Нормативные требования по проектированию электрощитовых
[2.5] 8.13 Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны иметь входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход должен быть также из указанного коридора.
[1.4] 8.3.9 Электрощитовые помещения, а также ВУ, ВРУ, ГРЩ не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, кухнями (кроме кухонь квартир), мойками, моечными и парильными помещениями бань и другими помещениями, связанными с влажными технологическими процессами.
Полезные материалы
Для безопасности стоит обязательно предусмотреть наличие заземляющего контура, а также исключить применение многожильных кабелей без наконечников и пластмассовых втулок. Помимо этого не допускается размещение в одном щите силовой и слаботочной сети.
При оснащении электрощитовой не забывайте о том, что высота панелей не должна быть выше двух метров от уровня пола. Пути эвакуации и все необходимые проходы должны строго соответствовать стандартам ГОСТ и правилам пожарной безопасности.
Дело № 2-1481
Впоследствии истец несколько раз уточнял требования и в соответствии с последним уточнением, просил обязать ответчика осуществлять беспрепятственный доступ сотрудников управляющей организации к электрооборудованию (электрощитовой), общему имуществу многоквартирного дома, – находящемуся во встроенном нежилом помещении общей площадью 6,2 кв.м., расположенном во встроенном нежилом помещении на первом этаже литера «А» по ул. : для осуществления планового осмотра, обслуживания и ремонта – в течение двух последних рабочих дней каждого месяца, а в случае возникновения аварийной ситуации ( выхода из строя электрооборудования )- незамедлительно. (л.д. 34, 128-129, 173-174)
В соответствии с данными МУП ЦТИ при продаже данного встроенного нежилого помещения при составлении техпаспорта техником была допущена ошибка и ошибочно данное помещение указано как кладовая, в то время, как по данным учета оно является электрощитовой. ( л.д. 156)
Вопрос: является ли данное помещение общим имуществом собственников МКД
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) под общим имуществом понимает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические
Получается, что электрощитовая не является общим имуществом МКД. Я правильно поняла?Управляющая компания обязывает электриков подрядной организации, которые обслуживают данный дом и близлежащие дома в микрорайоне, пройти по квартирам и собрать подписи собственников, чтобы они дали свое согласие на использование электрощитовой. Я думаю, что электрощитовая используется по назначению. Хотелось бы еще получить более расширенный ответ, а самое главное электрощитовая — это общее имущество? Заранее благодарю за ответ.
Электрощитовая – место, где зажигается свет
Обычно электрощитовая расположена в отдельной комнате на первом этаже здания, доступ к которой имеет только технический персонал. В комнате устанавливается специальный щит или шкаф, из которого происходит распределение электроэнергии по всему зданию.
Современный образ жизни жильцов гораздо отличается от образа жизни советского периода. Сегодня в квартире каждого имеется немалое количество бытовой техники (стиральные и моечные машины, мультимедийные системы, комбайны, микроволновки). Использование такого количества техники предполагает наличие высокотехнологичной электросистемы.
Требования по проектированию электрощитовой
7.1.29. Электрощитовые помещения, а также ВУ, ВРУ, ГРЩ не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, кухнями (кроме кухонь квартир), мойками, моечными и парильными помещениями бань и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства.
Трубопроводы (водопровод, отопление) прокладывать через электрощитовые помещения не рекомендуется.
Трубопроводы (водопровод, отопление), вентиляционные и прочие короба, прокладываемые через электрощитовые помещения, не должны иметь ответвлений в пределах помещения (за исключением ответвления к отопительному прибору самого щитового помещения), а также люков, задвижек, фланцев, вентилей и т.п.
Прокладка через эти помещения газо- и трубопроводов с горючими жидкостями, канализации и внутренних водостоков не допускается.
Двери электрощитовых помещений должны открываться наружу.
