Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания
- перенос вентиляционных коммуникаций;
- смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
- объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
- «утапливание» в стены трубы газификации;
- расширение кухонного пространства за счет санузлов;
- сооружение выхода из санузла на кухню;
- перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.
- В двухуровневых квартирах.
- Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
- Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.
Реконструкция веранды
8. У деда кирпичный частный жилой дом, к нему изначально пристроена веранда (также кирпичная-отличие только в толщине кладки). Сейчас хочет из веранды и сеней сделать жилые отапливаемые помещения-комната и второй коридор. Что необходимо для того, чтобы узаконить «реконструкцию» (работы по утеплению уже начаты)? Куда и за чем обращаться? Какие документы предоставлять на регистрацию переделки?
3. В 1989 году был куплена часть дома с холодной верандой. Где то в начале 90 х годов ее обложили кирпичом и на метр удлинили, а в конце 90 х сделали из нее жилое помещение. Это будет считаться самострой или реконструкция? И какие документы нужны для подачи в суд?
Без разрешения пристроили террасу
Вопрос: В соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома выданным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ТМР 10 мая 2022 г. за №RU76 515101272022 далее Разрешение на строительство, а также в в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка являющей приложением к Разрешению на строительство: Отступ от юго западной границы земельного участка должен быть не менее 3 метров. В рамках предоставления муниципальной услуги «выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» представлен технический план здания.
У меня частный дом с цоколем и мансардой, пока зарегистрирован как недострой. Хочу пристроить террассу вплотную к дому на отдельном свайном фундаменте. На уровне 40-60 см от земли. Первый этаж на уровне 1.2 м Прочитал Приказ Минэкономразвития России от 01.03. 2022 N 90 (ред. От 09.08. 2022), но так и не понял. В площадь жилого здания не включаются площади. Внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусови далее В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Пристроенная отдельная террасса (с выходом из дома на террассу и с террассы в сад) не в уровне первого этажа будет учитываться в общую площадь дома? В первый этаж или выделят в отдельный этаж? Судя по приказу портики пристраивать можно, хотя их определения в СНиПе я не нашёл, но по определению найденному в википедии портик может рассматриваться как крытая террасса примыкающая с одной строны к зданию с колоннами? Может ли террасса площадью 20-30 метров в данном случае рассматриваться как портик, крыльцо или пандус?
Требуется ли разрешение для возведения пристройки к частному дому
веранды;
балконы;
террасы;
иные подобные сооружения.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.
Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни
4. Расширить кухню за счет прилегающей территории
Кухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т.е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).
Есть еще одна законная возможность объединения газифицированного помещения с комнатой — при условии отключения питания газа. В этом случае сотрудники газовой службы заварят колена магистрали и вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность — только электрическую. По опыту, этот шаг следует считать исключительным, когда у вас нет другого варианта. Отключение газа в отдельной квартире — процедура дорогостоящая и не всегда оправданная. И в ряде случаев совершенно невыполнимая в силу инженерных особенностей газопровода в доме (скажем, нельзя «отрезать» газ у вас, не отключив у соседей за стеной).
Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.
- в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
- нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
- категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.
Как узаконить пристройки к частному дому без проблем
Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.
Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста
Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил. Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются). Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.
Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки». Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:
Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения
Но если посмотреть фотографии современных дизайнерских проектов, перенос кухни в жилую комнату не кажется таким уж и нереальным. Функциональное, органичное и, главное, просторное помещение – мечта каждой хозяйки. Поэтому если есть желание, время и денежные средства, отказывать себе нерезонно. Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает. Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).
Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому
По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.
При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.
Запросить предложение
Представьте документы в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода нежилого помещения в жилое. Если перевод согласован, орган местного самоуправления выдаст вам уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.
Часто устраивают также сплошное остекление веранды, что делает ее похожей на зимний сад. Только она предназначена не для зеленых «жителей» – растений, а для отдыха их хозяев. Уютно в стеклянной комнате будет при условии применения двойного или тройного пакета из ПВХ-профиля или «теплого» алюминия, который, благодаря встроенной термовкладке, обеспечивает более высокие теплоизоляционные характеристики.
