Договор купли продажи квартиры по материнскому капиталу образец 2022

Содержание

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала

Основным отличием договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала является то, что в сделке участвуют не две стороны (покупатель, продавец), а три – покупатель, продавец и Пенсионный фонд. Для того, чтобы составить договор купли-продажи жилья (квартиры) с использованием материнского капитала в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:

Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно. Такие объекты можно покупать с использованием материнского капитала при условии, что они являются отдельным самостоятельным объектом.

Название документа, место его составления и дата.
Полные паспортные данные продавца и покупателя. Записи должны быть идентичны паспортным данным и указаны полностью.
Информация о жилом помещении, списанные с кадастровых и технических документов.
Данные документа о праве собственности.
Стоимость помещения в рублях.
Информация о передаче денежных средств. В обязательном порядке указывают расчетные данные Пенсионного фонда, т. к. часть средств будет переведена из этой организации.
Документ о том, что жилье не находится в залоге и не имеет обременений.
Информация о затратах на регистрацию документации и имущества.
Порядок прохождения регистрации прав собственности.
Порядок вступления договора в силу.
Реквизиты всех сторон участников договора.
Подписи и дата подписания.

Земельный участок;
Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);
Жилой объект высотой более трех этажей;
Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом; образец 2022

Улучшение условий проживания стало самым востребованным направлением использования средств материнского капитала. В случае приобретения жилья заключается соответствующий договор купли-продажи, где указывается, что часть средств будут с «материнским» сертификатом.

Все действия, связанные с получением и использованием материнского капитала, регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Ранее сертификат выдавался в случае рождения (усыновления) второго и последующего малыша, с 2022 года государственную поддержку стали оказывать и при появлении в семье первенца.

паспорта собственников квартиры (если их несколько);
выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности в отношении продаваемого жилья;
документ, устанавливающий право на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и т.д.);
технический паспорт;
нотариальное согласие супруга на проведение сделки, если квартира является совместной собственностью (приобретена в браке);
справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
справку из банка с реквизитами счета, куда будут перечислены средства материнского капитала в счет расчетов за приобретение квартиры.

Одним из вариантов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий. Это значит, что семья с детьми может израсходовать средства сертификата на покупку жилья. Сделка оформляется договором купли-продажи квартиры с материнским капиталом. Расскажем, как его оформить c образцом 2022 года.

Сумма материнского капитала не покрывает стоимость квартиры, поэтому основную долю покупатель оплачивает самостоятельно или с привлечением заемных средств. После регистрации договора сделки в Росреестре покупатель сообщает в орган ПФР для перечисления денежных средств. При осуществлении полного расчета с продавцом сделка считается завершенной.

Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство владельца сертификата в кооперативе, либо подтверждение подачи заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, либо решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;
Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
Копия устава кооператива.

Договор ипотеки. Если ипотека была рефинансирована — это относится и к ранее заключенному кредитному договору на приобретение или строительство жилья;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ипотеки на счет, открытый лицом, получившим сертификат, в банке

Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2022 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.

С помощью этих денег можно также купить комнату, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости. У нее должен быть отдельный вход. Комната должна подходить для жилья, отвечать санитарным, техническим нормам. В этом случае покупка будет отвечать требованиям правил пользования.

Долевое строительство или ДДУ — это вложение денег в строительство многоквартирного дома. Чтобы направить материнский капитал на квартиру в застройке, подписанный договор с компанией застройщиком нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства строительной компании. Орган перечислит деньги застройщику после положительного ответа.

В январе 2022 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:

покупать земельный участок;
покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

Сведения об отсутствии/наличии ограничений и претензий со стороны третьих лиц.
Распределение расходов по оформлению ДКП.
Подтверждение добровольного оформления сделки.
Число заполненных экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом.

Его организационно-правовую форму.
Название.
Место нахождения фирмы и регистрации в налоговой инспекции.
Основной государственный номер регистрации.
ИНН налогоплательщика.
Должность и Ф.И.О. представителя юр. лица.
Основание для полномочий подписывать ДКП с обозначением реквизитов доверенности, Устава или Приказа о назначении на должность.

9) Права и обязанности сторон. Данный раздел является стандартным и содержит такие же сведения как в ДКП без участия МК. К главной обязанности продавца относится передача жилого помещения, а обязанностью покупателей является принятие недвижимости и оплата согласно условиям ДКП.

При подаче запроса о внесении правок в технические параметры объекта недвижимости, включая изменение площади недвижимости, нужно проверить, что в предоставленных документах прописана информация о причинах изменений параметров, а также информация о документах, удостоверяющих правомерность осуществленной перепланировки (акт МВК).

Паспорта и свидетельства о рождении каждого участника соглашения.
Правоустанавливающие документы продавца, в т.ч. справку из ЕГРН.
Справку из домовой книги о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц.
Сведения об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Квитанцию о перечислении госпошлины.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

Для использования средств материнского капитала покупатель должен обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением в письменной форме. Дополнительно заявитель должен представить определенный комплект документов, состав которых зависит от вида заключаемого договора. В пошаговой инструкции ниже мы расскажем о необходимых документах для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано. Если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка.

Данная особенность, конечно, сама по себе не является проблемой для добросовестного приобретателя. Однако механизм совершения сделок с использованием средств материнского капитала не совершенен, в связи с чем могут возникнуть неочевидные на первый взгляд проблемы.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца. Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Нарушена нумерация пунктов в договоре
Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

Отдельно напишу о закладке денег на счет ребенка при продаже его доли, если опека дала разрешение на это. Пример тот же, только немного новых данных. Доля ребенка в квартире — 1/50. Опека дала разрешение на продажу его доли, если на его счет положат 140 тыс. руб.

Подробную инструкцию я описывала выше — этап №6 (при покупателях с «наличкой»). Когда помощник нотариуса составит проект договора, покупатели должны передать его сотруднику ипотечного банка. Сотрудник проверит его и, если нужно, внесет в него какие-либо поправки на основании регламента банка. Законченный проект договора нужно снова отдать помощнику нотариуса. Когда договор будет окончательно утвержден, сотрудник банка назначит день сделки.

В предварительном договоре нужно обязательно указать, что: 1) Квартира в обременении (в залоге у банка). 2) Продавцы обязуются снять залог в течение определенного срока. Например, в течение 2 недель. 3) Покупатели до сделки передают продавцам сумму денег, которая равна ипотечному долгу. Данную сумму можно передать авансом или задатком, это уже по договоренности участников. И задаток, и аванс идут в стоимость квартиры. 4) Срок, в течение которого участники выйдут на сделку. Достаточно указать 1-2 месяца.

Зачем подписывать предварительный договор? После подписания этого договора, участники обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на тех же условиях и в срок, который указан в предварительном договоре — п. 1 по 4 ст. 429 ГК РФ. Это лучше всего обезопасит покупателей, ведь они передают продавцам до сделки довольно крупную сумму на оплату их долга по ипотеке. Если продавцы откажутся выходить на сделку, покупатели через суд могут понудить их это сделать — п. 5 ст. 429 и ст. 445 ГК РФ. Покупатели получат судебное решение, на основании которого они станут новыми собственниками. Продавцов, как проигравшую сторону, еще обяжут возмести расходы на обращение в суд.

Для снятия обременения, собственникам нужно подать в МФЦ или в Рег.палату свои паспорта, справку об отсутствии задолженности и закладную (если она есть). Обременение снимают бесплатно. Сотрудник сам составит заявление на погашение записи об ипотеке (залоге). Обременение снимут максимум за 3 рабочих дня. По итогу на руки выдадут письменное уведомление. Процедура указана в ст. 25 Федерального закона об ипотеке.

3. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счёт собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).

Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________

2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ___________________ округ, ул. ___________________, д.______, кв.______, общей площадью______ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности.

наименование договора, дата и место его составления;
паспортная информация сторон договорённости и их контактные данные;
обязательство продавца передать в собственность покупателя недвижимость, которая и является предметом договора. Здесь должна быть представлена информация об объекте недвижимости с указанием его характеристик согласно техническому паспорту;
реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу, а также указание факта того, что она вся либо же её какая-то часть будет оплачена посредством материнского капитала;
порядок проведения расчётов. Здесь должны присутствовать реквизиты сторон, а также Пенсионного Фонда, который будет перечислять средства материнского капитала;
результаты осмотра квартиры покупателем;
порядок вступления договора в свою полную силу;
количество человек, зарегистрированных на жилплощади на момент составления документа;
уведомление об отсутствии на квартире обременений;
подтверждение дееспособности сторон;
порядок перехода квартиры в собственность покупателя;
заключительные положения и подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2022

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

паспорт;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о браке;
сертификат мат. капитала;
копия ДКП на квартиру;
техническая документация по квартире;
согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
договор о выделе долей;
реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
Получить одобрение.

как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.

Участие в жилищном кооперативе. В жилищном кооперативе жилье приобретается через уплату паевых взносов. Покупатель может уплатить часть паевых взносов за счет собственных средств, а часть — с помощью материнского капитала. Материнский капитал может быть направлен как на уплату вступительного, так и паевого взноса.

Можно ли купить, если ребенку не исполнилось три года. Материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат. Но есть несколько исключений, когда материнский капитал можно использовать раньше. Эти случаи предусмотрены в законе.

Полная оплата материнским капиталом. Полная оплата недвижимости материнским капиталом встречается довольно редко. Все же стоимость жилья в России превышает размеры государственной поддержки, оказываемой семьям с детьми. Обычно за счет материнского капитала без привлечения дополнительных средств покупают комнату или долю.

Если заключался договор купли-продажи , то с момента, как ПФР перечислит материнский капитал продавцу.
Если квартиру покупали через жилищный кооператив, то с момента, как будет внесен последний платеж и весь паевой взнос будет считаться уплаченным в полном размере.
Если заключался ДДУ, то с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта участнику долевого строительства.

При отсрочке срок оплаты переносится на определенный период, который оговаривается между сторонами, например месяц. А при рассрочке платеж растягивается, стоимость делится на несколько сумм, которые покупатель должен выплатить продавцу в определенный срок.

Договор с материнским капиталом

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2022 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

сертификат на материнский капитал;
письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
СНИЛС;
проект договора купли-продажи;
если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

земельных участков под строительство;
жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
дома с более чем 3 этажами;
нежилых помещений;
квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
сведения о цене жилья;
сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Документы для оформления права собственности в Росреестре подают через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации). Для этого нужен договор, заверенный нотариусом, технический план и договор сделки. Затем оплатите госпошлину и через неделю получите выписку из ЕГРН.

Законодательство не прописывает период исполнения требований. Он заканчивается спустя полгода после снятия обременения с недвижимости. Жильё, приобретённое на сертификат, реализовать сложнее. Процедура возможна только после предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Чаще всего материнский капитал — социальную помощь от государства — тратят на покупку недвижимости. Если впоследствии семья планирует переезжать или расширяться, возникают вопросы — можно ли продать квартиру, которая была приобретена на средства маткапитала.

После того, как вы нашли новое жильё и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если всё в порядке, сделку получится завершить в тот же день.

Недвижимость, приобретённую на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы, которые предстоит разрешить при регистрации купли-продажи жилья. Так, родители обязаны предоставить часть квартиры детям. За исполнением этого условия следят органы опеки. Они должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних.