Переход от тсж к ук внеочередным собранием собственников

Внеочередное общее собрание членов товарищества собственников — ТСЖ КИМа 7

Процесс передачи дел по ТСЖ избранному председателю правления Феохари А.А. не осуществляется вследствие уклонения прежнего председателя Яцык Т.Г. под различными предлогами от встречи для передачи дел и составления акта нриема/сдачи.

4. Признаны недействительными решения, изложенные в протоколе №3 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, проводившегося в форме очно-заочного голосования 24-29 декабря 2022г.

Переход от тсж к ук внеочередным собранием собственников

16 сентября 2022 г. по инициативе собственника жилого помещения – квартиры № 42 Норжигитова Алишера Садыковича, состоится внеочередное общее собрание собственников в форме совместного присутствия. На повестке дня были заслушаны следующим вопросам:

• по первому вопросу: «Создать Товарищество собственников жилья «Либкнехта» и изменить способ управления многоквартирным домом № 24 корп. 2 по ул. Карла Либкнехта г. Ярославля с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья».
• по второму вопросу: «Избрать правление Товарищества собственников жилья «Либкнехта» в количестве трех человек: Лебедев Александр Александрович (кв. № 31), Большаков Юрий Романович (кв. № 40), Норжигитов Алишер Садыкович (кв. № 42)».
• по третьему вопросу: «Избрать ревизионную комиссию Товарищества собственников жилья «Либкнехта» в количестве четырех человек: Епифанов Игорь Олегович (кв. № 6), Куташев Виктор Геннадьевич (кв. № 52), Исаков Денис Александрович (кв. № 61), Петров Владимир Иванович (кв. № 66)».
• по четвертому вопросу: «Утвердить порядок и срок проведения годовых общих собраний собственников, а также порядок уведомления о принятых ими решениях».
• по пятому вопросу: «Утвердить способ уведомления о предстоящем собрании собственников путем размещения объявления на доске объявлений фойе 1-го этажа дома».
• по шестому вопросу: «Утвердить места хранения протоколов общих собраний и других документов в двух экземплярах. Один экземпляр хранить у председателя правления (в делопроизводстве) Товарищества. Второй экземпляр в ревизионной комиссии Товарищества».
• по седьмому вопросу: «решение не принято».
• по восьмому вопросу: «решение не принято».

Протокол общего собрания собственников в МКД о создании ТСЖ

Документом, закрепляющим решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья, является протокол общего собрания. Один экземпляр этого документ представляется в налоговую инспекцию для регистрации ТСЖ, второй экземпляр — подлежит хранению в месте, определенном собственниками помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 844,54, что составляет 66,35 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

ТСЖ — Техническая, 68

Получить бланк бюллетеня для голосования (решения собственника помещения), передать заполненный бюллетень, а также получить дополнительную информацию о порядке заполнения бюллетеня и по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, Вы можете в офисе ТСЖ «Техническая 68» по адресу г.Екатеринбург ул. Таежная д.7.

1. Избрание председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 68 по ул. Техническая.
2. Утверждение места хранения протокола общего собрания.
3. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.
4. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5. О выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете)
6. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
7. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
8. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета.
9. Утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД
10. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.
11. Ремонт крыши.
12. Ремонт подвальных помещений.
13. Ремонт фундамента.
14. Ремонт фасада.

Внеочередное собрание собственников и членов ТСЖ

Как и в прошлом году, «инициативная группа» скрывает от всех содержание ответов надзорных органов на их обращения, т.к. ни одна проверка не выявила нарушений финансовой дисциплины и хищений денежных средств.

По информации из листовки, которую «инициативная группа» распространяет, явно видна некомпетентность Натальи Ивановны и её сподвижников в вопросах ведения бухгалтерии. Заручившись поддержкой «опытных» бухгалтеров и имея на руках все бухгалтерские документы, они не смогли разобраться в стандартных финансовых операциях. Имея высшее медицинское образование, она почему-то рвётся управлять многоквартирным домом.

Внеочередное собрание собственников жилья и членов ТСЖ На рабочей

Заочное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам (бланк для голосования будет вручен лично либо положен в ваш почтовый ящик с 13 по 26 марта 2022 года).

Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных бланков решений по вопросам повестки дня общего собрания не позднее 21:00 час. 24 марта, членам счетной комиссии:

О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья ТСЖ

Фактически, полученные средства за вывоз крупногабаритного мусора и сохранность имущества, управляющая компания зачисляет на содержание и ремонт жилья, что является, по мнению истицы, «скрытым» повышением установленного тарифа на содержание и ремонт жилья и признаком мошенничества.
Оказание дополнительных услуг должно производиться на условиях договора бытового подряда.
По мнению истицы, внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Красная горка-3» (Протокол N 1, пункт 10 повестки дня) от 11 января 2022 года, принимая решение об единовременных платежах за вывоз крупногабаритного мусора и по обеспечению сохранности общего имущества, а также ежемесячных платежей за услуги по обслуживанию запирающего устройства с электромагнитным замком и услуги «консьерж», нарушило статью 145 ЖК РФ.
Также истица считает, что существенно нарушены правила составления протокола в письменной форме (не приложены утвержденный порядок образования, использования денежных средств по каждому виду установленного платежа и сметы с расшифровкой по статьям затрат). До настоящего времени сведения о принятом на собрании решении не являются общедоступными для членов ТСЖ, т.е. не приняты меры по размещению протокола собрания с приложениями на стенде в управляющей компании.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «УК «Союз-Люберцы» Л. и ТСЖ «Красная горка-3» М. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, в том числе в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 28 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований Г. отказано.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность. Просит вынести новое решение об удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Г. является собственницей квартиры, расположенной в доме по адресу: .
Суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на доказанных обстоятельствах, к возникшим правоотношениям применен закон, подлежащий применению.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из положений ст. 139, ч. 1 ст. 46, п. 1.1. ст. 146, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, положений ст. ст. 48, 53 и 54 ГПК РФ.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в решении суда всем доводам истца дана подробная оценка, оснований для переоценки у судебной коллегии не имеется.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, УК каждый год подготавливает для владельцев помещений в МКД единый отчетный документ, отображающий прогресс выполнения соглашения об управлении за прошлый отчетный годовой период.

Но вместе с тем, статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусматривается лишь право владельца на инициацию общего сбора жильцов (это распространяется как на очередные, так и внеочередные собрания), в обход организации, осуществляющей управление домом.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ

Из прибывших жителей более половины должны проголосовать за смену действующей организации. В той ситуации, когда это состоялось, то решение о смене управляющей фирмы будет считаться правомочным. В том случае, когда решение принять не удалось, то имеется возможность провести еще одно собрание в будущем и обсудить возможность выбора другой управляющей компании, обладающей большим приоритетом.

В данной ситуации нужно придерживаться той же процедуры, что была описана выше. В той ситуации, когда в многоквартирном доме уже имеется товарищество собственников жилья, то на плановом или же внеочередном собрании и может быть принято решение о смене способа управления. В этом случае ТСЖ подлежит ликвидации, а управляющая жилищно-коммунальными услугами компания будет считаться единственным способом управления МКД.

Внеочередное собрание ТСЖ

Заявление с подписями можно направить в УК или в Правление ТСЖ, если управление осуществляется непосредственно товариществом, заказной или ценной корреспонденцией с уведомлением о вручении или вручить под роспись.

Прошу Вас, Уважаемые юристы, обратить Ваше внимание на тот факт, что собрания ОБА завершены. Инициатор внеочередного собрания ТСЖ один- член ТСЖ. Я действующий председатель, который инициировал и провёл отчетно-выборное собрание. Я чётко указала сроки проведения обоих собраний и задала конкретный вопрос под №1.

Переход от тсж к ук внеочередным собранием собственников

Просим ознакомиться с правами и обязанностями совета многоквартирного дома:
Согласно ч. 1 ст. 161.1. ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

3. Об утверждении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и информирования о принятых решениях.
4. Об определении места и лица (организации), ответственной за хранение протоколов общих собраний, листов голосований (решений) собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Об оформлении решений, принятых на общем собрании, протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания и секретаря собрания.
6. Об утверждении размера платы на содержание жилого помещения многоквартирного дома за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета), на 1 кв.м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Начисления производить с 01.09.2022 г.
7. Об избрании совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, в том числе председателя совета дома.

10 — ошибок при — проведении общих собраний собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД считается легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % голосов не обеспечивают наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на ОСС.

Общее собрание собственников – привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело. Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний.

ТСЖ «АМЕГА»

С дополнительной информацией можно ознакомиться на сайте ТСЖ «АМЕГА» www.amega-kazan.ru, а также в офисном помещении ТСЖ «АМЕГА» на первом этаже первого подъезда дома по адресу г. Казань, ул. П. Лумумбы, дом № 64 21 ноября 2022 года с 19.50 до 20.00 (до голосования) и в ТСЖ «АМЕГА» в приёмное время: по средам 18.00-20.00.

Бюллетени для голосования будут вручаться под подпись собравшимся 21 ноября 2022 года с 19.50 в офисном помещении ТСЖ «АМЕГА» на первом этаже первого подъезда дома по адресу г. Казань, ул. П. Лумумбы, дом № 64, а оставшиеся бюллетени будут затем размещены в почтовых ящиках квартир (помещений) или высланы почтой.

Переход от тсж к ук внеочередным собранием собственников

Суд удовлетворил иск, при этом не принял во внимание доводы ответчиков относительно развешивания уведомлений о собрании на подъездах , поскольку такой способ уведомления законодательством и Уставом ТСЖ также не предусмотрен. Судом установлено, что кворум для принятия решения общим собранием отсутствовал:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ о признании недействительным решения общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по основаниям отсутствия его уведомления о проведении такого собрания, обжалуемым решением нарушены его права и законные интересы. Кроме того, подсчет голосов для решения вопросов на собрании производился не в соответствии с жилищным законодательством, исходя из долей собственников, а по подъездам.
Иск удовлетворен. Из предоставленного уведомления о времени собрания, адресованном истцу, суд установил , что в нем нет данных об адресате , оно не подтверждает надлежащее уведомление истца. Иных доказательств надлежащего уведомления Калабина А.И. о собрании ….. посредством направления уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья заказным письмом или уведомления в письменной форме под расписку не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, суду не представлено. Не принял суд по внимание и доводы ответчиков относительно развешивания уведомлений о собрании на подъездах , поскольку такой способ уведомления законодательством и Уставом ТСЖ также не предусмотрен. Также судом арифметическим путем произведен расчет кворума для принятия решения и сделан вывод о том , что подсчет голосов произведен неправильно, кворум для принятия решения общим собранием отсутствует .
Судом также приняты доводы истца, что принятым решением нарушаются его права на выбор исполнительного органа ТСЖ, который будет уполномочен осуществлять руководство деятельностью ТСЖ. (Мотовилихинский районный суд г. Перми — Обобщение практики рассмотрения дел, связанных с оспариванием решений ТСЖ, собственников помещений в многоквартирных домах и т.д., с учетом практики рассмотрения дел по взысканию коммунальных услуг, практики мировых судей)