Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания
Обследования проводят как в каких-то определенных комнатах, так и в квартирах, а также в частных и многоквартирных зданиях. К примеру, если комната или целая квартира были ранее затоплены, назначается экспертиза для выявления образования грибка или плесени. Экспертизу потолочного настила в ранее затопленном помещении, проводят для определения первопричины затопления, а также для оценки нанесенного ущерба. Как известно, впоследствии затопления страдают не только обои и стены, но, в том числе, мебель и напольные покрытия. Экспертизу мебели проводит товароведческая экспертиза, которая назначается судом.
В рамках экспертиз строительного направления принято проводить комплекс исследований, которые призваны выявить уровень пригодности для жизни отдельных квартир и многоэтажных домов целиком. Расследования эти проводят на основе судебных решений. Так, например, очень часто суды сталкиваются с пересудами о том, подходит ли для жизни домик за городом, который стоит на территории, принадлежащей дачному товариществу. Решение споров о вероятности постоянного проживания в дачном домике крайне важно для решения проблем с вероятностью прописки владельцев домов за городом по месту их фактического месторасположения.
Определение пригодности к проживанию
Как показывает наш опыт работы с ветхим жильем признание дома аварийным независимой экспертизой является действительно эффективным способом на пути к расселению и предоставлению новых квартир. Аварийное состояние здания, при котором большая часть жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни и здоровья проживающих ввиду реальной возможности обрушения.
За период деятельности с 2022 года в активе наших специалистов уже более 250 успешно реализованных экспертиз на основании которых были сформированы комиссии и приняты положительные решения от отдельных комнат и индивидуальных жилых домов до многоквартирных зданий, вот фото некоторых их:
Признание дома жилым
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2022 N 47 (ред. от 02.08.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
- ГОСТ 30494-2022. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
- СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
- СП 4.13130.2022 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
- СП 70.13330.2022 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СП 22.13330.2022 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»
Однако бывают ситуации когда требуется признать дом непригодным для постоянного проживания,например летний дачный домик, в данной ситуации эксперт руководствуясь нормативными документами указывает в экспертном заключении на основании каких требований нормативно-технической документации данное строение является непригодным для постоянного проживания, например нарушение температурно-влажностного режима и других причин.
Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания
Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.
Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания может проводиться в рамках общей строительной экспертизы или как отдельное мероприятие на основе обращений граждан, отстаивающих свои права в конфликтной ситуации, на основе решения суда, рассматривающего жилищный спор.
Экспертиза жилья (экспертиза пригодности для проживания)
Экспертиза грибка и плесени на стенах проводиться в два этапа – на первом этапе строительно – техническая экспертиза определяется причину затопления и проводит определение ущерба от затопления. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества как и причина потопа являются предметами доказывания по гражданскому делу о заливе.
Но залив редко приводи к возникновению не пригодности к проживанию здания, квартиры и жилого помещения на длительный срок.
Непригодность к проживанию является следствие допущенных проектных ошибок и значительной степени физического износа строительных конструкций здания, а также следствие просадки основания фундамента. Экспертиза грунтов проводиться в обязательном порядке на предпроектной стадии, а проектная документация проходит обязательную государственную экспертизу проекта.
Экспертиза грунтов проводить на предмет определения их несущей способности и гранулометрического состава грунта. Экспертиза несущей способности грунтов проводиться в отдельных случаях как самостоятельное независимое исследование при расследовании уголовных дел связанных с нарушение правил ведения работ приведших к падению башенных кранов.
Оценка пригодности к проживанию жилых помещений проводиться экспертами строителями и включает в себя полный комплекс исследований строительных конструкций – несущих стен и колонн здания, трубопроводов, водопровода и канализации здания и прочего.
Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Экспертиза на пригодность проживания квартиры или дома требуется для обоснования решения о возможности использования помещений. Она является одним из документов, необходимых для признания здания аварийным или, наоборот, для подтверждения безопасности проживания в нем. В спорных ситуациях заключение экспертизы используется в качестве доказательства в суде или на досудебном разбирательстве.
Экспертиза жилья на пригодность для проживания
Со временем в течении срока эксплуатации строительные конструкции и инженерные коммуникации, сети и оборудование зданий получают естественные повреждения и физический износ. Обеспечивать условия нормального проживания в таких домах становится все сложнее со временем. При наступлении критического момента и невозможности обеспечить нормальное заданное первоначальное состояние объекта недвижимости местная администрация обязана расселять жильцов ветхого дома или помещений в нормальное жилье.
Жилым помещением признается жилой дом, которой состоит из жилых комнат и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания в нем. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне. Конструкции жилого помещения должны находиться в исправном состоянии и исключать риск получения травм жильцами. Необходимо наличие инженерных систем в доме (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330.2022 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2022.
Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Экспертиза дома на пригодность для проживания
Когда к мировому соглашению стороны не пришли, инициируется судебное разбирательство. Результаты проведенной проверки состояния здания приобщаются к материалам дела, а сам эксперт, услугами которого пользовались жильцы, вызывается в суд в качестве свидетеля. Он подтверждает пригодность или непригодность дома к проживанию, разъясняя различные технические нюансы. Нередко показания эксперта становятся определяющими в деле.
Экспертиза пригодности дома для проживания
Сложность проведения данного вида экспертизы заключается в большом перечне характеристик, которыми должен обладать дом. Поэтому так важно сотрудничать исключительно с ответственными и опытными экспертами, которые готовы предложить весь комплекс услуг.
- Подготовительный. Изучение документации, составление программы экспертизы и формирование типовых вопросов.
- Изучение объекта. Включает выезд на объект, визуальное и инструментальное обследование, обмерные работы, фотофиксацию, а также выявление дефектов и нарушений (если такие имеются).
- Лабораторные исследования. В нашей компании есть собственное оборудование и широкие технические возможности, которые помогают нам получать достоверные данные.
- Обработка полученных результатов. Сопоставляем данные, полученные во время экспертизы, проводим расчеты и формулируем ответы на поставленные вопросы.
- Сдача результатов экспертизы заказчику. Составлением заключение, проверяем его и предоставляем в печатном формате клиенту.
Установление пригодности помещений для проживания
Подготовкой и разработкой такой технической документацией занимаются наши специалисты, наряду с оказанием основных услуг по строительному проектированию и обследованию. Как правило, срок проведения строительной экспертизы по определению степени физического износа жилого дома и непригодным для проживания составляет 1 неделю. Стоимость проведения такой экспертизы составляет от 10 тысяч рублей. Для проведения технической экспертизы нашим инженерам необходим доступ к обследуемым строительным конструкциям жилого дома и его инженерному обеспечению, а также технический или кадастровый паспорт объекта недвижимости.
— техническое заключение по результатам натурного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома;
— техническое заключение с определением степени физического износа и пригодности к дальнейшей безопасной эксплуатации здания жилого дома.
По согласованию с администрацией, данные два документа можно сделать и выпустить единым.
Экспертиза пригодности помещения для проживания
Решение спорных ситуаций, касающихся эксплуатации жилых помещений, невозможно при отсутствии документов, подтверждающих реального состояния элементов конструкций здания и его инженерных коммуникаций. Для объективной оценки старых построек и качества строительства нового жилья необходимо проведение экспертизы пригодности для проживания в них. При оформлении сделки купли-продажи одна из сторон также может потребовать такое заключение.
- тестируется качество воздуха;
- ведутся замеры радиации;
- проверяется наличие вредных химических соединений;
- определяются источники и сила электромагнитных излучений;
- контролируется соответствие установленным нормам площади и количества проживающих на ней;
- выявляются источники шумов и вибраций;
- проверяется соблюдение противопожарных норм.
Как признать жилье непригодным для проживания
Порядок проведения экспертизы для каждого региона предусмотрен исполнительной властью Российской Федерации и местным самоуправляющим органом, на который возложена ответственность за жилые объекты недвижимости.
Законом предусмотрено право получения жилья вне очереди для некоторых категорий российских граждан. К этой группе относятся лица, пострадавшие от стихийных бедствий, которые сделали оговоренные жилые дома неоспоримо непригодными для нормального в них проживания. Однако самого факта непригодности недостаточно. Переселение осуществляется в регламентированный порядок, ссылаясь на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, только после того, как собранная комиссия вынесет соответствующее документированное решение.
Пригодность квартиры
Стены жилой комнаты квартиры образованы гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующим стены жилой комнаты квартиры. Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2022 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обследование дома на пригодность к постоянному проживанию
При подобных обращениях мы просим заказчиков ответить на ряд вопросов о доме по телефону или прислать документы, рассмотрев которые наши инженеры консультируют хозяина, стоит ли заказывать обследование или ещё необходимо провести некоторые подготовительные работы.
Как часто в наше время россияне предпочитают квартирам приобретение участка для строительства большого дома, где будет комфортно разместиться всей семье. Шумный мегаполис также давит суетой и загазованностью, и люди всё чаще задумываются о жизни за городом. Наверное, этим обусловлен постоянный поток обращений по вопросу обследования дома на пригодность его к круглогодичному проживанию.
Экспертиза дома на пригодность к проживанию
Жилье признается ветхим, когда его конструкции долгое время не сменялись и вышли из строя, а также, если дом имеет большой процесс износа. Непригодны для проживания каменные дома с износом свыше 70% и деревянные дома с износом свыше 65%.
По статистике, панельному или кирпичному дому нужно 66,7 лет, чтобы пройти путь от 0% до 100% износа. Некоторые дома пришли в аварийное состояние в результате пожаров, подтоплений и других форс-мажорных явлений. Что делать, если ваш дом начинает рушиться?
