Свет и мрак в оплате мест общего пользования
— В нашем ТСЖ мы установили одного воришку, который «тырил» электроэнергию, — рассказала нам пенсионерка, которая не пожелала озвучить свое имя. — Собрались все вместе — и пошли по квартирам. Но я полагаю, что это не выход. Так можно людей до самосуда довести. Нам позже знакомый милиционер сказал, что мы вообще не имели никакого права по квартирам обыски устраивать. Это работа электросетей, а не жильцов. Нас просто приперли к стенке.
— Я уже был на приеме и у главы города, и у директора электросетей — и ничего! — негодовал в редакции инвалид I группы Владимир Федорович Корнеев с улицы Спортивной. — Ответ один: это федеральный закон, который мы должны исполнять. Получается, что с людьми можно делать, что пожелается! Повесить на жильцов непомерное бремя расходов и ждать, пока вымрут.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.
ОДН в — 2022 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечить путем проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах информирование собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирными домами, о мероприятиях по энергосбережению в случае, если объем потребленного на общедомовые нужды коммунального ресурса, определенный на основе показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, превышает соответствующие нормативы потребления .
Постановление Правительства РФ №603
Еще летом 2022 года Государственной думой РФ был принят федеральный закон №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон был направлен на создание условий, необходимых для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли ЖКХ. Самыми революционными в нем стали изменения, в результате которых плата за содержание общедомового имущества с 01.01.2022 года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома. Начисляться такая плата должна исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне республик, краев и областей.
Платить за общий свет будем по-новому
По мнению специалистов, изменение порядка расчётов вызовет серьёзный рост коммунальных платежей, но предположительно суммы в квитанциях не превысят планку, заданную правительством относительно подорожания ЖКУ: напомним, общий рост их стоимости не должен превысить 15% в год.
Согласно прежнему постановлению, потерявшему свою силу с сентября этого года, плата за места общего пользования рассчитывалась пропорционально количеству электроэнергии, потреблённой в квартире. То есть чем больше нагорало у жильца по приборам учёта, тем большую сумму ему приходилось выкладывать за общий свет, и наоборот.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.
С 1 января 2022 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
В Тамбове одна из УК считала плату за общий свет по своим правилам
В прокуратуру Советского района Тамбова обратилась местная жительница, которая пожаловалась на некорректные начисления оплаты за электроэнергию, которую потратили для освещения общих мест пользования. Как поясняют в пресс-службе региональной прокуратуры, расчет должен вестись на основании формул и нормативов, содержащихся в правилах, утвержденных правительством России в 2022 году.
Во время проверки также выяснилось, что общедомовой счетчик учитывает свет, потраченный не только в местах общего пользования, но и других, не имеющих отношения к имуществу дома. Да и сам прибор стоял в помещении, принадлежащим третьим лицам, и запирался на замок. Такое положение дел, по мнению прокуроров, не исключает возможности самовольного подключения к прибору сторонних потребителей и ограничивает доступ собственников для контроля показаний.
Оплата электроэнергии в местах общего пользования
Данную формулу можно пояснить следующим образом: из показаний общедомового прибора учёта электроэнергии вычитаются суммарные показания квартирных электросчётчиков, полученный расход электроэнергии на общедомовые нужды умножается на общую площадь конкретной квартиры, затем полученный результат делится на общую площадь всех жилых помещений в доме. Таким образом, согласно данному расчёту чем больше общая площадь конкретной квартиры, тем большая доля приходится в общедомовом расходе электроэнергии.
Формулы, содержащиеся в пунктах 11 и 13 Приложения № 2 к указанным выше Правилам, также отражают обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, закреплённые в жилищном и гражданском законодательстве.
Согласно им собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают объём коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды пропорционально площади принадлежащих им помещений от общей площади многоквартирного дома. Правомерность такого порядка расчётов оплаты коммунальных услуг ОДН закреплена также и в решении Верховного Суда РФ № АКПИ12-1277 от 31 октября 2022 года.
Начисление высокой платы за общедомовые нужды, о котором вы пишете в своём письме, может свидетельствовать о больших потерях электроэнергии в электросетях вашего дома, причинами которого могут являться самовольные подключения некоторых жильцов к внутренним электросетям дома помимо счётчика, неудовлетворительное состояние внутридомовых электросетей — потери электроэнергии, которые должны также оплачивать сами жильцы, устаревшие, неточные счётчики, неэффективное использование электроустройств в местах общего пользования (использование освещения в дневное время, дополнительная установка прожекторов, мощное ночное освещение дворовых территорий и т.п.).
В соответствии с Правилами № 354 обслуживанием, ремонтом и содержанием в исправном состоянии внутренних технических коммуникаций (в т.ч. электросетей) занимается управляющая компания, обслуживающая ваш многоквартирный дом. Если управляющая компания, обслуживающая ваш дом, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства и допускает устройство общедомовой электрической сети с наличием соединений электропроводов по методу скруток, с наличием участков электропроводки, непригодной к эксплуатации, с возможностью самовольного подключения к электрической сети помимо приборов учёта, то значительно увеличивается расход электроэнергии на общедомовые нужды, который отражается в квитанциях, выставляемых жильцам за потреблённую электроэнергию. Однако в составе ежемесячной оплаты за содержание жилья вы оплачиваете работы управляющей компании по содержанию внутридомовых электросетей вашего дома, поэтому добивайтесь от неё более качественного обслуживания.
Уважаемые жильцы дома № 19! Действительно, проблема обоснованности начисления платы за потреблённую электроэнергию в местах общего пользования очень актуальна. От жителей таких домов поступает огромное количество обращений и жалоб в правоохранительные органы, суды, ресурсоснабжающие организации и управляющие компании по различным вопросам, связанным с правомерностью начисления платы за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды.
В настоящее время вопросы предоставления и оплаты коммунальных услуг на государственном уровне регламентированы Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2022 г. № 354, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2022 г. № 306, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2022 г. № 491, а также уже многочисленными решениями Верховного Суда РФ, являющимися прецедентными.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2022 году
Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.
- В Новосибирской области с 1 января 2022 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
- В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
- В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2022 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
Плата за освещение подъезда
До принятия Указа Президента Республики Беларусь №535 плата за освещение подъезда входила в плату за техническое обслуживание, и процесс начисления не был прозрачным в должной мере. Сейчас же освещение подъезда оплачивается отдельно, и цена формируется на основе двух показателей:
Освещение подъезда было вынесено в отдельную графу жировки в результате Указа Президента Республики Беларусь №535, вступившего в силу 1 января 2022 года. Данная услуга относится к дополнительным жилищно-коммунальным услугам.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
к содержанию ↑
В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.
Условия использования
Сокрытие информации об оплачиваемом участии Настоящие Условия использования запрещают участие в обманных действиях, в том числе искажение или введение в заблуждение относительно аффилированности (т.е., членства или участия в организации), имперсонации (т.е., выдачи себя за другое лицо) и мошенничества. В порядке соблюдения этих обязательств, вы должны раскрыть информацию о своём работодателе или клиенте, а также о своей аффилированности (т.е., о членстве или степени участия) в отношении любого вклада, за который вы получаете или рассчитываете получить компенсацию. Вы должны выполнить такое раскрытие по меньшей мере одним из следующих способов:
- заявление на вашей персональной странице участника,
- заявление на странице обсуждения, сопровождающее любое оплаченное участие, или
- заявление в поле краткого описания изменений, сопровождающее любое оплаченное участие.
Как применимое законодательство, так и установленные сообществом и Фондом правила и политики, касающиеся, в частности, конфликта интересов, могут ещё больше ограничивать оплаченное участие или делать необходимым более детальное раскрытие информации о нём. Сообщество конкретного проекта Викимедиа может принять собственную альтернативную политику в отношении раскрытия информации об оплаченном участии. Если в проекте действует собственная политика такого рода, вы должны делать вклад в такой проект с соблюдением её положений, вместо требований данного раздела. Альтернативная политика в отношении раскрытия информации об оплаченном участии заменяет данные требования только в том случае, если она утверждена сообществом проекта, к которому относится, и включена в перечень страниц с альтернативными политиками раскрытия. Более подробно об этом можно узнать из ответов на часто задаваемые вопросы по поводу раскрытия информации об оплаченном участии.
Мы надеемся, что ваше участие не будет сопровождаться никакими серьёзными разногласиями, однако в случае возникновения споров мы призываем вас разрешать их посредством соответствующих процедур или механизмов разрешения споров, обеспечиваемых нашими проектами или их разделами, а также Фондом Викимедиа. Если вы намерены подать против нас судебный иск, вы соглашаетесь подавать его и разрешать спор только в государственном или федеральном суде, расположенном в Сан-Франциско, штат Калифорния. Вы также соглашаетесь, что настоящие «Условия использования», а также любые юридические претензии, которые могут возникнуть между нами, будут регулироваться и разрешаться на основании законов штата Калифорния, и, по мере необходимости, законов США (без ссылки на принцип коллизионного права). Вы обязуетесь подчиняться персональной юрисдикции и соглашаетесь с целесообразностью места рассмотрения дела, каковым являются суды, расположенные в Сан-Франциско, штат Калифорния, в любых правовых действиях или процедурах, имеющих отношение к нам или настоящим «Условиям использования».
Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека
Стоит учитывать то, что некоторые категории граждан имеют право получить компенсацию. Например, если они и члены их семьи пострадали во время аварии на Чернобыльской станции. Компенсация особенно актуальна для тех, кого интересует возможность сэкономить на коммунальных платежах. Такое право есть и у ветеранов труда, которые на постоянной основе проживают в жилищном фонде. Вне зависимости от того, какую форму собственности они оформляют на тот или иной объект.
Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях.
Оплата За Свет В Местах Общего Пользования 2022 В Тамбове
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством при наличии общедомового прибора учета электроэнергии, зарегистрированного в установленном порядке, оплата за потребление электроэнергии в местах общего пользования производится исходя из фактического объема, при отсутствии общедомового прибора учета оплата производится по нормативу потребления.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Расчет платы за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, производится на основании постановления Правительства РФ от 23 мая 2022 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следующим образом:
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2022 года
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования. В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.
Расчет платы за электроснабжение в коммунальной квартире
В соответствии с новыми правилами расчета размера платы за коммунальные услуги , утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2022 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Новые правила) размер платы за электроснабжение для потребителей электроэнергии в комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, разделяется на две составляющих
плата за коммунальную услугу (за электроснабжение), предоставленную в жилом помещении, плата за коммунальную услугу (за электроснабжение), предоставленную на общедомовые нужды , и производится следующим образом:
Платить обязан по закону
Важный вопрос: как посчитать, сколько электроэнергии ушло на освещение мест общего пользования? Об этом рассказывает начальник Мичуринского отделения ОАО «Тамбовская энергосбытовая компания» Михаил Галанцев: «От показаний головного прибора учёта, который учитывает общее потребление электроэнергии всего дома, отнимаем показания поквартирных счётчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления). То, что в итоге остаётся, и определяет расход электроэнергии в местах общего пользования, который затем распределяется между собственниками жилых помещений пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой. Таким образом, чем больше индивидуальное потребление абонента, тем выше его расходы на освещение мест общего пользования». Такой порядок расчётов полностью объективен и справедлив, потому что места общего пользования — это не только лампочка в подъезде, как представляется многим с первого взгляда, это доставка по существующим в доме сетям ресурса. Чем больше индивидуальный потребитель использует электроэнергии, тем больше износ электрических сетей и тем больше потерь в этих сетях. Получается, он должен больше платить. Эта прямо пропорциональная зависимость подтверждена элементарными законами физики и энергетики.
Таким образом, Алексей Воронов в своей статье, не разобравшись в вопросе, вводит в заблуждение читателей — ставит под сомнение законодательно закреплённые правила и нормы, всячески накаляет ситуацию, сложившуюся в микрорайоне Кочетовка по оплате за места общего пользования.
