Площадь здания техплан

Разъяснен порядок определения площади зданий, помещений и заполнения технического плана

Если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», оформляется раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана.

Сообщается, в частности, что сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2020 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).
Читайте также:  Медкомиссия на 4 разряд охранника

Площадь здания техплан

По новым требованиям законодательства РФ регистрация зданий, строений, сооружений, частных домов и объектов незавершенного строительства осуществляется на основании Кадастрового паспорта, который в свою очередь выдается на основании Технического плана.

После строительства или реконструкции жилого дома (строения и пр.) необходимо подготовить технический план, который сдается в орган кадастрового учета и после его проверки на руки выдается Кадастровый паспорт. Данный Кадастровый паспорт позволяет оформить в собственность объект недвижимости — жилой дом (строение и пр.)

Полигон: Техплан здания

  • Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2020 г. №953 (в ред. Приказа Минэкономразвития от 01.11.2020 г. № 689) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (текст приказа).
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2020 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (текст приказа).
  • Приказ Минэкономразвития России от 04.12.2020 N 913 «О внесении изменений в приложения N 1 и N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2020 г. N 403» (текст приказа).
  • Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2020 г. N 86 Москва «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2020 г. №403» (текст приказа).
  • Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2020 N 627 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2013 N 621) «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (текст приказа).
  • Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2020 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (текст приказа).
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2013 г. N 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2020 г. N 628» (текст приказа).
    • Ввод, сохранение, редактирование текстовой и графической частитехнического плана здания.
    • Импорт координат из MapInfo, Excel, Word, Полигон, из txt-файлов, csv-файлов, файлов тахеометров, MIF-формат (Map Info Format), DXF-формат (AutoCad).
    • Импорт сведений и координат из кадастрового паспорта объекта капитального строительства — из XML-файла, выдаваемого Росреестром.
    • Импорт сведений из кадастровой выписки о земельном участке государственного кадастра недвижимости XML-формат: координаты, кадастровый номер, адрес и другое.
    • Импорт из кадастрового плана территории — сведения об участках в XML-формате: координаты, кадастровые номера и адреса участков плана и другое.
    • Расчет показателей: например, вычислить площадь, погрешность и др.
    • Автоматическое заполнение сведений, перенос данных из раздела в раздел, подсчет номеров и количества листов, формирование содержания, списка контуров и частей и др.
    • Работа с многоконтурными объектами и частями: вычисление площади с несколькими внешними и внутренними границами, нумерация контуров на чертеже, в XML-файле.
    • Автоматическое заполнение шаблонов документов в Word или Writer введенными Вами данными — формирование текстовых документов.
    • Автоматическое формирование графических разделов технического плана – схемы геодезических построений, схемы расположения здания, чертежа контура здания – в Word (Writer), формат бумаги А4, А3, А2, А1 и др.
    • Вставка растровой основы для добавления изображений в формируемые чертежи.
    • Настройка шаблонов документов до распечатки: возможность менять оформление, шрифт, размещение и размеры чертежа, добавлять заполняемые поля.
    • Все документы после распечатки можно легко редактировать в программе Word (Writer), в том числе графическую часть.
    • Вывод на печать текстовой и графической части из программы Word (Writer).
    • Сохранение данных технического плана в отдельном файле, открытие ранее сохраненного плана либо из программы, либо двойным щелчком по файлу из проводника, либо из пункта Пуск — Документы.
    • Сохранение постоянных данных, например, об исполнителе, чтобы их не вводить повторно, а выбирать из списков.
    • Имеются справочные классификаторы, адресный классификатор.
    • Экспорткоординат в XML-формат, MIF-формат (Map Info Format), DXF-формат (AutoCAD), текстовые форматы с разделителями.
    • Экспорт технического плана здания в XML-формат для представления в орган кадастрового учета в форме электронного документа (XML-файла) или для отправки через портал Росреестра.
    • Проверка электронного документа (XML-файла) на соответствие XML-схеме.
    • Добавление электронно-цифровой подписи, ее проверка (для работы программы наличие ЭЦП не требуется, XML-файл может быть сформирован без ЭЦП, инструкция по подписанию).
    • Создание zip-архива для сдачи технического плана в орган кадастрового учета на съемном носителе.
    • Формирование заявления в электронном виде — вкладывается в zip-архив для отправки по электронной почте в ОКУ.
    • Отправка технических планов в Росреестр непосредственно из программы по системе прямого взаимодействия. новое
    • Формирование и передача пакета сЗаявлением о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровых учет (ZIP-архива) из программы в Росреестр методом прямого взаимодействия.

      Техплан: как получить технический план на дом

      В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

      Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

      * в площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей не учитывается площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более (в соответствии с абз. 2,3 п. 12 Требований № 90).

      * высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м (в соответствии с Приложением Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2020 г. № 778).

      Как получить технический план на дом

      Графическая часть. Включает чертежи и планы каждой постройки и ее составных частей. При этом внутренние помещения четко привязаны к контуру здания, а само здание – к точному контуру участка земли и его координатам, которые определяются во время проведения геодезических замеров специалистом. Благодаря такой привязке местоположение дома определяется абсолютно четко и исключает разное толкование, что очень важно для учета объекта в государственном кадастре.

      Технический план — документ, в котором отражены характеристики объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр объектов недвижимого имущества, и указаны характерные сведения о доме, квартире или объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2020 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

      Нарисовать техплан

      Технический план – это специальный документ, воспроизводящий определенные данные по требуемому объекту с обязательным указанием информации о сооружениях и зданиях, а также о помещениях или объектах незавершенного строительства, а также его характеристиках.

      При составлении графической части технического плана объектов недвижимости: будь-то здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и прочее, необходимо воспроизводить данные о земельном участке. Далее обязательно указывать месторасположение объекта недвижимости на участке со всеми его особенностями по размещению относительно других объектов. При разработке технического плана помещения, его графической части, необходимо отображать план-решение либо части этажа, либо целого этажа здания с указанием в плане непосредственного расположения необходимого помещения. Если в здании или сооружении этажность отсутствует, графический план может отражать только часть сооружения или здания с обязательным указанием месторасположения анализируемого помещения в масштабе…

      Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения

      2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

      6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

      Технический план здания

      Формирование технического плана сооружения может быть осуществлено компанией «Геодезия+» в Москве и в Московской области. Специалисты компании предложат самые выгодные условия сотрудничества, а также умеренные цены на свои услуги. В компании работают специалисты из разных областей – это кадастровые инженеры, юристы, геодезисты, проектировщики и другие. Следовательно, можно рассчитывать на оказание качественных услуг, которые отличаются соответствием всем правилам и требованиям, а также законодательству РФ.

      Большим преимуществом компании является умение находить выход из нестандартных сложных ситуаций. Компания оказывает услугу по оформлению технических планов любых сооружений долгие годы, поэтому имеет узкую специализацию в этой сфере в отличие от конкурентов. Для клиентов это преимущество может оказаться важным для решения поставленных целей, особенно в сложных нестандартных ситуациях.

      Раздел и выдел помещений

      По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся в рамках одной процедуры. Она займет 10 дней. Если документы направляются сразу в Росреестр, либо 12 дней при обращении через МФЦ.

      • при изолированности происходит ограничение каждого вновь созданного помещения от остального объема здания с обустройством отдельного входа;
      • обособленность заключается не только аналогичным ограничением, но и наличием выхода к местам общего пользования здания, либо на улицу.

      Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения

      По завершении строительства многоквартирного дома застройщик обращается к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана многоквартирного дома и получения на основании технического плана в органах архитектуры и градостроительства разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

      По мнению Департамента недвижимости, проведение натурного обследования объекта недвижимости осуществляется с целью проверки соответствия фактических параметров объекта недвижимости, параметрам, указанным в используемых для подготовки технического плана документах (в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 3 ноября 2013 г. № Д23и-2971).

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru