Как делят кредит по ипотеке после развода если жена в декрете

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как делят кредит по ипотеке после развода если жена в декрете. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.

Содержание

Порядок раздела ипотеки при разводе и наличии детей через суд таков:

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: чем больше часть имущества, тем больше размер долга. Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года.
Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.
Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом.

При его отказе от доли в квартире, банки оформляютоставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
Ипотека и несовершеннолетниедети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
Мать после развода супругови раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Как рассчитывается компенсация

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке

для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Квартира куплена в браке

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

Однако суд может принять во внимание то, в каких условиях будут воспитываться и жить дети с родителем после развода, и, убедившись в необходимости улучшения жилищных условий до приемлемых, может принять решение о разделе собственности не в равных пропорциях. Вот только при этом и сумма долга будет поделена в зависимости от доли каждого супруга.

Если кредит одного супруга будет признан его личным, долги по выплате заемных средств будут возложены на того, кто указан в договоре кредитования заемщиком. Но при этом право супруга, остающегося проживать с детьми, подать ходатайство в суд на изменение доли собственности остается.

Как делятся кредиты при разводе супругов, если есть дети

Если все же кредит взят, а супруги решили развестись, полностью не погасив задолженность, то суд примет решение разделить долг пополам, если каждый супруг оставляет проживать с собой равное количество несовершеннолетних детей.

Что касается ситуаций, когда один из супругов выступает в роли заёмщика по кредитному соглашению, а другой супруг – его поручителем, то, как и в случае с залогом, поручительство не прекращается ввиду расторжения брачного союза и разделения кредитов. Поручительство может быть аннулировано только в следующих случаях:

Раздел кредита при разводе осуществляется по правилам, предусмотренным тридцать девятой статьёй Семейного кодекса. Она устанавливает, что разделение общих долгов при расторжении женитьбы/замужества происходит пропорционально делению совместно нажитого имущества, т.е. пополам либо в соответствии с долей, полученной каждым из супругов. Например, если участники брачных отношений договорились, что имущественные активы будут разделены в пропорции 70/30, то одному из супругов достанется 70% задолженности, а другому – 30%.

Персональные долги

Распределение собственности и кредитов супругов после развода не поровну, а неравномерно в интересах одного из участников брачного союза может быть закреплено в судебном порядке. Это возможно в том случае, если судебная инстанция установит, что один из супругов растрачивает семейные финансы либо имущество на удовлетворение собственных желаний или не хочет работать без уважительных причин.

В ситуации, когда ипотечный договор был инициативой лишь одного из супругов, все документы были подписаны еще до свадьбы, а платежи осуществлялись на протяжении совместной жизни вплоть до развода, второе лицо может смело требовать компенсации в размере половины всех оплаченных за период совместного проживания взносов.

В процессе развода у пары возникает множество спорных вопросов, одним из которых является финансовая составляющая. Обычно возникает вопрос о том, как разделить совместно нажитое имущество. Еще сложнее понять, как делить кредит или ипотеку, если таковые были оформлены.

В данной статье рассмотрим два варианта – как делить кредит или ипотеку

Все имущество после развода может быть распределено в любых вариациях, если супруги согласовали данный момент. Если же договоренность не была достигнута, то вопрос будет решаться в судебной инстанции (чаще всего такими вопросами занимается районный суд, расположенный по месту жительства ответчика).

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

Ипотека в период брака

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Очень часто люди заблуждаются в том, что не относят кредитную задолженность к общей собственности, но если она возникла в период действия брака, то её тоже нужно делить. В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

Актуальные предложения

Всех ситуаций в жизни предусмотреть нельзя, и даже самая крепкая семья с детьми может прийти к решению о разводе. У многих возникают вопросы, связанные с делением имущества, а также долгов, как это правильно сделать, кто сможет помочь?

Когда один из супругов не в состоянии исполнять долговые обязательства, оставшаяся сумма долга ложится на второго супруга. При этом супруг, снявший с себя ипотечные обязательства, может подать на компенсационные выплаты за период, когда ипотека выплачивалась из совместного бюджета. Суммы компенсации ипотеки разведенным супругам определяются судом.

Развод и ипотека: инструкция по применению

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

Раздел ипотеки при разводе

Мой муж оформил много кредитов, о которых я не знала. Все деньги он потратил на игровые автоматы, я их не видела и не тратила. Сейчас мы разводимся, и муж грозит, что разделит со мной все эти кредиты. Я не могу доказать свою непричастность к этим долгам. Все квитанции у мужа, свидетелей нет. Что мне делать? Есть ли шансы, что вопрос решится в мою пользу?

В такой ситуации жена может стать инициатором продажи квартиры, выплаты долга банку и раздела оставшейся суммы. При этом раздел средств должен происходить с учетом долга по алиментам. Отсутствие чеков в такой ситуации может стать проблемой, но доказать свою правоту реально. Для этого привлекаются свидетели (родители, друзья, знакомые), используются записи телефонных разговоров между бывшими супругами, личная переписка, а также выписки с банковского счета. Если бывший муж против продажи, жена вправе обратиться в суд. В случае удовлетворения требований и согласия банка квартира будет продана на открытых торгах.

Кредитная карта

Подобные споры рассматриваются мировым или районным (городским) судом. Куда именно обращаться, определяется по цене иска. Мировые суды рассматривают дела, где цена иска не превышает 50 000 рублей. Если сумма выше – обращаться нужно в районный или городской суд.

Жилье, не подпадающее под определение совместно нажитого имущества, при разводе не подлежит разделу. Ст.34 ГК РФ защищает интересы второго супруга в имущественных вопросах подобного рода. А именно: можно потребовать компенсацию затрат, которые были уплачены супругом, не собственником, на выплату ипотеки или даже ремонта.

Если бракоразводный процесс начался либо брак уже расторгнут, супруги должны уведомить свою кредитную организацию. Она предложит приемлемые варианты раздела и самого ипотечного долга. Последние должны быть максимально удобными для них. Решения, вынесенные судом или прописанные в брачном договоре, могут быть оспорены банком, поскольку именно он является залогодателем в ипотечном договоре.

Как разделить ипотечный кредит

Необходимо получить одобрение банка на продажу залогового жилья. В случае если оба супруга платежеспособны, кредитная организация может пойти навстречу и предложить вариант заключения новых договоров с использованием, вырученных после продажи и погашения кредита, средств в качестве первоначального капитала на приобретения жилья в ипотеку.
Сделка по продаже ипотечного жилья усложняется поиском покупателя.
Продажа квартиры – дело общее. При личной неприязни или неразрешенных ранее спорах, семейные неурядицы могут помешать сделке.

Наталья
Я хочу развестись с мужем, у него есть кредит в банке, который он брал без моего ведома и тратил также без моего ведома, на что — неизвестно? Могу ли я в результате, после развода быть привлечена к выплате? У нас несовершеннолетний ребёнок, который останется со мной

Запомните главное:

Во время брака я взяла потребительский кредит в Сбербанке на 200 тыс. руб. на свое имя. Муж был в курсе, деньги расходовались фактически на нужды семьи. Сейчас в разводе. Какой у меня шанс разделить кредит в суде, если нет доказательств согласия мужа и документов, подтверждающих траты на семью.

58 комментариев

Ольга
Я была с мужчиной в браке 4 года. В это время мы взяли кредит на покупку автомобиля в размере 600 тысяч рублей. Кредит оформляли на мужа. Месяц назад развелись, я думала, что муж и будет платить всю оставшуюся сумму, около 250 тысяч осталось выплатить. А муж говорит, что мы должны поровну выплачивать остаток долга. Можете объяснить мне?