история с мошенничеством началась и кто должен помогать этим людям? Поэтому сегодня поговорим об истории их появления, важных датах, советах людей, попавшихся на уловки мошенников и многом другом.

  1. Перед приобретением квартиры в новостройке убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности.
  2. Если предлагают оформить ДДУ, то проверьте информацию в интернете, есть ли развернутая проектная документация по застройке. Каждый застройщик должен выложить в открытый доступ планы строительства в течение 14 дней после подписания своего первого договора ДДУ.
  3. Запросите бланк договора, уставной и проектной документации. Отправьте все бумаги на проверку юристу, чтобы он подтвердит факт честной сделки.
  4. Изучите мнение людей об этой компании. Ищите отзывы дольщиков в сети, пообщайтесь с ними, если возникнут вопросы. Главное – у застройщика должна быть хорошая репутация, большой опыт в проведении строительных работ и готовые дома, где на официальных сайтах вы также можете почитать мнения покупателей.
  5. Изучите историю постройки от купли земли до настоящего момента. Обратите внимание на негативные моменты, например, приостановку строительства из-за проблем финансирования.
  6. Посетите объект. Сверьте данные на ограждении с информацией, предоставленной в ДДУ. Даже небольшие расхождения могут стать причиной расторжения договора и обращения в суд. В этом случае вы сможете вернуть свои деньги назад и получить моральную компенсацию.
  1. Создается специальный фонд защиты прав участников ДДУ, куда будут начисляться средства и отчисления от компаний-застройщиков – 1,2% от суммы всех зарегистрированных договоров долевого участия.
  2. Дольщики могут самостоятельно выбирать путь решения проблемы – достроить дом или получить компенсацию.

«Регион продолжает планомерно решать проблему обманутых дольщиков. В этом году мы существенно наращиваем темп и готовимся ввести в эксплуатацию 47 проблемных объектов. 19 из них достроит региональный фонд защиты прав граждан, а 28 — инвесторы, которых привлекло правительство. Это дома таких компаний как «Петрострой», «Тареал», «Романтика» и других. К концу года только за счет завершения строительства этих домов планируем восстановить права 5366 обманутых дольщиков», — заявил зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский.

К концу февраля, по заявлению властей региона, будут готовы проекты завершения строительства второй очереди ЖК «Десяткино», «Десяткино 2.0» и «ТриДевяткино царство», «Рябиновый сад» и «Аннинский парк», «Солнце» (участки 73 и 75), «Итальянский квартал» и «Яркий». Восстановить права дольщиков этих долгостроев планируется до конца 2023 года.

Чем может помочь фонд обманутых дольщиков

Обращайтесь к органам региональной власти, в газеты, пишите в интернете лозунги и воззвания, но не тяните время — не давайте девелоперу вывести активы. Настаивайте на достройке дома, на передачу активов другому исполнителю. Профессиональные юристы помогут составить обращения в государственные надзорные органы.

Принят закон, дополнительно защищающий дольщиков. В 2022 году всех застройщиков обязали использовать эскроу-счета. Девелопер не может снимать с такого счета деньги, пока не получит разрешение банка и не выполнит оговоренные условия. Считается, что эта мера защищает деньги дольщиков намного надежнее, чем Фонд и его компенсационные средства. Если эта мера окажется успешной, то необходимость в реестре обманутых дольщиков отпадет.

Если вы оказались обманутым дольщиком или в ситуации, когда строительство начинает затягиваться, переносятся сроки сдачи, идите к юристам. Не надо подавать иски в суд и расторгать договор ДУ — вы можете остаться с судебным решением на руках, но без денег. Вам надо во что бы то ни стало заставить застройщика продолжить строительство.

Один из вариантов решения — попасть в реестр проблемных объектов. На сайте наш.дом.рф вы можете найти этот реестр. Там же есть активная ссылка «сообщить о проблемном доме». Переходите по ней и заполняйте нужные строки. Недостроенный объект должен отвечать одному из требований: находиться в любой стадии банкротства, сроки завершения или передачи должны быть нарушены больше чем на полгода. К заявлению необходимо прикрепить документы, подтверждающие правоотношения обманутого дольщика с девелопером: договор, расписки или чеки об оплате, другие документы.

Если выясняется, что на продолжение строительства требуется сумма больше чем размер компенсации, или что срок достройки превысит три года — обманутым дольщикам будут выплачены деньги. Размер компенсации рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилья в этом регионе и не может быть меньше чем внес пострадавший дольщик. Есть ограничение на выплачиваемую сумму — не больше стоимости 120 кв.м. Таким образом, налицо торжество справедливости, исключая тех людей, которые решили купить большую квартиру (или несколько). Также компенсируют стоимость нежилых помещений — кладовки и машино-места.

Обманутые дольщики — что делать и как не стать жертвой мошенников

Но что делать, если вы уже пополнили категорию обманутых дольщиков, решив выгодно приобрести желанные «квадраты»? На какую нормативно-правовую базу опираться в данном случае? Обращаться в судебные и другие инстанции самому или же подавать коллективный иск от имени всех обманутых дольщиков? На какую компенсацию можно рассчитывать? Как наказать застройщика, «похоронившего» мечты о собственной квартире на неопределенный период времени? На эти и другие вопросы, интересующие обманутых инвесторов, мы и попробуем дать ответ в этой статье, основываясь на советах юристов, специализирующихся в сфере решения правовых проблем жилищного строительства.

Следует понимать, что мошенничество является уголовно наказуемым преступлением, поэтому дольщики, ставшие жертвой обмана, должны обратиться не только в суд, но и в прокуратуру, а также, советуют юристы, написать заявление в Роспотребнадзор и в местные административные и муниципальные органы. К заявлениям следует приложить копии договора с застройщиком и платежные документы, свидетельствующие о полном выполнении дольщиком своих финансовых обязательств.

  1. Как бы вас не уговаривали, не соглашайтесь заключать какие-либо договора, кроме того, что свидетельствует о долевом участии в проекте.
  2. На этапе оформления сделки с максимальной внимательностью проверяйте документацию, касающуюся строительства, в том числе разрешение на ведение работ, числится там застройщик или третье лицо.
  3. Не оставляйте без внимания и такие бумаги, как разрешение на строительство, договор страхования, поручительства банка, аренды или купли-продажи земельного участка.

Легкая прибыль — еще одно «слабое звено» в психологии наших граждан. Никто не откажется стать победителем лотереи или розыгрыша ценных призов от известной торговой марки. Затуманив сознание жертвы обещанием золотых гор, мошенники просят внести некоторую сумму в качестве залога, а в результате исчезают вместе с деньгами.

  • Подписание договора с жилищно-строительным кооперативом. Здесь нужно быть осторожным, потому что согласно правилам, расходы ЖСК на строительство распределяются между членами организации. Это означает, что, заключая подобный договор по одной цене, может понадобиться дополнительно, внести еще столько же.
  • Виктор Юрьевич
    Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
    Оцените автора
    Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru