Могут ли банки отказать в изменении платежа на дифференцированный

Содержание

Какой платеж выбрать: аннуитентный или дифференцированный

Помимо этого если у заемщика появится возможность рефинансировать свой кредит по более низкой процентной ставке, то он может столкнуться с необходимостью рефинансировать почти всю сумму первоначально полученного кредита, поскольку в первое время он платит в значительной части только проценты.
Кроме того, недостатком аннуитетных платежей является проблематичность для заемщика пересчитать уплаченные проценты в случае, если он сможет погасить кредит досрочно. Такое право у него есть всегда вне зависимости от согласия банка в силу ч. 2 ст. 810 ГК РФ, однако с соблюдением срока на уведомление о своем желании погасить кредит, который может составлять не более 30 дней.
На практике заемщик часто, досрочно погасив свой кредит, пытается взыскать с банка сумму ранее уплаченных процентов в составе аннуитетных платежей, рассчитанных в зависимости от всего длительного срока кредитования. Поскольку фактически предоставленным кредитом заемщик пользовался меньший срок, он полагает возможным пересмотреть размер уплаченных в пользу банка процентов в сторону уменьшения и вернуть излишне уплаченные, по его мнению, суммы.
Свою позицию заемщик основывает на том, что при аннуитетном платеже базой для расчета процентов выступает первоначальная сумма долга. Соответственно, в случае досрочного погашения кредита в полном объеме заемщик рассчитывает вернуть излишне уплаченные проценты, рассчитанные на всю сумму долга, а не только на ту, которой он фактически пользовался. Со своей стороны в таком случае он представляет контррасчет, являющийся альтернативным по отношению к изначальному графику погашения задолженности по кредитному договору. В нем заемщик рассчитывает проценты с учетом погашения основной суммы кредита за счет ежемесячного аннуитетного платежа, в составе которого часть основного долга также присутствует. Соответствующую разницу он требует затем взыскать с банка как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1109 ГК РФ).
До недавнего времени такая позиция в судебной практике не находила поддержки, поскольку в силу ст. ст. 315, 408 ГК РФ досрочное исполнение обязательства является основанием для его прекращения, но не основанием для изменения условий договора. Суды считали, что банк как кредитор в кредитном обязательстве имеет право на получение процентов за выданный кредит до дня возврата суммы, т.е. за фактическое пользование (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2021 по делу N 33-30404/14).
Досрочное погашение заемщиком задолженности по кредитному договору, заключенному с условием погашения кредита аннуитетными платежами, не является основанием для перерасчета ранее уплаченных процентов, поскольку заемщик в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ не вправе требовать от банка возвращения того, что было им исполнено по кредитному обязательству до момента его прекращения (Апелляционные определения Челябинского областного суда от 10.07.2021 по делу N 11-6858/2021 и от 03.04.2021 по делу N 11-3072/2021).
Однако в настоящее время судебная практика по расчету процентов при досрочном возврате кредита была изменена Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.02.2021 N 89-КГ14-5. На основании п. 4 ст. 809, п. п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» суд пришел к выводу о том, что банк при досрочном возврате заемщиком кредита имеет право на получение с него процентов только до даты возврата кредита включительно. В случае реализации гражданином своего права на досрочное исполнение кредитного договора он вправе требовать возврата части предусмотренных договором процентов, уплаченных им за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось.
Учитывая эту правовую позицию, при досрочном возврате кредита заемщики вправе ставить вопрос о перерасчете уплаченных процентов в составе аннуитетных платежей, а при отказе банка от возврата процентов добровольно обратиться в суд и помимо истребуемых процентов также требовать взыскания штрафных процентов по ст. 395 ГК РФ.
Отметим при этом, что размер таких штрафных процентов с 01.06.2021 будет рассчитываться не по ставке рефинансирования Банка России, а определяться существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (Федеральный закон от 08.03.2021 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Читайте также:  Школьная Справка Для Ржд Образец

В последнее время в связи с падением рубля граждане все больше внимания должны уделять своим расходам и по возможности оптимизировать их. Для этого они должны разбираться в предлагаемых им финансовых услугах, чтобы не переплачивать за них. Кредитные продукты, кажущиеся экономически привлекательными, являются таковыми только на первый взгляд, что можно увидеть на примере аннуитетного способа погашения кредита.
Понятие аннуитетного платежа определено в п. 2.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 11.01.2021 N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», где указано, что он представляет собой ежемесячно выплачиваемую сумму, которая включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период.
Таким образом, существенным условием для расчета процентов за пользование кредитом и распределения их в структуре аннуитетных платежей за весь период действия кредитного договора является срок кредитования. В зависимости от этого срока, изначально установленного договором, определяется размер равных аннуитетных платежей и, соответственно, размер процентов за пользование кредитом, входящих в состав каждого из платежей. При этом, чем более длительным является срок предоставления кредита, тем ниже размер каждого из аннуитетных платежей, но больше общая сумма процентов за весь период действия договора. Напротив, при максимально коротком сроке кредитования размер каждого из аннуитетных платежей устанавливается в предельном размере, но общая сумма процентов за весь период действия договора сокращается.
Заключив кредитный договор на длительный срок при системе аннуитетных платежей, заемщик получает возможность погашать задолженность перед банком меньшими по объему равными платежами. Вместе с тем при расчете процентов за пользование кредитом (для каждого из аннуитетных платежей) учитывается изначально определенный договором длительный срок кредитования.
В течение периода пользования кредитом происходит поэтапное погашение задолженности, доля которой в составе аннуитетного платежа увеличивается с каждым месяцем и, соответственно, уменьшается размер процентов, подлежащих уплате за очередной месяц пользования кредитными средствами (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 25.08.2021 по делу N 33-11338/2021).
Это отличает аннуитетный платеж от дифференцированного, при котором в течение всего периода погашения кредита идет уменьшение суммы ежемесячного платежа к концу периода кредитования. Дифференцированный платеж складывается из фиксированной суммы основного долга и начисленных на день внесения платежа процентов по кредиту (Определение Приморского краевого суда от 02.06.2021 по делу N 33-4693).

Могут ли банки отказать в изменении платежа на дифференцированный

Помимо аннуитетной, существует другая популярная схема возврата кредитов, которая применяется, например, Сбербанком России. Эта схема называется «дифференцированной». При её использовании размер платежей подбирается таким образом, чтобы основной долг по кредиту погашался равными долями (одна такая доля, очевидно, равна S 0 / n ). Ясно, что в этом случае Напомню, что S k — это размер задолженности по кредиту после внесения очередного платежа с номером k .

Банки крайне негативно относятся к просроченным задолженностям по кредиту, но досрочные выплаты долгов они тоже не приветствуют, так как при этом лишаются прибыли. Но и заемщик не всегда может выиграть при закрытии кредитного договора раньше срока. Разберемся, выгодно ли досрочно гасить кредит. Как правило, российские банки применяют два варианта выплат по кредиту — аннуитетными или дифференцированным платежами.

Дифференцированный кредит

  • больше отказов. В подобной ситуации первоначальные дифференцированные ежемесячные платежи составляют внушительную сумму. Согласно законодательству в нашей стране они не должны быть больше половины заработной платы, вот и многим, у кого официальный доход достаточно скромен, приходится отказывать из-за первой четверти срока выплат;
  • платежеспособность. Многие плохо рассчитывают собственную платежеспособность. Дифференцированное погашение кредита подразумевает материально выложиться сразу на максимум, а это не всегда удобно. Если была оформлена ипотека, то значительная часть средств уходит на ремонт, путешествие аналогично отнимает все именно в первые месяцы, многие другие программы также очень неудобны из-за этого;
  • сложность вычета. Клиенту приходится регулярно узнавать новую сумму, вглядываясь в графики, или же общаясь с консультантом, многие путаются в месяцах и просто случайно могут заплатить меньше.
  • аннуитетные платежи представляют собой самую популярную систему именно благодаря комфорту и удобству. Это тот вариант, когда не нужно регулярно высчитывать сумму платежа, она каждый месяц одинакова, а значит, задолжник всегда легко и просто может погасить необходимую часть;
  • основной особенностью системы дифференцированных платежей является то, что каждый месяц это разные суммы.

Аннуитетный платеж и дифференцированный: разница

Финансовые организации при оформлении кредита уточняют метод погашения, аннуитетный или дифференцированный. Особенностью аннуитетного кредита является постоянный ежемесячный платеж, не меняющий своего размера в течение всего срока кредитования.

  • Важным является вопрос, выгоден аннуитетный платеж или дифференцированный при досрочном погашении. Заемщику, рассчитывающему погасить кредит раньше срока, выгоднее брать дифференцированный кредит. При фиксированных взносах выгоды в досрочном погашении нет, если прошло больше половины срока.
  • Если заемщик имеет небольшой или нестабильный доход, предпочтительнее аннуитетный платеж. Клиент сможет рассчитывать свои траты, выплачивать фиксированную небольшую сумму ежемесячно.
  • При длительных сроках кредитования эксперты рекомендуют брать дифференцированный кредит. Со временем финансовое положение клиента может измениться, уменьшающийся размер взносов поможет выплатить займ до конца.
  • Дифференцированный платеж не обязательно высчитывать каждый месяц. Заемщик может постоянно класть на счет фиксированную (не меньше начальной) сумму. Сниматься будет необходимая сумма, а остаток останется на счете. Через определенное время (год, полгода и т.д.) заемщик может прийти в отделение банка, написать заявление на перерасчет. Сумма на счете будет снята и пойдет на погашение долга.
  • В случае, если заемщик уверен в своей платежеспособности и планирует погасить кредит в ближайшее время после получения, аннуитетный кредит будет выгоден.
Читайте также:  Алкоголь в тюмени продают с какого времени

Виды платежей по кредиту аннуитетный и дифференцированный

Однако первый недостаток со временем оборачивается большим достоинством. Благодаря «совместным усилиям» падающих процентов и инфляции (а у многих людей со временем еще и повышаются доходы) выплаты по кредиту становятся все менее обременительными, и к концу срока фактически снижаются в десяток раз.

Во-первых, формула расчета аннуитетного платежа такова, что общая сумма выплат по процентам при аннуитетном платеже будет выше, чем при дифференцированном. Например, при десятилетнем сроке кредита ставка 12% аннуитетного платежа означает для заемщика примерно ту же сумму, которую выплатит при 14% дифференцированного платежа. Всегда будьте готовы, что банк применит к вам другую формулу и это формула расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, но это совсем другой случай и другая история.

Что такое аннуитетные и дифференцированные платежи по кредиту

Дифференцированная схема, с точки зрения для заемщика, заметно выигрывает у альтернативного варианта. Проценты здесь уплачиваются в меньшем количестве, так как сумма основного долга уменьшается быстрее. Но в плане практичности такой вариант крайне неудобен.

При сложении всех сумм, вносимых на уплату процентов, получается результат — 26 060,27 рублей. Это и будет основная переплата по договору, которую обязан внести заемщик. Основная кредитная нагрузка ложится на заемщика в самом начале исполнения обязательств. Здесь ежемесячный платеж в большей части направлен на погашение основного долга, что уменьшает количество уплачиваемых процентов на оставшуюся сумму долга. Дифференцированная схема практически не применяется банками, так как предполагает уменьшение размера возможной прибыли с кредитного договора.

Погашение кредита дифференцированными платежами: что это такое, плюсы и минусы

Дифференцированная схема расчета по кредиту предполагает, что периодические (ежемесячные) платежи будут вноситься разными суммами, и каждый следующий платеж будет меньше предыдущего. Это достигается за счет структуры каждого платежа.

2. При данном способе выплат по кредиту, процент начисляется только на остаточную сумму займа, и,следовательно, ваша переплата по процентам будет составлять значительно меньшую сумму, причем размер ее в основном будет зависеть от сроков кредитного договора.

Дифференцированные платежи по ипотеке: банки и преимущества в 2021 году

  1. Дифференцированный взнос — это погашение задолженности разными платежами, которые уменьшаются каждый месяц. Состоит из доли основного долга и процента на остаток. Выплата по задолженности всегда одинаковая. Процентные выплаты уменьшаются каждый месяц.
  2. Аннуитетный взнос всегда постоянный, но от суммы платежа большая часть уходит на проценты и только минимальное количество денег на погашение долга. Перевес по возврату займа над процентами происходит лишь во второй половине всего кредитного периода. Если ипотека оформлена на 10 лет, то в первую пятилетку банк получает свои дивиденды и частично списывает задолженность. Досрочное погашение не всегда выгодно клиенту. В первые годы сумма долга изменяется незначительно.
  • Е = b+p (Е — ежемесячный платеж, b — основной платеж, p — процент за месяц);
  • b = S/N (b — основной платеж, S — сумма ипотеки, N — срок ипотеки);
  • p = Sn*P/12 (Sn — остаток долга на период расчета и P — процентная ставка);
  • Sn = S-(b*n) (n — это количество прошедших месяцев).

Дифференцированный платеж и выбор банка

В итоге, я посмотрел, почитал и нашёл, что есть понятие дифференцированного платежа и что можно платить с каждым годом всё меньшую сумму, однако первые платежи будут очень большими. Этот вариант мне нравится больше, чем аннуитентые платежи. Но как я понимаю сумма переплаты в итоге всёравно одинаковая?

Насколько я понял, раньше эта услуга была в сбере, но сегодня позвонил и узнал, что с нового года её больше нет. В вопросе ипотеки мне больше всего симпатизирует сбербанк, потому что кажется мне более надёжным, чем остальные банки (может быть я не прав?). Так же звонил в ВТБ, у них тоже нет этой услуги.

