Покупка доли дома и земельного участка подводные камни

Содержание

Подводные камни при покупке земельного участка под ижс без дома

Но даже покупка участка без подряда может подразумевать некоторые ограничения при выборе проекта своего дома, забора — форма, стиль, цвет.Выбор местоположения определяется несколькими факторами: Транспортная доступность — это затраты времени и финансов на проезд на работу, учебу, других мест.

Подбор подходящего земельного участка — сложная задача.На поиск правильного решения могут уйти недели, месяцы.Хорошим вариантом может стать осмотр земли в весенне-летний период, а покупка осенью, когда эмоции о «единения с природой» не могут повлиять на выбор.

Покупка доли в частном доме

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Учитывая, что не имеется соглашения по порядку пользования долями, то получается любой из собственников может претендовать на мою квартиру? Например, ситуация: есть 3 собственника по 1/3 доли — каждому по одинаковой квартире в доме. Что если один захочет поменять квартиру (ну просто по причине, что там ремонт лучше) и придет к соседу, мол, а кто сказал, что это именно твоя квартира? Может ли он обратиться в суд и отсудить право жить в конкретной квартире, в котором проживает другой собственник? Как в этом случае защищаться?

Подводные камни при покупке земельного участка правовые аспекты

Теперь, что касаемо, собственно, участка. Эксперты советуют выбирать землю весной или осенью. Тогда растительность не будет вам мешать оценить ландшафт вашего будущего приобретения. Нужно помнить, что зачастую наши желания насладиться природными красотами могут быть отягощены. Вам нравится участок у самой кромки леса?

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

Покупка доли дома и земельного участка подводные камни

Кроме того, пропишите и полную цену отчуждаемых объектов. Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома.

адвокат Хромых Лариса Георгиевна Добрый день! Согласно 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Какие «подводные камни» ожидают собственника при продаже части дома

Человека, приобретшего долю дома, ожидают условия наподобие, как в коммуналке, что является не слишком привлекательным вариантом для покупателя. Новому владельцу доли придется наравне со всеми обитателями дома пользоваться кухней, ванной и туалетом. Такой вариант еще подходит для дачи, в которую наведываются изредка. Но вот в загородном коттедже с постоянным проживанием вряд ли кто согласится на подобные условия. Поэтому продавцу доли придется сделать приличную скидку, если он все-таки хочет, чтобы сделка как можно скорее состоялась.

Собственник, продающий свою долю в совместной собственности либо отдельное жилое помещение, прежде всего, должен предложить ее выкупить остальным владельцам жилого дома. Именно они обладают преимущественным правом покупки. И предложение, и в случае, если был получен отказ, все должно быть грамотно документально оформлено, а не сделано в устной форме. Стоит отметить, что у продавца имеется право выбора, если приобрести часть дома желают сразу несколько его совладельцев. Совладелец же может обратиться в суд с исковым заявлением с тем, чтобы на него перевели права и обязанности покупателя в случае, если при продаже части было нарушено преимущественное право покупки. При продаже жилого помещения постороннему человеку пострадавший сособственник может это сделать в течение 3-х месяцев со времени проведения сделки. Причем он не может повлиять на признание сделки купли-продажи недействительной, но зато закон на его стороне с тем, чтобы потребовать восстановить нарушенное право преимущественной покупки. И если пострадавший совладелец предварительно переведет на депозит суда сумму, за которую была продана часть дома постороннему лицу, то в этом случае он выиграет в суде. Если собственникам вручено уведомление, но они не спешат официально отказываться от выкупа доли, то интересант может подождать 3 месяца с этого момента, и после уже открыто продавать свою собственность на рынке.

Читайте также:  Какие льготы у ветеранов труда в чебоксарах

Подводные камни при покупке земельного участка

Иногда от риэлторов можно услышать, что в России не существует рынка загородной недвижимости. Подобная фраза нуждается в расшифровке. Рынком принято считать систему, в которой сложились определенные правила ценообразования. Если речь заходит о квартирах, особенно в крупных городах, то там действительно работают определенные механизмы, позволяющие определить, соответствуют ли ожидания продавца квартиры справедливой цене на его товар.

Для этого потребуется экспертиза юридической чистоты объекта. Правда, если участок находится у последнего владельца 10 лет и более, то, скорее всего, ничего криминального в его истории нет. Тем не менее, риэлторы считают, что и в этом случае покупателю можно подстраховаться и, например, навести справки в райсуде по месту нахождения земли, не участвовала ли она в судебных тяжбах.

Покупка доли дома и земельного участка подводные камни

1 способ: Обратиться в Росреестр или регистрационную палату и попросить сделать выписку на определенный участок, назвать адрес. Затем оплатить госпошлину: физлицо оплачивает – 200 руб., юрлицо – 600 руб. В течение 5 дней документ будет на руках, можно проверить достоверность сведений.

3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.

Подводные камни при покупке земельного участка

Приветствую!
Собственно, вопрос в названии темы: с какими подводными камнями можно столкнуться при покупке земельного участка в садоводстве?
какие документы должны быть мне переданы, как подтверждение покупки мною участка у человека? как я понимаю, процесс купли-продажи происходит в нотариусе, так? а потом я уже в администрации (или как правильно) оформляю чуасток на свое имя?
может быть, кто-нибудь знает, где об этом поподробнее почитать можно?
заранее спасибо!

как обычная недвижжка))) договор купли-продажи (на земельный участок и/или садовый домик), кадастровый план земельного участка, акт приема-передачи)) нотариального удостоверения не требуется. переход права регистрирукется в Федеральной регистрационной службе. )) ну это таг по закону должно быть)
еще там можно схимичить и в садоводческом товариществе(кооперативе пай переписать на основании заявления — ну это в тех случаях, когда неоформлены ни земучастки, ни недвижжка
апро подводные камни)) хм..)) доки надо видеть, а все камни описывать — туд места не хватит..

Покупка участка (основные этапы и подводные камни)

Стоит пояснить, что отличие жилого дома от жилого строения состоит в том, что первый имеет инженерные коммуникации, необходимые для постоянного проживания в нём (свет, вода, канализация, газ), а второй может и не иметь всех этих благ цивилизации или их части. Построенный дом принимает по акту сдачи-приёмки комиссия муниципального образования, после чего его включают в соответствующий жилищный фонд и ставят на учёт в органах БТИ.

Продажу участка и сбор документов для оформления сделки можно поручить риэлтеру или юристу. Доверчивых граждан, опрометчиво выдающих так называемую генеральную доверенность малознакомым людям, у нас пока предостаточно. Между тем в российском законодательстве отсутствует понятие «генеральная доверенность», соответственно не установлены и какие-либо требования к ней. Как правило, под этим документом подразумевают доверенность с максимально широкими полномочиями — вплоть до права распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, получать по договорам деньги и т. п.

Читайте также:  Компенсация при выезде чистую зону брянской области

Правильное составление договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком

  • Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления.
  • Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.
  • При сделке с долей земельного участка требуется убедиться в наличии заверенного отказа со стороны иных собственников имущества.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • ДКП.
  • Акт передачи имущества.
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  • Выписка из единого реестра налогоплательщиков.
  • Учредительные документы организации для юр. лиц, удостоверение личности для физ. лиц.
  • Справка из БТИ.
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременения на объекте сделки.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

  • Правоудостоверяющие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровые документы на каждый объект сделки;
  • Технический паспорт и технический план (с 2021 г.);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
  • Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Продажа доли в частном доме подводные камни

Человека, приобретшего долю дома, ожидают условия наподобие, как в коммуналке, что является не слишком привлекательным вариантом для покупателя. Новому владельцу доли придется наравне со всеми обитателями дома пользоваться кухней, ванной и туалетом. Такой вариант еще подходит для дачи, в которую наведываются изредка. Но вот в загородном коттедже с постоянным проживанием вряд ли кто согласится на подобные условия. Поэтому продавцу доли придется сделать приличную скидку, если он все-таки хочет, чтобы сделка как можно скорее состоялась.

Если события развиваются по второму варианту, то совладельцы должны написать письменный отказ от права на возможность выкупить долю, полученный от совладельцев документ лучше зарегистрировать у нотариуса. А как быть в случаи с покпкой полного дома с участком, читайте здесь.

Покупка земельного участка: подводные камни

Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство особенно в черте крупного города – дело ответственное и дорогое. Иногда участок слишком велик по площади и по цене для одной семьи, и люди, желая сэкономить, рассматривают вариант покупки участка, например 10 соток, на две семьи по 5 соток. В принципе, такой вариант возможен. Например, в городе Самара минимальный размер земельного участка под ИЖС составляет 300 кв. м. согласно Правилам застройки и землепользования. Следовательно, если вы приобретаете участок с целью раздела на два, его площадь не может быть меньше 600 кв. м. Также надо помнить, что существуют нормы застройки: максимальный процент застройки участка, отступы строений от края участка и т.д., которые могут повлиять на размер жилого дома, если участок небольшой. Также, на участке ИЖС возможно возведение хозяйственных построек, под которые нужно предусмотреть место. Поэтому желательно не делать площадь участка близкой к минимальному размеру.

В принципе, в разделе участка до его приобретения и после есть и плюсы, и минусы. Если вы покупаете единый участок совместно, значит, на него после оформления договора купли-продажи у покупателей возникает долевая собственность (если покупателей двое, то по ½ доле у каждого соответственно). В дальнейшем при любых действиях с участком (уточнение границ, раздел, продажа и т.д.), все его собственники должны будут дать согласие и совместно обращаться в соответствующие гос. органы. Но зато разделить его вы сможете по своему усмотрению и в те сроки, когда вам будет удобно, уже являясь собственниками.
Если продавец до заключения договора сам разделит участок, лучше согласовать с ним желаемую конфигурацию участков. Огромный плюс в таком случае в том, что это уже будет два разных объекта права. Каждый из них можно приобретать отдельно. В таком случае с границами участков уже не будет проблем, так как они будут уточнены по межеванию, и можно будет сконцентрировать внимание на строительстве дома.
Есть аспекты, на которые при покупке любого участка следует обратить внимание: уточнены ли границы участка по межеванию (это видно из кадастровой выписки на земельный участок), в какой территориальной зоне расположен участок и проходят ли по нему «красные линии» (информацию можно получить в Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара).
Если вы решились на совместную покупку участка, лучше брать участок, границы и площадь которого уточнены по межеванию, потому что приобретая участок, границы которого не уточнены, вы обрекаете себя на определенные риски, так как то, что вы видите в натуре, может сильно отличаться от того, что вы покупаете по документам. Имейте в виду, что раздел такого участка делать нельзя, пока не будут уточнены его границы, что не всегда проходит быстро и гладко, так как информация в старых документах часто отличается от действительности. Кстати, с 1 января 2021 года произвести сделки с участком, точные границы которого не внесены в государственный кадастр недвижимости, будет невозможно.
Красные линии отграничивают территории общего пользования, занятые линейными объектами (ЛЭП, трубопроводы, кабели, дороги и т.д.), от земель, которые могут быть предоставлены в частную собственность. Наличие красных линий на участке является ограничением для капитального строительства и для раздела земельного участка. На местности данные линии никак не обозначены, поэтому не поленитесь сделать запрос об их наличии для своего спокойствия.
Вообще, совместное приобретение имущества как таковое добавляет риски только в разрезе личных отношений покупателей, так как решение о судьбе такого имущества придется принимать общее.

Читайте также:  Вагоно переселение г нягань

Подводные камни при покупке доли дома

Например: собственник может сменить фамилию и не предоставить данные об этом в рег. Как результат: в одних документах – старая фамилия, в других – новая. Сотрудник ФРС/МФЦ обязан выдать расписку, где указывается дата, время получения документов, а также то, когда необходимо подойти за получением свидетельства о регистрации недвижимости на нового собственника.

Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Подводные камни при покупки дома с земельным участком в рассрочку

Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома.
Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб. Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2021 рублей за регистрацию права на дом и 2021 – на землю, 2021 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Приобретение земельного могут быть подводные камни? Страница 3

Сколько именно в вашем регионе стоит не подскажу. А надо узаконивать надо? Вот у нас вместо чердака второй этаж, уже 23 года, всем все равно и это 1 курортная зона Сочи. Вам нужны дополнительные м2? Если нет, так и оставьте, у нас ругаются, только если вместо сарая 5 этажка появилась.

ой, читаю-голова пухнет уже
в документах на участок написано назначение не ИЖС, а строительство жилого дома.
Это одно от другого отличается? если да, то чем? и чем грозит, если я построю не 1 жилой дом? или вовсе не жилой дом,а мини-гостиницу? а если не гостиницу, а пару летних деревянных вагончиков с удобствами?

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru