Перевод Нежилого Помещения В Жилое В Многоквартирном

Содержание

Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое помещение

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение регламентируется Градостроительным (ГрК РФ) и Жилищным кодексом (ЖК РФ), а также множеством подзаконных НПА. Так в Жилищном кодексе Российской Федерации (статья 22) закреплены условия, несоблюдение которых влечет за собой вынесение, специально сформированной комиссией органа местного самоуправления, отказа в переводе. К этим условиям относятся:

При условии того, что у заявителя право перевода жилого помещения зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре права на недвижимое имущество), документы, указанные в пунктах 3 и 4 можно не предоставлять.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

Также в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2022 №210-ФЗ заявители могут не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении других органов власти, такие сведения запрашиваются заинтересованным органом в порядке межведомственного взаимодействия.

Граждане, проживающие в квартире, могут заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не нарушая при этом права других жильцов МКД. Создание производств промышленного масштаба в объектах жилой недвижимости запрещена.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

  • Отсутствие обременения, т.е. объект не должен выступать предметом оплаты долга или залогового имущества.
  • Расположение квартиры – как уже упоминалось, строго на первом этаже либо над другими нежилыми помещениями.
  • Недопустимо расположение жилья в аварийных домах или зданиях, предназначенных под снос.
  • Наличие подключения ко всем инженерным коммуникациям.
  • Перевод возможен только в отношении целого помещения; не удастся перевести, к примеру, только одну комнату.
  • Список оказываемых услуг включает энерго-, водо-, газо-, теплоснабжение. Предоставляются в том же объеме, что и остальным жильцам. Затраты собственники жилых и нежилых помещений тоже несут одинаковые.

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме

    Предприниматель оплачивает за нежилое помещение в многоквартирном доме коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным для юридических лиц. При этом он вправе либо заключить договор с управляющей компанией, либо заключить договоры на коммунальное обслуживание с ресурсоснабжающими предприятиями и платить по ним.

    • в случае совместности доступа к нему с доступами иных жильцов к своим жилым помещениям;
    • при невозможности оборудования к нему отдельного входа;
    • если потенциальное нежилое помещение в многоквартирном доме — часть помещения жилого;
    • если оно используется как место постоянного проживания собственника либо любого иного гражданина;
    • если на помещение имеют права какие-либо лица.
    Читайте также:  Льготы Ветеранам Труда В Калининграде В 2022 Году

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Это важно! Часто при переводе жилого помещения в нежилое владельцы производят перестройку, не обращая внимания на то, что такие действия являются несанкционированными. Технические данные паспорта объекта должны соответствовать реальному положению вещей.

    Не исключено, что даже в ситуации, когда вы проделали большой объем работы и потратили средства на услуги специальных органов и оплату госпошлин, вам могут отказать от присвоения нежилого статуса в жилом фонде. Этому могут послужить следующие причины:

    Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

    Есть один важный нюанс: если земля под домом принадлежит жильцам, тогда потребуется получать только их согласие, а если собственником является местная администрация, тогда дополнительно нужно получить и ее согласие.

    По общему правилу нельзя просто путем получения разрешения в администрации данного территориального образования приступить к переводу жилья в коммерческую недвижимость. Процесс куда более сложен, поскольку свое «добро» на перевод должны дать и другие инстанции. И только в общих чертах процедура перевода квартиры в нежилое помещение выглядит незамысловато и состоит из трех основных этапов:

    Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Когда возникает необходимость перевести объект недвижимости в статус нежилого помещения, перепланировки не избежать. Это связано с тем, что обязательное условие для этого процесса – наличие отдельного входа с улицы. Вместе с документами подается проект, на котором уже отмечен вход. Делать перепланировку до получения разрешения на перевод не желательно.

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

    Ответ очевиден. Порой у человека в собственности присутствует склад, чердак или заброшенный некогда завод. Казалось бы, что подобное помещение может висеть тяжкой обузой, ан нет! И переделав такое здание под жилое, можно не только осесть в нем самостоятельно, но и сдавать в аренду или сделать из него уютный лофт.

    Первое, что необходимо – это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое. Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности. Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.

    Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном жилом доме

    Любой отказ выдается заявителю в письменном виде, как требует инструкция. В этом документе должна быть изложена причина отказа и его в обязательном порядке необходимо сохранить, особенно если собственник не согласен с данным решением. В этом случае необходимо обратиться повторно в ответственную организацию с просьбой пересмотреть решение. Если причиной отказа стала нехватка документов, то их нужно оформить, если незаконна перепланировка – узаконить.

    Читайте также:  Имеет ли право блокировать карточку жены

    Право принять решение принадлежит межведомственной комиссии, имеющейся при каждом муниципалитете. Необходимые для принятия решения запросы комиссия направляет в Росреестр, УФМС, Пожарный надзор, ЖЭУ, Роспотребнадзор и другие инстанции самостоятельно. Срок в 1,5 месяца определен именно на ожидание ответов из этих инстанций. Если заявитель сам соберет часть документов и передаст их вместе с заявлением, это существенно ускорит процесс принятия решения. К таким документам относятся:

    Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

    После подачи заявления вам выдадут расписку о его приеме. Решение о смене статуса недвижимости рассматривается в течение 45 дней. После этого в случае положительного заключения вам выдадут протокол или уведомление межведомственной комиссии. Этот документ и будет являться официальным разрешением на перевод.

    • паспорта РФ;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • договор основания
    • протокол межведомственной комиссии;
    • кадастровый паспорт с техническим планом;
    • поэтажный план с экспликацией;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • учредительные документы (если собственник — юрлицо);
    • квитанция об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.

    Как можно жилое помещение перевести в нежилое в 2022 году

    • изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
    • принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
    • вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
    • запрет на постоянное проживание физлиц;
    • использование для производственных или общественных целей.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Правила перевода нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

    На сегодняшний день в законодательстве нет такого понятия как «нежилое помещение». Гражданский кодекс в статье 130 выделяет только понятия «здание» и «сооружение». Однако в законодательной базе определены и перечислены признаки нежилого помещения.

    Многих граждан интересует вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для организации производства и используются в коммерческих целях. Однако закон не запрещает перевести нежилое помещение в жилой фонд, если подобное помещение отвечает всем требованиям. Что же необходимо сделать для того, чтобы процедура перевода считалась законной, какие документы следует собрать и в какие инстанции обратиться для решения этого вопроса.

    Статья 22 ЖК РФ

    В Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 дано следующее разъяснение: сделки, связанные с использованием организациями жилых помещений, не имеющие целью проживание граждан, если помещения не переведены в нежилые, не соответствуют требованиям закона (ст. 288 ГК РФ) и, следовательно, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ (п. 38).

    Читайте также:  Как отказаться от имущества чтобы оно не было изьято приставами

    2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в нежилые вряд ли является обоснованным. Жилые помещения должны использоваться по назначению — для проживания граждан. Исключение возможно, когда проводятся градостроительные мероприятия, в иных достаточно обоснованных случаях. Например, может возникнуть необходимость использования площади первого этажа для бытовых или жилищно-коммунальных нужд.

    Особенности перевода нежилого помещения в жилое: что нужно знать, чтобы провести процедуру быстро и легко

    Любой жилищный комплекс – это объект собственности, с которым можно совершать любые правовые, строительные действия. В российской юридической практик все помещения подразделяют на 2 вида: нежилые и жилые.

    Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Перевод жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме

    • ухудшение эксплуатационных характеристик жилого помещения (или дома), связанные с физическим износом всего дома или отельных его помещений в процессе использования и приводящие к уменьшению уровня надежности данного здания и устойчивости его оснований и строительных конструкций до недопустимого уровня;
    • наличие в помещении выявленных опасных и вредных факторов для людей, не позволяющих гарантировать безопасность жизни и здоровья проживающих граждан в дальнейшем;
    • возникновение изменений окружающей среды, а также параметров микроклимата жилья, которые впоследствии не позволяют обеспечить соблюдение всех санитарно-эпидемиологических нормативов и требований, касающихся качества атмосферного воздуха, уровня радиации и содержания в помещении опасных для человека химических и биологических веществ.
    • заявление;
    • документы на собственность;
    • справка о том, что в квартире никто не прописан;
    • технический паспорт помещения;
    • план помещения;
    • поэтажный план дома;
    • проект перепланировки переводимого помещения;
    • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
    • выписка из ЕГРП;
    • пакет документов для юридических лиц.

    Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

    Нюансы перевода жилого объекта в нежилое помещение подробно рассмотрены в ЖК (Жилищном Кодексе) РФ. Ключевые моменты изложены в ФЗ №188 (статье 22) с изменениями, которые действуют с начала 2022 года. В положении указано, что перевод квартиры в нежилой фонд возможет в таких случаях:

    Перевод жилой недвижимости в статус нежилого объекта разрешен по законодательству только при выполнении ряда условий. Так, в ЖК РФ имеется ряд ограничений для решения подобной задачи:

    Виктор Юрьевич
    Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
    Оцените автора
    Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru