Нотариальный договор дарения
- сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
- сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163— 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.
При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).
Нужно ли нотариально заверять договор дарения
- Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
- Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
- Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
- Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.
Квартира — подарок или наследство? Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
получатель не имел права на такой дар ввиду своего служебного статуса (госслужащий или представитель закона не может принять такой подарок за некую услугу, также это запрещено руководителям и представителям лечебно-профилактических и социальных структур, от которых даритель находится в зависимости — например, сотруднику дома престарелых);
Как оформить недвижимость в дар родственнику? Сперва родственники составляют договор, лучше посредством нотариуса. После чего оба (это важно!) идут в Регистрационную или Кадастровую палату, где помимо собственно договора, потребуются следующие бумаги:
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость
Преподнести в подарок квартиру или дом не так просто, как ювелирные украшения, шубу, новый автомобиль. Передача в собственность недвижимости это юридический акт, регулируемый статьями законодательства РФ. Подобная практика особенно распространена между родственниками. Причиной подобного шага может стать желание оградить близкого человека от лишних трат или претензий третьих лиц. Как бы там ни было, вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, интересен будет многим.
- Ф.И.О, адреса постоянной регистрации и данные из паспорта (номер, место и дата выдачи) для обеих сторон;
- указание на предмет договора, то есть вид недвижимости и адрес её расположения;
- ссылку на документы, подкрепляющие право владения недвижимостью;
- технические характеристики объекта;
- подписи и дату совершения сделки.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2022
После подачи документов и получения расписки об их приеме примерно в течение месяца права одаряемого на недвижимость должны быть зарегистрированы либо поступит уведомление о причинах, по которым этого не произошло.
В результате самого дарения опасаться налогового бремени не стоит: передача в дар недвижимости среди родни освобождена от налогообложения. Но если впоследствии вы решите продать это жилье, то здесь вас подстерегают определенные обязательства.
Дарственная на машину родственнику: нужно ли заверять у нотариуса, оформление, срок действия
Согласно нормам гражданского законодательства, оформление договора дарения в данном случае допускается письменной форме. Документ подписывается обеими сторонами сделки. Так же допускается подписание договора и другими лицами в том случае, когда они действуют по общей доверенности. Например, если супруги владеют одной машиной в равных долях и хотят ее подарить другому лицу.
В гражданском кодексе предусмотрено такое понятие, как преимущественное право покупки. Оно означает, что участник долевой собственности при отчуждении своей части обязан предложить ее сначала другим участникам общей собственности и если они откажутся, то только тогда передавать третьим лицам. При дарении данное правило не применимо.
Зачем при дарении квартиры нужен нотариус
После того как пакет бумаг оказывается у юриста, он начинает составлять договор, где указывает все сведения о жилье, в том числе и его стоимость (это нужно для последующей уплаты налога).
Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально. На этом сделка считается завершенной.
Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса
Договор дарения, составленный письменно в свободной форме, регистрируется в Росреестре или в Кадастровой палате. Нотариальное заверение такого документа, в большинстве случаев, необязательно. Граждане прибегают к услугам нотариуса для юридически правильного оформления дарственной или при рисках возможных претензий третьих лиц к принявшему дар. Закон обязывает заверять договор дарения у нотариуса лишь в случаях, когда в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, а также если речь идет о дарении долей, за исключением долей земельных участков.
5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса
Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.
Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2022 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.
Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2022 году
- возможность бывшего владельца проживать в квартире;
- если от имени хозяина выступает доверенное лицо, указать его личные данные;
- если одариваемый имеет право отказаться от подарка, этот факт также указать.
- дату и место составления соглашения;
- данные из паспорта сторон сделки;
- по какому адресу находится квартира;
- какова ее площадь и на каком этаже расположена;
- список правоустанавливающей документации;
- название органа, проводившего регистрацию;
- дату регистрацию;
- условия дарственной.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
- Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
- Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
- Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
- Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
- Подписи сторон, дата сделки.
В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.
Дарственная на квартиру
- большой налог — 13% при оформлении сделки между неродственными лицами;
- возможность оспаривания в суде на протяжении трех лет с момента заключения сделки. Поэтому нужно правильно и четко скомпоновать текст, в соответствии с нормами закона. Здесь мы освещали вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.
- безусловность договора — нельзя прописывать условия, выгодные дарителю, к примеру, жить в квартире после передачи ее в дар;
- при дарении недвижимости ребенку, не достигшему 14 — летнего возраста, проведение операции от его лица возлагается на родителей или опекуна.
Обычно нотариус оставляет у себя образцы договоров и оплаченные квитанции для последующей регистрации в соответствующих органах, пишет расписку и определяется с датой, когда сторонам нужно будет прийти за готовыми и уже прошедшими зарегистрированными документами.
Порядок оформление дарственной на недвижимость
Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.
Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.
Дарение денежных средств (денег)
Договор целевого дарения денег представляет собой соглашение двух сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в дар денежные средства на реализацию определенной цели, в нашем случае, на покупку квартиры. Отличается данная сделка от обыкновенной дарственной только тем, что подаренные деньги их получатель должен использовать только по назначению.
Вне зависимости от того, в какой форме совершается дарение, для его подтверждения лучше всего составить документ, который удостоверяет передачу денег в собственность от дарителя к одаряемому. Это может быть акт приема-передачи денежных средств или обыкновенная расписка.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Если квартира передается в дар физическому лицу либо организации, которые являются резидентами иностранного государства, то процентная ставка пошлины повышается до 30% от кадастровой стоимости квартиры.
Дарственная на автомобиль между родственниками
Если не брать в расчёт те случаи, когда богатые родители делают долгожданный подарок или неожиданный сюрприз сыну или дочери по случаю семейного торжества: на свадьбу или юбилей, то в основном причины оформления дарственной на машину между близкими родственниками являются более прозаичными и практичными. К ним относятся:
Во время перерегистрации автомобиля по желанию нового собственника можно сохранить за ним старые номера или получить новые. Для сохранения старых регистрационных знаков нужно указать это в стандартном бланке заявления в отведённом поле. Отказ в предоставлении старых номеров может быть только тогда, когда прежний владелец пожелает оставить их себе. В остальных случаях, даже включая несоответствующее их состояние, отказ в сохранении старых регистрационных знаков за автомобилем не правомерен, так как дубликаты номеров официально разрешено изготавливать в специальных организациях, имеющих лицензии на предоставление таких услуг.
