Формула Расчета Неустойки По Дду Калькулятор 2022

Онлайн калькулятор расчета неустойки (пени) по ДДУ 214-ФЗ на 2022 год

Днем окончания просрочки в данном случае стоит указывать либо дату фактической передачи вам объекта, либо же текущую дату, на которую производится расчет в случае, если просрочка продолжается – например, на дату подачи претензии или искового заявления в суд.

Стоит иметь в виду, что заявленный вами период просрочки не является окончательным, и может быть в последующем увеличен в процессе рассмотрения дела в суде. Этот подход позволит вам актуализировать размер неустойки ближе к фактической сдаче квартиры и получить максимальную сумму неустойки. Именно поэтому мы рекомендуем не дожидаться момента фактической сдачи объекта, а начинать процесс взыскания неустойки заблаговременно – так вы сможете к моменту подписания акта-приема передачи уже получить законную неустойку за весь период просрочки.

Калькулятор неустойки по дду по периодам

ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке, при этом с указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении. Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов (пеней) по ДДУ: В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2022г.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику. В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

На настоящий период существуют как решения, удовлетворяющие поэтапную неустойку, так и решения полностью противоположные. Уже длительное время ожидаются разъяснения Пленума ВС РФ по этим вопросам, но пока что их нет, а значит истцы вольны выбирать, просить ли им по максимуму или по минимуму. В соответствии с обзором судебной практики, осуществленной 4.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, срок, с которого должен быть начат отсчет просрочки, начинается со дня, который был предусмотрен в ДДУ для завершения того или иного этапа.

  • Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.
  • Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  • Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать. Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей.

! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2022 года по 31.03.2022 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.

Расчет Неустойки По Дду Калькулятор 2022

В судах общей юрисдикции при квалифицированном подходе к защите, как правило, достаточно двух заседаний до получения решения суда первой инстанции и одного судебного заседания в апелляции. В арбитраже — на одно заседание меньше. Однако, иногда девелопер сознательно затягивает рассмотрение дел по неустойке ДДУ, предъявляя встречные иски, подавая апелляции, ходатайства об отложении, приостановлении рассмотрения дела и т.д. и т.п. – то есть совершает действия в целях затянуть судебный процесс, что в итоге часто позволяет застройщикам уходить от ответственности.
Однако, Компания Лигал Мил имеет достаточный и успешный опыт в противодействии подобным юридическим тактикам застройщиков.

Для справки: Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2022 г.). Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам. Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать). В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2022 она стала равна ключевой.

В настоящее время договорные отношения по долевому строительству новых многоквартирных домов набирают обороты в развитии. Это связано с оказанием государственной поддержки для граждан, покупающих жилье на первичном рынке. Для них существенно снижен процент по ипотеке. А стоимость строящихся квартир значительно ниже цен вторичного жилья, что не может не привлекать большую часть граждан.

Застройщики заключают договоры долевого участия, по которым гарантируют передачу жилого помещения в установленные сроки, а дольщики становятся обязанными заплатить полную стоимость будущей квартиры по установленному договорному графику и в установленном размере.

Настоящий калькулятор расчета суммы неустойки актуален для любых расчетов при просрочке передачи объекта недвижимости в период с 2013 по 2022 год. Расчет калькулятора соответствует формуле Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» и текущей судебной практике.

Калькулятор расчета неустойки по дду за каждый день просрочки

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в х2 размере. Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле: Цена объекта * / 300 * 2 * Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь к нашим юристам, мы будем рады помочь вам взыскать неустойку с застройщика. Цена договора: Период просрочки: Дата сдачи по договору Дата сдачи фактическая Статус дольщика: Физическое лицо Юридическое лицо Применять процентную ставку: По периодам действия ставки На день наступления обязательств На день фактического исполнения Рассчитать Очистить Распечатать Задолженность: Период просрочки Статус: Расчёт ставки: Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты c по дней ИТОГО: p Я соглашаюсь с условиями Отправить

  1. Если нет договора долевого участия
  2. Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом
  3. Калькулятор расторжения ДДУ
  4. Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по дду
  5. Ключевая ставка: как считать?
  6. Вопросы и ответы
  7. Пример расчета процентов
  8. Как правильно взыскивать неустойку
  9. Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2022
  10. С какой даты начинается просрочка

— по условиям договора, квартира должна быть передана застройщиком — 28.02.2022г. — квартира передана по акту приёма-передачи 05.04.2022г. День, в который квартира должна была быть передана по акту, в расчёт не входит, поэтому неустойку считаем со следующего дня, т.е.

Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ. В каждом конкретном случае стороны самостоятельно решают, какой способ будет для них самым оптимальным. Цена договора должна обязательно присутствовать в условиях ДДУ.

К сведению: К кому бы вы ни обратились за консультацией – к интернетовскому сайту или к практикующему юристу, обратите внимание, не путает ли он понятия ключевой ставки и ставки рефинансирования, потому что это – разные вещи. Под ставкой рефинансирования понимается тот процент, под который ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам, а ключевая ставка – это минимальный процент ЦБ РФ для коммерческих банков по кредитам, предоставляемым на срок не более недели.

Расчет процентов по дду калькулятор 2022

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.03. 2022 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.04.2022 г.

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2022 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.

Читайте также:  Полис дмс согаз ржд

Для получения с застройщика штрафа, составляющего 50% от суммы неустойки, Вам необходимо предварительно выставить ему претензию. Делать это лучше всего по почте России с описью вложения. Так у Вас будут неопровержимые доказательства существования этой претензии.

На практике я советую применять ставку не на дату подписания акта, а на дату передачи квартиры по ДДУ, только если ставка будет больше на тот день. Из расчета понятно, что чем больше ставка, тем больше будет сумма неустойки. Конечно, по закону следует применять ставку на дату подписания акта. Здесь дело в другом. Есть вероятность, что застройщик из-за невнимательности не увидит наш «неверный» расчет и не укажет это в претензии. Также расчет может не увидеть и судья, поэтому вынесет решение на взыскание неустойки на бОльшую сумму. Даже если застройщик или судья заметит ошибку, в этом ничего страшного нет. Можно просто сказать, что дольщик неправильно посчитал, с кем не бывает. За это нет никакой ответственности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат.

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике есть много положительных решений судов. Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е. сразу после начала просрочки. В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы взыщем для вас максимальную сумму неустойки!

Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь? Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10 тыс. руб. и ради чего, экономии 20-30 тыс. руб.?

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

После получения этих документов Дольщик должен обратиться в Управление Федеральной Службы Судебных Приставов по месту нахождения должника с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Судебный пристав – исполнитель возбуждает и принудительно взыскивает с должника денежную компенсацию в пользу взыскателя на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

Формула Расчета Неустойки По Дду Калькулятор 2022

К итоговой сумме неустойки необходимо также прибавить потребительский штраф в размере 50%. Данный штраф присуждается дольщику по закону «О защите прав потребителей». При этом, чтобы обратится в суд, совершенно не обязательно ждать передачи объекта, вы можете потребовать вашу законную неустойку в любой момент времени, а суд будет обязан удовлетворить ваши требования. При этом юрист всегда может уточнить ваши требования на дату судебного заседания, чтобы взыскать неустойку за период с первого дня просрочки по день вынесения решения.

Если вы хотите узнать больше про то, как взыскать с застройщика максимум и добиться лучшего результата в суде, то рекомендуем вам ознакомится с нашей статьей «Топ 5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше».

Второй момент напрямую связан с судебным процессом. Так застройщик согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ имеет право ходатайствовать о снижении неустойки в судебном порядке. Практики по применению этой статьи сложилось огромное количество, поэтому судьи активно применяют снижение неустойки в своей работе. Но не стоит переживать раньше времени, ведь опытный юрист имеет свои методы, в частности, как противостоять застройщику, что позволяет добиваться максимального результата

Дольщик может добиться лучшего результата в суде, если доверит свои проблемы профессионалам с многолетним опытом, которые выиграли уже более 1000 споров с застройщиками. Наша команда является как раз таким сплочённым коллективом профессионалов. Занимаясь только спорами с застройщиками, мы знаем буквально все о ДДУ, проконсультируем вас бесплатно и подготовим лучшее предложение, которое подойдет именно вам.

  • Расчет на день передачи объекта. Калькулятор произведет расчет неустойки на день, когда объект был передан или сегодняшнею дату, если вы еще его не получили;
  • Расчет по периодам действия ставки. Калькулятор рассчитает неустойку в зависимости от того, как менялась ставка за все время просрочки;
  • Расчет на дату исполнения обязательства. Калькулятор сделает расчет по ставке на дату, когда застройщик должен был передать вам объект.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2022 г

Но судебная практика по этому вопросу разная. Суды взыскивают суммы, рассчитанные: 1) по ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи, 2) по ставке, действовавшей на дату, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, 3) отдельно по каждому периоду действия ставки рефинансирования за период просрочки.

Рекомендуем вам не подписывать доп соглашение, не соглашаться на компенсацию и обратиться в суд с требованием о взыскании штрафных платежей в период с даты, когда дом изначально должен был быть сдан до дня подписания передаточного акта. Тем более, есть судебная практика (у Общества защиты дольщиков) о взыскании неустойки без снижения суммы.

Больше шансов взыскать пени за просрочку, если вы выбираете устранение недостатков застройщиком. В этом случае суд признает право дольщика отказаться от приемки квартиры, поскольку она не соответствует установленным требованиям к ее качеству, и признает наличие просрочки.

  • Последний день может быть назван прямо: например, «до 30 июня 2022 года». В таком случае последний день передачи — 29 июня, потому что «до», а день начала — 30 июня. Если бы было написано «по 30 июня 2022 года», то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.
  • Последний день может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: «до II кв. 2022 г.». Тогда последним днём планируемого ввода дома будет крайний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи объекта строительства, например «через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию». В таком случае последний день сдачи квартиры это крайняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки будет с 10 августа. Когда есть уточнение «рабочих дней», то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников.
  • Документами о передаче могут быть любые документы, содержащие факт предоставления права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: «акт передачи ключей» или «ордер». Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки.
  • Приблизительную дату можно прикинуть по стадии готовности дома. Более объективный источник – проектная декларация. В ней есть планируемая дата ввода дома в эксплуатацию с учётом переноса сроков.
  • название документа;
  • полные юридические наименования сторон, их реквизиты, регистрационные данные;
  • основания возникновения права на взыскание неустойки;
  • сумма неустойки с подтверждением ее расчета;
  • сроки по уплате данного требования и порядок его перечисления;
  • дата и подпись лица, имеющего право требования.

Застройщики заключают договоры долевого участия, по которым гарантируют передачу жилого помещения в установленные сроки, а дольщики становятся обязанными заплатить полную стоимость будущей квартиры по установленному договорному графику и в установленном размере.

  • стоимость жилого помещения согласно подписанному договору со строительной компанией;
  • установленная соглашением дата передачи жилого объекта;
  • фактическая дата передачи по акту, либо если квартира до сих пор не передана, можно рассчитать сумму неустойки на текущий день.

Для того чтобы рассчитать размер неустойки с недобросовестного застройщика, лучше всего использовать калькулятор неустойки по ДДУ 2022 года, который считает цифры онлайн. Это наиболее удобный способ, который сэкономит время, а также исключит возможные ошибки в подсчетах.

  • личный паспорт долевого участника;
  • сам договор ДДУ;
  • бумаги, подтверждающие, что дольщик оплатил все свои обязательства по договору в установленный соглашением срок;
  • акт приема-передачи, если претензия составляется уже после подписания этого документа.
Читайте также:  Маленькая Зарплата И Вычеты По Ндфл В 2022 Году На Ребенка При Достижении 18 Лет

Расчет неустойки по договору в 2022 году

Неустойка — это один из способов обеспечения обязательств, побуждающий другую сторону надлежаще исполнить свои обязанности и защищающий стороны от возможного невыполнения условий договора. Штрафные санкции могут быть предусмотрены законом либо стороны сами определяют их порядок в договоре. Помимо неустойки, можно взыскать и прочие убытки в установленном порядке.

Также вы избежите пеней, если недоимка возникла из-за ошибки в платежке, которую можно исправить уточнением платежа, — в этом случае пени сторнируются. Ошибка исправляется уточнением, если она не связана с неверным указанием номера счета, банка получателя или КБК.

Рассмотрим, какие доводы ответчика не могут послужить основанием для снижения неустойки. Например, доводы о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойка — это определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, неустойка – это штрафная санкция, обязанность выплатить которую наступает в случае нарушения установленных условий договора или в силу закона. Неустойка это общее понятие, которое включает в себя понятия «пени» и «штраф».

Расчет неустойки производится на основании различных параметров индивидуально в каждом конкретном случае. То, как рассчитывается неустойка по договору, зависит от нескольких факторов. На основании ст. 330 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ) и обычаев делового оборота к их числу можно отнести:

В поле, где указывается сумма по ДДУ, необходимо вписать стоимость жилья по договору. Если переданное жилье имеет площадь большую, чем в указано в проектных документах и это стало понятно в результате обмеров БТИ, а дольщик доплатил за «лишние» метры, то при расчете неустойки учитывается полная фактическая оплата за построенное жилье.

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать. Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей. Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам.

Датой исполнения обязательств нужно считать день подписания АПП (правила ст. 12 ФЗ-214). Это означает, что если дольщиком по почте был получен односторонний акт ПП жилья и он с ним не согласен, то при расчете неустойки по договору долевого участия в калькулятор вносится текущая дата расчета требования к застройщику.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..» двойной размер неустойки, т.е. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса предпринимателя.

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»).

Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени. Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику.

В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками: ЗАО ВЕКОРСТРОЙФИНАНС», ООО «Рождествено», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «ТИРОН», ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «Самолет Девелопмет», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой» Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь. Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере. Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Если квартира передана по акту до 31.12.2022г.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости. Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула.

Согласно п. 9 статьи 4 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Различия в ответственности застройщика в зависимости от статуса участника долевого строительства обусловлены тем, что гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, приобретает объект недвижимости в качестве потребителя. Ответственность же продавца, исполнителя, изготовителя по закону «О защите прав потребителей» всегда была повышенной.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..» двойной размер неустойки, т.е. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса предпринимателя.

  • С 17.06.2022 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.06.2022);
  • С 17.12.2022 г. – 16.06.2022 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2022);
  • С 17.09.2022 г. – 16.12.2022 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.09.2022);
  • С 26.03.2022 г. – 16.09.2022 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,25% (Информация Банка России от 23.03.2022).

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»).

Пример №1: Цена квартиры по ДДУ — 3 000 000 рублей. Один дольщик-физлицо. Застройщик обещал передать квартиру не позднее 31 июня 2022 года, но до сих пор этого не сделал. Ставка рефинансирования 31 июня 2022 года была 4,5% (или 0,045). Не учитываем период с 3 апреля по 31 декабря 2022 года, поэтому неустойку будем считать с 1 января 2022 года. Дольщик отправил застройщику досудебную претензию 10 марта 2022 года. Период с 1 января по 10 марта 2022 года — это 69 дней. Расчет: 3 000 000 * 4,5% * 69 * 1/300 * 2 = 62 100 рублей. Эту сумму дольщик указал в претензии.

Пример №2: застройщик обязан был передать квартиру не позднее 1 августа 2022 года. Ставка в тот день была 7,25%. Акт приема-передачи подписан 20 мая 2022 года. Ставка была 7,75%. Значит применяем ставку на дату подписания акта, потому что полученная сумма неустойки получиться больше.

В этом случае «последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче» — это дата, когда застройщик обязан был передать квартиру (выполнить свое обязательство). Дата указана в ДДУ или в соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. На этот день и применяем ставку рефинансирования. В калькуляторе в разделе «Применять процентную ставку» следует выбрать «на день наступления обязательств».

В калькуляторе сравните суммы неустойки, выбрав сначала «На день фактического исполнения» (дата подписания акта), затем «На день наступления обязательств» (дата передачи по ДДУ). Если разница сумм будет максимум в 10%, лучше выбрать «На день фактического исполнения». Это не такая большая разница и закон будет соблюден.

Читайте также:  Госуслуги узнать о готовности справки о судимости

Про ставку написано в вышеуказанном п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — «… ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства .» Так же считают суды на основании Определения Верховного суда от 24.10.2022 N 41-КГ17-26 — «При исчислении неустойки… подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта .»

Напомним, что не нужно жадать подписания акта сдачи-приёмки для обращения за судебной защитой, поскольку юрист может уточнить требования в сторону увеличения на дату заседания в суде. Сумма денег за вред причинённый истцу бездействием застройщика в части нарушения срока передачи ему квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Юридическое лицо виновное в этом должно оплатить дольщику сумму за передачу квартиры позже установленного срока.

Большим подспорьем истцу может стать Пленум ВС РФ №7 от 24.03.2022 года в части предельного минимума снижения пени по договору. В суде нужно быть готовым к любым сюрпризам со стороны юристов ответчика, поскольку их возражения будут содержать иной способ вычислений.

Чтобы отобразить на экране математический процесс ввычислений, достаточно внести цену договора и две даты, определяющие период. Полученные данные можно скопировать в претензию. Программа автоматически показывает государственную пошлину при цене иска более одного миллиона рублей.

Банк России постоянно меняет ключевую ставку, применяемую для исчисления штрафных санкций. Программа сравнивает введеные даты с интервалами действия соответствующих ставок, установленных согласно вышеуказанных решений. Следует учитывать, что финансовые показатели постоянно меняются. Если ставка растёт, то выгоднее считать на «дату исполнения», а если падает — «по периодам». Последний способ более сбалансировано учитывает интересы каждой из сторон, поскольку сглаживает колебания ставки. Целесообразно прочитать статью, чтобы уяснить экономическую пользу от этих знаний.

Для физических лиц (обманутых дольщиков) компенсация начисляется в двойном размере. ЦБ РФ для этих целей установил ключевую ставку, которая устанавливается решениями совета директоров Банка России. Формула установлена законом об участии в долевом строительстве (ч.2 ст. 6).

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

  1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
  3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
  4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом. На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю. Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование.

Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта. (согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ в 2022 году

С расчетом периода просрочки застройщика мы разобрались. Разберемся теперь с величиной СР (ставка рефинансирования). Если до 2022 года со ставкой рефинансирования было всё понятно (она не менялась годами), то с 2022 года появился новый параметр «ключевая ставка», который и вызывает затруднения, ведь о нём в Законе № 214-ФЗ не сказано ни слова. Откуда же взялась ключевая ставка?

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Такой подход к расчету неустойки по ДДУ изложил Верховный суд РФ в определении от 24.10.2022 года по делу № 41-КГ17-26, отправив дело на новое рассмотрение в связи с неверным применением ставки рефинансирования и неверным расчетом неустойки. При этом при определении последнего дня срока передачи объекта долевого строительства дольщик должен учитывать особенности расчета срока, указанные выше.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

Формула Расчета Неустойки По Дду Калькулятор 2022

Согласно п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение установленного договором срока передачи квартиры застройщик обязан выплатить дольщику, являющемуся гражданину, неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Однако сегодня у супругов есть право составить соглашение об уплате алиментов, в котором они могут предусматривать свой размер неустойки. Тогда в специальном поле калькулятора необходимо указать именно его . Если задолженность существует по нескольким месяцам, то по каждому из них необходимо провести отдельный расчёт, а затем суммировать полученные результаты.

  1. Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).

Важно помнить, что при заключении договора может быть оговорен иной расчет неустойки. Здесь не стоит торопиться, и просчитать какой вариант компенсации устроит покупателей, ведь застройщик постарается сделать условия максимально выгодными для себя, а не своих контрагентов.

Если же дольщики решили прекратить правоотношения с застройщиками, то окончательный расчет будет состоять из нескольких частей: сумма по договору + пени + неустойка. А переход спора в судебное разбирательство добавит судебные расходы и госпошлину.

  1. Просрочка дня сдачи здания в эксплуатацию для последующей регистрации прав собственности на недвижимость;
  2. Сдача жилья, отличного по площади, качеству отделки, планировке и иным характеристикам, заявленными застройщиками при заключении договора и обсуждении условий его исполнения;
  3. Денежные средства были получены и использованы лицом, которое не имело права на заключение подобных сделок.
  1. Получите выписку о собственнике земельного участка – проверьте, является ли контрагент собственником или иным владельцем указанного недвижимого имущества. По договору долевого строительства заключать подобные договора может только непосредственно держатель недвижимого имущества;
  2. Проверьте, было ли получено разрешение на строительство – обратитесь в орган местного самоуправления с запросом о наличии или отсутствии подобного акта. Если информация имеется, значит, порядок заключения договора соблюдены в полном объеме.
  3. Рассмотрите проектную документацию, порядок и сроки строительства – именно на этом этапе можно указывать на несоответствие и требовать внесения изменений.

В настоящее время существует множество различных приложений, позволяющих автоматически рассчитать задолженность застройщика перед его контрагентами. Их преимущество в скорости расчета. Нет необходимости самостоятельно производить сложения и умножения, а просто ввести необходимые суммы и числа и запросить результат.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru