Споры о праве на земельный участок
Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.
Решение спора о признании права на землю Красногорским городским судом было рассмотрено исковое заявление гр. Ивановой Натальи Степановны к Администрации Красногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок. Предъявляя свои требования Иванова Н.С. указала, что она является собственником жилого дома по адресу: Красногорский район Московской области, поселок хххх. Данный жилой дом перешел в ее собственность в соответствии с договором дарения от 12.08.1987 года. Вместе с домовладением к Ивановой Н.С. в пользование перешел земельный участок, который был огорожен забором с момента приобретения ею дома, в определенных исторически сложившихся границах. Договором дарения жилого дома от 12.08.1987 года подтверждается наличие земельного участка площадью 1492 квадратных метра, дословно записано: «жилой дом расположен на земельном участке площадью 1492 кв.м.». Представителем истицы в данном гражданском деле выступал юрист по земельным спорам компании. Истицей Ивановой Н.С. в качестве доказательств были представлены планы земельного участка, составленные БТИ в 1979 году, 1990 году, 2022 году и в 2022 году. Из представленных планов БТИ было видно, что границы земельного участка и его конфигурация не менялись, фактическая площадь земельного участка составляет 1492 кв.м. В ходе выполнения работ по оформлению земельного участка и уточнению его площади была проведена геодезическая съемка специалистом геодезической компании. Было установлено, что фактическая площадь земельного участка немного отличается от той, которая была указана в планах БТИ и составляет 1500 кв.м. Истицей было представлено для рассмотрения Постановление Главы сельского округа от 1993 года о выделении ей в собственность земельного участка при домовладении в размере 1000 кв.м. На основании данного постановления ей было выдано свидетельство от 1993 года о праве собственности на землю в размере 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с действующим на тот момент законодательством сельский округ передал истице в собственность только часть участка (1000 кв.м.), в тех размерах, которые были установлены на тот момент правовыми актами уполномоченных лиц. Земельный участок размером 500 кв.м. в собственность истицы никогда не передавался. Однако, из пользования участок 500 кв.м. также не изымался и не выбывал. В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, истица предоставила в суд план участка, составленный и заверенный кадастровым инженером. Также суду был предоставлен акт согласования границ. Акт согласования границ содержал информацию об отсутствии споров по границам земельного участка как того требует земельное законодательство. Представитель Администрации Красногорского муниципального района представил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Судом были сделаны соответствующие выводы и в силу ст.3 п.9.1 ФЗ №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судом после изучения всех материалов дела было принято решение о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. за гр. Ивановой Натальей Степановной. Одними из важнейших принципов земельного законодательства при признании права собственности на земельный участок по фактическим границам являются:
Решение суда о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ и площади земельных участков, обязании исправить кадастровую ошибку, обязании восстановить исторически сложившуюся границу и возвести забор № 2-509
В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре согласование местоположения границ земельных участков в случае их уточнения в результате кадастровых работ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц.
Установлено, что собственником земельного участка *** по *** г. Иркутска (кадастровый ***) является П.И.М., собственником земельного участка *** по *** г. Иркутска (кадастровый ***) является К.О.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В удовлетворении иска о признании согласованным местоположения границы земельного участка, подтверждении исторически сложившейся границы, о переносе сарая и подвала, признании свидетельства на праве собственности на землю незаконным, взыскании компенсации морального вреда отказано, так как граница, которую просит установить истец, не соответствует фактическому землепользованию и нарушает права ответчика
В силу ст. 39 и 40 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Судом установлено, что фактическая граница между земельными участками сторон проходит от линии фасада до гаража истца по существующему забору, установленному самим истцом, далее по меже; смежники пользуются такой границей на протяжении длительного периода времени; проект межевого плана сформирован по тем границам, которые указал истец П.Д., и которые отличаются от фактического землепользования сторонами земельными участками, уточняемая площадь участка истца составляет 888 кв. м по заключению кадастрового инженера, что на 188 кв. м больше, чем указано в представленных истцом документах (свидетельство о праве собственности, выписка из похозяйственной книги). Материалами дела подтверждается и не оспаривается истцом, что погреб и сарай ответчика вошли в границы формируемого им земельного участка, то есть граница, которую истец просит согласовать, сечет постройки ответчика.
Установить границы земельного участка по характерным точкам границ смежного земельного участка
Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ, а также из-за несогласия владельца участка с результатом работы кадастрового инженера и сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Заинтересованное лицо может обратиться в суд в случае наличия возражений относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.
Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.
Если выписка из ЕГРН по форме B-1 получена, но в ней есть запись «границы не установлены», нужно проводить уточнение. Подготовительный этап Подготовительный анализ, работы на местности, вычисления и составление межевого плана проводят кадастровые инженеры. Это сертифицированные специалисты, входящие в СРО. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра. Специалист, не состоящий в СРО, не вправе проводить кадастровые работы. Перед началом работы клиент заключает с компанией (частно практикующим кадастровым инженером) договор на оказание услуг, вносит оплату. При обращении в государственное БТИ к нему прикладывается заявление.
Граница земельного участка устанавливается с учетом исторически сложившихся границ
Так по одному из подобных дел рассматривалась ситуация, когда истец требовал признания недействительным межевания смежного участка, проведенного в 2022 году и сноса имеющейся на смежном участке постройки как самостроя, захватившего чужой участок.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о
способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из
них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли
другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.
Граница земельного участка устанавливается с учетом исторически сложившихся границ
Из копии кадастрового дела видно, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка было произведено Красицким М.В. 19 февраля 2022 года. Сведения об уточнении местоположения и площади участка были внесены в ГКН на основании заявления ответчика, поданного в ФГУ «Земельная кадастровая палата» 19 февраля 2022 года и на основании межевого плана, изготовленного ООО «Землемер». На листе № 9\2 межевого дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором напротив участка №, принадлежащего истцу Лариошкину В.В., стоит подпись Петрова Н.И.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Лариошкину О.В., действующую по доверенности от 20 октября 2022 года, ответчика Красицкого М.В. и его представителя Бондаренко М.В., действующего по доверенности, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Историческая граница земельного участка
Как фактически проходила граница? Не было ли захвата земли одним из землепользователей за счет другого. Эти обстоятельтсва могут устанавливаться любыми доказательствами. Часто используются показания свидетелей. Предыдущих собственников. Можно использовать фотографии и т.п.
Согласно п. 9 ст.38 закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Раздел 1
Проект зон охраны объекта культурного наследия представляет собой документацию в текстовой форме и в виде карт (схем), содержащую описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, проекты режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон.
В случае если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют режимы использования земель и градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения.
Постановление Правительства Москвы от N 114-ПП
4. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке обеспечить внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части ограничений прав пользования земельными участками в соответствии с настоящим постановлением.
Граница объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) проходит по Покровскому бульвару вдоль владения 11 и западного (главного) фасада корпуса 1В (главного дома) (литеры А-Е), далее пересекает квартал на восток по южному фасаду дома 11, корп. 1Д (литеры Е-Ж), далее на юг вдоль западного фасада корпуса 1Б и вдоль северного и западного фасадов корпуса 1А (литеры Ж-Л), далее на запад по северному фасаду корпуса 2Г до Покровского бульвара (литеры Л-А).
Как решаются споры по границе земельного участка в 2022 году
Независимо от времени, когда владельцу земли станет известно об использовании части его участка, можно подать иск в суд с требованием установить границы. Основанием обращения становится любой документ, удостоверяющий право на землю.
Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.
Научно-проектная документация: «Проект зон охраны объектов культурного наследия, включая установление границ его территории, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации» для объектов культурного наследия, расположенных на территории Самарской области (стр
Определение границ территории законодательно установлено как создание особого правового режима территории объекта культурного наследия, определяющее порядок государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры).
На эти территории не распространяется действие градостроительных регламентов. В этой связи важно соотнесение границы территории объектов культурного наследия не только с исторически сформированной границей землевладения, но и с современными границами сопредельных земельных участков.
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2022 г. № 921) в редакции от 23 ноября 2022 г. установлено, что при отсутствии документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Должен сказать, что на практике перечисленные выше документы с точным указанием границ встречаются крайне редко, поэтому доказательную базу в судебных делах обычно составляют документы, подтверждающие фактические границы.
Сложившиеся границы участка
2.1. Добрый день! Исходя из фактического использования и составляйте, если надо пересчитать доли, то пересчитывайте по соглашению. Если позволяет размер участка и нормы, установленные ПЗЗ может быть есть смысл делить участок каждому под своим домом? Или у вас один дом с соседом?
5. В 2022 году апелляционная инстанция Мос. гор. суда признала границы земельного участка. Землеустроители представили в суд неверные данные координат нескольких поворотных точек, в результате по документам возникает пересечение границ с соседним участком, который не участвовал в данном судебном процессе, при этом фактического пересечения границ-нет. Скажите пожалуйста о чём должен быть судебный иск и кто должен быть ответчик для исправления сложившейся ситуации?
Границы земельного участка 2022: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями
Кортадерия — род многолетних злаковых растений. В качестве декоративных трав они выращиваются в странах Северной Америки, Европы и Австралии. Из высушенных пушистых метелок кортадерии получаются красивые украшения. На родине, в Южной Америке, пампасная трава используется для производства бумаги и как кормовой злак для скота.
С введением в действие закона, оговаривающего обязательное проведение межевания при осуществлении сделок с землей, важным становится вопрос о правильном установлении границ. На практике часто встречаются случаи кадастровых ошибок, когда границы территории определены неправильно: накладываются на территорию смежного участка, не соответствуют правоудостоверяющим документам. Следствием этого являются бесконечные суды, на которые приходится тратить кучу времени и сил. Поэтому необходимо знать, как правильно привести границы участка в законное русло.
Установление границ земельного участка по фактическому пользованию
местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров
В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании.
