Передачаденег при продаже участка двум собственникам

Продажа дачного участка с двумя собственниками

Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: в собственности дачный домик и земля, доля собственности 1/2, вторая часть принадлежит сестре. С её слов она нашла покупателя и просит меня оформить доверенность на продажу. Что дает это документ, каков порядок продаж долевой собственности. подскажите как не стать обманутой (сомневаюсь в честности совладельца) и как правильно поступить в моей ситуации?! Спасибо.

Продажа земельного участка, находящего в долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию. т.е. каждый из сособственников выступает на стороне продавца по данному договору. не рекомендую вам оформлять такую доверенность, т.к. сумма сделки, порядок оплаты и прочее оговариваются в тексте договора, который Ваша сестра сможет подписать без Вашего участия в случае выдачи вами доверенности. Иными словами вы можете даже не получить причитающейся Вам денежной суммы, либо получить ее в значительно меньшем размере, т.к. стоимость земельного участка в договоре можно специально занизить.

Договор купли-продажи земельного участка двум покупателям

К договору в обязательном порядке прилагается акт передачи недвижимого объекта, который является подтверждением того, что участники сделки исполнили свои обязательства. Силу данного акта может иметь и сам договор при внесении в него соответствующего условия. После того как договор будет зарегистрирован в Росреестре, каждый из указанных в нем покупателей получит документ о правах собственности на долю купленного участка.

В ряде случаев при оформлении соглашения о продаже земельного надела возникает необходимость вписать в качестве покупателя двух или более лиц. Такая ситуация может возникнуть, например, при продаже земли, принадлежащей одному владельцу, двум смежным землепользователям или родственникам.

Продажа квартиры с двумя собственниками

  1. Если продается квартира, являющаяся объектом совместной собственности, нотариальное заверение договора по закону не требуется.
  2. При продаже квартиры в долевой собственности договор заверяется в обязательном порядке.
  • разрешение органов опеки на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
  • согласие 14-18-летнего ребенка на продажу квартиры;
  • согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • согласие содольщика на продажу, если проводятся 2 автономные сделки по разным договорам о продаже доли;
  • при совершении оплаты через банковскую ячейку — договор о внесении залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;
  • если интересы продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.

Как продать дом, если два собственника

у нас дом в станице , собственники я и моя дочь, дочь живет в Краснодаре . Я хочу продать дом и купить что нибудь поменьше т. к дом и участок большой. Но так нас два собственника нам приходиться каждый раз вызывать дочь а это очень хлопотно , как сделать так что бы я его одна могла продать . надо договор на право продажи или переписывать дом на одного собственника? не может ли получится обман между нами

Читайте также:  Какая Семья Является Многодетной Беларусь 2022 Год

Если в принципе дочь не возражает против продажи, то самый простой вариант — она обращается к нотариусу и оформляет доверенность на вас или иное лицо, кому доверяет. В доверенности может быть указано, за какую сумму она согласна продать свою долю в доме, как поверенный обязан получить и передать ей ее долю платы и т. д. В доверенности также должны быть полномочия на уплату госпошлины, подачу документов на регистрацию перехода права — подробности вам расскажет нотариус.
Если новый дом предполагается также покупать в долевую собственность, то должны быть соответствующие полномочия и в доверенности. В таком случае к доверенности лучше заключить договор поручения, в котором оговорить все подробно, чтобы не было сомнений, что продажа и последующая покупка произойдут так, как согласуете и вы, и дочь.
Поскольку продажа дома, которым владеют несколько собственников, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то обмануть друг друга будет довольно затруднительно при правильном составлении договора и доверенности.

Сделки с недвижимостью в России 2022

Мошенники при покупке квартиры, как их распознать? Статья обновлена 05/01/2022 Внимание? В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде — появились новые риски! Мошенники при покупке квартиры На то они и мошенники, что распознать их трудно. Надо

Закон о продлении дачной амнистии вступил в законную силу 02.08.2022 года. Точнее это не новый закон, а поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.08.2022 года. Закон о продлении дачной амнистии от Консультант Плюс Согласно Федеральному закону, до 1

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

  • если не получено согласие второго супруга или дольщика, высока вероятность обращения в суд обманутого совладельца. В этом случае, законодательство будет на стороне пострадавшего. Исковая давность по оформлению сделки с недвижимостью — 3 месяца.
  • в случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок, органы ОП могут отказать в продаже недвижимости. Это приведет к невозможности совершения сделки.

Любая сделка с имуществом предполагает ответственность среди двух людей — покупателя и продавца, ведь в последствии право собственности переходит от одного к другому. В некоторых случаях, владельцами бывают несколько человек. Тогда продать недвижимость будет гораздо сложнее (и дороже: подробнее о принципах расчета стоимости сделки — тут).

Особенности покупки квартиры у двух собственников

И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек. Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности.

Если у квартиры два собственника, у каждого из которых по доле, то продавцом должны выступать они оба, если осуществляется продажа целой квартиры. С таким же успехом один из владельцев может реализовать свою долю, на это разрешения второго собственника не требуется.

Вопросы и ответы

Добрый день! Ситуация следующая: в 2022 году по одному договору купли-продажи разными собственниками, владеющими по 1/2 доли в праве общей долевой собственности были проданы три объекта недвижимости: жилой дом и 2 земельных участка. Каждый объект имеет свой кадастровый номер и у каждого собственника есть свидетельство о собственности на каждый объект. Стоимость договора составляет 2022000 рублей, причем стоимость каждого объекта имеет свою стоимость и прописана в договоре. В феврале 2022 года была подана декларация в налоговую инспекцию от каждого собственника с указанием задекларированного дохода в размере 1000000. Вычет также составил 1000000, таким образом к уплате — 0 рублей. Налоговая при проверке выставляет налог к уплате 65000 рублей каждому + 20% штрафа. Ссылаясь в актах проверки на то, что договор был один, объект единый (письмо ФНС России от 22.04.2022 г. №БС-4-11/6911) и мы неверно составили декларацию и имущественный вычет должен составить 500000 (1000000/2). Помогите разобраться в данной ситуации.

Читайте также:  Пособие По Потере Кормильца В 2022 Году Сумма В Саратове

До бействительно, если продается один объект недвижимости (например, дом ИЛИ участок), то общая сумма вычета делиться между продавцами-совладельцами пропорционально их долям. Но в вашем случае продается не один, а НЕСКОЛЬКО объектов — дом и земельные участки. Поэтому, например, 500 000 руб. приходится на дом, а 500 000 руб. на участки. Соответственно каждый продавец вправе получить вычет в размере 1 000 000 руб.

Покупка квартиры у двух собственников

В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.

Для того, чтобы сделка по приобретению совместного объекта недвижимости была оформлена по закону и официально зарегистрирована, необходимо обязательно получить согласие второго супруга на отчуждение – оно может быть составлено как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме. Второй вариант более предпочтительный, прибегайте к нему.

Два собственника земельного участка

Второй собственник не стал пользоваться участком, т.к. понял, что он спорный. Зампредседателя обратно деньги ему отдавать отказывается. Родственники писали заявление в администрацию района, чтобы узнать, окуда взялся в документах кадастровый номер, с которым он и был им продан. Ответили, что документы, по которым передавались участки в 1992 году, не сохранились. Есть Свидетельство отца бывшей собственницы, но в нем не указан кадастровый номер. На другом участке, куда выпадает кадастровый номер моих родственников, другие собственники, у которых в Свидетельстве указан абсолютно другой кадастровый номер, выпадающий в другое место. Что можно сделать в данной ситуации? Кто должен разбираться с кадастровыми номерами? Ведь по сути, мои родственнки тогда могут претендовать на тот участок, куда выпадает их кадастровый номер?)))

В Свидетельстве указан кадастровый номер, видимо устаревший(?). Местоположение на Кадастровой карте выпадает в соседний к/с, в котором даже нет участка с № 120. Зампредседателя провёл межевание участка весной 2022 года и тут же продал его, не связавшийсь с собственниками, хотя знал, что у участка есть хозяйка. Теперь этот участок имеет другой кадастровый номер, указанный на кадастровой карте.

Как прописать человека чтобы неотнял жилье

Ситуация с несовершеннолетними ещё сложнее. Собственник не имеет права лишить их регистрации без разрешения органов опеки, которые обязаны блюсти интересы ребёнка. А органы опеки могут не дать своего согласия, если новое жильё, где будет зарегистрирован ребёнок, хуже предыдущего.

Количество жилой площади на каждого зарегистрированного и проживающего человека регламентируется ст. 50 Жилищного кодекса РФ – она дает право определять данную норму органам местного самоуправления. В среднем по России она составляет 10 кв. м. на одного человека. Что нужно для прописки в квартире?

Покупка дома с двумя собственниками

Добрый день. Хочу купить каркасный дом. Дом на 2 семьи, продается вторая часть дома, где имеется 2 собственника. Покупка предполагается под материнский капитал+ доплата. Как оформляется продажа с 2 собственниками. На что обратить внимание при покупке, чтобы через год не получить решение суда о недействительной сделке и не возвращать сумму по сертификату государству ? Спасибо.

Читайте также:  Льготы Ветеранам Труда Алтайского Края В 2022 Году

Продается обычно,вместо одного перечисляются все продавцы с паспортными данными.Все продавцы должны лично подписать договор купли-продажи.Если собственник несовершеннолетний нужно разрешение органов опеки.Главное,надо обратить внимание как звучит правоустанвливающий документ-там два собственника или больше( имеется ввиду и вторая половина дома в общедолевой собственности числится).Надо получить Выписку из ЕГРП (регпалаты),в которой будет видно количество собственников).Проект такого договора лучше заказать у нотариуса,он учтет все юридические моменты.

Как купить дом если два собственника

  1. Сбор и подготовка необходимых документов. Чтобы облегчить и ускорить процесс продажи квартиры, важно проверить все документы на юридическую чистоту пока не появится покупатель.
  2. Получение разрешение на сделку от других собственников. При этом все соглашения должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке, будь то это разрешение от супруга, органов опеки или совершеннолетних детей.
  3. Составление письменного договора купли-продажи. Нужно учитывать, что в законе нет правил четкого образца для составления договора.

Если одним из собственников квартиры является ребенок Что делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок? Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых – несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Разрешение, естественно, получают родители или опекуны, но покупатель должен удостовериться в том, что такие разрешения получены.

Продажа земельного участка с домом, собственником которого являются несовершеннолетние дети

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);

От имени гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, может действовать коммерческий представитель на основании договора, содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний — также и доверенности (статья 184 Кодекса).

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

  • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
  • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru