Жилищные условия в семье
Проживание в удовлетворительных жилищных условиях является одной из важнейших составляющих человеческой жизни. Жилье является существенным элементом для удовлетворения основных потребностей, таких как, наличие крова, но речь идет не только о четырех стенах и крыше. Жилье должно быть местом для сна и отдыха, где люди чувствуют себя в безопасности, имеют возможность уединиться и обладают личным пространством: это место, где они могут создать семью. Все эти факторы делают помещение домом. И, конечно, существует вопрос, могут ли люди позволить себе соответствующие жилищные условия. При рассмотрении жилищных условий, важно оценить такие параметры, как среднее число комнат на одного человека, наличие в домах доступа к основным коммунальным удобствам. Число комнат в доме, разделенное на число проживающих в нем людей, показывает, живут ли люди в стесненных условиях. Стесненность в жилищных условиях может оказывать негативное влияние на физическое и психическое здоровье человека, отношения с другими людьми и развитие детей. К тому же стесненность в жилищных условиях часто сопровождаются неудовлетворительной работой системы водоснабжения и канализации. В странах ОЭСР в доме в среднем 1,8 комнаты на человека.
В РФ жилищная проблема беспокоит многих граждан. У кого-то нет своего жилья вовсе, а кому-то просто необходимо увеличить жилплощадь. В особенности нуждаемость в квадратных метрах ощущается среди многодетных семей. Чаще всего именно они испытывают материальные сложности и не могут позволить себе приобретение новой квартиры. В данной статье рассмотрим вопрос о том, как многодетной семье улучшить жилищные условия? СК РФ порядок признания семьи многодетной не регламентирует. Удостоверение выступает подтверждением того, что семья имеет право на получение льготных компенсаций и выплат.
Государственный жилищный сертификат
Входить в перечень перечисленных категорий лиц недостаточно для того, чтобы получить государственную помощь на покупку жилья. Стать участником программы могут граждане, которые подходят под одну из перечисленных категорий:
Перечень требуемых бумаг следует уточнять непосредственно в своем регионе. Он может иметь отдельные отличия. Однако в большинстве случаев есть сформировавшийся список обязательных бланков, которые могут дополняться иными бумагами, по усмотрению местных властей.
Покупка квартиры по гжс
Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты» действует в нашей стране уже довольно давно, и многие граждане уже воспользовались этой возможностью приобрести свое жилье при помощи разовой субсидии из Федерального бюджета. Изначально в этой программе могли участвовать только военнослужащие, имеющие определенную выслугу лет и уволенные, либо подлежащие увольнению в запас. Впоследствии круг граждан, которые могут претендовать на жилищный сертификат, был значительно расширен. Так, например, жилищный сертификат могут получить сотрудники МВД (полиции), а также сотрудники МЧС, Министерства юстиции РФ. Одно условие является общим и обязательным для всех категорий: гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, как на территории Российской Федерации, так и за границей. Обратите внимание, что наличие в собственности земельного участка, как такового, не является препятствием для получения жилищного сертификата. Второе условие касается выслуги лет, а в случае с сотрудниками МЧС – стажа работы. Общий стаж работы в МЧС в календарном исчислении на момент увольнения должен составлять не менее 20 лет. При этом, есть один важный нюанс: военная служба – это отдельный вид Федеральной государственной службы, и у военных нет различия по региональному признаку, где бы он ни служил, в Москве или Владивостоке, выслуга лет у него будет идти с момента поступления на службу и до момента увольнения. А вот у сотрудников МЧС при получении жилищного сертификата зачастую возникают трудности, связанные с тем, что, имея общий стаж работы более 20 лет, заработную плату из Федерального бюджета они получают лишь последние несколько лет (а необходимо не менее 10 лет), а до этого получали из бюджетов соответствующего субъекта РФ, в котором они работали. И ещё одно – сотрудник МЧС должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и стоять в очереди на получение жилья. Если все эти условия соблюдены, сотрудник МЧС в последний год перед увольнением (как правило, по достижении предельного возраста 45 лет) подает соответствующий рапорт по инстанции с просьбой включить его в список участников Программы. МЧС ведет этот список в порядке очередности, в зависимости от времени подачи рапорта. Если Ваше заявление рассмотрели положительно и включили в этот список, остается только спокойно дослуживать свой срок и ждать своей очереди.
Основание для исключения из программы — получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.
Жилищный сертификат на покупку квартиры: как получить и использовать
Где взять недостающую сумму? Как купить квартиру по сертификату, если средств будет заведомо меньше, нежели стоимость квартиры? «Здесь я вижу два пути решения, — рассказывает Эдуард Галкин, начальник отдела продаж отделения (на Ленинском проспекте) корпорации «БЕСТ-Недвижимость». — Первый — смириться с ситуацией и рассчитывать на то, что есть. Большинство людей так и поступают: используя свое право выбора места жительства, получают сертификат на Москву или Московскую область. Стоимость его на 20 % больше. Покупают дешевое жилье в Подмосковье и тут же его продают. На полученные средства в своем регионе приобретают подходящее жилье. Криминала здесь никакого нет. Но в этом и состоит несовершенство программы. Человек, отдавший не один год жизни своему Отечеству, вынужден как?то выходить из ситуации. Второй путь — взять кредит. Возможности для этого сегодня широки, но без профессионала-риелтора в данном вопросе не обойтись. Подобрать отвечающее требованиям банка жилье сумеет только специалист, который знает эти требования и рынок недвижимости».
«До 2022 года размер предоставляемых субсидий определялся по каждому субъекту РФ, — рассказывает Инна Игнаткина (МИАН). – Военнослужащие, на которых в тот период программа и была рассчитана, могли выбрать постоянным местом жительства любой регион РФ. Естественно, более 70% участников приезжали в самые дорогие места – Москву, Санкт-Петербург, Московскую область. Там они покупали квартиры и сразу же продавали, а потом разъезжались в те места, где действительно собирались жить. Из-за подобных граждан другие участники подпрограммы были вынуждены стоять в очереди вместо одного года по пять и более лет». В 2022 году механизм был отлажен: в нормативно-правовые акты были внесены изменения. Теперь у граждан есть выбор – в некоторых регионах можно приобрести бОльшую площадь на данную стоимость ГЖС.
Альтернативная сделка купли-продажи квартиры
Нюанс в том, что Продавец квартиры на некоторое время (между этими регистрациями) подвисает в статусе бомжа. Но с деньгами за проданную квартиру (это сглаживает его риск). Поэтому, если даже вторая сделка срывается, у Продавца есть возможность найти за те же деньги другую «альтернативу».
При совершении альтернативных сделок с недвижимостью, часто происходит путаница в исчислении налогов и налоговых вычетов. Участники таких сделок пытаются подменить налоговый вычет, возникающий при продаже квартиры, на сумму затрат, возникающих при альтернативной покупке.
Как обналичить жилищный сертификат
Все законодательные акты в действующем варианте вы можете найти на юридических ресурсах Консультант+, Гарант. А решать за бывшего сотрудника милиции пользователи не в праве. Интересно, кому вы будете предъявлять претензии, если кто-то выскажет вам. не очень умную мысль, которую вы реализуете и попадете в . опу?Или принятие решения ГЖС-квартира не является для вас жизненно важным, что вы можете доверить это чужим людям?
Трудно будет.Для своей конторы ты в жилье не нуждаешься,т.к.проживаешь на площади жены (если только вы там не зарегестрированы) Разводиться и выписываться поздно,т.к. это будет сознательное ухудшение жилищных условий (надо было минимум 5 лет назад это делать) Практически-попробуй денег дать чтобы все решилось.Законными способами-шансов очень мало.
Как узнать есть ли на меня сертификат жилье
Человек редко бывает доволен своими жилищными условиями. В России существуют различные категории населения, испытывающие явные сложности с жильем и вынужденные снимать квартиры или комнаты , не имея собственных средств на приобретение дома или квартиры. Государство выполняет свои обязательства по обеспечению граждан жильем с помощью жилищного сертификата. Содержание: Покупка квартиры по жилищному сертификату Какие документы нужны? Кому выдается?
Приватизация земельных участков. Сроки приватизации квартиры. Доверенность на приватизацию квартиры. Приватизация квартиры военнослужащим. Документы для приватизации квартиры. Приватизация квартиры — плюсы и минусы. Приватизация квартиры с чего начать…. Приватизация квартиры через суд. Приватизация комнаты в коммунальной квартире. Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом. Технический паспорт на дачный дом.
Жилищный Консультант
Владелец строящегося жилья М. получил на работе повышение. Повышение заключалось в новой должности, однако для этого необходимо было переехать в другой город. М. расстроился, поскольку год назад он внес необходимую сумму денег для приобретения жилья в строящемся доме и через год планировал стать владельцем собственной квартиры рядом с работой. Поскольку документов о собственности у М. не было, то он не стал размещать объявление о продаже. Мужчина обратился к своему застройщику, который занимался строительством подобных домов и в том городе, куда М. должен был переехать с просьбой поменять его будущее жилье на подобное, но в том городе. Застройщик обещал помочь. Через некоторое время, М. поступил звонок о том, что появился желающий совершить сделку. Был заключен договор по переуступке прав на жилье, М. стал владельцем новой квартиры рядом с работой, но уже в другом городе.
Иными словами, «цепочка» квартир – это такое соглашение, в рамках которого происходит обмен более двух квартир. Продавец каждой предыдущей жилплощади выступает покупателем следующей. При этом обмены могут быть не последовательными. К примеру, семья хочет разменять свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную для сына и двухкомнатную для родителей. «Цепочка» представлена из трех участников, однако сделки не последовательны, а параллельны.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- Подтвердить право собственности продавца на квартиру и запросить свидетельство о способе получения этого права (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
- Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо внимательно проверить подлинность и действительность доверенности. Хотя бы один раз встретьтесь с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей его имущества, сам ли он выдал доверенность;
- Узнать сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась (частая смена владельцев за короткие сроки — недобрый знак, скорее всего с этой квартирой что-то не так) – продавец должен заказать в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРП и предоставить ее покупателю;
- Запросить справку о том, что в квартире никто не прописан (выписка из домовой книги);
- Проверить, не числится ли квартира в завещании одного из собственников, не имеет ли она статус арестованной или заложенной и наличие прочих обременений на квартиру (например, не является ли она предметом судебного спора) – сделать это можно на сайте Росреестра, с помощью электронной выписки из ЕГРП;
- Проверить площадь и планировку квартиры (кадастровый паспорт с поэтажным планом здания, экспликация);
- Проверить законность перепланировки и переоборудования (замена газового оборудования) – для этого сверить обстановку квартиры с техническим планом;
- Убедиться что у квартиры нет задолженностей перед управляющей компанией или товариществом собственников;
- Если ранее квартиру приобрели через участие в жилищном кооперативе, то обязательна справка о полной выплате пая;
- Проверить не сдается ли жилплощадь в аренду, так как до конца действия договора аренды продавать такую квартиру нельзя;
- Если собственник состоит в браке, стоит получить и нотариально заверить согласие супруга на продажу имущества, которое может быть в статусе совместно нажитого;
- Получить разрешение на продажу от родителей или опекунов собственника, если он не достиг совершеннолетия.
Промежуточный вариант между единовременной оплатой и долгосрочной ипотекой. Оптимален, если всей суммы на руках нет, но она может скоро появиться. При такой схеме оплаты покупатель вносит первый взнос (обычно половина полной стоимости), затем ежемесячно выплачивает оставшуюся стоимость заранее оговоренными равными частями. Длится такая рассрочка от трех месяцев до двух лет.
Вы получили жилищный сертификат: что делать дальше
Но ограничения не означают невозможности. Просто надо действовать быстро, выбирая квартиру и оформляя сделку, готовить документы заранее. Сложно, практически даже невозможно иногда включать такие сделки с сертификатами в длинные цепочки сделок. А большинство сделок сейчас как раз такими и являются — альтернативными куплями-продажами.
- цены на недвижимость в разных регионах разные, а номиналы сертификатов одинаковые, поэтому часто суммы сертификата не хватает, и требуется доплата.
- некоторый рост цен, обозначившийся в начале 2022, а также вымывание с рынка в первую очередь самых дешевых квартир, еще сильнее осложняет быструю покупку.
- срок действия сертификата ограничен – обычно 3 месяца. Учитывая еще и длительность оформления документов, в частности, месячный срок изготовления кадастрового паспорта, нужно поторопиться.
- привлекать ипотечные кредиты невозможно, если суммы сертификата не хватает, а это происходит практически везде в больших городах, так как 1-комнатные квартиры стоят дороже 1 млн. руб. Ипотеку пенсионеру не дадут. Получается, нужно использовать либо сбережения, либо детям и внукам оформлять на себя потребительские кредиты без залога.
- с помощью сертификата можно приобрести жилье лишь со свидетельством о собственности как право удостоверяющим документом продавца. Соответственно, нельзя приобрести иногда более дешевое первичное жилье в недостроенном доме.
- продавцу нужно ждать некоторое время получения денег по сертификату, на что не каждый согласится.
Альтернативная Служба Продажа Квартиры Это
Для заметки: При подписании договоров мены (подобие альтернативной сделки) сторонам, совершающим обмен, достаточно иметь одну ячейку, куда размещается доплата (разница между стоимостью объектов, подлежащих обмену.
Чтобы избежать рисков, мы рекомендуем тщательно проверять все документы перед подачей на регистрацию. Если сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристам. Они оценят условия сделки и всю документацию. О других рисках читайте в нашей статье Риски при покупке квартиры на вторичном рынке «.
Условия получения квартиры по военному сертификату
ж) обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания. Оно подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему субсидии. Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат;
- не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в отдельном порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Минусы продавца при продаже квартиры по жилищному сертификату если надо подобрать альтернативу
Не хочу, чтобы этот материал кто-то воспринял как некую оду в честь агентства недвижимости, мол, только с ними и всё. Нет, ни в коем разе. Если вы действительно считаете, что вполне управитесь самостоятельно – вперед.
— лица, которые зарегистрированы по адресу продаваемой квартиры, но не являются собственниками. Такие лица обладают правом пользования жилым помещением, от этого они так и названы. Альтернативная продажа не является обязательной при зарегистрированных пользователях. Даже если зарегистрированы несовершеннолетние дети.
ДДУ или ЖСК: плюсы и минусы
При невыполнении жилищно-строительным кооперативом обязательств по передаче денежных средств застройщику, не зависимо от причин случившегося, с последнего снимается обязательство передачи оговоренного объема квартир ЖСК.
- ЖСК сам выполняет строительные работы. Это самый безопасный для пайщика вариант, поскольку повышается ответственность кооператива;
- ЖСК заключает договор с застройщиком и инвестирует средства. В этом случае, строительные работы выполняет другое юридическое лицо, следовательно, и ответственность разделена.
Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры
- Оценка недвижимости. Самый простой способ узнать стоимость продаваемой квартиры – посмотреть объявления, рекламирующие похожие объекты. Но нужно учитывать, что указанная в них цена часто выше реальной. Правильно оценить квартиру можно обратившись к риелтору, который владеет всей информацией о недавно заключенных аналогичных сделках. Большинство агентств недвижимости предоставляют эту услугу бесплатно.
- Поиск покупателя. Существует множество интернет-площадок для размещения рекламных объявлений. После того как покупатель найден, с ним заключают предварительный договор купли-продажи. В нем прописывают все значимые условия будущей сделки. Особое внимание обращают на срок заключения основной сделки. Он должен быть достаточным для поиска новой квартиры и проверки необходимых документов.
Кому-то необходимо увеличить площадь жилья, а кому-то получить взамен большой квартиры несколько маленьких. Из-за высоких цен на недвижимость мало кто сразу может купить желаемое. В таких случаях и применяются альтернативные сделки.
Какие риски при продаже квартиры через ипотеку
Квартиру или дом можно продать даже в том случае, если покупатель станет проводить сделку через банк. Часть людей не переживают по этому поводу, справедливо полагая, что все нюансы на себя возьмет учреждение. Иные заемщики отказываются из-за опасности сделки купли-продажи для владельца жилья.
Чтобы этого избежать, следует все действия решать вместе с Мосжилинспекцией. Но если перепланировка была уже сделана, но не узаконена, то никакая купля-продажа не пройдет, да и банк не даст своего согласия. Так что лучше перед походом в финансовое учреждение такие нюансы закрыть.