Альтернативная сделка без ячеек

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью

Важно отметить, что к деньгам Покупателя Альтернативщик не имеет реального доступа, а Продавец получает доступ только при условии государственной регистрации обоих переходов права собственности по обеим сделкам.

В самой простой альтернативной сделке участвуют минимум три стороны. Для простоты обозначим их как Покупатель, Альтернативщик и Продавец и будем считать, что Альтернативщик покупает новую квартиру за ту же цену ($), что и продает старую. Для удобства нарисуем простую схему:

Альтернативная сделка и ячейки риски по двух договорам купли продажи

Как показывает практика, цепочки из четырех-пяти квартир – это максимально приемлемый вариант, поскольку чем длиннее цепь и больше участников сделки, тем труднее выстроить весь комплекс. Стоит выпасть одному звену, чтобы обрушить всю сделку.

Много вопросов вызывают сделки с квартирами, полученными в наследство.Мы чаще всего стараемся проверить такие факты через нотариуса, хотя такая информация, честно говоря, тоже бывает не всегда достоверной. Принимая в цепочку наследственные квартиры, и покупая их для клиентов, мы стремимся, прежде всего, выяснить, кто, когда и как вступил в права наследства, и кто был прописан на одной жилплощади с наследодателем.

Как проходит альтернативная сделка купли продажи

2. Вася, Артём и Галина составляют дополнительные соглашения к договорам аренды хранилищ. В соглашениях указывается: когда и на какой срок Галине будет открыт доступ к обеим ячейкам при условии предоставления с её стороны банку зарегистрированных договоров купли-продажи на её квартиру и копию договора на квартиру Артёма.

1. Артём находит покупателя Васю, Вася сносит аванс за квартиру Артема, далее Артем договаривается о покупке квартиры которая принадлежит Галине. Вася и Артем арендуют банковские ячейки. Вася закладывает в свою ячейку 5 млн. руб., Артём передаёт в своё хранилище 2 млн. руб. Оба получают ключи от арендованных ячеек. Доступ к ячейкам получит исключительно Галина, но при условии что сделка состоялась.

Альтернативная сделка, условия доступа к банковской ячейке

Добрый день! Я приобретаю однокомнатную квартиру у продавца1 за 6 рублей, продавец1 в свою очередь покупает двухкомнатную квартиру за те же 6 рублей(мои естественно) у Продавца2.
В моем дкп на однушку указана ссылка на ст. 157 ГКРФ с условием что возникновение прав и обязанностей по настоящему договору становится в зависимость от следующих обстоятельств: регистрация перехода права собственности по настоящему договору должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права собственности к Продавцу1 по ДКП двухкомнатной квартиры.
В ДКП Продавца1 на покупку двушки ссылки на 157 нет, как и нет условия на одновременную регистрацию с покупаемой мной однушкой.

Вопрос 1: надо ли включать в дкп по двушке условие и ст157 так же как в дкп по однушке?
Вопрос 2: если условием к доступу ячейки будет прописан только один Зарегистрированный ДКП на двушку, но в него не включат 157 и ссылку на однушку, то может ли быть ситуация что я останусь с незарегистрированным ДКП на однушку и соотвественно и без однушки, а продавец1 с зарегистрированным ДКП на двушку , а продавец2 с моими деньгами полученными через ячейку?

Читайте также:  Гражданство германии евреи

Условия доступа к ячейки при сделке при альтернативах

К ячейке-2 и к ячейке-3 получит доступ Продавец-3, при условии предъявления им своего экземпляра ДКП квартиры-3 с зарегистрированным переходом права собственности на имя Продавца-1 (подтверждение продажи квартиры-3), и двух Выписок из ЕГРП на квартиру-1 и на квартиру-2 (подтверждение продажи квартир №1 и №2). Срок доступа к банковским ячейкам во всех допсоглашениях устанавливается такой, чтобы хватило времени на регистрацию всех переходов прав собственности на квартиры по альтернативной сделке.

Плюс добавляют к этому сроку некоторый запас времени, на случай задержек в регистрации (причины возможных задержек см. по ссылке). На практике, обычно, все ячейки арендуются сроком на месяц.
Самый сложный вид альтернативной сделки, это съезд и разъезд, т.к. вместо одной альтернативной квартиры вы покупаете две квартиры (или продаёте две, а покупаете одну). Хочу отметить, что в последнее время очень часто доплату при увеличении покупаемой площади осуществляют с помощью ипотечных средств.

Альтернативная сделка без ячеек

5. Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Вносит деньги покупатель вашей квартиры, а получает – продавец альтернативной квартиры. От числа квартир в цепочке будет зависеть и количество задействованных ячеек.

Такие сделки сложно осуществить без помощи риэлтора, т. к. необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Мало того, всё это необходимо согласовать по срокам. Так происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселения коммунальных квартир. Равноценный обмен-это смена района проживания. Неравноценный обмен осуществляется, когда вы из меньшей площади переезжаете в большую площадь или наоборот. При этом вы либо доплачиваете, либо получаете доплату при переезде. Самый сложный вид альтернативной сделки, это съезд и разъезд, т.к. вместо одной альтернативной квартиры вы покупаете две квартиры (или продаёте две, а покупаете одну). Хочу отметить, что в последнее время очень часто доплату при увеличении покупаемой площади осуществляют с помощью ипотечных средств.

Альтернативная сделка

Денис, у вас очень много вопросов! Кто же будет вами заниматься бесплатно и все вам расписывать. Риэлтору вы не верите, покупателю тоже, государству вы не нужны -со своей частной собственностью. ) Может не нужно ничего продавать. Если никому не верите.

Уважаемый Алексей Суриков, вы даете советы не по теме, уровень Вашей компетенции мне уже понятен. Прошу Вас больше не оставлять комментарии в моих ветках. Философские вопросы вы можете обсудить в другом месте с гораздо более эффективным результатом.

Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами

Организация денежных расчетов в альтернативных сделках купли-продажи квартир на практике происходит путем передачи наличных денег через несколько банковских ячеек. Как это происходит? Обо всем по порядку.

Если в сделке участвует большее количество квартир, и выстраивается цепочка альтернативных продаж – принцип денежных расчетов остается тот же самый, меняется только количество ячеек и, соответственно, количество допсоглашений о доступе к ним.

Условия доступа к ячейки при сделке при альтернативах

Экспликация и справка об инвентаризационной стоимости включены в кадастровый паспорт, так что в этих документах нет необходимости. Справки из налоговой службы для государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять не нужно. — Предстоит альтернативная сделка: продается двухкомнатная квартира и покупается трехкомнатная. Будет ли в договоре купли-продажи первой квартиры указано, что продажа осуществляется только в том случае, если покупка второй квартиры зарегистрирована? Как обезопасить себя от ситуации, когда старая квартира продана, а новая регистрацию не прошла и жить негде? — Для того чтобы альтернативная сделка не сорвалась, нужно указать в договоре купли-продажи отдельный пункт, в соответствии с которым основанием для продажи двухкомнатной квартиры является регистрация прав собственности на трехкомнатную.

Читайте также:  Выплата 100000 жителей в районах крайнего севера при переезде

Теперь подробнее, по шагам. ШАГ-1. Покупатель арендует две ячейки в депозитарии банка (по количеству конечных получателей его денег). Продавец-1 арендует еще одну ячейку (для передачи своей доплаты).
Банк подписывает с ними три договора аренды ячеек, соответственно, и выдает им три ключа от них.

Банковская ячейка альтернативная сделка

Если стороны получили отказ регистрирующего органа в регистрации своей сделки, то Покупатель имеет право забрать свои деньги. Эти условия также прописываются в договоре аренды. Просто у Продавца есть определенный срок после регистрации, по истечении которого доступ к ячейке есть у Покупателя. В любом случае есть два варианта развития данной ситуации. Сделка может не состоятся окончательно и расторжение договора аренды может быть обоюдно. При таком раскладе Покупатель забирает свои деньги в любое удобное для него время. А если Продавец и Покупатель не сохранили хороших отношений, то Покупателю нужно просто дождаться своего срока, и забрать деньги в соответствии с условиями договора аренды.

У этих договоров есть только один общий момент – это деньги, связывающие покупателя и продавца. Для проведения расчетов арендуется банковская ячейка, в которую покупатель вносит деньги. Впоследствии эту сумму заберет себе продавец, но только после того, как будут зарегистрированы оба договора.
С целью обеспечить максимум безопасности большинство сделок происходит: через нотариуса, с помощью банковской ячейки, безналичным перечислением.

Альтернативная сделка купли продажи

  1. Шаг первый: Илья на свою квартиру успешно отыскивает покупательницу Алису – цена ее более чем устраивает. Чтобы не стать обладателем огромной суммы денег при полном отсутствии жилья, Илья находит для себя устраивающую его квартиру, которой владеет Михаил – он без сожалений расстанется с этой собственностью всего за семь миллионов рублей.
  2. Шаг второй: Алиса становится арендатором двух сейфовых ячеек в банковской структуре, в одну из которых закладывает три миллиона рублей (они достанутся Илье), а во вторую – семь миллионов рублей (их получит Михаил). Вся троица собирается в переговорной комнате банка, составляет допсоглашения к арендным договорам ячеек и подписывает их. Чтобы Илья и Михаил получили доступ каждый к своей ячейке, каждый из них должен предоставить прошедший госрегистрацию договор, а до наступления этого момента ключи от ячеек остаются у самой Алисы.
  3. Шаг третий: Илья заключает и с Алисой, и с Михаилом соответствующие договора о купле/продаже квартир, которые затем отправляются на госрегистрацию.
  4. Шаг четвертый: когда госрегистрация получена, Алиса передает обоим ключи от соответствующих ячеек, а Илья и Михаил получат доступ к этим ячейкам – естественно, после предъявления договоров и паспортов.

Например, Виталий и Ольга назначили днем заключения сделки чудесный летний день 1 июля. Виталий арендовал ячейку на один месяц – этот срок заканчивается 1 августа. В соглашении, которое они заключат, будет прописано, что продающая сторона, Ольга, получит доступ к содержимому ячейки в тот же день, 1 июля, и продлится этот доступ до 25 июля. Условием получения доступа для Ольги станет предъявление банковским сотрудникам паспорта, а также оригинального договора купле-продаже – причем с обязательной отметкой, сделанной УФРС и подтверждающей государственную регистрацию перехода на Виталия соответствующих прав собственности. Виталий, который поместил в ячейку средства, все эти дни не будет иметь к ним доступа. Но если на окончание дня 25 июля сделка так и не состоится, то уже 26 июля он вновь получает доступ к ячейке и может свободно забрать собственные средства.

Читайте также:  Налог на имущество для пенсионеров в 2022 году льготы

Альтернативная сделка при покупке квартиры

Альтернативная сделка имеет и недостатки. К ним можно отнести сложность самой операции, особенно когда в цепочке задействовано большое количество продаваемых и покупаемых объектов. Подготовительный период может растянуться до года. Хотя сами участники процесса не испытывают от этого неудобств, так как продолжают проживать в своих квартирах.

  • Безопасность. Риски пострадать от мошенников и остаться без жилплощади при подобном механизме продажи и приобретения жилья – минимальны.
  • Оперативность. На самом деле пакет документов не меняется, когда вы продаёте свою и покупаете другую квартиру, но в данном случае всё происходит одновременно.
  • Минимальная ответственность. Вам нет необходимости хранить или размещать где-либо средства, полученные от продажи жилья до покупки новой квартиры.
  • Быстрый переезд. При обычной продаже могут возникнуть временные промежутки, когда приходится подыскивать жильё в аренду, так как квартира, соответствующая требованиям, ещё не найдена. При альтернативной сделке гораздо легче согласовать сроки освобождения продающихся квартир, и есть возможность сразу же переехать в новое жильё.

Банковская ячейка альтернативная сделка

Для того, чтобы претендовать на бесплатное получение жилья надо удовлетворять обширному комплексу условий, иметь возможность документально подтвердить свое право на улучшение жилищных условий и обладать поистине стоическим терпением.

Имея на руках паспорта, зарегистрированные договоры и выписки из реестра, Продавец-2 и Продавец-3 отправляются в банк и получают доступ к ячейкам с деньгами. В условия доступа к отдельным ячейкам можно вносить и дополнительные документы.

Альтернативная сделка без ячеек

В альтернативной сделке с недвижимостью обычно принимают участие три лица: покупатель, продавец и альтернативщик. По сути, главным участником является покупатель – именно на его деньги покупается квартира у продавца, в которую впоследствии переезжает альтернативщик, у которого нет средств на покупку нового жилья.

Заключение В заключение специалисты портала RealtyPress. Учитывая количество участников альтернативной сделки, не рекомендуется без достаточного опыта приступать к самостоятельной подготовке таких сделок, поскольку риск нарваться на мошенников, работающих в пределах рынка недвижимости тем более столичного рынкаявляется весьма высоким.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры

1. Когда вы подписывается контракт аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при появлении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на подтверждение данного факта.

Когда покупатель подписывает договор с банком финансово-кредитная организация, производящая разнообразные виды операций с деньгами и ценными бумагами и оказывающая финансовые услуги правительству, юридическим и физическим лицам , он указывает в нем данные гражданина человек, принадлежащий постоянному населению данного государства, пользующийся его защитой и наделенный совокупностью политических и иных прав и обязанностей , которому он передает право забрать валютные средства из банковской ячейки. В частности прописывают его ФИО, данные паспорта и список документов, которые он в обязательном порядке обязан предоставить перед забором средств.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru