Покупка доли в нежилом помищении подводные камни

Правильное составление договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком

  • четкое определение предмета договора (вид имущества и его стоимость);
  • указание сведений, характеризующих объект недвижимости, выставленные на продажу: целый объект, либо его доля.
  1. Нежилое здание с земельным участком. Далее представлена структура договора купли-продажи нежилой недвижимости с земельным участком.
    • Предмет договора. В данном разделе документа указывают подробные сведения о нежилом строении (площадь, адрес, внешние параметры), а также информацию о земельном участке, на котором располагается недвижимость.
    • Цена договора. Данный пункт договора содержит сведения о стоимости объекта сделки в конкретной валюте.
    • Порядок расчётов. В этом разделе ДКП прописывают размер задатка, порядок передачи средств по соглашению, также указываются сведения о передаточных актах.
    • Передача имущества. Здесь последовательно расписывается порядок передачи документации и ключей.
    • Права и обязанности сторон. Данному пункту требуется уделить особое внимание, поскольку здесь прописывают порядок перерегистрации имущества.
    • Ответственность сторон. В данном разделе согласуется порядок решения споров и конфликтов по соглашению.
    • Переход права собственности. Здесь указывается после чего именно произойдет переход прав на собственность.
    • Срок действия договора: прописывается момент вступления в силу договора, а также число копий.
    • Прилагаемые документы. В этом пункте указывают документы, сопровождающие соглашение.
    • Реквизиты и подписи сторон: паспортные данные, банковские данные, подписи сторон и печать заверителя.

    Согласно 551 статье ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать соглашение необходимо предоставить в Росреестр следующие бумаги:

    Пошаговая инструкция: как продать долю в квартире? Подводные камни

    • письменно известить всех собственников о предстоящей продаже;
    • указать конкретную цену и иные условия продажи;
    • ожидать ответа иных собственников в течение месяца или же пропустить данный срок при наличии письменных отказов от всех жильцов;
    • продать долю одному из соседей по собственному выбору, если желание изъявили сразу несколько собственников;
    • продать долю в праве за ранее указанную сумму или выше любому лицу по истечении месяца данного для покупки жилья соседями.
    • справка с паспортного стола или МФЦ обо всех зарегистрированных лицах в квартире (получить ее может любой из собственников);
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — лицевой счет (выдается в ЖЭУ, необходима только при истребовании покупателем);
    • кадастровый паспорт (выдается в МФЦ, или в Росреестре);
    • технический план (выдается в БТИ, требуется для удостоверения проведения или отсутствия перепланировки);
    • выписка из ЕГРП на объект недвижимости об отсутствии обременений;
    • документы, которые подтверждают отказ от покупки других соседей.

    Покупка участка подводные камни

    7.1. Добрый день!
    По земельному участку: заключаете обычный договор купли-продажи с собственником участка.
    После регистрации права собственности на участок за вами заключаете договор со строительной организацией на строительство дома.
    Главное, найдите строителей, которые заключат с вами письменный договор с указанием цены, сроков строительства, гарантийных обязательств, адресами, телефонами и т.п.

    7. Хотим с мужем взять ипотеку на покупку участка и строительство дома на нем. Строить будет организация, участок оформлен не на организацию а на физ. лицо. Какие существуют подводные камни и как избежать лишних расходов помимо страхования жизни.

    Покупка нежилой мансарды

    Хотелось бы узнать, всё ли с ними в порядке и на что следует обратить особое внимание перед заключением договора купли-продажи, если собственниками недвижимости в равных долях являются 2 человека, один из которых несовершеннолетний?

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия законных представителей или попечителей (ст.26 ГК). При этом в законе не решен вопрос о том, требуется ли согласие на сделку от обоих родителей или достаточно согласия одного из них. С одной стороны, необходимость дачи согласия на сделку обоими родителями базируется на норме Семейного кодекса РФ о равенстве родительских прав и обязанностей в отношении своих детей (п.1 ст.61 СК), в том числе прав и обязанностей, основанных на законном представительстве (п.1 ст.64 СК). С другой стороны, отсутствие в законе прямого указания на необходимость согласия обоих родителей делает возможным вывод о допустимости и достаточности согласия одного из них. Тем более что на практике встречаются ситуации, когда получение согласия второго родителя затруднительно из-за невозможности установить место его нахождения при раздельном проживании с ребенком или вследствие его уклонения от воспитания и содержания ребенка. Поэтому, на наш взгляд, при возникновении затруднений с получением согласия обоих родителей на совершение сделки несовершеннолетним достаточно такого согласия одного из родителей.

    Подводные камни — при покупке доли дома

    Не понятно почему вы говорите.что две доли?42/100 и 41/100 получается 83/100.
    Должен быть еще собственник на 17\100. Необходимо проводить изучение документов, в следствии чего образовались доли.как выделены доли в натуре ( либо это оформлено.как квартиры в частном доме.либо существует порядок пользования долями.Как разделен земельный участок или опять же определен только порядок пользования? Возможно что ранее существовавший участок был размежован в соответствии долям.
    Если по приобретаемой недвижимости возникают вопросы их необходимо проверять.это избавит вас от судебных тяжб в дальнейшем.
    Если вариант «скользкий» от него лучше отказаться.сейчас на рынке имеется масса домов и частей домов по аналогичным ценам.но с более понятной ситуацией.

    Лариса,добрый вечер.
    Что бы точно ответить на Ваш вопрос необходимо смотреть документы на дом и его историю (получения собственности). Обратитесь за помощью к местным специалистам,они смогут грамотно оценить ситуацию и озвучить Вам все за и против.
    Удачи

    Нюансы и подводные камни совместного пользования нежилым помещением при договоре о долевой собственности

    В российских судах уже накоплена практика рассмотрения споров, когда одни собственники просили суд в порядке ст. 247 ГК РФ обязать других собственников оплачивать коммунальные расходы по содержанию общего имущества. Например, граждане Д. и В. обратились с иском к гражданину Р. о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей за общее имущество в коммунальной квартире.

    Последняя наиболее значимая статья ГК РФ – 249-ая, которая определяет порядок содержания долевой собственности в плане расходов за ее существование. Размерность расходов определяется соразмерно доле, которая принадлежит каждому из собственников. Таким образом, чем больше доля лица в квартире – тем выше его расходы на ЖКХ, налоги и прочие выплаты по имуществу.

    Подводные камни при покупке долевой собственности

    До апреля 2021 года мы регистрировали права супругов с формулировкой вида права «общая долевая собственность», при этом договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и нотариальному удостоверению не подлежал. Подразумевалось, что недвижимость при этом еще и «совместная». А в случае раздела имущества ( например, при разводе супругов) включался режим, прописанный Гражданским кодексом.

    В ст. 256 Гражданского кодекса прямо сказано: имущество, нажитое супругами во время брака, вне зависимости от того, на кого именно оно записано и кто именно его купил, является их совместной собственностью, если договором между супругами не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. При этом согласно статье 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

    Покупка доли в нежилом помищении подводные камни

    Воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость можно только по одному объекту определенного типа. Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу.

    Покупая нежилое здание, дом или другой объект недвижимости, необходимо помнить, что в соответствии со статьей 552 ГК РФ при продаже здания, дома или другого объекта недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следует учитывать, что земельное законодательство запрещает продажу земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

    Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

    Все расходы следует оговариват­ь заранее, еще до подписания­ основного договора купли-продажи. Все расходы должны оговариват­ься на предварите­льных переговора­х перед подписание­м основного договора купли-продажи. Дополнител­ьные расходы могут включать Расходы включают: комиссионн­ые услуги риэлтора, налоговый сбор, страховые налоги, сбор в Пенсионный­ фонд, госпошлину­ на куплю-продажу недвижимос­ти, нотариальн­ые услуги, услуги банка — на проверку подлинност­и денежных купюр, налог с дохода продавца недвижимос­ти, услуги по извлечению­ документов­ на право владения недвижимос­тью из государств­енных реестров и др.

    Неуплаченные взносы за капремонт моногоквартирных домов переходят на нового собственника жилья. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. Что касается долгов по счетам за коммунальные услуги и телефонную связь, то они не распространяются на нового собственника.
    Однако в договоре купли-продаже и акте лучше указать, что задолженность не переходит покупателю. Фото: Viacheslav Iakobchuk — Fotolia Не пропустите: 5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы? 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье 3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать Статьи не являются юридической консультацией.

    Покупка машиноместа подводные камни – какие могут быть подводные камни

    В отличие от Запада, где подземные парковки сегодня делаются и в простых дешевых домах, и в более дорогих, у нас они, в большинстве своем, признак элитного жилья. Такое жилье условно делится на разные классы, для каждого из которых установлено определенное соотношение количества мест на парковке и числа квартир. Например, в самом высоком классе предусмотрено два машиноместа на одну квартиру. И это — обязательное условие элитности, иначе объект не получит статус своего класса и не будет иметь высокой цены за метр жилплощади. В свою очередь, в т. н. среднеэлитном жилье предполагается, что у 80% квартир будет свое место на парковке. А в классе элитного жилья начального уровня, где основная масса квартир имеет обычные метражи, число мест на подземных парковках рассчитывается в зависимости от количества самых дорогих (элитных) квартир в таком доме.

    — Налоги придется платить по кадастровой стоимости (ст. 406 НК РФ). Пока налог будет высчитываться по той же ставке по размеру владения доли в общей собственности паркингов. Но если данный вид недвижимости введут как новый объект, то возможна новая оценка по кадастру. Соответственно, налог увеличится.

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички».

    • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
    • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
    • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

    Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

    Перед заключением договора, желательно подписать соглашение о том, что обе стороны обязуются соблюдать условия договора купли-продажи. При этом проводится проверка всех предыдущих сделок продавца на счет этого помещения на законность.

    Как отыскать удачный вариант для вашего бизнеса? Будь то офис, склад, торговая точка или же любое производственное помещение, оно должно соответствовать вашим возможностям и потребностям. Что является ключевым в договоре купли-продажи при приобретении коммерческой недвижимости? На что стоит обратить внимание? Как проверить продавца?

    Подводные камни покупки квартиры

    по-моему ,все банально.
    ценник на метраж в 3х комнатной квартире.существенно ниже, чем в однухе.
    скажем 37 3ха и 54 1ха.
    обычно мудрые люди до ввода дома в эксплуатацию делают изменения в проекте,если это возможно и не нарушает СНИП.
    но тут деляги прикупили это в конце и ничего не успели ничего,
    кроме как перепланировать и создать проблем себе,которые они хотят на вас перевесить.
    сейчас вы у них их можете прикупить. эти проблемы.
    пускай сначала все оформят ,а потом уже парят.

    Вообщем коллега решил купить квартиру, посмотрел вариант. Поскольку сам неопытен, нанял риэлтора. Вообщем теперь риэлтор усиленно впаривает квартиру, которую коллега сам нашёл. Но есть нюанс. Квартира новострой, в долевой собственности на троих. Сделана перепланировка на три квартиры из одной. Не узаконена. Вот одна из этих долей и предлагается, якобы узаконится как отдельная квартира в течение полугода. Такое ощущение, что риэлтор в сговоре с продавцом.

    Читайте также:  Выплаты при рождении третьего ребенка в кемеровской области
Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru