Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
Если же продавец хочет осуществить продажу на более выгодных условиях (не отчисляя налог в бюджет), целесообразно будет подождать. Тут же встаёт вопрос: через сколько можно продавать квартиру, не попадая под действие налога?
После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.
Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время
Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.
Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Когда можно продать квартиру после дарения
С 2022 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.
В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2022 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной
В последних 2-х случаях возврат недвижимости к первоначальному владельцу возможен только в судебном порядке. А если передарить недвижимость хочет одаряемый, то необходимо выполнить стандартную процедуру оформления сделки дарения.
- ФИО дарителя и его паспортные данные;
- ФИО одаряемого и данные его паспорта;
- указать предмет договора, то есть «даритель передает безвозмездно квартиру по такому-то адресу»;
- указать характеристики передаваемого имущества. Например, 4-комнатная квартира в 20-этажном кирпичном доме, площадью 90 м2;
- указать документы, подтверждающие право собственности;
- подписи сторон и дату.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную
- Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
- При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
- У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
- Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
- Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.
- заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
- документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
- документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
- справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).
Как продать квартиру, полученную в дар
В том случае, если рассматриваемый подарок не подпадает ни под одно из перечисленных ограничений, собственнику можно сделать его по отношению к любому лицу. Кроме того, важно иметь в виду, что обещание осуществить дар, выраженное в ясной форме и относящееся к конкретному имуществу, признается в соответствии с пунктом 2 статьи 572 ГК РФ договором дарения и налагает на обещавшего соответствующие обязательства по передаче собственности. Однако при этом обещание подарить все принадлежащее собственнику не имеет юридической силы, равно как и высказанное намерение о передаче в качестве дара части собственности без указания на конкретные предметы.
Вместе с тем, закон предусматривает ряд исключений из правила, признающего действительной дарственную, заключенную в устной форме. В частности, речь идет о двух случаях. Во-первых, необходимо письменно оформить такой документ, когда речь идет об обещании безвозмездной передачи имущества в будущем. Таким образом можно защитить права одаряемого, который при наличии письменно оформленной дарственной при необходимости сможет впоследствии доказать намерения дарителя и получить имущество, причитающееся ему, в собственность.
Второй случай, в котором законом предусмотрено обязательное составление письменного договора дарения, представляет собой ситуацию, когда собственником, передающим принадлежащее ему имущество в дар, является юридическое лицо, а стоимость такого подарка превышает три тысячи рублей. Поскольку в соответствии со статьей 575 ГК РФ подобные подарки между коммерческими организациями запрещены, получателем такого дара можно признать только физическое лицо.
В результате осуществления такой процедуры новый собственник получает все права и обязанности, связанные с данным объектом жилой недвижимости. Впоследствии, предоставив необходимые документы, он сможет зарегистрировать свое право в учреждении юстиции, получив свидетельство о праве собственности на квартиру. Последнее является основным правоустанавливающим документом, но основании которого новый собственник приобретает полный объем прав в отношении владения, распоряжения и управления подаренной ему недвижимостью, то есть сможет продать ее.
Для получения такого документа при обращении в органы юстиции понадобится пакет бумаг, включающий в себя следующие компоненты: паспорт заявителя и заявление о предоставлении свидетельства, собственно договор дарения, являющийся основанием для регистрации права собственности, кадастровый паспорт, предоставленный органами БТИ, и правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность дарителя на данный объект жилой недвижимости. Кроме того, потребуется предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В случае наличия особых обстоятельств при передаче квартиры, например, наличия несовершеннолетних детей, проживающих в ней, перечень документов может быть расширен.
Через какое время можно передарить квартиру полученную по дарственной
Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество. С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке). Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.
В договоре должны быть представлены реквизиты сторон сделки, т.е. есть конкретное указание на то, кто именно получает квартиру в дар. Соответственно, передарить дарственную нельзя. Такая сделка просто не имеет смысла. При этом одаряемый может попросить дарителя переоформить документ в пользу другого лица.
Через какое время дарственная квартира переходит в собственность
Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу? Ответ Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами ст. 574 ГК РФ. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме.
Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.
Если по каким-то причинам дарственная будет оформлена в обход любого из этих условий, то судом она будет признана недействительной, а мошенники будут преследоваться по закону.
Принимая решение о передаче в дар квартиры или другого имущества, даритель должен хорошо обдумать этот шаг, ведь вернуть предмет такой сделки будет очень непросто.
После покупки квартиры через какое время можно оформить дарственную
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то любые доходы как в денежной, так и натуральной форме, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения НДФЛ.
В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.
Через какое время можно сделать факт дарения недвижимости
После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами. Оформление у нотариуса Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе.
Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом. Заключение Договор дарения может быть совершен в устной или простой письменной форме.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной
Если у гражданина, получившего в дар жилую площадь, появилась потребность подарить полученную квартиру, и он уверен, что это действие не только можно, но и нужно осуществить, то ему предварительно следует ознакомиться с возможными финансовыми затратами, связанными с оформлением сделки. К расходам, которые могут понести участники соглашения, относятся:
Дарственная сделка является соглашением, узаконивающим передачу презентующим одаряемому права на владение недвижимой собственностью. После регистрации сделки, получающий становится полноправным владельцем жилища и приобретает права, которых лишился даритель, подписав и оформив договор.
Когда можно продать квартиру после дарения (получения по дарственной)
- Национальный паспорт владельца недвижимости. Также следует сделать копии его основных страниц.
- Кадастровый и технический паспорта на жилище. Если в квартире произошли серьёзные изменения, например, перепланировка, то тогда потребуется предварительно обратиться в БТИ, чтобы обновить документы.
- Свидетельство о регистрации прав.
- Оформленный договор купли-продажи. Он необходим тогда, когда люди уже собрались заключать сделку. Потребуется 3 экземпляра, и каждый нужно подписать обеим сторонам.
- Акут приёма-передачи квартиры.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
Есть и другое преимущество – права можно передать немедленно. В отличие от завещания не нужно будет ждать смерти собственника. Одаряемый может сразу же зарегистрировать на себя имущество, и после этого он будет считаться единственным и законным владельцем.
Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время
- Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
- Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.
В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года, налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей. Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.
Через какое время можно оформить дарственную после покупки квартиры
- даритель (собственник) налог не уплачивает,
- одаряемый близкий родственник дарителя (супруг, родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки) –налог не уплачивает (п. 18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ),
- одаряемый (не близкий родственник) — уплачивает НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
- Разделы
- Новости
- Обзоры прессы
- Интерправо
- Актуальные темы
- Репортажи
- Мнение
- Дело №
- Рейтинги
- Темы
- Законодательство
- Ответственность судей
- Уголовное дело
- Рынок юридических услуг
- Клиенты против юристов
- Юридическая карьера
- Банкротство
- Исторический документ
- Судебная база
- Картотека арбитражных дел
- Решения арбитражных судов
- Календарь рассмотрения арбитражных дел
- Досье судей
- Информация о судах
- RSS лента новостей
- Вакансии для юристов
- Сервисы
- Справочно-правовая система для iPhone
- Справочно-правовая система для Android
- Casebook: мониторинг дел и компаний
- Caselook: поиск и анализ практики
- Case.pro: управление юридической службой
- «Право.Ru» в Twitter
- «Право.Ru» в VK
- «Право.Ru» в Facebook
Сроки исполнения договора дарения
Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).
Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.