Соглашение о задатке
1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).
____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение:
Договор задатка при покупке квартиры
После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.
Договор о задатке при купле-продаже квартиры
13. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.
Задаток при покупке квартиры: образец договора
Согласно статье 380 и 381 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме, в нем должны быть указаны
-цена;
-ФИО, адреса проживания, паспортные данные,как покупателя, так и продавца;
Задаток при покупке квартиры можно назвать доказательством того, что у вас серьезные намерения и вы хотите заключить договор, обеспечив его исполнение.Задаток могут потребовать практически везде, это может быть покупка автомобиля или квартиры. Пообещав купить что-либо, продавец должен иметь уверенность в том, что вы не передумаете, так как он может отказать другим покупателям потому, что вы уже договорились.
Советы риэлтора
Марина, можно заключить договор с посредником об АВАНСЕ, который обязательно будет возвращен в случае отказа Продавца, но с условием, что квартира больше никому не предлагается (снимается с продажи). Пусть предоставят выписку из ЕГРП, что квартира не находится под арестом и убедитесь, кто хозяин. Посредникам никаких авансов за услуги не платите — только после сделки. Точная дата сделки и фиксированная стоимость квартиры. Данные хозяина должны быть в договоре указаны полностью. Если договор о сотрудничестве письменный, то попросите копию приложить к вашему договору. Справка формы № 1 должна быть в наличии или потребуйте на сделку… вроде бы, всё… Удачи!
проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)
Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см.: Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?). Правда, такое условие появилось в нашей стране с легкой руки риэлторов, которые в большинстве своем не имеют юридического образования и действуют «как научили коллеги» или же «интуитивно». Таким образом, широко используемый при сделках образец договора задатка при покупке квартиры с правовой точки зрения несколько сомнителен.
Как вам уже, наверное, стало понятно, никакого образца задатка при покупке квартиры, который многие ищут в интернете, фактически нет и быть не может. Как же тогда произвести оформление аванса как части стоимости приобретаемых квадратных метров?
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.
Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.
Это видео недоступно
ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. Личный пример. Без Риелтора. Всё просто.
✔ Заказать онлайн сопровождение сделки или консультацию — https://goo.gl/fSyQws
✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя — https://goo.gl/b4CyWm
✔ WhatsApp/Viber — 89227101699
✔ Отзывы можно посмотреть здесь — https://goo.gl/x9pQ3X
✔ Все видео и прямые эфиры на ютуб канале — https://goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь!
Меня зовут Галина Серая.
Я создала проект «Без Риелтора. Все просто» специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок.
ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ.
Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру, образец 2022
Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.
Договор задатка за квартиру в 2022 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.
Образец Соглашения О Задатке При Покупке Квартиры
Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить регистрацию права собственности на Недвижимость в законном порядке, а также владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новым(и) собственником(ами).
9.3. ____________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Оформление договора задатка при покупке квартиры
Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.
Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.
Образец договора задатка при приобретении квартиры
Для покупателя это подразумевает затрату незначительной финансовой суммы, а для продавца подразумевает некоторое уменьшение риска в том случае, если возникнет ситуация, в соответствии с которой необходимо будет расторгнуть договор.
- паспорта, как оригинальные образцы, так и копии указанных документов обоих сторон;
- документы, в соответствии с которыми будет производится продажа, то есть, правоустанавливающие;
- расписка, обязательно написанная получателем финансовых средств собственноручно;
- бланк договора о передачи суммы в качестве задатка, выполненный в соответствии с установленными правилами.
Договор задатка при покупке квартиры — образец
При обращении в суд может оказаться, что даже судебные приставы не смогут ничем помочь, если такой продавец истратит полученный задаток, а взять с него будет нечего: человек не работает, ценными вещами не владеет, и долг повиснет без всякой надежды его получить.
В законодательных актах сумма задатка не конкретизирована, на практике ее обычной принимают в размере от 5-ти до 10% от всей стоимости, а может быть и иной: на этой цифре должны сойтись мнения обоих участников процесса.
Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры
Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.
Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.
Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке
Порядок оформления договора регламентируется ст.351 ГК РБ. Там же чётко определено понятие задатка, как денежной суммы, внесенной покупателем в счет причитающихся с него платежей, с целью гарантировать продавцу выполнение всех договоренностей. Эта материальная ответственность ложится не только на покупателя квартиры, но и на продавца. Со своей стороны, он обязан оказывать содействие в успешном завершении сделки.
Главный вопрос, который возникает на данном этапе, это какой сумме должен равняться задаток. Законом не предусмотрено никаких указаний и рекомендаций по этому поводу. Стороны, заключающие соглашение, в праве сами определить размер передаваемого платежа. Чаще всего он зависит от сроков выполнения обязательств и общей суммы сделки. Как правило, размер задатка не превышает 5% от полной стоимости недвижимости, реже – 10%. Сумма в договоре указывается в национальной валюте. Тем не менее, рекомендуется дополнительно вписать долларовый эквивалент.