Перерасчет Кредита Сбербанк? Помогите пожалуйста! Спасибо заранее)

Взял кредит на 60 месяцев (5 лет) на сумму 110 000 тыс. руб. минус страховка 10 000 тыс. руб. итого на руки выдали мне ровно 100 000 тыс. руб. В договоре указано, что могу досрочно погасить весь кредит или часть кредита, ТАК ВОТ,

Читайте также:  Нужно Ли Регистрировать Дачный Домик На Садовом Участке Снт В 2021

Соответственно график расписан на 60 месяцев, каждый месяц взнос составляет 3070 руб.
МОЙ ВОПРОС В ТОМ ЧТО, если я буду платить, на пример, за раз как за два месяца, то есть 6140 руб. , то мне будут делать перерасчет, т. е. график плптежей будут каждый раз составлять заного при каждом взносе больше чем указанного за месяц в графике.

Плати меньше: как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту

Еще одним способом уменьшения ежемесячного платежа является переход к дифференцированному графику погашения платежей. Известно, что сумма переплаты зависит не только от размера процентной ставки и периода, на который заключен договор, но и от того, какой способ начисления процентов по кредиту определен и какова схема его погашения. Поэтому заемщикам необходимо хорошо разбираться в различиях между так называемыми дифференцированными и аннуитетными платежами, чтобы понимать, как оптимизировать расходы, связанные с кредитованием.

Досрочно погасить ипотеку можно, к примеру, за счет налогового вычета (подп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса). Напомним, по закону сумма, с которой идет возврат налогового вычета в размере 13%, не должна превышать 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб. и направить их на частичное погашение кредита. Кроме того, после выплаты процентов банку можно вернуть еще 13% от их суммы, но не превышающей 3 млн руб. То есть заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб. за каждый год выплат по кредиту (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Аннуитетные и дифференцированные платежи: что это, способы расчета, какие лучше

Аннуитет наиболее выгоден для кредитных учреждений, но также несут выгоду и кредитным потребителям. Неприятности могут возникнуть при досрочном погашении кредита – тогда клиенту кредитного учреждения придется переплатить больше. Но при обращении в банк и высшие инстанции за выплатой переплаченных средств клиент вправе рассчитывать на положительный исход.

Формула кажется сложной, но при наличии необходимых значений на руках, рассчитать платеж просто. Каждый может сделать это самостоятельно. Самое главное – не запутаться в цифрах и помнить, что все значения для самостоятельного пересчета можно взять в кредитном договоре.

Аннуитетные платежи и дифференцированные платежи что лучше

какая сумма выплат по ипотеке и другие ежемесячные расходы. Кроме того, сумма аннуитетного платежа в самом начале возврата долга намного меньше, чем сумма дифференцированной выплаты. На самом деле выгода погашения аннуитетным способом лишь кажущаяся.

Иными словами, Вам должно быть удобно выплачивать кредит, и при этом выбранный вариант погашения должен быть выгодным для Вашей финансовой ситуации. В зависимости от того, как именно происходит погашение основной суммы долга (так называемого «тела кредита») и процентов по нему существуют два способа погашения задолженности: – аннуитетные платежи ; – дифференцированные платежи.

Что такое аннуитетный и дифференцированный платеж

Итак, под финансовой рентой (аннуитетом) понимается график постепенного погашения долга с процентами по нему. При этом выплаты производятся равными долями в течение одинаковых временных промежутков. Любой вид кредита может обладать определенным набором параметров, которые нельзя упускать из виду, иначе можно обречь себя на выплату дополнительных денег банковскому учреждению.

Предлагая тот или иной способ погашения кредита, банк в первую очередь печется о собственной выгоде. Денежное выражение этой выгоды – проценты. Именно по способу начисления и взимания процентов кредитные платежи делятся на аннуитетные (равные) и дифференцированные (уменьшающиеся).

Как осуществляется досрочное погашение кредита при аннуитетных платежах

Если договор заключался именно в банке, то возможность вносить средства есть всегда. Клиенты сами выбирают время, которое для них максимально удобно. Тогда итоговая сумма по переплате уменьшается. Как и общая нагрузка на семейный бюджет.

Досрочное погашение далеко не всегда будет выгодным для самого заёмщика, как бы странно это ни звучало. Особенно, когда планируется вносить незначительные суммы, а в договоре присутствует дополнительное условие, описывающее штрафы или комиссию за совершение подобных действий.

Понятие и принцип расчета дифференцированного платежа по ипотеке

  1. Основной платеж. Суть этой постоянной части – погашение равными долями основной суммы задолженности (тела кредита). Если заемщик не гасит основной долг досрочно, эта составляющая остается неизменной в течение всего срока кредитования.
  2. Процентные выплаты – переменная часть платежа, которая определяется как проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток тела кредита. Поскольку после каждого регулярного взноса величина основной задолженности уменьшается, эта составляющая постоянно убывает.

При тех же условиях, для которых приведен пример расчета ежемесячных сумм погашения, общая переплата при дифференцированном способе составит 7230 тыс. рублей, а при выплатах равными суммами (аннуитетная схема) пользование кредитом обойдется в 9856 тыс. рублей, что почти на треть дороже.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru