Квартира в браке куплена за счет продажи добрачной квартиры
Это даст гарантию того, что при разделе имущества судом будет принято решение признать квартиру, которая была приобретена в браке, собственностью той стороны, за счет реализации имущества которой она была приобретена.
Иногда бывает достаточно сложно доказать, что квартира в браке приобретена именно за счет продажи добрачной недвижимости одного из супругов. Если деньги переводились на банковский счет – то проблем нет. Но подавляющее большинство сделок до сих пор оплачиваются наличными деньгами. Муж в суде говорит, что деньги на покупку двухкомнатной были почти полностью от продажи однокомнатной; а жена говорит, что деньги были заработаны в браке. Кому должен поверить судья? На деньгах ведь не написано, откуда они взяты.
Как произвести раздел имущества при разводе: 10 полезных советов
Пример 9: Валерия часто задумывается о разводе с Тимуром, но ее сдерживает одно обстоятельство – это наличие ипотеки, которую нужно выплачивать еще 15 лет. И отбросив дурные мысли Лера надеется, что за 15 лет ее муж исправиться. Причина этому незнание Валерией, как устроена ипотека и на кого в случае развода падет обязательство в ее выплате.
Как поступить? Попытайтесь мирным путем договориться с бывшим супругом о выплатах долга 50 на 50, предоставьте в банк данные о финансовом положении созаемщика, обсудите как лучше переоформить ипотечный кредитный договор.
Юридическая компания Аймрайт
Вопрос: Здравствуйте. Квартира куплена в браке спустя 10 месяцев после вступления в брак на мои средства, накопленные до брака, снятые с банковского счета, открытого задолго до вступления в брачные отношения. После развода бывшая жена подала на меня в суд о разделе «совместно нажитого имущества», указав в том числе и эту квартиру. Судья предлагает посчитать наличные средства, поступившие на банковский счет в период брака предшеству ющий покупке квартиры, с которого оплачивалась квартира, выделить долю Истца в квартире пропорциональную «заработанным» ею на это деньгам. 1. Можно ли настаивать, что личных ДОБРАЧНЫХ средств на счетах ответчика было достаточно для покупки квартиры, они являются его собственностью и разделу не подлежат? 2. В случае, если суд решит, что это не так, можно ли настаивать на компенсации незначительно (7%) долю истца в квартире денежными средствами и на каком основании? Спасибо
Николай, Санкт-Петербург
1)Конечно, вы можете настаивать на том, что квартира была куплена на ваши личные средства, заработанные вами до заключения брака. Для подтверждения своего довода вам следует представить суду сведения о счетах, открытых в банке, где хранились деньги, потраченные на покупку квартиры, а также выписку по счетам в данном банке в период с момента открытия счета и до заключения брака. Данные документы вы можете получить, непосредственно обратившись в банк.
Однако если в период брака на ваши счета в банке поступили дополнительные средства, и квартира была куплена уже после их поступления, может возникнуть вопрос о том, на какие именно средства была куплена квартира: на те, которые были на счетах до заключения брака, или же стоимость квартиры была оплачена частично за счет «добрачных» средств, и частично за деньги, нажитые в браке?
В указанном случае есть два возможных варианта развития событий.
1. Квартира была куплена исключительно за счет средств, нажитых вами до брака.
Здесь в качестве доказательств вы можете представить сведения о том, что, к примеру, деньги, поступающие на счета после брака, учитывались обособленно. Квартира же была куплена за счет «добрачных средств» в вашу личную собственность, что подтверждается договором купли-продажи, где именно вы выступаете покупателем.
Если суд признает квартиру вашей единоличной собственностью, между вами и вашей супругой будут делиться лишь денежные средства, поступившие на счета после заключения брака. В данном случае, ваша супруга сможет претендовать на половину денежных средств, нажитых в барке.
2. Если же суд придет к выводу о том, что квартира была куплена за счет общих средств, она будет подлежать разделу между вами. В таком случае супруге отойдет доля в квартире. В данном случае вы указали, что доля равна 7 %.
Вполне возможно, что суд отойдет от принципа выделения доли в квартире и удовлетворит ваше требование о том, чтобы квартира осталась в вашей собственности, а супруге была выплачена компенсация. Такое решение может быть принято в связи с учетом интересов сторон в деле, иначе говоря, если вам удастся доказать, что столь незначительной долей в квартире супруга пользоваться в принципе нормально не сможет, что у нее есть другое жилье, а у вас оно единственное, и что вы будете проживать в данной квартире. Приняв во внимание такие факторы, суд может пойти вам навстречу и назначить вместо доли компенсацию супруге. Однако размер компенсации будет рассчитываться от рыночной стоимости квартиры на момент принятия решения.
Продажа добрачной квартиры: судебная практика
Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев кассационную жалобу Т.А., поступившую в Московский городской суд 29.08.2022 г., на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 09.03.2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.06.2022 г., в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.09.2022 г. об исправлении описки, по гражданскому делу по иску Т.Д. к Т.А. о разделе имущества,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Юрьева И.М.,
судей Рыженкова А.М. и Горохова Б.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова Д.В. к Черниковой Г.Н. о разделе общего имущества
по кассационной жалобе Черниковой Г.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25 августа 2022 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М., выслушав объяснения представителя Черниковой Г.Н. по доверенности Семенова И.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Раздел квартиры, купленной частично на средства от продажи добрачной квартирыч
принес документы, что помимо денег с продажи квартиры, отдельно он получил с покупателя деньги за неотделимые улучшения и вся сумма полученная им с лихвой покрывает стоимость приобретенной квартиры.
Анастасия
Я тоже так думала, представили в суд проект мирового, по которому отказываемся от исковых требований, а супруг признает на супругой 1/2 долю, на том и расходимся. Адвокат супруга сильно смеялась. говорит это не мировое а отказ от иска. Создалось впечатление, что что то процессуально неправильно сделали.
Если квартира куплена на средства одного супруга
Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.
Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.
Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры
Для признания квартиры личной собственностью мужа или жены, следует подтвердить, что она приобреталась на личные деньги (например, на средства, полученные от продажи подаренного одному из супругов объекта недвижимости).
Бывают случаи, когда непросто подтвердить, что спорный объект недвижимости был куплен в момент брака непосредственно на деньги, полученные при отчуждении личной собственности одного супруга. Если вырученные средства были перечислены на счет в банке, это значительно упрощает ситуацию.
Добрачную квартиру признали совместной собственностью судеб
То есть, в каждой из этих ситуаций имеется факт мошенничества. Вы должны понимать, что если вам удастся доказать незаконность сделки, то претендовать на квартиру не сможет никто. Компенсация за вложение в дарственное имущество Если пункты статьи 37 СК РФ о вложении общих семейных средств соблюдаются, в результате чего стоимость подаренной квартиры одного из супругов существенно увеличивается, в случае ее продажи, то второй супруг имеет право требовать компенсировать потраченные деньги или выделить имущественную долю, которая будет эквивалентна данной сумме. Разница стоимости квартиры от первоначально заявленной будет делиться пополам, так как семейные средства принадлежат супругам в равных долях. Для этого от вас потребуется предоставить заявление в суд с просьбой о пересмотре стоимости дарственной квартиры и компенсации части вложенных средств (ст.131 ГПК РФ).
Например, доказательством, подтверждающим дарение мужем своей жене дорого телефона, может быть чек на его имя. Муж же, будучи заинтересован в признании телефона общей вещью, едва ли будет предъявлять чек и тем самым признавать правоту супруги.
Раздел квартиры, приобретенной на средства родителей одного из супругов
Проще говоря в договоре обязательно нужно указать «…передает в дар денежные средства в размере 2 000 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу…». Такой договор подтвердит, что оплата квартиры была произведена именно из подаренных средств.
По общему правилу имущество, нажитое в период брака, принадлежит супругам в равных долях. Как известно, совместно нажитое имущество супругов при разводе делится поровну. При этом абсолютно не важно, на чье имя оно приобреталось и кто платил.
Добрачное имущество
6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
Если муж продает добрачную квартиру и покупает в браке, будет ли это совместно нажитым имуществом
Если он подаст иск о выделении ему доли в новой квартире на сумму от продажи старой предоставит документы что предыдущая кв-ра была его до брака суд обязан выделить ему долю которая возможно будет до 80% остальное ваше совместное
А вообще, не переживайте автор, мужики долго не живут, а если ваш крепкий получится, то можно его отравить например порошком из сушеной бледной поганки. Просто грибочками домашними угостите и добавьте туда порошок одной поганки. Нас так в школе на биологии учили.
Как поделить имущество при разводе
Каждый раз, когда Ирина думает о разводе с Сергеем, она вспоминает, что им еще 12 лет выплачивать ипотеку. Может быть, за 12 лет-то он исправится? Вместо этого Ирине стоит разобраться, как устроена их ипотека и чем грозит ей развод.
Что делать? Договариваться о возможных вариантах размена, когда находитесь в хороших отношениях. Заключить брачный договор, по которому квартира полностью отходит одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Взять кредит, если нет денег на компенсацию.
Раздел квартиры с детьми
Оптимальным представляется следующий путь: бывшему мужу присуждаются алименты, а затем составляется соглашение, по которому его часть квартиры отходит супруге в счет алиментов. В результате дети с матерью продолжают жить в прежней квартире, а отец пожизненно освобождён от уплаты алиментов, обеспечив бывшую семью жильём.
При разрешении спора уход от равенстства долей может произойти также из-за вклада, внесенного в семейный бюджет каждым супругом. Одна из сторон может оспорить право на жилье, если, к примеру, оно куплено за счет денег, вырученных от продажи недвижимости, зарегистрированной до брака. Муж или жена могут увлекаться азартными играми и тратить на них огромные средства, создавая огромные долги за счет кредитов.
Практика по разделу имущества добрачные деньги
В судебном разбирательстве была предоставлена справка Бюро технической инвентаризации, которая свидетельствовала о том, что заявителю принадлежала квартира, которая получена до вступления в брак, а так же заверенные нотариусом договор купли-продажи данной квартиры и договор купли-продажи оспариваемой недвижимости. Данные документы подтверждали то, что оспариваемая квартира была приобретена на деньги, которые получены от реализации первой квартиры. В деле были показания риелтора, который сопровождал сделку.
Ал-ов сделал только один платеж после продажи добрачного имущества. Также истец по первоначальному иску указала, что судом не принят во внимание факт вложения ею заемных средств. Кроме того, податель жалобы считала, что ей должна принадлежать доля больше, так как на ее содержании остались несовершеннолетний ребенок.
Покупка квартиры в браке с продажи добрачной
При разделе имущества бывших супругов возможно доказать факт наличия у одного из супругов личных сбережений и их использование в браке для покупки какого-либо имущества. Для установления факта использования личных средств одним из супругов суд обращает внимание на то, сколько времени прошло между продажей личной недвижимости и покупкой оспариваемой недвижимости, а так же стоимость данных сделок. Например, у мужа была до брака однокомнатная квартира (личная), и в период брака для того, чтобы улучшить жилищные условия, муж продал её за 2 млн. руб., добавили денег (0,5 млн.) и вместе с женой купили новую двухкомнатную квартиру за 2,5 млн. Разделу будет подлежать только та часть имущества, которая приобретена на доплату – то есть 0,5 млн. Иногда бывает достаточно сложно доказать, что квартира в браке приобретена именно за счет продажи добрачной недвижимости одного из супругов.
Когда при расторжении брака между супругами производится раздел имущества, существует вероятность обоснования и подтверждения принадлежности одной из сторон собственных накоплений и их направления на приобретение определенного имущества в период брака. Чтобы установить этот факт, судебные органы особое внимание уделяют тому, какой период времени прошел меду отчуждением личной собственности и приобретением спорного объекта недвижимости, и какая сумма была получена изначально, а также затрачена впоследствии.
Весомые доказательства в суде покупки квартиры на добрачные средства
Если супруги договорятся или сумеют в суде доказать свою позицию, то раздел делается согласно долям денежного участия родителей в покупке квартиры.
Это даст гарантию того, что при разделе имущества судом будет принято решение признать квартиру, которая была приобретена в браке, собственностью той стороны, за счет реализации имущества которой она была приобретена.
