Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность. По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении. А вот когда в отношениях наступает кризис, и семья распадается, решить квартирный вопрос получается намного проще, если доли заранее уже были обозначены и надлежащим образом оформлены.
- Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
- Обсуждаем с продавцом условия покупки.
- Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
- Передаем продавцу деньги.
- Регистрируем право собственности в Росреестре.
Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами
- паспорта обоих супругов (либо одного – зависит от количества заемщиков);
- при покупке одним супругом – согласие второго либо оформленная доверенность;
- документы, подтверждающие наличие официального дохода;
- сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Совместная или долевая собственность супругов при покупке квартиры
Список документов Для покупки квартиры в долевую собственность супругами за свои средства необходим малый набор документов: паспорта супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов. Также можно воспользоваться доверенностью для подписания договора. Для оформления покупки в ипотеку нужен более расширенный пакет обязательных документов:
Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.
Приобретение квартиры супругами в долевую или совместную собственность
рублей предоставляется на ОБЪЕКТ приобретения, а не каждому собственнику. Если имуществом владеют несколько человек, то вычет распределяется пропорционально доли каждого, а возможность добрать остаток вычета при следующей покупке отсутствует. Логичным является желание перераспределить вычет в пользу одного из владельцев, чтобы один получил максимальную сумму с данной покупки, а за вторым сохранилось право на вычет в будущем.
Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям.
Долевая собственность супругов при совместной покупки квартиры рб
Заметка: Даже в ситуации, когда супруг-собственник уже начал получать вычет (например, супруги не знали о возможности распределения вычета), Вы можете обратиться в налоговый орган и «перераспределить» не полученный вычет (или его часть) на другого супруга. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в нашей статье: Распределение вычета супругами, если один супруг уже начал получать вычет.
Применение имущественного вычета в случае оформления жилья в общую собственность с детьми При покупке жилья в общую собственность с ребенком/детьми, родители могут получить вычет по долям детей.
Важно помнить, что по каждому объекту недвижимости соотношение определяется только один раз. Изменить пропорцию или передать остаток вычета супругу в дальнейшем уже не удастся.
Как получить максимальный вычет быстро и просто? Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией.
Как супругам купить квартиру в долевую собственность? Как разделить недвижимость при разводе
Как оформить долевую собственность супругов при совместной покупке жилья? Сделать это можно на этапе заключения договора купли-продажи. В нем нужно будет прописать обоих супругов в качестве владельцев недвижимости, а также указать, какая именно доля кому принадлежит.
Как делится долевая собственность супругов при разводе в 2022 году? Это зависит от того, когда и при каких условиях была получена доля в квартире. Так, не подлежит разделу имущество, которое было получено в наследство или было приобретено до брака. В остальных случаях общая долевая собственность подлежит разделу на равные части. Такой раздел может быть осуществлен путем заключения добровольного соглашения между супругами или через суд.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.
Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.
Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.
Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.
Покупка квартиры в общую долевую собственность супругов
Таким образом, по документам у квартиры будет всего один собственник, но владеть и распоряжаться ею сможет любой из них, все решения, касающиеся данного имущества, они должны принимать только совместно. Любые действия, касающиеся данной квартиры, можно осуществлять только при наличии подтвержденного нотариусом согласия второго из супругов. Если же покупка будет оформлена на обоих супругов, то в договоре купли-продажи будут указаны имена обоих супругов.
Если супруги купили дом или квартиру раньше, и хотят выделить конкретные доли, им нужно будет поступить так: надо собрать документы на регистрацию долей: паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, соглашение о разделе долей, заверенное нотариально (можно скачать ), справку из жилищного органа и квитанцию об уплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы; пакет документов нужно передать в Росреестр; государственный орган выдаст новые правоустанавливающие документы супругам.
Приобретение квартиры в долевую или совместную собственность супругами
Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру.
И если при разделе имущества этот аспект — регистрировать в совместную или долевую собственность — не имеет решающего значения при отсутствии брачного договора , то при возмещении налога на доходы физических лиц, он оказывает достаточно большое влияние.
Покупка квартиры супругами в совместную собственность
При покупке квартиры в совместную собственность, налоговый вычет могут получить оба владельца или кто-то один. Если вычет получает один владелец, второму супругу необходимо написать отказ от получения вычета. Максимальная сумма вычета — 2 млн. рублей. Если квартира стоит больше двух миллионов, налоговый вычет будет выдан исходя из этой суммы.
В случае развода, такая недвижимость делится пополам. Иногда разделение может быть осуществлено не поровну (если с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети). Это делается для соблюдения прав ребенка. Ему выделяется определенная доля в квартире. При разделе имущества эта доля не учитывается. Совместная собственность — владение одним объектом недвижимости двумя людьми на равных правах. Недвижимость считается цельным объектом, ее не делят на доли и не выделяют части.
Продажа квартиры в совместной собственности
Ответ для Светланы.
Если вы оба участвуете в сделке — она оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.
Видимо ваш покупатель хочет оформить сделку(по своему желанию) в нотариальной форме и на вас возложить расходы на такое оформление.
Ждите от него и других «подлостей»
Здравствуйте! При ипотеке сбербанка покупаем с мужем квартиру в общую собственность. Доход мужа в заявке не подтверждался, достаточно оказалось только моих средств. Вопрос в следующем — мы хотим что б собственник квартиры была я одна. Это возможно? Или совместная собственность подразумевает регистрацию на двоих?
Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами
По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:
В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней. Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2022, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.
Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников
Казалось бы, зачем приобретателю недвижимости самостоятельно вводить себя в зависимость от других людей? Дело в том, что при отношениях, не скрепленными официальными договоренностями, например, брачным контрактом, людям лучше оформлять собственность в долях, а иначе на нее сможет рассчитывать только тот, на кого оформлена квартира. Действительно, новостройки в долях чаще всего покупают неженатые семейные пары или же близкие родственники – потому что с юридической точки зрения у партнеров, живущих в гражданском браке, нет совместного имущества, так же как и у родственников, скажем, братьев. При оформлении долевой собственности свидетельство о праве собственности выдается каждому собственнику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. Этот документ дает владельцу право пользоваться приобретенным жильем. Право общей долевой собственности на квартиру возникает, как и в случае с покупкой другого жилья, только с момента ее государственной регистрации в Росреестре.
Информация о том, что теперь в этом случае нужна нотариальная сделка уже была на форуме. Но много договоров по России уже заключено по долям на супругов в ППФ, и в этом случае, с моей точки зрения, только суд может решить, совместная собственность у супругов на каждую долю или доли у каждого получились в личной собственности.
Покупка квартиры супругами в общую долевую собственность
Светлана, с учетом минимума предоставленной информации любой из специалистов засомневается. Вы уж потрудитесь написать подробности. Недавно гаишник тоже сомневался когда сравнивал меня с фотографией на водительском удостоверении, но потом все равно отпустил, пожелав счастливого пути.
Как правило в случае регистрации в совместную собственность супругов без определения долей сдавали дополнительно нотариальную копию свидетельства о браке. И сомнений ни у кого не возникало.
А вот в случае если покупка в долях, то в Московской области дополнительно запросили согласие каждого из супругов на покупку доли. То что это одна квартира как-то регистратору было все равно.
Покупка квартиры в общую совместную или общую долевую собственность
Но как состоящие в официальном браке вы можете оформить квартиру в совместную собственность, в частную собственность одного из супругов или долевую собственность (по 1/2, 1/3 или 2/3 доли и т. п.) получив согласие у банка.
1Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
2 В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
3 Если объект в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
4 Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
5 Каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
