Вопросы в экспертизе о признании помещения непригодным для проживания

Независимая экспертиза для признания квартиры непригодной для проживания

нередко возникает вопрос – может ли суд на основании заключения независимой строительно-технической экспертизы признать жилые помещения непригодными для проживания, если межведомственная комиссия и орган местного самоуправления уклоняются от принятия соответствующего решения?

На основании вышеперечисленных требований законодательства и с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания является исключительной компетенцией межведомственной комиссии и суд не в праве принять такое решение. Однако, согласно ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ жильцы могут оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения: признать жилое помещение (или несколько помещений) непригодным для проживания.

Как признать жилье непригодным для проживания

Но признанного факта непригодности жилых помещений недостаточно. Обеспечение пострадавших жильем осуществляется на основании регламентированного порядка, согласно соответствующим статьям ЖК РФ. Кроме этого, специальная комиссия должна официально задокументировать свое постановление.

Таких несоответствий в планировке проявляется большое количество. Среди них такие, как несоответствие высоты стен с их запланированными данными (менее 2, 25 м.), в ширину пол достигает менее двух метров, или находится ниже уровня покрытия двора, проемы двери меньше 70 см. и т. д.

За чей счет проводится экспертиза по признанию дома аварийным

Полный перечень оснований признания жилых помещений непригодными для проживания представлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 № 47), также в соответствии с ним признание частных (индивидуальных) жилых помещений жилыми помещениями, пригодным (непригодным) для постоянного проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях.

Комиссия проводит всестороннюю проверку и оценку помещения на пригодность (непригодность) для постоянного проживания, принимая решение большинством голосов. Результатом данной проверки является заключение, составленное в трех экземплярах и подписанное всеми членами комиссии. На основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Решение органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2022 г

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

Признание жилых помещений непригодными для проживания

После проведения проверок и вынесения решения составляется акт с его официальным фиксированием. Если кто-либо из членов межведомственной комиссии не согласен с решением, его протест должен быть оформлен в письменном виде и приложен к акту. Окончательное решение выносит местный орган самоуправления, а не сама комиссия. После принятия вердикта собственники уведомляются о нём в письменном виде не позднее, чем через пять дней, после чего последние могут реализовать своё право. Если здание признано аварийным и подлежащим сносу, это право на переселение или денежную компенсацию.

Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, следует решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств. К указанным конкретным обстоятельствам относятся, в частности:

Как признать дом аварийным и получить квартиру

Весомым поводом для непригодности помещения к проживанию является наличие выхода на крышу дома или подвал. Нарушением признается и расположенные над квартирой трубы канализации или их прокладка непосредственно в самом помещении. Недопустимо наличие выхода в санузел из жилой комнаты, для этого предусмотрен коридор.

В этом случае следует обращаться в суд. Жильцы дома вправе организовать свою комиссию, состоящую непосредственно из них самих и работников различных инстанций и инженеров. Решение такой комиссии будет весомым доказательством в суде.

Как признать жилье непригодным для проживания

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

• Привлечь к процессу разнообразных специалистов жилищной инспекции, прочих соответствующих организаций, управляющих компаний;
• Проводить вскрытие конструктивных элементов здания;
• Привлечь к экспертизе сотрудников жилищных эксплуатационных учреждений;
• Опросить собственников и нанимателей жилья для уточнения нюансов и принятия окончательного решения комиссии;
• Распоряжаться об устранении выявленных дефектов и предписаний с указанный срок;
• Вызвать ответственных сотрудников ведомства на заседание по рассмотрению вопроса конкретного дома.

Муниципальный округ Васильевский

Согласно п. 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

На основании вышеперечисленных требований законодательства, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции является исключительной компетенцией межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Признание дома жилым

Экспертиза признания дома жилым – это процедура при которой эксперт определяет является ли дом пригодным для постоянного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующей нормативно-технической документации и не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

1. Произвести перевод из нежилого помещения в жилое, обратившись в государственные органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, процедура длительная, которая требует множество согласований различными инстанциями, подготовка проекта дома, получение справок и т.д.
2. Признание дома жилым и пригодным для проживания, в судебном порядке, это процедура при которой суд на основании экспертизы пригодности дома для проживания, выносит решение о признании дома жилым и предназначенным для постоянного проживания. На основании этого решения Вы сможете оформить прописку в Вашем доме, и присвоить адрес дому согласно действующего законодательства.

Cлужба государственного жилищного надзора Иркутской области

В соответствии с пунктом 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 года № 47 (далее по тексту — Положение), признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным требованиям. Комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном им порядке создает орган местного самоуправления. В соответствии с пунктом 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с приложением следующих документов:

— заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным Положением требованиям;

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.

Отказ в признании дома непригодным для постоянного проживания

Итог ответа таков, что получается, нам ничего не светит, и даже если дом признают непригодным для постоянного проживания, мы попадём на штраф и нас снимут с очереди, т.к. мы нарочно не поддерживали его в состоянии пригодности для жилья.

2) Можем попасть на штраф, т.к. в соответствии с законом (постановлением правительства) обязаны были поддерживать дом в состоянии, пригодном для проживания (о доме — постройка 1936 года. Не перестраивался, поддерживался в состоянии, пригодном для проживания в нём летом, поздней весной и ранней осенью, в доме отсутствует отдельное помещение для кухни, нет санузла вообще, потолки выстой 2,02м, отсутствует фундамент, уровень пола находится на уровне земли. Дом был такой с момента постройки. Единственное, что сделали — покрыли крышу железом). Чиновник также порекомендовал сделать реконструкцию дома, чтобы он стал соответствовать требованиям жилого дома.

О признании жилых помещений непригодными для проживания

Постановление Правительства РФ от 28.01.2022 № 47 устанавливает признаки жилых и нежилых помещений и регулирует административный порядок признания помещения жилым или нежилым. Суд, ориентируясь на признаки помещения, определяет, что помещение относится к жилому или нежилому.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти. Вопрос: вправе ли суд без проведения судебных экспертиз, самостоятельно устанавливать следующий факт (обстоятельство) — признание жилого помещения непригодным к проживанию, к тому же без соответствующего решения уполномоченного на то органа, в то время как решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии органов местного самоуправления (пункты 42,47 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания…, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 N 47).

Экспертиза для признания дома непригодным для постоянного проживания

Конечно, было бы странно, если бы чиновники действовали по-другому. Фактов отказа в получении жилья большинство, если не все 100%. Тут главное получить его в письменном виде. Далее, на основании письменного отказа, следует написать исковое заявление в суд о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Цель экспертизы – это выполнение оценки технического состояния объекта с ответами на стандартные вопросы:

Экспертиза для признания дома непригодным для постоянного проживания требуется очередникам – лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Наша специализированная организация выдает такие Заключения, которые действительны в органах исполнительной и судебной власти. Имеем все разрешительные документы. Являемся членами СРО и выполняем подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства. Соответственно наши эксперты дипломированные инженеры, которые являются действительными членами национального реестра специалистов РФ – НРС НОПРИЗ. Так должно быть по закону.

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ И НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса (ЖК) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. Многоквартирный дом согласно статье 32 ЖК может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При этом проводится оценка:

• степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом:
• степени его огнестойкости;
• условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
• содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ;
• качества атмосферного воздуха;
• уровня радиационного фона и физических факторов источников шума;
• вибрации;
• наличия электромагнитных полей;
• параметров микроклимата помещения;
• месторасположения жилого помещения.

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:

1. прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
2. определение перечня дополнительных документов, необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;
3. определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
4. работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
5. составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям и пригодным (непригодным) для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
6. составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения;
7. принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
8. передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).