Как Узаконить Перепланировку Нежилого Помещения

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом.

Требования для узаконивания перепланировки в отдельностоящих нежилых помещениях и нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов отличаются. И если с первым случаем, все относительно просто, то о втором мы поговорим подробнее.

Перепланировка нежилых помещений

Именно детальное соблюдение данного проекта, в котором четко прописаны все виды проводимых работ с соблюдением всех технических норм и санитарных правил, является основанием для выдачи разрешения на перепланировку.

Стоит помнить одно важное условие: перепланировка нежилых помещений не требует оформления разрешительной документации. Но если будущие строительные работы квалифицируются как реконструкция, то для ее проведения необходимо получить все разрешения Администрации и других контролирующих градостроительную политику населенного пункта органов.

Порядок перепланировки нежилых помещений

После сбора документации необходимо обратиться в соответствующие органы. Разрешение выдается в течение месяца. Оно будет оформлено только в той ситуации, когда работы, связанные с перепланировкой, будут согласованы с органами надзора.

1. Учредительные документы, которые были заверены в нотариате.
2. Разрешительные документы, необходимые в случае, когда происходит изменение функционального назначения нежилого объекта.
3. Свидетельство страхования гражданской ответственности.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.

Завершается ремонт составлением акта. Для фиксации результатов приглашают инспектора БТИ. Если отступлений от требований проекта не обнаружено, составляется акт по скрытым работам и акт о завершенной перепланировке.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

В каких случаях требуется производить перепланировку в нежилых помещениях? Такая процедура необходима, к примеру, если предприниматель арендовал или приобрел объект недвижимости, на территории которого впоследствии предполагается открыть склад, офис или магазин. Благодаря перепланировке помещение будет удовлетворять требованиям и законодательства Российской Федерации, и самого предпринимателя.

• Проектная документация.
• Технические условия.
• Техническая документация из БТИ.
• Документы, устанавливающие права собственника.
• Если собственников несколько – нотариально заверенное согласие каждого из них.
• Проект проведенной перепланировки.

Совет 1: Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Большинство владельцев квартир, решив сделать ремонт в ванной комнате, устанавливают душевые кабины, монтаж которых практически всегда требует переноса труб и установки дополнительных устройств для слива, а также переноса раковины. Начиная эти работы, необходимо получить разрешение на перепланировку. Также предварительного согласования требует установка электрических плит взамен газовых. Сегодня многие хозяйки предпочитают готовить на современных варочных панелях, не зная, что их установка вместо газовых плит должна быть согласована с жилищной инспекцией.

Существует несколько разновидностей перепланировки, не требующих получения разрешений, однако, уведомить жилищную инспекцию о проведении таких работ необходимо. В перечень работ, о проведении которых нужно сообщить представителям жилинспекции, входит остекление лоджий и балконов, обустройство в квартире легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия дома, а также перестановка сантехники на кухне и ванной комнате.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Здравствуйте, Михаил! Потолок не входит в состав машиноместа и не является Вашей собственностью. Но размещение канализационных труб на стенах, то есть на общей собственности всех жильцов дома, требует получение согласия на это общего собрания собственников жильцов. Поэтому, если Вы имеете в собственности в данном доме квартиру, то Вы можете принять участие в подобном собрании.

Здравствуйте, Алена! Формально это является перепланировкой. Поэтому надо смотреть местное законодательство на предмет необходимости получения согласования на данные действия, так как в федеральном законодательстве на этот счет ничего не сказано. Можно только сказать, что точно необходимо получать новые технические документы на помещение, то есть надо вызвать работника БТИ.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы избежать этих негативных последствий, лучше вовремя позаботиться о получении всех необходимых разрешений и сборе документации для предоставления в контролирующие органы. Итак, какие же документы необходимы для согласования?

проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения;

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Приступая к перепланировке или реконструкции нужно в первую очередь соблюдать требования существующего Жилищного законодательства, ведь это не только облегчит регистрацию перепланировки, но и поможет избежать постоянных проверок коммунальных служб.

Требования к перепланировке нежилого помещения кардинально отличается от требования к обычным жилым квартирам. Несмотря на все сложности, практически всегда владелец нежилого помещения сталкивается с необходимостью что-то изменить.

Основное о перепланировке и как узаконить самовольную перепланировку

Сейчас к перепланировке относится*:
1) замена или перенос:
— газовых труб, мусоропровода, батарей и труб центрального отопления, вентиляционных вытяжек
2) устройство:
— гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции, звукоизоляции
3) изменения:
— в несущих конструкциях
— количества или площадей жилых, изолированных нежилых и подсобных помещений за счет устройства или разборки существующих перегородок
— устройство или увеличение проемов в ненесущих стенах или перегородках.
На все вышеперечисленные работы требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа.

Если вы решились осуществить перепланировку вашего помещения, то для этого вам необходимы следующие документы*:
— заявление
— паспорт или иной документ удостоверяющий личность
— технический паспорт
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
— описание работ по перепланировке (в произвольной форме)
— письменное согласие совершеннолетних граждан (нотариально заверенное письменное согласие в случае временного отсутствия) имеющих право владения и пользования помещением

Как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно

Первоочередная задача для соискателя – собрать необходимый пакет документов, который затем подается в БТИ для рассмотрения (узаконивания). Это должен быть документ, который подтверждает право собственника на владение данной недвижимостью: договор купли-продажи, дарения или же договор найма. В случае последнего также необходимо и нотариально заверенное разрешение прямого собственника недвижимости касательно проведения строительных работ на объекте.

Помимо всего прочего соискатель должен получить технические разрешения в представительствах МЧС, Комитете культурного наследия, Потребнадзоре, а также в АПУ. Эта часть работы считается одной из наиболее затруднительных, поскольку требует значительных временных затрат. Отметим, что новая проектировка, которая проведена без выданных на то разрешений, ставит собственника нежилого помещения в ситуацию, когда кроме выплаты штрафа, ему может грозить даже криминальная ответственность. Поэтому лучше не испытывать судьбу, а вести все процедуры законно и с соблюдением хронологического порядка.

Согласование перепланировки нежилого помещения: этапы получения разрешения, штраф и ответственность за незаконное переустройство

Часто собственники помещений пренебрегают согласованием проекта, а строительные работы поручают случайным людям или недобросовестным организациям.

Имущество, как правило, находится в долевой собственности всех владельцев квартир, поэтому согласие может быть оформлено в виде положительного решения общего собрания (как получить согласие и что для этого нужно, проинформирует эта статья).

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное. Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Проект перепланировки нежилого помещения

Законодательством вводится административное наказание за самостоятельное проведение планировки без согласования. Согласно статье 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях, предусматривается ответственность в результате переустройства в многоквартирном доме. Он может нарушать интересы граждан, либо уменьшить их текущую безопасность. Штраф — до 5 тысяч рублей, с юридических лиц — до 300 тысяч рублей.

Проект перепланировки — документ, позволяющий осуществлять определенные виды работ. Заказчик отражает в нем план, который в дальнейшем должен быть выполнен строителями. После проведения ряда работ, необходимо согласовать повторно все проводимые мероприятия с соответствующими инстанциями. Его стоимость зависит от текущих характеристик жилого здания и от метода планировки. Цена варьируется от 12 до 35 тысяч рублей. Если офис имеет порядка 200 квадратных метров, то примерно 25 тысяч рублей.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Когда перепланировка будет отмечена на техпаспорте красными линиями и собственник начнет процедуру узаконивания своих действий, то для получения акта о завершенной перепланировке помимо заявления потребуется собрать и другие документы.

1. После получения нового техпаспорта и поэтажного плана требуется подготовить техническое заключение. В нем должен быть указан перечень допустимых работ, которые возможно выполнить в помещении, описана степень их безопасности. Такое заключение может выдать специальная комиссия (организация), имеющая допуск СРО или автор проекта дома.
2. Затем техзаключение предоставляется в городскую Жилинспекцию, туда же потребуется подать другие бумаги.
3. Придется составить проект уже выполненной перепланировки. Для этого инспектор Жилинспекции выезжает на место и проводит техническое исследование переоборудованного НП, оформляет акт о выполненных строительных работах. Однако на практике от заявителя могут потребовать проектную документацию, на основании которой были проведены работы, а только затем выдать заключение, соответствует проведенная перепланировка требованиям и нормативным актам или нет.
4. Межведомственная комиссия (МВК) должна выдать распоряжение или разрешение. После того, как Жилинспекция одобрит проект перепланировки и прочую документацию потребуется получить различные согласительные подписи в таких инстанциях, как Роспотребнадзор, МЧС, Энергосбыт, Энергонадзор, др. Окончательное решение признать перепланировку НП законной будет принято на заседании МВК, где должны участвовать представители выше указанных инстанций.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2022) — как узаконить и согласовать

Комментарий эксперта. При завершении переустройства жилого и коммерческого помещения в многоквартирном доме акт приемочной комиссии направляется в Росреестр органом, осуществлявшим согласование. Для нежилых помещений такого не требуется, достаточно заказать и утвердить проектную документацию. ООО «Смарт Вэй» имеет наработанные проекты, бланки и формы, позволяющие проекту перепланировки пройти регистрацию в Росреестре с первого раза за 5 рабочих дней.

Образцы проектной документации имеются в распоряжении организации, которая обладает допуском СРО и имеет право оформлять данный документ. Типовые образцы всех указанных документов можно посмотреть на нашем сайте.