Где дольщик может получить проектную документацию кроме застройщика

Содержание

Одностороннее изменение застройщиком проектной документации строящегося объекта долевого строительства

При этом ключевым является не сама проектная декларация, а те документы, на основании которых в нее вносятся сведения, и в первую очередь проектная документация строящегося объекта. Именно поэтому вопрос внесения изменений в проектную документацию (и как следствие — внесение изменений в уже опубликованную проектную декларацию) имеет принципиальное значение не только для конкретных участников того или иного долевого строительства, но и для существования всего этого института в целом.

Подобное толкование создает ряд правоприменительных трудностей, так как оно не позволяет определить, в каком порядке застройщик имеет право изменить проектную документацию строящегося объекта — в одностороннем порядке или по соглашению с уже подписавшими договор участниками долевого строительства.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

  • для Московской области это — Управление контроля за долевым участием в строительстве (в составе Министерства строительного комплекса) (вместо упраздненного Комитета МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью);
  • для Москвы — Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует в Договоре, такой договор, в соответствии с законом, считается незаключенным. Если Вам предлагают заключить Договор участия в долевом строительстве в отсутствие вышеуказанных условий или не регистрировать его, имейте это ввиду.

Если застройщик изменил проектную документацию, участник ДДУ может потребовать вернуть выплаченные деньги и проценты за пользование его денежными средствами

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, и существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Перечни оснований как для одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве со стороны участника долевого строительства, так и для расторжения договора по требованию участника долевого строительства не являются исчерпывающими и могут быть предусмотрены также другими федеральными законами либо договором.

Как получить проектную документацию у застройщика

1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

Читайте также:  Можно купить квартиру у матери за материнский капитал

Составьте письменное заявление со ссылкой на приведённую норму. Вручите либо под роспись, либо по почте заказным письмом. Если документацию не представят, а Вы готовы добиваться, можете далее обратиться в суд за понуждением к ознакомлению с проектной документацией.

Споры с застройщиком и права дольщика

6. Имеет право дольщик взыскивать с застройщика неустойку:

  • При несвоевременной сдачи объекта ДДУ.
  • При нарушении срока устранения обнаруженных недостатков.

Участие в долевом строительстве (ДДУ), является достаточно выгодным капиталовложением. Кроме того, покупка жилья на вторичном рынке для семей с ограниченным бюджетом часто не по карману, а участие в ДДУ является вполне экономичным вариантом. Именно поэтому ДДУ сейчас на пике популярности.

Знакомимся с девелоперским проектом

Кстати, наличие у Девелопера ряда партнерских программ по ипотеке от крупных банков-партнеров, косвенно подтверждает успешность данного проекта. Ведь каждый банк перед тем, как кредитовать Покупателей квартир в данном проекте, предварительно оценивает его риски.

Вопросы могут возникнуть и в том случае, если собственником земли (арендодателем) выступает физлицо или юрлицо. Закон этого не запрещает, но права собственности на землю надо будет проверять дополнительно, и уже с помощью юриста.

Как действовать, если застройщик нарушает 214-ФЗ

С одной стороны, статья 7 ФЗ-214 «Гарантии качества, предусмотренные договором» говорит о том, что застройщик обязуется передать жилье, которое в полной мере соответствует строительным нормам, требованиям технических регламентов (положениям о пожарной безопасности, пр.) условиям ДДУ, проектной документации.

Первым делом, необходимо составить претензию (в двух экземплярах). В документе нужно потребовать выплаты неустойки (согласно положениям ДДУ и действующему законодательству), а также возмещения ущерба (например, затрат на оплату арендованного жилья);

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику

  • В Москве это столичный Комитет, который занимается вопросами обеспечения реализации инвестпроектов, а также контролирует работу в сфере долевого строительства.
  • В Московской области — специальное Управление контроля за долевым участием в строительной сфере. Организация входит в состав Министерства стройкомплекса. Ранее это был Комитет МО, занимающийся вопросами аварийного и ветхого жилья, а также долевым строительством.

Строительная компания обязана предъявить к рассмотрению указанные выше бумаги, ведь это оговорено в ФЗ №214. Если застройщик игнорирует законное требование дольщика или другого лица о передаче необходимой информации, он подпадает под действие КоАП РФ (статьи 14.28), подразумевающей административную ответственность. В этой статье сказано, что за публикацию в СМИ несоответствующей действительности информации, передачу неполных или недостоверных данных строительная компания штрафуется на сумму от 200 до 400 тысяч рублей. Если под административное наказание попадает конкретное должностное лицо, с него стягивается штраф, равный 5-15 тысячам рублей.

6 прав дольщика, которые вы должны знать

В 7-ой статье 214 ФЗ прописано, что квартира, передаваемая дольщику, должна полностью соответствовать условиям, прописанным в ДДУ, техническим и градостроительным требованиям и проектной документации. Если условия не соблюдаются, то дольщик вправе требовать:

Читайте также:  Имеет ли право в спб федеральный льготник инвалид 2 гр на бесплатный проезд в городском транспорте

Также 110-ая статья Жилищного кодекса РФ предусматривает создание ЖСК — жилищно-строительного кооператива. Цель данной организации — строительство, ремонтные работы, реконструкция и благоустройство жилого дома.

Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов

Если у дольщика претензий к объекту нет, но он уклоняется или отказывается принять его в срок, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке-передаче. Типового бланка одностороннего акта нет, поэтому его можно составить в произвольной форме .

Перед тем как передавать квартиры дольщикам, застройщик обязан сообщить им о завершении строительства жилого дома и о готовности квартир к передаче. Вместе с этим застройщик также должен сообщить дольщикам о необходимости принятия квартир и о последствиях их бездействия. Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме .

Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2022 года

  • если застройщик сполна исполняет свои обязанности перед участниками долевых отношений согласно закону, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказываться от договора без привлечения судебных инстанций;
  • соглашение о долевом строительстве обязательно должно включать в себя место размещения квартиры на этаже;
  • в качестве приложения к договору долевого строительства, представитель застройщика перед передачей квартиры покупателю должен обязательно предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта, включающего в себя данные о правилах использования помещения, инженерно-техническом его обеспечении, отделке и т.д.;
  • заключенное между сторонами сделки соглашение обязательно должно содержать размер неустойки – один процент от стоимости квартиры в случае просрочки периода, выделенного на устранение заметных строительных недостатков;
  • договор может быть разорван, если построенная квартира не будет соответствовать заявленному проекту, например, не совпадать по площади с ним;
  • если сумма уставного капитала не соответствует законодательным требованиям, то застройщик может оформить договор с поручителем, который выступит гарантом поступления недостающих финансов. В другом же случае договор будет заключить невозможно. Соглашение с поручителем должно быть нотариально заверенным и заключено до момента государственной регистрации договора долевого строительства в доме.

Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:

Изучаем проектную декларацию застройщикаМнение

5. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Напомним, что проектная декларация на основании Федерального закона от 30 декабря 2022 г. N 214-ФЗ подлежит обязательному опубликованию застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещению в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет), при этом до опубликования и (или) размещения проектной декларации, как в прочем и до выдачи застройщику разрешения на строительство, а также государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не допускается в силу Закона о рекламе от 13.03.2022 N 38-ФЗ.

Читайте также:  Какую выплату дают за третьего ребенка в самаре в 2022

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику

Документ должен быть выдан уполномоченной организацией. В нем должна быть следующая информация — подпись должного лица, номер разрешении, дата, а также печать организации. Кроме того, требуется сверить данные о лице, с которым планируется заключение ДДУ, и строительной компанией. Также необходимо проверить, что разрешение на строительство было действительно выдано уполномоченными органами. Сделать это несложно с помощью официального сайта такой структуры (в зависимости от региона). К примеру, в Москве это официальная интренет-площадка Мосгоснадзора.

В ситуации, когда права строительной компании на землю подтверждаются договором субаренды земли, желательно убедиться в праве передачи недвижимости в субаренду. Также рекомендуется учесть, что период действия соглашения не должен быть больше срока основного договора. Также стоит проверить, чтобы указанная дата соответствовала заявленному сроку ввода здания в работу. В процессе изучения документа о субаренде важно обратить внимание на те же нюансы, что и в случае с арендным договором на используемый участок земли.

Как ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный дом

В связи с многочисленными претензиями по качеству дома собственник одной из квартир, для накопления доказательной базы, в устной попросил у директора действующей управляющей организации ознакомиться с «проектной документацей» на дом, в частях, относящихся к окнам и систем вентиляции и канализации. В назначенное время собственнику предоставили только несколько чертежей, не относящихся к делу (чертежи фасадов и схему его квартиры), заявив, что проектной документации у них нет так как она не была передана от предыдущей организации(передача как всегда проходила с разборками).

Так как собственник не знает структуры проектной документации и названий его разделов, он в письменной форме запросил у УК «предоставить возможность ОЗНАКОМИТЬСЯ со ВСЕЙ проектной документацией на дом, сообщить место и график работы по которому можно ОЗНАКОМИТЬСЯ с документами».

Смена застройщика

Банкротство компании происходит в соответствии с федеральным законом о банкротстве — №127. С помощью процедуры банкротства, для финансового оздоровления ситуации возможно с помощью арбитражного управляющего заменить старую компанию, перед которой есть кредитные обязательства, на новую. Новый девелопер должен соответствовать всем требованиям 214-ФЗ – проверка проводится тщательно.

К сожалению, в этой ситуации переход долга старого девелопера автоматически переходит на новое юрлицо, поэтому уведомление дольщиков не предусмотрено. Более того – дольщик в этой ситуации ограничен в правах – несмотря на то, что он требовал от старого застройщика денежные средства, то теперь от нового застройщика он может получить только то долевое имущество, которое прописано в рамках договора долевого участия. Денежные претензии и претензии об уплате пени могут быть предъявлены только юридическому лицу, которое банкротят.

Участники долевого строительства

Заказчик и заказчик-застройщик, не являющиеся инвесторами, наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом, заключенными сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Заказчик, как правило, является инвестором, но может выступать просто заказчиком, имеющим только функции организатора. Если заказчик самостоятельно осуществляет строительство, то он именуется заказчиком-застройщиком.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru