Первые вентили на стояках являются общим имуществом
Министерство регионального развития Российской Федерации, уполномоченное представлять интересы Правительства Российской Федерации в Верховном Суде Российской Федерации — заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях указало, что Правила приняты в соответствии с предоставленными полномочиями и не противоречат действующему законодательству.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Является ли стояк водоснабжения общедомовым имуществом
Является ли стояки холодного и горячего водоснабжения в квартире (до винтелей) общедомовым имуществом? ТСЖ отказало в их замене за счет средств ТСЖ, сославшись что это имущество находится в квартире и не является общедомовым. Лишь понеся свои расходы на материалы, и оплатив работу, мне будет оказана эта услуга. Благодарна за ответ.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, (утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2022 г. ) в состав общего имущества многквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, ТСЖ не право, получите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.
Входит ли в зону ответственности УК первое отключающее устройство в квартире на стояке ХВС
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Если исходить из общего смысла Вашего вопроса, то ответ следует такой: общедомовым имуществом является стояк со всеми установленными на нем первыми запорно-регулировочными устройствами подачи холодной и горячей воды до запорно-регулировочных кранов, установленных на отводящих в квартиры и иные помещения трубах. Если не понятно, расшифрую. Например, к стояку приварена отводящая труба в Вашу квартиру. На этой трубе ближе к стояку установлен запорно-регулировочный кран. Так вот, до этого крана — собственность общедомовая. Дальше в квартиру — собственность владельца квартиры.
Общее имущество мкд водоснабжение
Постановлением Госстроя России от 27.09.2022г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Данные Правила устанавливают довольно жесткие требования к содержанию жилищного фонда.
Система водоснабжения в многоквартирном доме суть общая собственность 2. В состав общего имущества включаются. д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.. Стояки с горячей и холодной водой раньше меняли при плановых ремонтах полностью с первого по пятый этажи. Теперь внутри квартир собственники меняют их по своему усмотрению на медные, стальные, чугунные. Кто во что горазд. Но вот между квартирами части стояков остаются старыми. Нашему дому 35 лет. Трубам соответственно тоже. Если между четвертым и третьим этажами протечет такой кусок старой трубы и квартиру на третьем этаже затопит, кто будет нести ответственность и оплачивать ремонт?
Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться
Поскольку каждая квартира является неделимой частью здания, жильцам надлежит содержать и ее, и совместное имущество МКД, в которое входят все элементы строения: стены, кровля, лестничные клетки, подвалы, потолки, электрокоммуникации, инженерные конструкции и другое. Давайте подробно рассмотрим определение общего имущества МКД, разберем его состав и отметим главные юридические моменты.
На основании пункта 2 (п/п «в» и «г») Правил содержания к совместному имуществу МКД относятся «ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)».
Хвс на содержание общего имущества
Складывается норматив из потребления электрической энергии на освещение, работу запирающих устройств и усилителей телеантенн для домов без лифта. В домах с лифтом сюда добавляются расходы электричества на работу лифтов, а также системы противопожарной автоматики и дымоудаления.
***
1. КОРОТКО
С 1 января 2022 год плата за жилье будет складываться из:
1. платы за содержание жилья (управление МКД, содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги при содержании общего имущества — (с 1 января 2022- Г.А.), отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (с 1 января 2022- Г.А.));
2. взносов на капремонт ;
3. платы за коммунальные услуги (ХВС ГВС, электроэнергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (с 1 января 2022 ТКО не рассматриваем по причине неготовности нормативно-правовой базы и методик — Г.А.)).
При первоначальном включении в плату за содержание расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2022 года . Для первоначального включения платы за ОДН в содержание решение общего собрания собственников не требуется .
(ДЛИННО, о том же, но со ссылками на Жилкодекс — ниже).
Стояки в квартирах относятся к общему имуществу дома
Кстати, все эти вопросы регулируются договором управления, заключенным между собственниками многоквартирного дома и обслуживающей организацией. Эти документы можно посмотреть на сайте администрации города. Конечно, в каждом конкретном доме могут быть свои нюансы, но в целом такие договоры базируются на жилищном законодательстве и, в частности, на постановлении правительства №491.
Например, пунктом 5.5 договора управления, который заключает со своими клиентами ООО «Комплекс», оговаривается: «Работы по проведению ремонта в Помещении Заказчика, а также иные услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом имущества Заказчика и внутренних сетей Помещения Заказчика (не являющихся общим имуществом дома), не входят в стоимость услуг, указанных в настоящем Договоре».
Разъяснения — ВС РФ о — содержании общего имущества в — МКД
Мы привыкли считать, что если раз оборудование находится в квартире, то и обслуживает только её. Верховный суд РФ не согласен с такой позицией и указывает, что, согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, такое оборудование может находиться внутри и за пределами помещения.
Верховный суд РФ опубликовал четвёртый обзор судебной практики за 2022 год, в него попали два разъяснения по поводу использования общего имущества в МКД. Первое раскрывает вопрос включения в состав общего имущества МКД первого отключающего устройства от стояка.
