Квартиры-студии минимальной площади
В Хельсинки в 2022 г. откроется первый доходный дом на 68 апартаментов. Площадь всех «жилых единиц» – по 15,5 кв. м. По мнению девелопера, смириться со столь компактным жильем арендаторам позволит невысокая плата и богатая инфраструктура дома: на последнем этаже к услугам жителей запланирована сауна и терраса, а на первом – общественное пространство. Тенденция к сокращению площадей квартир свойственна теперь и Москве – платежеспособный спрос стремительно тает, покупатели в массовом сегменте выбирают варианты с минимальным бюджетом. Впрочем, аналитики «Метриум групп» уточняют: совсем дешево в столице можно приобрести разве что крохотную студию, в которой более или менее комфортно разместится только один человек (однокомнатные площадью хотя бы 40 кв. м обойдутся уже дороже).
В Москве в конце 1990-х с помощью малогабаритных квартир пытались решить проблему очередников и переселенцев из ветхого жилья. Для социальных нужд Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) разработал панельный дом серии П46ММ, состоящий полностью из малогабаритных квартир: однокомнатных по 23 кв. м и двухкомнатных по 41,5 кв. м. Была построена пара таких домов, планировалось выделить еще около десятка участков, но в сентябре 2022 г. пресс-служба столичного стройкомплекса официально объявила, что больше такие дома строиться не будут, эксперимент окончен. Причина – не хотят очередники переселяться в такие квартиры. «Уже при заселении первого малогабаритного дома, построенного в районе Южное Бутово, Департамент муниципального жилья столкнулся с массовым нежеланием москвичей переезжать в малогабаритные квартиры (всего зафиксировано 60 отказов). Инвесторов, желающих построить П46ММ, не нашлось», – писала пресс-служба департамента.
Минимальный размер приобретаемой в Москве квартиры-студии уменьшился
Нет ничего удивительного в таком снижении минимальной площади, заявляют эксперты, ведь это показывает, как рынок реагирует на изменения в российской экономике. Застройщики, чтобы не потерять клиентов, которые в настоящее время не очень-то и хотят что-то приобретать на рынке недвижимости, либо просто не имеют для этого финансовых средств, предлагают купить менее большие квартиры по сниженной стоимости, чем жители российской столицы активно пользуются. Увеличение количества предложений жилья минимальной площади, как показывает статистика, увеличилось по сравнению с прошлым годом на 240 процентов. Так что тренд прослеживается более, чем явный.
Именно это и подметили эксперты ГК «Миэль», изучив, на какие квартиры москвичи в текущем году тратятся наиболее активно. Как оказалось, минимальная площадь квартир-студий в настоящее время весьма ощутимо уменьшилась, и составила 19,7 квадратных метров. Степень снижения стоимости будет более наглядной, если вспомнить, что еще год назад, до того, как национальная валюта России начала стремительно катиться в пропасть, минимальная площадь квартир в Москве составляла 27 квадратных метров.
Минимальная площадь квартиры, студии
Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.
Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2022» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2022 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.
Квартира-студия минимальных размеров
В Нью-Йорке, как и в любом другом крупном городе, цены на недвижимость безумно высокие. Дизайнерская компания Jpda превратила небольшую квартиру в доме в квартале East Village во вполне пригодное для жизни помещение.
Площадь этой квартирки составляла меньше двадцати квадратных метров, но дизайнерам из Jpda удалось сделать ее полноценным домом для одного человека или пары. Здесь есть все необходимое для нормальной жизни: спальня с двухместной кроватью, зал с диваном, рабочим столом и местами под телевизор и комнатное растение, небольшая кухня, туалет и душ со встроенной в него сауной. Личные вещи и гардероб легко помещаются в шкафы, расположенные в лестнице, ведущей к спальне на втором уровне.
Минимальные размеры квартира студия
При том, что оригинальная площадь этой квартирки составляла меньше двадцати квадратных метров, дизайнеры из Jpda сделали ее полноценным домом для одного человека или пары. Сюда даже друзей пригласить можно!
В Нью-Йорке, как и в любом другом крупном городе, цены на недвижимость безумно высокие. И потому людям приходится копить много лет на покупку маленькой квартирки, а потом еще долго думать, как максимально использовать ее площадь. И вот дизайнерская компания Jpda превратила небольшую отдельную комнатку в доме в нью-йоркском квартале East Village во вполне пригодное для жизни помещение.
Квартиры студии проект: выбор дизайна и общие требования к размерам помещений
Важно: На первом этапе перепланировки, необходимо составить максимально точный и профессиональный проект, после чего его должны утвердить соответствующие органы. Это позволит вам получить разрешение на демонтаж или возведение стен.
Проект квартиры студии может иметь свои индивидуальные особенности. В первую очередь, это зависит от общей площади и формы помещения. Не менее важно знать, какие межкомнатные перегородки можно убрать, а какие категорически запрещается.
Минимальная площадь помещений квартиры
В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся. Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.
Перед вами наглядный пример проекта перепланировки, который однозначно не будет согласован. Жилая комната (1) уменьшилась до недопустимых для двухкомнатной квартиры размеров, хоть бывшая кухня (2) и попадает в необходимые 9 метров (как малая жилая)
Минимальная площадь по нормам квартиры студии
«В среднем разница – порядка 15%. В разных проектах, в зависимости от их типа и политики застройщика, она может составлять от 5 до 30%», – признает Марк Лернер. Аналогичные цифры приводят и другие эксперты. По информации КЦ «Петербургская Недвижимость», на 1 марта 2022 года разница в цене за квадратный метр в однокомнатных и многокомнатных квартирах в обжитых районах города – около 10%. Директор по развитию компании «Л1» (ЛЭК) Надежда Калашникова пояснила, почему квадратный метр в маленькой квартире обходится дороже: «Приходится строить все те же инженерные коммуникации, стоимость которых плавно размазывается по метрам. Чем больше метров, тем ниже себестоимость, и наоборот».
В большинстве случаев квартиру-студию приобретают люди, которые не обременены бытовыми заботами. Также довольно часто такой тип жилья выбирают для своего старта молодые пары, не планирующие в ближайшем будущем заводить детей. При этом, просторные квартиры-студии категорически не подходят семьям, численность которых превышает три человека, а также в которых присутствуют разные возрастные категории, ведь биоритмы старшего поколения и младшего несовместимы.
Квартира студия — что это
Квартиры такого вида, расположенные недалеко от места работы, часто приобретаются топ менеджерами, как отечественными, так и приезжими, которые просто не могут позволить себе стоять в пробках и добираться до работы несколько часов.
Квартирой студией называется небольшая однокомнатная квартира без внутрикомнатных перегородок и изолированных помещений, за исключением санузла. Несмотря на свои скромные размеры, квартира студия включает основные функциональные зоны жилья: кухню, спальню, гостиную, объединенные общим пространством.
Дизайн студии 25 кв
- несколько крупных источников света, дополненных точечной подсветкой;
- Окна в пол;
- Кухонная зона – дополнительные светильники, светодиодные ленты над рабочей поверхностью;
- Зоны отдыха — рассеянный и мягкий свет от акцентных светильников, бра.
- Предпочтительнее светлая цветовая гамма;
- Минимум декорирования;
- Глянец, зеркала, стекло – фавориты визуального увеличения;
- Применение встроенной техники, максимально продвинутой и прогрессивной;
- Модульная трансформируемая мебель;
Площадь спальни по снип
4.2 Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков при доме, устанавливаемые в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, а также СП 42.
2. Переселенцы из жилья, признанного ветхим и аварийным. Чаще всего таких жильцов переселяют в муниципальный маневренный фонд, общежития. Здесь обязательно соблюдаются установленные нормы. Хотя новая площадь может оказаться меньше, из которой происходит переселение. В случае приватизации аварийного жилья взамен предлагается то же количество метров, которое было в собственности.
Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы
«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.
А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.
Минимум метров в квартире студии
5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3 , должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м 2 , общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м 2 , спальни – 8 м 2 ( 10 м 2 -на двух человек); кухни — 8 м 2 ; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2 .
Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.
Квартира студия: что такое современная планировка
Обратите внимание! В студии, в качестве функционального ядра квартиры, отделены только санузлы — а кухни, как таковой, нет. Поэтому, хозяин может либо просто визуализировать обеденную зону с помощью отделки, мебели, ширмы — либо, определив площадь кухни по своему усмотрению, произвести частичное или полное зонирование.
В общем-то, когда речь идёт о квартире, недостатком может оказаться любое преимущество. Всё зависит от того, кто именно будет в ней обитать. Если человек один, то ему, по большому счёту, не нужны никакие перегородки. Хотя немало и таких людей, которые в больших помещениях чувствуют себя некомфортно.
Минимальные размеры квартира студия
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.
