Что Такое Проектная Декларация Вкратце

Проектная декларация: понятие, содержание, образец

1. Проектная цель, этапы и сроки.
2. Имеющееся разрешение.
3. Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
4. Расположение будущего дома.
5. Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
6. Предназначение нежилых помещений.
7. Общее имущество в долевой собственности участников.
8. Примерный срок ввода в эксплуатацию.
9. Возможные риски.
10. Стоимость проекта.
11. Перечень организаций-подрядчиков.

1. Учредительные документы.
2. Свидетельство о государственной регистрации.
3. Сведения о постановке на учет в налоговом органе.
4. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность.
5. Заключение аудиторского органа за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа

• цель проекта, ее сроки, итоги госпроверок;
• разрешение на проведение стройки;
• права застройщика на участок земли, на котором впоследствии будет находиться, например, жилой дом;
• место нахождение и точные координаты строительства;
• назначение нежилых помещений в самом доме;
• общее домовое имущество и его состояние, которое далее будет разделено между всеми владельцами и участниками «долевки»;
• дата полученного разрешения для начала эксплуатации дома соответствующими экспертами и организациями;
• финансовые и юридические риски при участии в проекте;
• организации, которые будут осуществлять застройку, ремонт и прочие работы по благоустройству дома.

• название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
• госрегистрация объекта;
• участники, кроме самого застройщика;
• предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
• вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
• размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.

Проектная декларация в строительстве

Поэтому при покупке квартиры в новостройке, перед подписанием Откроется в новой вкладке.»>Договора долевого участия (ДДУ), разумно будет выяснить этот вопрос у Девелопера, и уточнить условия возврата внесенных по договору денег, в случае, если новые изменения в проекте нас не устроят.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Что такое проектная документация и проектная декларация

Если не понятно, то более подробно примерно так:
1.Проектная Документация (полное название Проектно-Сметная Документация) это полная и самая подробнейшая информация для строительства объекта, разработанная на основании Градостроительного кодекса РФ. Другими словами: все архитектурные и строительные планы, фасады и детализированные чертежи всех конструкций объекта, плюс сметы отражающие стоимость объекта по разделам и в целом. В обязательном порядке проходит экспертизу и все согласования!

2.Проектная Декларация, согласно ст. 19 фз-214, если сказать кратко, отражает краткую информацию о застройщике: регистрация, учредители, финансовые показатели, что построено за последние 3 года и т.д, плюс информацию о строящемся объекте: местоположение, разрешительная документация, стоимость объекта, сроки сдачи, а также характеристики объекта этажность, количество квартир, наличие паркинга, и ряд других вопросов..
с уважением, Ежов А.В

Как читать проектную декларацию дома

Зато в пункте 29 слова «залог» беспокоиться не нужно. «Если вся формулировка звучит так: «залог земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то вы не должны волноваться, — говорит Екатерина Евсеева. – Этот пункт описывает, каким образом защищены ваши интересы и деньги, и 214-ФЗ – лучший гарант того, что вне зависимости от ситуации вы не пополните ряды обманутых дольщиков».

Следует отметить, что застройщик вправе не опубликовывать и (или) не размещать проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного дома

Чтобы понять, что проектная декларация застройщика заполнена правильно, человеку, несведущему в строительстве, потребуется довольно много времени и терпения, поскольку этот документ содержит множество инженерно-технических терминов и юридической информации об объекте долевого участия. Безусловно, сотрудники различных правовых агентств могут помочь разобраться в этом вопросе, но попасть к ним без записи невозможно, а сами консультационные услуги всегда стоят немалых денег.

Каждый квартал застройщик обязан отражать в декларации данные о финансовых результатах, сумме долгов, причитающихся фирме (дебиторская задолженность), и задолженности фирмы перед другими лицами (кредиторские обязательства).

Проектная декларация – что это

1. Информацию о самом застройщике, как о юридическом лице. Были ли у него долги, судебные процессы, привлекался ли застройщик ранее и так далее.
2. Информацию об объекте – срок сдачи, финансовая сторона застройки, место, вид и так далее.

Из этого можно прийти к выводу, что проектная декларация – это официальный паспорт Застройщика, в котором указаны все юридические реквизиты и подробная информация о многоквартирном доме или ином сооружении.

Проектная декларация застройщика какие изменения с 2022 года

• компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт,
• приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит,
• каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.

Под проектной декларацией застройщика понимают официальный документ, представленный компанией, где представляется полная информация о ней и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому документ непосредственно и относится. Например, это может касаться жилого многоквартирного дома.

Добро пожаловать на МИСЭФ

2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2022 N 304-ФЗ)

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Читаем проектную декларацию по 214 ФЗ

В этом случае дольщик может через суд потребовать признания договора долевого участия недействительным и возврата средств (права на будущую квартиру при этом также будут утрачены). Застройщик может также быть привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП за недостоверную проектную декларацию в виде штрафа в размере 400 000 рублей.

• коммерческое обозначение проекта (жилого комплекса), которое будет использоваться в рекламе,
• что именно будет построено в рамках этого проекта (многоквартирный дом, таунхаус и т.п.), расположение и характеристики всех объектов недвижимости, их общая жилая и нежилая площадь, количество и характеристики жилых и нежилых помещений в них;
• описание общего имущества (мест общего пользования) в новостройке;
• график строительства и планируемая дата ввода дома в эксплуатацию;
• реквизиты разрешения на строительство,
• если строительство осуществляется в ходе комплексного освоения или развития территории — указание на соответствующий договор, заключенный между застройщиком и местными органами власти,
• информация о проектировщиках объекта, а также лицах, выполнивших инженерные изыскания и экспертизы,
• какие права есть у застройщика на земельный участок для строительства (кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов);
• какое благоустройство территорий планируется произвести;
• сведения о подключении к коммунальным сетям и размере платы за это;
• размер платежей по договору о комплексном развитии территории (договору о развитии застроенной территории);
• предполагаемая стоимость строительства для застройщика;
• об объектах социальной инфраструктуры (дорогах, детских садах, школах), которые планируется возвести за счет средств дольщиков.

Проектная декларация

Законодатель требует указать только фирменное наименование общества, что создает определенные трудности в его проверке – как известно в ЕГРЮЛ содержится много организаций с разными ОГРН, но одинаковыми названиями.
— проекты строительства недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет с указанием адресов объектов и сроков ввода их в эксплуатацию (по проектной документации и фактически).
На практике застройщик часто не указывает дату фактического ввода объекта в эксплуатацию, что не позволяет судить о задержках строительства объектов.
— сведения о размерах кредиторской и дебиторской задолженности.

Примечание: с помощью сайта Федеральной налоговой службы Федеральной налоговой службы можно получить информацию о наличии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала общества.
Поиск удобнее всего производить по номерам ОГРН или ИНН.

Что Такое Проектная Декларация Вкратце

Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2022 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация

Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Что можно узнать из проектной декларации новостройки

Из заключения экспертизы проектной документации можно узнать больше подробностей о проекте и его реалиях. Читайте всё, пусть там написано много. Например, если вас интересует более подробное описание дома и площадки — найдете в заключении. Если на сайте есть несколько проектных деклараций (изменения) и несколько экспертиз — читайте обязательно всё! В заключении могут быть описаны изменения, внесенные в первоначальный вариант проекта. А эти изменения могут изменить качество новостройки, стоимость квартиры, общий статус жилого комплекса.

Посмотрите, кому принадлежит участок земли под новостройку. Он может находится в собственности застройщика, а аренде, в собственности города (населенного пункта). Это важно, потому что на собственном участке застройщик может развивать инфраструктуру, не рассчитывая передать ее городу — значит, обещанный детсад и школа будут исключительно коммерческими, дорогими. Участки муниципальных земель обычно берутся в аренду под строительство массового жилья класса «стандарт» (эконом) и «комфорт» — о разнице между категориями новостроек вы можете узнать из этой статьи . Как правило, ЖК, построенный на муниципальном участке, имеет социальную инфраструктуру общедоступного типа. Уточнить это можно в разделе описания проекта.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Проектная декларация — первое, с чем нужно ознакомиться. Она включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства. Согласно ст. 19 214-ФЗ проектная декларация публикуется застройщиком в СМИ и/или размещается в сети Интернет не позднее чем за 14 дней до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. Именно ее и следует внимательно изучить, прежде чем стать соинвестором строительства.

Застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если привлечение денежных средств осуществляется без размещения рекламы. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Глава 3

Часть 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2022 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

— об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

Проектная декларация дома

7.1. Так как из вопроса видно, что соответствующие сведения указаны в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости и разрешения на реконструкцию, то можно сделать логический вывод о том, что.законодательством не предусмотрено обязанность получать проектную документации
Федеральный закон от 13.07.2022 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2022) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 24. Требования к техническому плану

1. Здрасвтвуйте! Оформила дом в собственность по декларации, я первый собственник, продала. Покупатель обнаружил существенные скрытые строительные недостатки. Обязана ли я выплатить компенсацию на устранение недостатков, если разрешение на строительство нет, проектной документации не было. Дом построен с нарушениями строительными, я его не строила.