Перепланировка

Содержание

Согласование перепланировки квартиры в Москве

полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2022 г.

перепланировка — ПЕРЕПЛАНИРОВАТЬ, рую, руешь; анный и ПЕРЕПЛАНИРОВАТЬ, рую, руешь; ованный; сов., что. Изменить планировку чего н., распланировать заново. П. посёлок. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

ПЕРЕПЛАНИРОВКА — ПЕРЕПЛАНИРОВКА, перепланировки, мн. нет, жен. Действие по гл. перепланировать перепланировывать. Перепланировка городов. Перепланировка улиц. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

Перепланировка в Москве

Согласование проекта перепланировки квартиры в органах государственного надзора — обязательная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости осуществить перепланировку помещений. Только в этом случае можно быть уверенными в безопасности проводимой перепланировки для Вас и Ваших соседей.

Большинство москвичей, живущих за пределами Центрального округа столицы, сегодня проживают в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Возможность безопасно и недорого улучшить качество жилья дают разработанные государственной жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий:

Перепланировка

То же самое касается и снесения некоторых стен, что предполагает визуальное увеличение того же самого свободного пространства. К примеру, в последнее время стало можно вообще соединять между собой зал и кухню при перепланировке. Таким образом, небольшая привлекательная барная стойка может легко превратиться в обеденный стол. В то же время, общая картинка помещения станет более привлекательной не только для самих владельцев, но и для их многочисленных гостей.

Современная ценовая политика в сфере недвижимости не выглядит достаточно привлекательной. Для того чтобы приобрести в собственное пользование хотя бы маленькую по своей квадратуре квартиру, обычному рабочему гражданину приходится влезать в долги, либо пользоваться кредитными услугами многочисленных банков.

Перепланировка

Перепланировка помещений – весьма распространенный процесс. Иногда она требуется как жилым, так и нежилым помещениям. Основная цель данного процесса, как уже понятно из названия, – изменение самого плана здания или помещения. То есть, переустройство и перепланировка помещения – это означает изменение количества комнат или помещений, их площади и расположения.

На самом деле, перепланировка жилых и нежилых помещений – довольно сложный процесс, который является многоступенчатым. Вне зависимости от того, план какого помещения будет изменен, вам необходимо будет согласовывать такой процесс, как переустройство и перепланировка жилого или нежилого помещения, с соответствующими государственными организациями. Для этого необходимо предоставить специально разработанный технический план, в котором будут указаны все, даже самые мелкие изменения. Разумеется, этот план должен быть составлен специалистом с соответствующим образованием. В случае наличия каких-либо недочетов, ваш проект не будет одобрен. То есть, даже перепланировка нежилых или жилых помещений будет проведена в строгом следовании плану, эти изменения все равно будут незаконными – а значит, могут повлечь за собой определенные проблемы.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

2. Направление запросов собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение, а также в организацию, управляющую домом, совет дома (при наличии) при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества.

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ составляется в свободной форме.

Согласование перепланировки

Подобные мероприятия могут быть одобрены Мосжилинспекцией только если вы предоставите протокол общего собрания жильцов с подписями 73% от общего их числа. Собрание при этом проводить не обязательно — можно устроить поквартирный обход с протоколом.

2. Собираются документы для согласования перепланировки — в том составе, который необходим в данной конкретной ситуации в зависимости от типа помещения, состава работ, формы собственности на занимаемое помещение:

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

1. Направление заявителю уведомления о предоставлении документа и (или) информации, необходимых для предоставления государственной услуги, в случае получения ответа Мосжилинспекцией на межведомственный запрос об отсутствии такого документа и (или) информации у органов исполнительной власти города Москвы и организаций, указанных в пункте 2.3.3 Административного регламента предоставления государственной услуги.

1. По основанию, указанному в пункте 2.9.1.1 Административного регламента предоставления государственной услуги, 15 рабочих дней со дня направления заявителю уведомления о предоставлении документа и (или) информации.

Перепланировка квартир и нежилых помещений в Москве

Вас не устраивает планировка квартиры? Есть множество способов сделать ее лучше. Однако следует учитывать, что перепланировка квартир в Москве — ответственное мероприятие. Далеко не все работы допустимы, а многие мероприятия можно законно осуществить только при условии своевременного согласования перепланировки.

В штате нашей компании работают юристы-согласователи, а также квалифицированные инженеры-проектировщики. Благодаря скоординированным усилиям наших специалистов клиент получает гарантию, что его перепланировка бу дет согласована со 100% вероятностью.

Согласование перепланировки, архитектурное проектирование, перепланировка

Проектная организация «Переустройство» окажет услуги по перепланировке помещений и согласует ремонтно-строительные работы в соответствующих инстанциях качественно и в разумные сроки. Опытные архитекторы проведут работы связанные с архитектурным проектированием и дизайном как офисных так и жилых помещений. У нас работает профессиональная, творческая, энергичная команда: менеджеры, архитекторы и дизайнеры, инженеры и конструкторы, специалисты по согласованию перепланировки.

Прежде, чем приступить к ремонтно-строительным работам, подразумевающим тот или иной вид перепланировки помещения, необходимо пройти длительный путь подготовки и согласования проектно-технической документации, получить необходимые разрешения и оформить согласование перепланировки.

Перепланировка, согласование перепланировки квартиры и офиса

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения.
Несогласованная перепланировка осложняет все сделки с недвижимостью: договора купли продажи, наследования, дарения, оформление ипотеки в банке и т. д. Юридически оформленная сделка идет с обременением, где новый собственник несет ответственность за несогласованную перепланировку, и обязательно должен либо ее согласовать, либо все привести в первоначальный вид, что, к сожалению, не всегда возможно сделать. Очень часто кажется, что сделаны незначительные изменения (например, вход в туалет из жилой комнаты, увеличение санузла за счет кухни или жилой), но Жилинспекция дает разрешения опираясь на действующие строительные нормы и правила (СниП и СанПиН), и может оказаться так, что такую перепланировку вы никогда не сможете согласовать.
К сожалению, отечественное законодательство достаточно часто меняется, так что перепланировка, которая соответствовала прошлогодним правилам, в этом году может не подлежать согласованию. Или вместо эскизного проекта, вам придется делать полноценный архитектурный проект, который стоит значительно дороже и требует большего количества согласований.
Много вопросов в новостройках, с так называемой свободной перепланировкой. Свободна она — только от межкомнатных стен, на момент сдачи дома. Поэтажные планы БТИ четко выделяют зоны: комнат, кухни и сан узлов. А в некоторых случаях на планах БТИ, все отмечено как жилая площадь, попробуете ничего не нарушив разместить кухню и сан. узлы.
В любом случае если у вас есть вопросы, мы готовы на них ответить, все консультации бесплатны. Для получения консультации, лучше всего отправить план БТИ и экспликацию к нам на почту, отметив те изменения, которые вы хотите произвести. В рабочее время по указанному контактному телефону с вами свяжутся в течении часа.

Проведение согласования перепланировки вы можете доверить нашей компании, а можете продумать и попытаться осуществить самостоятельно. Последний вариант непременно потребует консультации специалистов, которую мы с удовольствием вам окажем. Однако, самостоятельное оформление перепланировки чревато многочисленными отказами и неоправданными затяжками сроков.

Согласование перепланировки квартиры

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании. Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью «С чего начать перепланировку квартиры?». Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

Согласование перепланировки квартир и — нежилых помещений в Москве и Московской области

Необходимо помнить о том, что после выполнения данных работ и проведения ремонта, вам потребуется завершить процесс оформления документов. В частности вам потребуется вызвать комиссию на квартиру для оформления Акта о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры; вызвать техника БТИ для обмеров с последующим внесением изменений в базу, а также внести изменения в документы Росреестра.

Согласована перепланировка в панельном доме (автор проекта ООО «ЦНИИЭП Жилище»)
Согласован демонтаж подоконных частей с заменой на стеклоблок
Визуально объединены комната и лоджия
Согласован перенос кухни на новое место

Согласование перепланировки

Компания «2ПРОЕКТОР» обладает собственным штатом квалифицированных проектировщиков. За долгие годы плодотворного труда реализованы тысячи проектов перепланировок как жилых и нежилых помещений. Разработка каждого проекта осуществляется индивидуально, в соответствии с пожеланиями даже самых требовательных клиентов. К вашим услугам наши знания, опыт и ответственность. Предлагаем удобные формы сотрудничества при проектировании, согласовании перепланировок, от разовых консультаций, до комплексного обслуживания — «узаконивание под ключ» от имени клиента.

Оформление перепланировки квартиры или нежилого помещения – долгий и затратный процесс, к тому же нормативно-правовая база, на основании которой изготавливается проектная документация, регулярно обновляется и непосвященному человеку очень сложно разобраться во всех тонкостях работы бюрократической машины. На самостоятельное узаконивание могут уйти месяцы, при этом существует большая вероятность получения отказа из-за несоответствия проекта нормам действующего законодательства. Обратившись за помощью в компанию «2ПРОЕКТОР», вы не только гарантированно получите положительный результат согласования, но и сэкономите свое время, поскольку все работы осуществляются без участия заказчика.