При Оформлении Дарственной На Квартиру Чья Она Будет Указана В Кварплвте

Дарственная на жену

Имущество, которое было приобретено супругами до заключения брака, а также получено в дар или по наследству, не считается общим. Его собственником является либо муж, либо жена в зависимости от того, на чье имя оно зарегистрировано. Однако такое имущество можно переоформить на другого супруга полностью или частично, если заключить договор дарения.

Согласно статье № 34 СК РФ и статье № 256 ГК РФ все имущество супругов, приобретенное в зарегистрированном браке, является общей долевой собственностью, независимо от того, на кого из них оформлено право собственности. В случае смерти мужа жена будет наследницей первой очереди наравне с детьми супруга и его родителями. Если супруг хочет при своей жизни подарить свою долю имущества жене, то можно оформить договор дарения, завещание или написать брачный контракт.
Вам понадобится

• — паспорт;
• — документы на имущество;
• — договор дарения.

и к нотариусу.

Договор дарения доли квартиры

Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, составляет заявление о регистрации права собственности, которое должны подписать даритель и одариваемый.

Сколько будет стоить оформление дарственной на квартриру

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную и подарить долю родственнику или другому человеку

1. Одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, или других членов его семьи, или же нанес телесные повреждения средней или тяжелой степени.
2. Даритель умер по вине одариваемого, тогда потребовать аннулирование сделки могут наследники в судебном порядке.
3. На момент совершения сделки, даритель не отвечал за свои действия, так как находился под действием наркотических, отравляющих, алкогольных или психотропных веществ, или же подписывал документы под давлением и угрозами.
4. Были нарушены положения действующего законодательства.
5. Сделка была признана фиктивной по решению суда.

Также составлять данный договор необходимо, если требуется регистрировать права на подаренный объект. Если речь идет о дарении доли в квартире, то составлять дарственную потребуется по обоим случаям. В этой статье мы подробно расскажем, как подарить долю в квартире.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

• конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
• персональные данные сторон сделки,
• адрес квартиры, доля которой будет подарена,
• размер жилплощади,
• этажность дома, в котором расположена квартира,
• номер этажа.

• соглашение сторон (сам договор дарения);
• документы, указывающие на права собственности дарителя;
• удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
• выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
• брачный договор (при наличии);
• документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
• согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
• кадастровый паспорт;
• справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
• разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
• разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).

При каких условиях можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке

Решение, принимаемое банковской организацией, будет соответствовать требованиям статьи 38 закона №102 и основываться на составленном при оформлении ипотеки соглашении. Потенциальная возможность дарения недвижимости оставляет простор для дальнейших маневров, прямой запрет закрывает тему дарственной до полной выплаты суммы кредита.

С точки зрения залогодержателя, любые операции с невыплаченной недвижимостью – лишние риски, идти на которые стоит лишь при наличии серьезных доводов. Поиском таких доводов и надлежит заниматься плательщику.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: ответы на вопрос

Все возможные ситуации, касающиеся самого процесса дарения, а также признания его недействительным, прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Итак, сегодня мы обсудим основания оспаривания дарения, а также как отменить действие составленного договора.

1. Дарственная была составлена как фиктивная сделка в виде прикрытия купли-продажи квартиры. Такой «ход» и вовсе является незаконным, ведь совершается он с целью укрыться от налогов.
2. Даритель погиб до того, как подаренная квартира попала в Госреестр (а это является главным условием вступления дарственной в силу). В таком случае жилье перейдет законным наследникам.
3. Есть доказательство того, что на дарителя было осуществлено давление либо на его жизнь покушались. Договор дарения составляется только на добровольных началах.
4. Даритель был убит получателем. В таком случае родственники и наследники могут оспорить дарственную.
5. Составленный документ является поддельным — для доказательства этого факта необходимо провести почерковедческую экспертизу, которая докажет, что подпись не принадлежит тому, кто якобы сделал подарок в виде квартиры.
6. Есть доказательства того, что даритель был в недееспособном состоянии. На самом деле, если сделка была заключена у нотариуса, то прибегнуть к этому основанию довольно сложно, ведь тот всегда должен убедиться во вменяемости своего клиента.
7. Договор дарения составлен неправильно и содержит юридические ошибки. Например, гражданин дарит квартиру, но указывает, что дальше будет в ней проживать, или передача квартиры будет осуществлена только, если за ее владельцем будет осуществлен уход. В первом случае лучше составлять консесуальный (отложенный) договор, и указывать, что правопреемники обязуются сделать дар после смерти дарителя. А на втором остановимся чуть позже.
8. Квартира была в собственности нескольких людей, но была подарена без их согласия. Но в таком случае, человек, который имеет свою долю должен подать заявление, иначе оспорить дарственную будет невозможно.
9. За подарок получатель уплатил определенную сумму дарителю, ведь сам факт такого процесса является добровольным и безвозмездным.

Дарение квартиры несовершеннолетним детям

Причин, по которым необходимо передать в дар недвижимость, существует много. Например, желание дарителя обеспечить чадо в будущем собственной жилплощадью.

Оспорить ее могут так же и иные заинтересованные лица, которые считают, что она ущемляет их права.

Как оформить дарственную на квартиру – подробная инструкция

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Тем не менее, не теряйте осторожности. Во-первых, следует понимать, что, подарив своё имущество, вы более не будете иметь на него прав, и теряете их ещё при жизни. В отличие от завещания, в дарственной нельзя указать, что подарок достанется принимающей стороне после вашей смерти, это противоречит закону.

Как оформить дарственную на квартиру и что для этого нужно

Во время развода дочь была несовершеннолетней, поэтому Вы с мужем развелись через суд. Почитайте внимательно определение, если в нем ничего такого нет по поводу материальных претензий к Вам, то трехлетний срок для раздела совместно нажитого имущества Ваш БМ пропустил и претендовать не может. Соответственно и согласия его не надо. Надо кадастровый паспорт, справку о стоимости из БТИ(ПИБ), свидетельство о разводе и правоустанавливающий документ. А вот выписать его и продать квартиру дочка не сможет. Это Вам он \»бывший\», а ей он отец и таковым останется навсегда, родители и дети ни при каких условиях не становятся \»бывшими членами семьи\». Более того, БМ вряд ли прописан на Ваших 2/3, скорее всего он прописан во всей квартире, поэтому и сейчас Вы его не сможете выписать, как \»бывшего\». У Вас один путь- путь переговоров, договаривайтесь и не усугубляйте ситуацию бесполезными телодвижениями.

Статья 36 Семейного кодекса: Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Бесплатные советы юриста

На счет \»прописаны\» не понятно. Сын имел право там проживать. Но владельцем, надо понимать был отец? Он распорядился своим имуществом. Квартире принадлежит дочери. Она имеет право брата выселить. Но сын может через суд истребовать свою часть наследства.

Собственник (согласно договору приватизации) имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а значит и подарить кому угодно и на каких угодно условиях. Одаряемый (согласно договору дарения) обязан произвести регистрацию правоустанавливающих документов в уполномоченном органе. Так что можно все и когда угодно)))

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.

Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

Договор дарения между супругами

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

• Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
  1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
  2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
  3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
  4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
• Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.

Оформление дарственной на квартиру

В данной ситуации продажа лучше дарения, во-первых, потому что одариваемый, не являющийся близким родственником дарителя, должен уплатить налог. А при продаже этого не будет.
А, во-вторых, если эту квартиру нужно будет потом продать ранее, чем через 5 лет, то после дарения теща опять попадет на налоги.
Но Вы так и не ответили на вопрос, какова цель этой операции, а это иногда важно.

Добрый вечер. Налог 13% оплачивается от стоимости оценненого дара, указанного в договоре дарения. Сколько укажите- столько и заплатите. Символические суммы 100 рублей или 1000 лучше не указывать во избежание претензий налоговиков, которые имеют право доначислить налог исходя из кадастровой стоимости. С уважением.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).