Приватизировать Землю

Как правильно приватизировать землю под домом

К сожалению, самостоятельная приватизация земли под домом требует не только свободного времени, но и крепких нервов. В первую очередь потому, что нигде не прописан порядок и механизм сбора документов, которые нужны для приватизации. Следовательно, мало кто знает, с чего начинать. При этом очень часто незнание порядка сбора документов приводит к тому, что нужно собирать те или иные бумаги повторно, так как сроки действия у всех этих документов разные. То есть, это говорит о том, что срок действия одного документа может истечь, пока вы будете получать другой, а из-за этого затягивается и срок оформления документов.

Согласно 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса все собственники зданий имеют право приватизировать земельный участок, который расположен под самим зданием, и здесь под словом здание имеется в виду дом, или любое другое сооружение. Приватизируя земельный участок, то есть, приобретая его в собственность, человек становится его полноправным хозяином.

Как приватизировать землю

8. У меня такой вопрос. Мы построили гараж более 25 лет назад на территории само захвата, потом современем соседи тоже выровнили свою территорию по нашему гаражу. 6 лет назад мы приватизировали этот гараж и землю без трудов, но отмостка получилась на территории соседки и теперь она ее ломает, мирно договориться с ней не получаеться, как поступить правильно.

12. Скажите пожалуйста, бабушка хочет сделать на меня куплю продажу половины дома своего, он не приватизирован, приватизирована только земля, сколько это займёт по времени и какие документы для этого нужны?

Приватизация земли под частным домом или коттеджем

В советские времена (до 1990 годов) вся земля принадлежала исключительно государству, все граждане имели право бессрочного пользования землею или имели право передавать свои владения наследникам. Участки могли быть сохранены за владельцем в пределах определенных норм, установленных законодательством, бесплатно либо за определенную сумму. Внеся определенную плату, все граждане имели право на получение земельных участков в пожизненное владение с правом передачи наследникам.

Если все шаги проделаны и собраны самые необходимые документы, тогда с ними нужно обратиться в территориальный орган Федеральной службы регистрации с соответствующим заявлением. И этот орган власти должен в течении нескольких недель вынести «вердикт» о предоставлении того или иного земельного участка в ваше пользование.

Как приватизировать землю под домом

• Участок, на котором расположено жилое строение.
• Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
• Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
• Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Добрый день УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ.
Хочу обратится к вам за помощью. У нас дом отдельный участок с домом 5 соток.Огорожен. По бокам трое разных соседей(три дома). Купили мы его в 2022 году.
Вот и решили мы приватизировать землю возле участка. И приватизация этих 5 соток идет уже около двух лет. Мы подавали документы, в тот промежуток времени, когда было разрешено приватизировать бесплатно . Документы мы подали вовремя, но они их продержали месяц, только потом зарегистрировали, и потом сказали все, поздно, бесплатная регистрация отменена уже. Хорошо, мы согласились платно. Организация , которая делает нам приватизацию сказала, если вы будете делать у нас, то мы вам все быстренько сделаем, так как у вас документы уже готовы.Мы все сделаем. Переделывать ничего не надо.Мы заплатили больше 1000 грн. за приватизацию..и стали ждать.Месяц, два, три,,больше. Они не делают. Потом заявляют, нет это документация не подходит, нужно все делать по новому. Снова составляли новый проект границ, все подписывали у соседей. Потом стало идти время, они все отговариваются и отговариваются…через неделю..через месяц…то человек в отпуске, то заболел, то заняты. Прошел почти год и у нас за это время сменились соседи. И они сказали, раз соседи сменились, значит надо переделывать все наново. Новый проект, согласование снова меж со всеми соседями.Мы согласовали, прошло время, они нам говорят, не пойдет, просто подписи соседей этого не достаточно, нужно их паспорта. Мы стали возмущаться кто нам даст паспорта? Ну тогда нужно их личное присутствие. Это притом , что одна соседка у нас бабушка 80 лет. Но мы и это их условия выполнили. И снова пошли месяцы. Наши просьбы они не слышат. Снова сплошные отговорки. Потом они сказали надо заверенные документы купли продажи.Сделали.Потом они сказали, что у них новый архитектор, он все будет проверят, когда не известно. Ждали…Потом нам сказали, что нужно новое решение городской администрации о выделении нам участка…старое уже им не подходит, прошли сроки. Ждали сессию два месяца, привезли им новое разрешение.. Прошло два месяца , они теперь заявляют, вы знаете у ваших одних соседей дом записан на соседку и ее детей, так нужно теперь подписи детей. Детям одному 3 года, второму точно не знаю..лет 17. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ПОДПИСИ С МАЛОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. Значит пусть распишется за них мама. Но в проекте на согласование границ, дети вписаны, и там стоит подпись их мамы, так как она наша соседка.. Вы знаете просто нет сил. И они же явно потребуют теперь их присутствие для подписи. ПОМОГИТЕ. Я НЕ ЗНАЮ КАК БЫТЬ.
У меня к вам такие вопросы:
1. На сколько правомерны их действия?
2. Нужны ли подписи детей проживающих с мамой для согласования границ, или достаточно только подписи мамы?
3. Есть ли какие то сроки, согласно закона оформления приватизации? (иначе я так понимаю, это будет вечно)
4. В какие вышестоящие органы можно обратиться, чтобы они наконец то выполнили двухгодичную приватизацию, ведь они и дальше будут ставить новые условия.

Прежде чем приватизировать земельный участок, лучше сначала приватизировать дом. Я пыталась сделать всё вместе, но приватизировать землю можно только, владея строением на ней. Пришлось пройти через два судебных процесса, но всё было бы быстрее, если бы сразу делали по отдельности. Сначала надо изучить как приватизировать деревенский дом собрать документы и подать иск на приватизацию дома, потом после его удовлетворения то же проделать и для участка.

Приватизация земельного участка: порядок, документы, сроки

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земельного участка

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Приватизация земельного участка

В Земельном кодексе РФ предусмотрены ограничения на приватизацию земли. Далее будет рассмотрено, какие участки не могут быть приватизированы. В первую очередь это государственные заповедники, объекты ФСБ и органы государственной охраны. Немаловажно знать, что приватизации не подлежат тюремные учреждения, гражданские и воинские захоронения. Среди запрещенных для приватизации земельных участков отмечают водохранилища, реки, лесные зоны.

Федеральный закон РФ предусматривает то обстоятельство, что приватизировать участок, как и получить собственность, может любой гражданин, у которого имеются все документы, подтверждающие владение. Эти документы в обязательном порядке получаются при различного рода сделках, среди которых дарение, купля-продажа, наследование участка и другие. Для того чтобы подать заявление на приватизацию, необходимо предоставить вышеперечисленные документы в орган местного самоуправления. Земля может быть приватизирована вместе с домом либо же без него. Об этом речь пойдет далее. Если гражданин ранее оформил собственность на дом, земля может быть приватизирована без проблем. Наличие любого строения на участке играет важную роль в процессе приватизации.
В законодательстве РФ, в частности в Земельном кодексе представлено четкое разграничение двух понятий. Понятия «собственность» на дом, землю и «владение». Следует знать, что данные права предоставляют разные возможности владельцу. Настоятельно рекомендуется оформить собственность и официально зарегистрировать ее. При наличии соответствующих документов у гражданина имеется гораздо больше прав распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и земельным участком. Следует знать, что право собственности, в отличие от права на владение, позволяет беспрепятственно проводить необходимые сделки с недвижимостью. Те граждане, которые являются владельцами без права собственности, не могут реализовать возможности сделок с недвижимостью в полном объеме, приватизация без документа о собственности также невозможна.
Итак, перед тем как мы приватизируем земельный участок с домом или без него, следует получить документ, который подтверждает право собственности. Он значится в специальном государственном реестре. Для того чтобы его получить, гражданин должен иметь пакет правоустанавливающих документов, которые подаются в органы местного самоуправления. В обязательном порядке необходимо подать заявление, написанное от руки или напечатанное на компьютере. Немаловажно помнить, что оно должно быть составлено в соответствии с образцом. Недопустимы стилистические, орфографические и пунктуационные ошибки. Нельзя допускать ошибки в именах и фамилиях. При составлении заявления всегда необходимо сверять данные. В противном случае оно окажется недействительным.
Вместе с определенными выше подаются все документы, удостоверяющие личность. Затем владельцу необходимо будет предоставить кадастровый план земельного участка (с домом или без). Необходимы также правоустанавливающие акты, которые подтверждают, что дом был построен законно. Среди них могут быть: решение суда и свидетельство о государственной регистрации собственности на дом. Вышеперечисленные являются основными документами для подачи в орган местного самоуправления. В зависимости от обстоятельств сотрудники могут потребовать и другие.

Приватизация земли по закону 2022: процедура и нюансы оформления участка

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2022 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2022 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2022 года.

Приватизация земли (земельных участков)

В соответствии с нормативным документом №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники строений в обязательном порядке арендуют или покупают у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости.

Заявление в арбитражный суд может быть подано в течение ближайших трех месяцев, начиная с того дня, когда организация узнала о нарушении ее прав. Помимо этого собственник недвижимости имеет право подать иск, если заключение договора о приватизации земли не являлось его собственной инициативой, то есть договор был заключен по принуждению.

Коротко о главном: как приватизировать землю

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Приватизация земельного участка

• ФИО заявителя и данные его паспорта;
• ИНН заявителя;
• цель использования земли;
• предполагаемые размеры участка;
• испрашиваемое право на земельный участок (для чего он предназначен, например, строительства жилья, дачи или обустройства сада).

Действующее российское законодательство позволяет гражданам и юридическим лицам приобретать права на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, если в их собственности или хозяйственной ведомости находятся располагающиеся на этих участках здания и сооружения. При этом граждане и организации, являющиеся собственниками зданий и сооружений имеют исключительные права на приватизацию земельных участков, на которых они расположены. Использование понятия «исключительное право» в данном случае говорит о том, что никто кроме собственника здания не может претендовать на проведение приватизации земли, на которой оно стоит.

Особенности приватизации земли в Украине

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Земельный Кодекс Украины гарантирует право каждого гражданина на бесплатную приватизацию земли (ст. 121). Воспользоваться им или нет – решать вам. В первую очередь, нужно разобраться, какие преимущества даст вам приватизация, нужна ли приватизация земли под частным домом, сколько земли может приватизировать гражданин Украины, какие документы нужны для приватизации и т.д.

Информационное агентство — Рассвет — Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург 8-800-333-94-83 — Регионы Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург

Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность. Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель. При отсутствии кадастрового плана, потребуется еще месяц на установление точных границ участка (сотрудники КУМИ делают запрос в уполномоченный орган).

1. Имеющиеся документы на земельный участок: договор аренды, свидетельство, государственный акт.
2. Документ, устанавливающий право собственности на постройку, расположенную в границах участка.
3. Кадастровая карта (план) участка, датой не позднее текущего года.
4. Технический паспорт на все существующие строения на участке.
5. Выписка из ЕГРП, обозначающая зарегистрированные права на участок.
6. Копия удостоверяющего личность заявителя документа.

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

Поскольку большинство земельных участков выделено гражданам как раз в те времена, когда отсутствовал единый порядок получения земли, то и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, весьма разнообразны.

Сказанное важно также и потому, что, несмотря на примерно единый алгоритм действий, в разных регионах разный порядок приватизации. Существует также такая проблема как отказ чиновников владельцам домов в приватизации земли, ссылаясь на то, что участки зарезервированы для муниципальных нужд, что является нарушением гражданских прав собственников домов.

Приватизировать Землю

Как приватизировать землю под домом? В советское время землей владело государство и частный дом стоял не на частной земле. Участки под дома предоставлялись людям в пользование письменными распоряжениями местной власти. Поэтому до 1992 года никто не беспокоился о наличии документов на землю. Сегодня ситуация кардинально изменилась. Земля под вашим домом может вдруг оказаться лакомым кусочком для ушлых застройщиков.
Если официальных бумаг, подтверждающих права на дом и приусадебный участок на руках нет, надо обращаться в архив. Если в архиве ничего не найдете — надо идти в суд. Как составить исковое заявление? В заявлении вы можете ссылаться на приобретательную давность. Что это такое? В п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ говорится: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет , приобретает право собственности на это имущество.

Подтверждением может быть прописка в паспорте по данному адресу, копии домовых книг, в которых может быть указано, что первоначальными домовладельцами были ваши родители. Надо найти свидетелей, которые подтвердят в суде, что домом и участком истец владел «добросовестно, открыто и непрерывно». Приложить к иску квитанции об оплате земельного налога за длительное время, технический паспорт на жилой дом, межевой план участка.
Если приобретательная давность будет установлена, вы можете ссылаться на п.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Там сказано, что право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации после установления факта приобретательной давности. Так же вы можете сослаться на п.16 Постановления пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2022 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной пракитике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Надеюсь, в этой статье вы нашли хоть часть ответов на вопрос — как приватизировать землю под домом.