Законная перепланировка в квартире по закону в 2022 г
- Узаконить перепланировку через суд.
- Направить обращение в органы самоуправления для получения разрешения на данные работы.
- Если приемлем второй способ, то следует собрать такие документы:
- заявление;
- ксерокопию свидетельства на право собственности;
- домовую книгу или справку о составе семьи;
- проектную документацию перепланировки;
- документы БТИ.
Замена газового отопительного прибора можно выполнить самостоятельно, если это не требует прокладки дополнительных коммуникаций. Некоторые работы разрешается выполнять без согласия БТИ, а после завершения, поставить организацию в известность.
Как законным способом сделать перепланировку квартиры
Случаи незаконной и самовольной перепланировки выявляются, когда квартира, в которой был проведен подобный «ремонт», выставляется на продажу или оформляется как наследство. Нередки и случаи, когда хозяева квартир, у которых появились трещины на стенах или потолке, подают жалобу на своих соседей, которые незаконным способом сделали перепланировку своего жилья. Приведём характерный пример, когда в квартире молодых супругов, расположенной на втором этаже, детские игрушки, лежащие на полу, стали скатываться к межкомнатной перегородке, им пришлось жаловаться на своих нижних соседей.
Не отстают от них и владельцы квартир, обуянные строительным зудом. Они, с целью увеличения жилой площади, самовольно объединяют балкон или лоджию с комнатами и для этого убирают часть стеновой наружной панели. Попутно стеклят и утепляют лоджии и балконы, возводят кирпичные стены, ставят тяжелые стеклопакеты и выводят сюда батареи центрального отопления.
Перепланировка однокомнатной квартиры
В современных однокомнатных квартирах делают довольно большие кухни. Но если вы хотите получить двухкомнатную квартиру, то от такой роскоши придётся отказаться. Кухню можно немного урезать, но при этом необходимо расширить балкон. Здесь у вас будет спальня.
Если вы стали владельцем или владелицей большой однокомнатной квартиры, то почему бы не переделать её в двухкомнатную? Мало того, подобную перепланировку можно сделать и при малом метраже, если подойти к вопросу разумно.
Как сделать законно перепланировку в квартире
Порой, чтобы сделать свое жилье более комфортным, хозяевам квартир требуется не просто провести «косметический ремонт», но и осуществить перепланировку. При перепланировке происходит изменение конфигурации помещения за счет сноса или возведения перегородок, создания или заделки дверных проемов, остекления лоджий, установки кондиционеров и т.д. Некоторые из этих работ можно проводить без согласования с уполномоченными инстанциями, другие же требуют обязательного оформления разрешительной документации. Ряд изменений и вовсе запрещено вносить, поэтому они не подлежат узакониванию. АиФ.ru поможет разобраться в этом вопросе.
Наверняка, вы тоже слышали о таких скандальных ситуациях. Так как же быть с пресловутой перепланировкой? Что можно, а что нельзя? Куда обращаться, чтобы ее узаконить? На наши вопросы отвечает директор Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Аркадий Евгеньевич Малахов.
Как правильно оформить перепланировку квартиры
- Заявление о перепланировке (переустройстве) жилого помещения. Оформляется в соответствии с существующей формой;
- Документы на недвижимость;
- Проект изменения планировки, который оформлен надлежащим образом. Документ должен быть создан организацией, имеющей действующую лицензию;
- Техпаспорт на жилое помещение. Получить его можно в БТИ;
- Заключение местного органа по охране памятников истории, архитектур и культуры, если здание находится в их ведении. Бумага должна содержать резолюцию, разрешена ли в указанной квартире перепланировка или нет.
- Если в госорганах, занимающихся согласованием, решили, что в данном случае провести административную процедуру невозможно. Тогда собственник квартиры подает исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости, с требованием сохранить жилое помещение в измененном состоянии;
- Если в государственном органе отказали в согласовании, а собственник с этим не согласен, тогда владелец жилья в судебном порядке оспаривает решение государственного органа, занимавшегося согласованием. Иск подается в судебный орган по месту нахождения отказавшей структуры или по месту регистрации заявителя. На обжалование принятого решения, у гражданина есть три месяца. Срок отсчитывается со дня получения извещения о принятом решении.
Варианты перепланировки квартиры
Иногда необходимо не просто выполнить ремонт помещения, но и изменить его конструктивную особенность. Тогда перед владельцами жилища, возникает ряд вопросов, связанных с оформлением перепланировки квартиры или получением на это соответствующего разрешения.
Многие думают что перепланировка квартиры, это что то связанное со сносом или возведением стен, однако все далеко не так. Даже обычное остекление балкона, уже подразумевает некоторую перепланировку, и требует нужного разрешения и подтверждающий документ, что данная конструкция является безопасной и т.д. Поэтому сначала лучше узнать всё таки о том как сделать перепланировку квартиры законно и только после этого приступать к её выполнению.
Как сделать и правильно оформить перепланировку в квартире
В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.
Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.
Как сделать ремонт и перепланировку в квартире и не нарушить закон? Советы эксперта
Гость: Если это не несущая перегородка, и вы хотите в ней прорезать проем, арочный, какой угодно, на самом деле, то вы можете по эскизу это также сделать, и проблем у вас никаких не будет. Если вы предполагаете выполнить проем в несущей стене, это требует разработки специального проекта.
Лариса Гулякевич: «Эта та ниша, которая была, то есть, то пространство, которое было взято за счет холодильника. И вот, как видите, она совершенно не видна. То есть, я думаю, что если бы я вам не сказала, вы бы и не заметили».
Как Сделать Перепланировку Квартиры Законно
Точный перечень работ, которые категорически запрещено производить, можно получить в Мосжилинспекции. Там прописано, что нельзя сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.
Но необходимо помнить о том, что любые переделки должны носить законный статус. Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство. «Перекроенную» квартиру невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам.
Как сделать перепланировку квартиры законно
Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.
Законная перепланировка квартиры подразумевает под собой неизбежные посещения государственных учреждений и инстанций в установленной последовательности. В первую очередь, перед тем как будет создан проект планируемых работ, владельцу жилья понадобится посетить Бюро технического контроля. Там необходимо взять поэтажный план жилого дома, в котором находится жилплощадь, а также техническое заключение о том, позволяет ли его состояние проводить перепланировки. Заключение будет выдано, когда назначенный сотрудник лично осмотрит помещение.
Как сделать перепланировку квартиры законно
К сожалению, очень часто собственники делают ее самостоятельно, на свой страх и риск, а юридическое оформление осуществляют задним числом, когда приходит время продавать жилье, дарить, приватизировать, страховать и т.д.
Вне всяких сомнений, рассмотреть все без исключения разновидности перепланировок, вместив их в единую статью, практически нереально, поскольку есть еще дополнительные мероприятия, касающиеся перепланировки, успех согласования которых прямо зависим от принятой по этому вопросу позиции чиновника, ответственного за проверку.
Как сделать перепланировку квартиры законно
Согласованием и выдачей разрешений на перепланировку квартиры занимается жилищная инспекция. Перед ее посещением необходимо взять в БТИ технический паспорт на квартиру. Затем нужно получить заключения в МЧС, СЭС и организации, на балансе которой находится дом (РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ).
Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.
Как сделать перепланировку квартиры законно
который дополнительно содержит в себе такие разделы, как вентиляция, канализация, отопление, гидроизоляция полов и др. изменение конструкции полов, устройство гидроизоляции, затрагивание несущих стен и других конструктивных элементов, снос подоконного блока, устройство, перенос или расширение санузлов, объединение квартир, перенос кухни в коридор и др.
Вопрос: Не все дефекты удается выявить в момент приемки квартиры, — иногда проходит время, прежде чем они дадут о себе знать. Каков порядок действий в таких случаях, куда обращаться, и кто обязан устранять недостатки?
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
- свидетельство о правах собственности;
- разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
- план квартиры с перепланировкой (проект);
- техпаспорт на недвижимость;
- заявление установленного образца.
Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.
Как сделать перепланировку квартиры законно
Если требуется выполнить проем в несущей стене, или выполнять иные работы, затрагивающие несущие конструкции – перепланировку следует считать сложной, так как она потребует проведения инженерных расчетов. Также к сложным относятся перепланировки, проводимые в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.
Для получения плана квартиры следует обратиться в территориальное БТИ непосредственно или через систему офисов Госуслуг «Мои документы». В обоих случаях предстоит подать заявление, подтвердить право на получение этих документов.
Как сделать перепланировку квартиры законно
После Бюро технической инвентаризации владелец направляется в пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию, где также получает необходимые ему заключения, разрешающие сделать перепланировку в квартире.
- При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
- Частного дома Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр. В судебном порядке необходимо доказать:
- проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
- отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
- то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.
