Как Выгоднее Сдавать Квартиру В Наем

Куда ведет? ) Где? Что за стиль

Дом построен в 1907-1909 гг. по проекту гражд. инж. , в то время еще студента Академии Художеств, Павла Федотовича Алешина по заказу купца 1-ой гильдии Филадельфа Геннадиевича Бажанова, возглавлявшего «Торгово-Промышленное товарищество Ф. Г. Бажанова и А. П. Чувалдиной» . Эта фирма торговала оптом суровской мануфактурой. «Дом Бажанова» — единственная постройка Алешина в Петербурге

Первый этаж отделен от цоколя большой профильной тягой. Фасад имеет два немного выступающих асимметричных ризалита.
Фасад облицован финским гранитом и украшен фризом, который расположен под карнизом. Сохранилась фурнитура на окнах, цветная плитка под аркой, кованные решетки на балконах и окнах, медные квадратные водосточные трубы.
Во дворе-колодце на стенах майоликовая плитка, кованные ограждения на балконах.

Как выгодней — сдавать квартиру в качестве ИП или физлица

  1. Страховые взносы ИП за 2022 год около 23200 руб плюс доп взнос 1% с дохода свыше 300 тыс, это 9000 руб. Всего взносов 23200 + 9000 = 32200 руб.
  2. Налог 6% от 1 200 000 = 72 000. По закону налог можно уменьшить на сумму страховых взносов, поэтому за счет уменьшения налог к уплате 39800.
  1. Страховые взносы ИП за 2022 год около 23200 руб (обязательны, фиксированная сумма при любых доходах).
  2. Налог 6% от 120 000 = 7200. По закону налог можно уменьшить на сумму страховых взносов, поэтому за счет уменьшения налог к уплате «ноль».

Как Выгоднее Сдавать Квартиру В Наем

Квартира — это не только место для проживания, но и средство получения пассивного дохода. Кто-то специально покупает недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, а у кого-то это происходит случайно. Можно ли сдать внаем квартиру, купленную по ипотеке, если она находится в залоге у банка? И выгодно ли брать кредит на покупку жилья, чтобы потом получать доход от аренды? «КП» решила разобраться во всех плюсах и минусах этой схемы.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Сдать квартиру в аренду — (наём) просто

Обратите внимание, если вы сдали квартиру не другому физическому лицу, а организации, то это юридическое лицо должно удерживать 13% НДФЛ и перечислить налог в бюджет сразу при выплате вам ежемесячного дохода. В данном случае организация выступает налоговым агентом и обязана удержать НДФЛ в соответствии с требованием Налогового кодекса. Но даже если по каким-то причинам она это не сделает, вас это не избавляет от самостоятельного декларирования дохода и уплаты налога по итогам года. А если удержит, то подавать по году декларацию вам не нужно.

На первый взгляд, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) выглядит более выгодным вариантом налогообложения, чем платить 13%. Но нужно учесть такой момент. Даже если вы ИП без наемных работников (т.е. не выплачиваете заработную плату другим лицам), за год вы должны заплатить за себя 22 261 рубль 38 копеек страховых взносов (отчисления в пенсионный фонд и фон мед. страхования; цифра приведена за 2022 год). Причем независимо от того, получили ли вы хоть 1 копейку дохода или нет. А если получили хороший доход, более 300 тыс. рублей за год, то придется в дополнение к указанной выше фиксированной сумме прибавить еще 1% от всего дохода, превышающего 300 тыс. руб. Правда, если вы платите 6% на УСН, то данные взносы уменьшат сумму налога, который вы платите по упрощенной системе. В целом, может оказаться, что регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ради сдачи одной недорогой квартиры невыгодно, проще отдать государству 13% — прикиньте сами исходя из суммы, за которую сдаете квартиру.

Читайте также:  Какая Минимальная Сумма Алиментов На Ребенка В 2022 Году В России

Сдавать квартиру как ИП или? Сходства и различия

Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП является следующее: доход о продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, не исключается из перечня объектов обложения НДФЛ, даже если такое имущество находилось в собственности более 5 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, см. также письма Минфина РФ № 03-04-05/3-124 от 07.02.2022 и № 03-04-05/3-273 от 07.03.2022).

Прежде чем принять решение, регистрироваться как ИП или самозанятому или сдавать квартиру просто как физическое лицо, мы советуем вам рассчитать суммы налогов для каждого случая, чтобы оценить, какова будет ваша прибыль при применении каждого из вариантов. Для этого вы можете использовать специальный калькулятор, размещенный на нашем портале.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

  • при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
  • реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Город имеет значение
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Что выгоднее: вложить деньги в банк или приобрести квартиру для сдачи в аренду

Необходимо понять, что если банк предлагает на вклад сроком на 3 месяца 10% ставку, это не означает, что доход тоже будет составлять 10%. Полученный процент будет зависеть о того, сколько дней деньги пролежать в учреждении.

Что касается аренды квартиры. Квартиросъемщик дает деньги владельцу жилья ежемесячно – появляется соблазн потратить полученную сумму, кроме того необходимо оплачивать коммунальные услуги, периодически делать ремонт в квартире, а также придется платить подоходный налог с полученного от сдачи в аренду дохода.

Выгодно ли сдавать в наем квартиры посуточно в Сумах

В посуточной аренде квартиры имеются, конечно, и недостаток – хозяину, в залог проживания, надо будет оставить документ, подтверждающий личность (водительские права, паспорт, военный билет). Вообще-то, закон не считает залогом паспорт, но если осуществляется аренда квартиры на длительный срок, то данные паспорта фиксируются в договоре аренды.

Посуточная аренда квартиры или комнаты при умелом ведении дела может стать довольно прибыльным бизнесом. Главное, чтобы нанимаемое помещение было со всеми удобствами, имело хорошую отделку и находилось в удобном для приезжих месте, с близкими транспортными развязками.

Как сдавать квартиру и не платить налоги

Если вы сами являетесь собственником квартиры, то договор тоже не будет лишним. А вдруг квартирант окажется недобросовестным? Тогда на него всегда можно подать иск в суд, что без договора сделать достаточно сложно. Да и в налоговой службе, если возникнут какие-то вопросы, будет что предъявить.

В рамках нашего законодательства мы настоятельно рекомендуем платить налоги со сдачи квартиры. Во многом это вызвано тем, что наш сайт является СМИ и мы обязаны дать Вам такую рекомендацию. В общем, ни в коем случае не поступайте по «схеме», описанной ниже, иначе налоговая инспекция однажды «придет к Вам домой» и предпримет различные меры в отношении Вас. Мы описали этот способ не платить налоги за сдачу квартиры только для того, чтобы Вы понимали, как не стоит поступать.

Как выгодно сдать квартиру в наем

Ремонт квартир, предназначенных под найм, требует более тщательной проработки и серьезного подхода. В первую очередь это выражается в составлении предварительной сметы, которая должна учесть не только стоимость используемых материалов, но и стоимость работ, если для выполнения ремонта будут привлечены подрядчики. Определившись с типом услуги и категорией жилой недвижимости, непосредственно приступают к составлению сметы и разработке проекта.

Читайте также:  Можно ли временную регистрацию восстановить через суд

Проект должен содержать не только план расположения мебели и предметов обстановки, а также схемы расположения осветительных приборов, выключателей и розеток. Ремонт квартиры начинается с отделочных работ в комнатах, затем в кухне, санузле и ванной комнате и завершается ремонтом коридора.

Как выгодно сдать квартиру в аренду: способы, которые рекомендуют эксперты

  • наличие инфраструктуры возле дома;
  • месторасположение дома (на окраине, в центре);
  • благополучность района;
  • возраст дома (в особенности, если подъезд находится в аварийном состоянии или здание под угрозой обвала);
  • состояние ремонта в квартире.
  1. Никаких родственников и друзей! Помните, сдача жилья близким людям приводит к безответственному отношению, и влечет за собой проблемы в отношениях, а также – несвоевременную оплату.
  2. Обязательно познакомьте соседей с квартиросъемщиками, если вы сдаете жилье на длительный период. Или уведомьте их о том, что будете сдавать в посуточную аренду, они будут в курсе, что чужие люди, которые ломятся в ваш дом – это не грабители, и не станут устраивать разборки или звонить в полицию.
  3. Каждая оплата аренды должна быть письменно/документально зафиксирована. Это обезопасит вас от возможных разбирательств в будущем.
  4. Позаботьтесь о паспортных данных ваших жильцов, а также обеспечьте постоянную телефонную связь с ними (или при помощи современных программ коммуникации). Это важно.
  5. Обязательно сделайте дубликаты ключей. Но никогда не приходите без предупреждения.
  6. Договоритесь или пропишите в договоре мелкий ремонт, чтобы в случае незначительных поломок (по вине жильцов или по причине износа) вам не пришлось каждый раз мотаться и ремонтировать все подряд.
  7. В случае повышения арендной платы необходимо предупреждать людей за 3 месяца, как минимум.

Выгодна ли сдача квартиры в аренду

Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.

  • сумма и время перечисления платы за аренду;
  • процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
  • вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
  • порядок анализа состояния имущества хозяином;
  • процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.

Выгодно ли сдавать квартиры внаем

Стоимость найма самой дешевой 1-комнатной квартиры в Москве составляет в настоящее время 400 долл. в месяц. Это, как правило, квартиры, расположенные далеко от метро (15–30 минут транспортом), с мебелью 70–80?х годов или без нее. Они появляются на рынке крайне редко, поэтому на сегодня минимальная цена аренды 1-комнатной квартиры уверенно приближается к 450 долл. Самое дорогое жилье (с евроремонтом, бытовой техникой) — в элитных домах с подземным паркингом, огороженной охраняемой территорией и т. д.

Минимальные цены аренды 1-комнатных квартир в настоящее время составляют 400 долл. в месяц. Это варианты, где, как правило, давно не было ремонта, расположенные в отдаленных районах. Что касается дорогих 3?, 4-комнатных, то здесь верх-них пределов цены, можно сказать, нет — и 20, и 30 тыс. долл. На стоимость найма прежде всего влияют район, близость к метро для недорогих квартир и транспортным развязкам для дорогих. Качество ремонта, мебели, наличие бытовой техники, тип дома (охраняемая территория, подземный гараж и т. д.) — все это в той или иной степени увеличивает или уменьшает цену. Квартиру на первом этаже можно снять процентов на пять-десять дешевле.Инвестиции в покупку жилья с целью сдачи его в аренду выгодны для действительно дорогих квартир (от 2 тыс. долл.). Срок окупаемости в данном случае может составлять 8–12 лет. Это хороший вариант при покупке квартиры в кредит и погашения кредита за счет ежемесячной платы за наем.

Это видео недоступно

Многие люди сдают свое жилье (квартиры, дома, комнаты) в аренду. При этом, часто, с целью неуплаты налогов, арендодатели не заключают письменных договоров аренды.
Вместе с тем, отношения по аренде (правильно говорить — найму) квартир, комнат, домов регулируются положениями ГК РФ о договорах найма жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой главе есть строгое правило, что договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме.
Не заключив письменный договор найма (его часто ошибочно именуют договор аренды квартиры, договор аренды комнаты, договор аренды дома), наймодатель (ошибочно именуемый, зачастую, арендодателем) делает хуже только себе. В этом случае ему будет крайне сложно расторгнуть договор с недобросовестным нанимателем, который может часто задерживать, или вовсе не платить плату за жилое помещение (т.н. арендную плату), или, и того хуже, будет ломать квартиру или вымазывать ее.
В этом случае обязательно заключение подробного письменного договора найма квартиры, договора найма дома, договора найма комнаты.
Видео «Как безопасно сдать квартиру в наем. Практические советы наймодателям (арендодателям) (часть 2)»: https://youtu.be/D7LStAeKSjo

Читайте также:  Пенсия Детей Инвалидов В 2022

Мнения и утверждения, содержащиеся (написанные) в комментариях к данному видео являются субъективным мнением авторов соответствующих комментариев; и, в том числе, иногда, комментарии под данным видео могут содержать информацию, не соответствующую действительности. Автор данного видео и канала (страницы на сайте) не имеет возможности контролировать и проверять действительность, актуальность и достоверность информации, содержащейся в комментариях к данному видеоролику. Виталий Новиков (автор видео и канала) просит указывать в комментариях только достоверную и проверенную информацию, а также воздерживаться от оскорблений граждан, должностных лиц, государственных и муниципальных органов и от всех иных оскорблений. Виталий Новиков (автор видео и канала) далеко не всегда разделяет и поддерживает мнения и утверждения, содержащиеся в комментариях под данным видео, даже в тех случаях, когда такое несогласие прямо не указано в ответном комментарии Виталия Новикова. Мнения, содержащиеся в комментариях под данным видео, могут не совпадать с мнением автора видео и канала Виталия Новикова.
Автор видео (Виталий Новиков) просит не употреблять в комментариях нецензурную брань и мат.
Не обо всех комментариях под видеороликами приходят уведомления автору видео Виталию Новикову, поэтому некоторые комментарии под данным видеороликом могут остаться без прочтения Виталием Новиковым, и, соответственно, без ответа.

Сдача квартиры в аренду — документы, налоги, декларация

В договоре эти лица не указаны? Наниматель вправе вселить их в квартиру только с согласия собственника и при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей. Еще один существенный момент — условия досрочного расторжения договора и порядок физического освобождения квартиры нанимателем. Договор найма можно расторгнуть досрочно лишь в случаях, установленных законодательством.

Этот вариант также связан с регистрацией арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, но деятельность осуществляется на основе патента (ст. 346.25.1. НК РФ). Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода. Патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев.

Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта оценка факторов

Эксперты аренды на современном рынке недвижимости отмечают тенденцию к увеличению арендаторов с повышенными требованиями к условиям найма и качеству квартир. Поэтому рекомендуется, перед обращением в агентство или самостоятельными попытками сдать квартиру, подготовить ее. Квартира должна быть опрятна, понадобится косметический ремонт или минимум генеральная уборка. Бытовая техника должна быть исправна. Квартиры в плохом состоянии нерентабельны, а порядочные и платежеспособные наниматели вряд ли согласятся жить в неблагоприятных условиях. Новая, пусть даже недорогая мебель, в разы увеличит привлекательность жилья.

Для обеспечения безопасности сдачи квартиры в наем обеими сторонами сделки подписывается официальный договор аренды, который требует стандартизованных правил и действий при составлении. Предпочтение при составлении договора аренды лучше всего отдать профессиональным юристам из риэлтерских компаний. Если вы воспользуетесь образцами договоров, скачанных из интернета, они могут не иметь юридической силы, быть устаревшими или неграмотно составленными.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru