Перерасчет инвентаризационной стоимости квартиры

Содержание

Инвентаризационная стоимость квартиры

  • вычислить базовую восстановительную стоимость недвижимости с помощью сборника с ценами;
  • выполнить перерасчет стоимости жилья из базовых цен, приходящихся в год проведения оценки, с применением коэффициента перерасчета;
  • по данным последней инвентаризации нужно определить физический износ здания и вычислить его показатель;
  • разницей между стоимостью жилья из базовых цен и физического износа будет действительная инвентаризационная стоимость.

Отчет также содержит в себе дату выполнения процедуры, ее цели и применяемые нормы. Кроме того, в него включена информация, оказывающая влияние на понимание результатов проводимого анализа. Если клиент не доволен полученным результатом, он имеет право обратиться в суд. Противоречия и неясности будут трактоваться в пользу налогоплательщика.

Перерасчет инвентаризационной стоимости квартиры

Приказом № 87 от 4 апреля 1992 года Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.

Несоответствие представленной копии технического паспорта требованиям допустимости не влечет отмену решения суда. Содержащиеся в нем сведения по состоянию на 18.11.2022 года никем не оспаривались. Доказательств в подтверждение обратного материалы дела не содержат.

Инвентаризационная стоимость квартиры

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

  • подача неправильных данных об объекте
  • инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию
Читайте также:  Меняют Правила Постановки На Учет Авто 2022

Инвентаризационная стоимость квартиры

  • рыночная цена объекта — определяется в результате отчета независимого оценщика по результатам исследования рынка недвижимости, необходима для определения цены сделки с имуществом, а также для оспаривания кадастровой цены,
  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате регулярных земельно-кадастровых работ по заказу органов власти регионов, используется для расчета налога на имущество,
  • инвентаризационная оценка жилья — формировалась в результате технических работ органов БТИ по учету жилищного фонда, имела ключевое значение для оформления наследственных и иных дел, однако в настоящее время область применения данного показателя практически сведена к минимуму.

Каждая из них обладает своей спецификой и сферой применения, при этом расчет инвентаризационной стоимости квартиры в настоящее время не является наиболее важным показателем для целей налогообложения или определения реальной цены объекта.

Налог на имущество физических лиц: перерасчет за прошлые годы

До 2022 г. я являлась владельцем трех квартир. Так как их общая инвентаризационная стоимость не превышала 300 000 руб., налоговый орган исчислял налог на имущество физических лиц по ставке 0,1%. В марте 2022 г. я получила свидетельство о праве собственности на еще одну квартиру и гараж, расположенный в цокольном этаже дома. Однако ИФНС до 2022 г. включительно продолжала исчислять налог на мое имущество исходя из стоимости трех, а не пяти объектов недвижимости, несмотря на то что я в 2022 г. обращалась в налоговую за получением имущественного вычета по вновь приобретенным объектам.
Все суммы налогов и незначительных пеней, которые исчислялись мне налоговым органом, я уплачивала в установленные сроки и в полном объеме, указанном в налоговых уведомлениях, поступавших в мой адрес, что подтверждено документально.
В 2022 г. я получила уведомление на уплату налога на имущест­во физических лиц за 2022 г., в котором были учтены новые объекты недвижимости. В результате общая стоимость моего имущест­ва составила более 500 000 руб. и для расчета налога применена ставка 1,5%. В этом же документе был начислен налог на два новых объекта за 2022 и 2022 г.,
и с учетом увеличившейся ставки 1,5% были пересчитаны в сторону увеличения суммы налога на три «старых» объекта, ранее облагавшихся налогом по ставке 0,1%. Стоимость этих трех объектов оставлена без изменений. В результате сумма к доплате составила более 35 000 руб. единовременно. Более того, на сумму, которую мне пересчитали, была начислена пеня (не за все годы перерасчета, а только за период, пока я выясняла, что за суммы появились).
Я обратилась в суд, но проиграла. Насколько действия налоговиков правомерны? Имеет ли смысл продолжать обжаловать в суде действия налоговой по перерасчету налога на мое имущество?

Исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами (п. 1 ст. 5 Закона № 2022-1) исходя из данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года (п. 2 ст. 5 Закона № 2022-1 в редакции, действовавшей до 2022 г.). Сведения, необходимые для исчисления налога, они получают от Россреестра и БТИ на основании ст. 85 НК РФ (письмо Минфина России от 12.10.2022 № 03-05-06-01/71). Следовательно, если данные об инвентаризационной стоимости новой квартиры и гаража налоговикам предоставлены не были, они не имели возможности исчислить налог по этим объектам, несмотря на то что у них была информация о том, что вы являетесь собственником этих объектов. При этом неисчисление налога инспекцией не освобождает лиц, имеющих в собственности имущество, признаваемое объектами налого­обложения, от обязаннос­ти по уплате налога в отношении этих объектов (решение Верховного суда РФ от 22.06.2022 № ­АКПИ12-782).

Читайте также:  Подтверждает ли счётфактура так оплаты

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2022 году

Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

От чего зависит инвентаризационная стоимость квартиры

В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.

  • Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.
  • В настоящее время справка о стоимости жилья, которое учитывается в инвентарных документах, может быть выдана или собственнику квартиры, или его доверенному лицу на основании документов, которые должны быть предоставлены сотрудникам бюро технической инвентаризации.

    Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

    Осуществление любых сделок с недвижимостью, а именно: покупка-продажа, обмен, наследование, приватизация и т.д., невозможно без знания инвентаризационной стоимости этой собственности. С этим понятием в обычной жизни человек не сталкивается.

    Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

    Инвентаризационная стоимость квартиры

    Инвентаризационная стоимость квартиры это совокупный ценовой показатель недвижимости, зафиксированный исходя из технических характеристик квартиры (площадь, высота и т.д.), а также ее родового объекта — многоквартирного дома.

    • рыночная цена объекта — определяется в результате отчета независимого оценщика по результатам исследования рынка недвижимости; необходима для определения цены сделки с имуществом, а также для оспаривания кадастровой цены;
    • кадастровая стоимость — устанавливается в результате регулярных земельно-кадастровых работ по заказу органов власти регионов; используется для расчета налога на имущество;
    • инвентаризационная оценка жилья — формировалась в результате технических работ органов БТИ по учету жилищного фонда; имела ключевое значение для оформления наследственных и иных дел, однако в настоящее время область применения данного показателя практически сведена к минимуму.

    ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

    В настоящее время существует ряд нормативов, с помощью которых определяется инвентаризационная стоимость квартиры. Как правило, основным параметром при оценке квартиры является ее площадь, дополнительными параметрами могут быть коммунальные удобства, которые имеются в квартире, а также срок эксплуатации дома, в котором находится квартира. Одним из важнейших критериев оценки недвижимости является коэффициент качества жилых помещений, который зависит от множества параметров.

    Читайте также:  Когда Можно Будет Получить Семейный Капитал На 3 Ребенка 2022 В Беларуси

    Долгое время «официальная» стоимость жилья была довольно низкой, что приводило к низкому уровню собираемости налогов и пошлин, в настоящее время планируется принять законодательные акты, в соответствии с которыми инвентаризационная стоимость квартиры будет повышена, также планируется ввести более высокие ставки налога на недвижимость.

    Инвентаризационная стоимость квартиры это

    В настоящее время справка о стоимости жилья, которое учитывается в инвентарных документах, может быть выдана или собственнику квартиры, или его доверенному лицу на основании документов, которые должны быть предоставлены сотрудникам бюро технической инвентаризации.

    1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
    2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
      В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
    3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

    Извещение о размещении заказа путем запроса котировок на оказание услуг по пересчету инвентаризационной стоимости квартир, находящихся в собственности физических лиц, поставленных на учет в городе Райчихинск

    1.3. Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для оказания услуг по настоящему контракту, организовать приемку их результата и оплатить обусловленную настоящим контрактом стоимость услуг.

    5.3. Все споры по данному договору подлежат урегулированию путем переговоров с применением претензионного порядка. Срок для рассмотрения претензии 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.

    Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как она рассчитывается

    • сравнительный (на основе анализа и сравнения информации о проведенных на рынке сделках с недвижимостью);
    • затратный (оценка стоимости работ по обустройству квартиры, строительных материалов, а также земли, на которой располагается здание);
    • доходный (на основе сведений о затратах на обслуживание квартиры и цены ее аренды).
    • установление основной восстановительной стоимости квартиры (амортизационные отчисления, моральный износ);
    • перерасчет данных из базовой цены в высоту цен года оценки посредством коэффициентов перерасчета;
    • определение процента и цены износа помещения по последним инвентарным данным;
    • высчитывание реальной инвентарной стоимости, которая равна разнице между основной восстановительной стоимостью помещения и размером его износа;
    • определение налогооблагаемой базы посредством умножения полученного показателя на поправочный коэффициент, определяемый по степени размера инвентарной стоимости в пределах установленного промежутка.

    Инвентаризационная стоимость квартиры — что это

    Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

    До 2022 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2022 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2022 года.

    Виктор Юрьевич
    Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
    Оцените автора
    Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru