Как рассчитать неустойку по договору долевого участия калькулятор 2022

! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2022 года по 31.03.2022 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.

Содержание

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;
Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;
Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт. Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2022 г., то с 1 января 2022 г. начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2022 г., просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день.

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
Штрафа в виде 50% от суммы пени;
Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ)

Исходя из формального толкования закона, величина СР определяется как ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Так как исполнением обязательства застройщиком считается дата подписания акта приема-передачи, то дата исполнения обязательства равна дате подписания акта. Соответственно исходя из этой позиции юристы применяют ставку рефинансирования, действующую на дату подписания акта. А как быть, если иск о взыскании неустойки заявляется до подписания акта приема-передачи? Исходя из данной позиции по аналогии применяется ставка рефинансирования, действующая на дату подачи иска в суд, но такое толкование закона представляется уже очень широким.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

Калькулятор неустойки по ДДУ

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Необходимо выбрать ставку в калькуляторе на день наступления обязательств, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (читай ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение ВС РФ от 24 октября 2022 г. N 41-КГ17-26).

Калькулятор неустойки по ДДУ онлайн поможет рассчитать сумму неустойки, которую можно получить от застройщика, воспользовавшись услугами наших специалистов. Для определения суммы неустойки Вам нет необходимости вводить личные данные: нужно указать только цену договора, период просрочки, статус дольщика и тип применения процентной ставки. При помощи калькулятора на нашем сайте можно рассчитать неустойку для физ. лица или юридического. Если у вас возникли дополнительные вопросы по расчету неустойки – позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на любые ваши вопросы.

Калькулятор для самостоятельного расчёта неустойки по ДДУ 214-ФЗ

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2022 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.03. 2022 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.04.2022 г.

Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.

Калькулятор неустойки по ДДУ

В случае, если просрочка передачи объекта недвижимости по ДДУ уже началась, а акт приема-передачи еще не подписан, в калькуляторе в графе «дата подписания акта приема-передачи» укажите сегодняшнее число. В этом случае калькулятор произведет расчет суммы неустойки и штрафа по состоянию на сегодняшнее число.

Оба расчета (на дату подписания акта и «по периодам»), как правило, не сильно отличаются в финальной сумме, поэтому на сайте калькулятор «по периодам» не размещен. Для понимания суммы полагающейся к взысканию неустойки достаточно онлайн-калькулятора по ключевой ставке на день подписания акта.

Помимо неустойки и штрафа в суде общей юрисдикции с застройщика взыскивается компенсация морального вреда, юридические и почтовые расходы, понесенные дольщиком в судебном процессе, а также оплаченная госпошлина (в случае если при подаче иска в гражданский суд размер исковых требований к застройщику превысил 1 миллион рублей).

Важно сразу определиться с подведомственностью спора. Это может быть общая юрисдикция (в том числе договорная подсудность по дду) или арбитраж. Арбитражный суд дает существенное преимущество — вы выиграете и время и существенно большую сумму. В арбитраже при грамотной юридической защите высоки шансы вернуть неустойку по ДДУ без ее снижения судом по 333 ГК РФ. В судах общей юрисдикции ситуация непредсказуема и гораздо менее перспективна для дольщика.
В общую юрисдикцию разумно обращаться только тогда, когда сумма неустойки является небольшой (например, менее 200 тысяч рублей)

Ключевая ставка ЦБ РФ, используемая онлайн-калькулятором, автоматически указана на дату подписания акта приема-передачи (дату окончания срока просрочки). Как правило, так удобнее и выгоднее для дольщика. Однако, иногда сумма неустойки, рассчитанная с использованием ключевой ставки «по периодам» (то есть за каждый период ее изменения в течение всего срока просрочки) бывает больше, поэтому перед подачей иска юристы Лигал Мил производят оба расчета и указывают в иске тот, который более выгоден участнику долевого строительства (клиенту Лигал Мил).

Права дольщика на получение денежной компенсации в том случае, когда строительная компания не выполняет свои обязательства по передаче квартиры владельцу, указаны и охраняются федеральным законом. На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки (штрафа), который он обязан выплатить покупателю. Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия (квартира) не передана в пользование.

Калькулятор неустойки по ДДУ, Расчет неустойки по ДДУ

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в х2 размере.

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь к нашим юристам, мы будем рады помочь вам взыскать неустойку с застройщика.

Вопрос о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика встает перед дольщиками довольно часто. Спор решается в суде, но в пакет необходимых для подачи иска документов обязательно включается калькуляция по заявленным требованиям. Грамотный расчет, подкрепленный документально, имеет первостепенное значение в процессе и выполняется по правилам ст. 6 ФЗ-№ 214.

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

Взыскание неустойки от 20 000 руб.
Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др. от 20 000 руб.
Взыскание компенсации за недостатки от 25 000 руб.
Признание права собственности на квартиру от 25 000 руб.
Составление заявлений, претензий, жалоб и др. от 1 000 руб.
Составление исковых заявлений, возражений от 5 000 руб.

Юристы по ДДУ Юридического центра Сиан защитят права дольщиков в споре о взыскании неустойки с застройщика и возврате денег. Законными способами отстоим Ваши интересы в судах Санкт-Петербурга. Не стоит самостоятельно вступать в правовой спор с застройщиком, участие юриста значительно снизит риск проигрыша дела в суде.

Онлайн калькулятор расчета неустойки (пени) по ДДУ 214-ФЗ на 2022 год

Днем окончания просрочки в данном случае стоит указывать либо дату фактической передачи вам объекта, либо же текущую дату, на которую производится расчет в случае, если просрочка продолжается – например, на дату подачи претензии или искового заявления в суд.

Стоит иметь в виду, что заявленный вами период просрочки не является окончательным, и может быть в последующем увеличен в процессе рассмотрения дела в суде. Этот подход позволит вам актуализировать размер неустойки ближе к фактической сдаче квартиры и получить максимальную сумму неустойки. Именно поэтому мы рекомендуем не дожидаться момента фактической сдачи объекта, а начинать процесс взыскания неустойки заблаговременно – так вы сможете к моменту подписания акта-приема передачи уже получить законную неустойку за весь период просрочки.

Как посчитать неустойку по ДДУ: калькулятор, формула расчета, подробные примеры

Так как физлицо имеет право возврата неустойки в двойном размере, в некоторых статьях в интернете вместо « × 1/300 × 2 » указывают просто « × 1/150 ». Для расчета неустойки разницы нет, но в досудебной претензии и в исковом заявлении нужно указывать формулу именно с « × 1/300 × 2 ».

В блоке «Начало периода» указываем день начала просрочки — это следующий день с обещанной даты передачи квартиры. Обещанная дата указана в ДДУ или в дополнительном соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. Не путайте ее с датой ввода дома в эксплуатацию.

В ДДУ указано, что квартира передается дольщикам в долевую собственность. Первому дольщику — 2/3 доля в праве, второму — 1/3 доля. У первого дольщика сумма неустойки 504 600 рублей * 2/3 = 336 400 рублей, у второго дольщика 504 600 рублей * 1/3 = 168 200 рублей. Каждому положен еще и штраф.

Пример №3 : Стоимость квартиры по ДДУ — 2,8 млн. руб. Дольщик — физлицо. Застройщик обещал передать квартиру не позднее 31 октября 2022 года (рабочий день), но до сих пор этого не сделал. Не берем в расчет период с 3 апреля до 31 декабря 2022 года, поэтому считаем сначала с 1 ноября 2022 года по 2 апреля 2022 года (это 186 853 рублей), затем с 1 января 2022 года по настоящий момент (сумма будет уточняться).

Пример №3 : Застройщик обещал передать квартиру не позднее 1 мая 2022 года (не рабочий день), но по настоящий момент этого не сделал. Ближайший рабочий день был 6 мая, а просрочка начинается с 7 мая. Считаем неустойку за два периода. Сначала с 7 мая 2022 года по 2 апреля 2022 года. Затем с 1 января 2022 года по сегодняшний день.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Установленные договором сроки соблюдают далеко не все застройщики, причем причины могут быть как объективными (проблемы с поставкой стройматериалов, выход из строя оборудования и пр.), так и субъективными (нерациональное использование денежных средств или неправильная организация рабочего процесса).

Лично, передав ее представителю застройщика. При этом документ составляется в двух экземплярах — один передается на рассмотрение, а второй, с отметкой о получении, остается у дольщика.
По почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату.

1/150 — коэффициент, применяемый, если получателем неустойки является физическое лицо (для юридических лиц применяется коэффициент 1/300);
Ср — ставка рефинансирования, установленная Центробанком;
Ц — цена квартиры;
Дпр — число дней просрочки исполнения застройщиком обязательств.

Если застройщик откажется удовлетворять требования, заявленные дольщиком, факт обращения к нему в претензионном порядке станет основанием для подачи искового заявления в суд. В этом случае помимо неустойки застройщику придется заплатить штраф в размере 50% от суммы выплаты (п. 6 ст. 13 закона «О защите…» от 07.02.1992 № 2300-1) за нарушение своих обязательств, а также возместить дольщику расходы на услуги юриста и прочие судебные издержки.

наименование компании, в адрес которой направляется претензия;
сведения о заявителе-дольщике, права которого были нарушены (Ф.И.О., адрес и контактный телефон);
название документа;
сложившиеся обстоятельства с указанием установленного договором и нарушенного застройщиком срока;
требование о выплате неустойки со ссылкой на п. 2 ст. 6 ФЗ № 214;
расчет размера обязательного платежа;
реквизиты счета, на который должны быть перечислены деньги;
дата составления претензии.

На подписание акта приема-передачи квартиры обязательно берите с собой специалиста, который проверит качество жилья. Очень часто застройщики нарушают технологию строительства. Например, могут быть плохо установлены оконные и балконные рамы (криво, неплотно прилегать и т.д.), неровно выложены перегородки, может отсутствовать звукоизоляция стен или протекать кровля. Если квартиру сдают с ремонтом, то проблем бывает еще больше.

Неустойку по ДДУ рассчитывают исходя из 1/300 ставки рефинансирования, которая может меняться. Еще в январе 2022 года она составляла 11%, в июне 2022 — 9%, а в феврале 2022 — 7,5%. В 2022 году показатель снизился до 7,25%. При расчете неустойки применяют ставку, которая действует на момент подписания акта приема-передачи недвижимости либо, если объект не принят, на день подачи претензии застройщику. Если вы участвовали в ДДУ как физическое лицо, то вам положены пени в двойном размере.

Выставить неустойку застройщику по ДДУ (договору долевого участия) при нарушении сроков передачи квартиры — ваше законное право. Однако на практике не все так просто. Нередко договоры содержат размытую дату передачи недвижимости. Еще и застройщики то и дело переносят срок сдачи дома. Что делать в этом случае? Обо всем подробно расскажем ниже. Кроме того, поделимся лайфхаками, как увеличить сумму штрафа и добиться его выплаты в сжатые сроки.

Например, в договоре ДУ может быть написано так: «квартира передается участнику долевого строительства не позднее 60 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочный срок ввода в эксплуатацию — не позднее 3 квартала 2022 года».

Не копите неустойку и не ждите, когда вам передадут ключи от квартиры. Чем раньше вы обратитесь в суд, тем больше шансов получить деньги. По истечении месяца или двух после начала просрочки рассчитайте неустойку и подавайте претензию застройщику. Через десять дней, если строитель оставит ваше письмо без внимания, обращайтесь в суд. Если в договоре долевого участия указан другой срок рассмотрения претензии, то придерживайтесь его.

Математическая формула расчета неустойки выглядит следующим образом:Формула, по которой рассчитывается неустойка, в обоих случаях одинакова. Однако в нее подставляют разные данные.

Когда речь идет о расторжении договора, неустойка начисляется на фактически уплаченную сумму дольщиком застройщику. Если деньги вносились частями, то для каждой части неустойка рассчитывается отдельно, так как в этой ситуации количество дней пользования денежными средствами разное.

Что же касается вопроса, какое именно значение ставки рефинансирования нужно использовать, то ответ на него есть в ч. 2 ст. 6 и ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214. К расчету неустойки в обоих случаях применяется ставка, действующая в день фактической выплаты денег застройщиком дольщику.

Неустойка подлежит уплате в случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик должен передать все квартиры одного подъезда дольщикам в день, предусмотренный договорами с ними. В случае неисполнения этой обязанности застройщик за каждый день просрочки выплачивает неустойку, рассчитываемую по формуле из ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214.
Если же застройщик затянул передачу квартиры на два и более месяцев либо дом построен с существенными нарушениями строительных норм, то в этих ситуациях дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. При расторжении договора застройщик должен вернуть дольщику заплаченные им деньги, а также заплатить неустойку за весь период пользования ими. Формула расчета в этом случае определяется ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214.

Неустойка — это основной вид финансовой ответственности застройщика перед дольщиками за неисполнение перед ними обязательств при строительстве многоквартирного дома. О том, по каким правилам рассчитывается неустойка, а также об особенностях ее применения в 2022 году читайте далее.