«5.1.34. В ЭМП с постоянным дежурством персонала должны быть предусмотрены комфортные помещения для дежурного персонала, оборудованные необходимыми средствами сигнализации, измерения и связи с подачей кондиционированного воздуха, и санузел для обслуживающего персонала, а также отопление в соответствии с действующими санитарными требованиями.
5.1.35. Стены ЭМП до высоты не менее 2 м должны окрашиваться светлой масляной краской, а остальная поверхность — светлой клеевой краской в соответствии с указаниями по рациональной цветовой отделке производственных помещений. Вентиляционные каналы, в том числе каналы в фундаментах машин, по всей внутренней поверхности должны окрашиваться светлой, не поддерживающей горения краской или должны быть облицованы глазурованными плитками или пластикатовым покрытием, не поддерживающим горения.
Электрооборудование в ЭМП должно быть окрашено в соответствии с указаниями по рациональной цветовой отделке оборудования.
Полы ЭМП должны иметь покрытие, не допускающее образования пыли (например, цементное с мраморной крошкой, из метлахской плитки).
5.1.36. В качестве опор для перекрытия подвала ЭМП допускается использовать фундаменты машин при соблюдении требований СНиП Госстроя России на проектирование фундаментов машин с динамическими нагрузками.
В перекрытиях ЭМП следует предусматривать монтажные люки или проемы для транспортировки тяжелого и громоздкого оборудования с одного этажа на другой. Люки должны располагаться в зоне действия грузоподъемного устройства. Перекрытие люка должно иметь ту же степень огнестойкости, что и перекрытие, в котором расположен люк.
5.1.37. Подвал ЭМП должен иметь дренажное устройство, а при высоком уровне грунтовых вод, кроме того, и гидроизоляцию.
5.1.38. Кабельные туннели, входящие в ЭМП, в месте примыкания к ЭМП должны быть отделены от них перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч или дверями с пределом огнестойкости не менее 0,6 ч. Двери должны открываться в обе стороны и иметь самозапирающийся замок, открываемый без ключа со стороны туннеля.»
Размещение, состояние и оборудование электрощитовых помещений
СНиП 31-06-2022 ( актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*) «Общественные здания и сооружения», налагает определенные требования к электрощитовым помещениям, в зависимости от класса функциональной пожарной опасности.
1) слабогорючие ( Г1), имеющие температуру дымовых газов не более 135 градусов Цельсия, степень повреждения по длине испытываемого образца не более 65 процентов, степень повреждения по массе испытываемого образца не более 20 процентов, продолжительность самостоятельного горения 0 секунд;
Форум по технологическому присоединению
Статьей 45 ЖК РФ определен круг лиц, имеющих право созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. К таким лицам относятся, в том числе и собственники нежилых помещений, и управляющие компании. В связи с чем, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в случае отказа от его инициирования, управляющей компанией.
Учитывая, что принадлежащее Вам помещение находится в многоквартирном жилом доме, технологическое присоединение невозможно осуществить без использования общего имущества дома, к которому в силу ст. 36 ЖК РФ, в том числе, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.
Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания
- Необходимо, чтобы строительство и реконструкция объекта производились на основании проектной документации.
- Строительные конструкции должны иметь достаточную огнестойкость, соответствующую нормам.
- Обязательно наличие исправных систем противопожарной сигнализации и дымоуловителей.
- Если помещение офисное, необходимо проводить организационные мероприятия по эвакуации и предупреждению пожаров.
- Наличие необходимого количества эвакуационных выходов.
- Запрет на превышение определенного количества горючего материала на единицу площади.
Различают два вида нежилой недвижимости: отдельно стоящее здание и коммерческая площадь в жилом доме. Чтобы иметь возможность совершать юридические действия с таким помещением, собственнику необходимо соблюдать ряд требований, предъявляемых к нему в зависимости от расположения.
Требования к размещению вводных щитов ВУ, ВРУ, ГРЩ
ВРУ допускает питание потребителей, которые находятся в разных зданиях, но при условии что они функционально связаны. Кроме этого в этом случае нужно строго соблюдать требования по обеспечению прочного контактного соединения с проводами ответвления.
На вводе в здание обязательно устанавливается ВРУ или ВУ. Внутри здания может быть установлено как одно, так и несколько таких устройств. Если здание имеет нескольких обособленных в хозяйственной части потребителей, то крайне рекомендуется у каждого из них устанавливать самостоятельное ВРУ или ВУ.
Щитовая Нежилых Помещений
7.1.29. Электрощитовые помещения, а также ВУ, ВРУ, ГРЩ не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, кухнями (кроме кухонь квартир), мойками, моечными и парильными помещениями бань и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства.
Трубопроводы (водопровод, отопление) прокладывать через электрощитовые помещения не рекомендуется.
Трубопроводы (водопровод, отопление), вентиляционные и прочие короба, прокладываемые через электрощитовые помещения, не должны иметь ответвлений в пределах помещения (за исключением ответвления к отопительному прибору самого щитового помещения), а также люков, задвижек, фланцев, вентилей и т.п.
Прокладка через эти помещения газо- и трубопроводов с горючими жидкостями, канализации и внутренних водостоков не допускается.
Двери электрощитовых помещений должны открываться наружу.
8.13. Электрощитовую, помещения для головных станций (ГС), технических центров (ТЦ) кабельного телевидения, звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП), а также места для телефонных распределительных шкафов (ШРТ) не следует располагать под помещениями с мокрыми процессами (ванными, санузлами и др.).
8.14. Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны иметь входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход должен быть также из указанного коридора.
Могут ли за стеной электрощитовой находиться жилые помещения
СанПиН 2.1.2.2645-10
3.11. Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую.
СП 31-110-2022
7.2 Количество вводно-распределительных устройств или главных распределительных щитов (ВРУ, ГРЩ), предназначенных для приема электроэнергии от городской сети и распределения ее по потребителям зданий, выбирается по соображениям обеспечения надежности электроснабжения с учетом конструкции здания и по построению схемы внешнего электроснабжения.
В жилых домах ВРУ рекомендуется размещать в средних секциях.
В общественных зданиях ГРЩ или ВРУ должны располагаться у основного абонента независимо от числа предприятий, учреждений и организаций, расположенных в здании.
13.1 ВРУ и ГРЩ, как правило, должны размещаться в специально выделенных запирающихся помещениях (электрощитовых). Двери из этих помещений должны открываться наружу.
Не разрешается размещать ВРУ и ГРЩ в незадымляемых лестничных клетках.
Разрешается размещать электрощитовые в сухих подвалах при условии, что эти помещения отделены противопожарными перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
В районах, подверженных затоплению, ВРУ и ГРЩ должны устанавливаться выше возможного уровня затопления.
ВРУ и ГРЩ разрешается размещать не в специальных помещениях при соблюдении следующих требований:
степень защиты ВРУ должна быть не ниже IP31;
устройства и щиты должны быть расположены в удобных и доступных для обслуживания местах (в отапливаемых тамбурах, вестибюлях, коридорах и1 т. п.);
аппараты защиты и управления должны устанавливаться в металлическом шкафу или в нише стены, снабженных запирающимися дверцами. При этом рукоятки аппаратов управления не должны выводиться наружу, они должны быть съемными или запираться на замки.
В помещениях ВРУ и ГРЩ разрешается размещать оборудование слаботочных устройств и систем (усилители телесигналов, контроллеры автоматизированных систем, аппаратуру и щитки системы дымоудаления и т. п.).
При этом проходы обслуживания между слаботочными устройствами и аппаратурой сильных токов должны соответствовать 4.1 ПУЭ, а панели ВРУ должны иметь исполнение не ниже IP2X.
13.2 Электрощитовые, а также ВРУ и ГРЩ не допускается располагать непосредственно под уборными, ванными комнатами, душевыми, кухнями пищеблоков, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства. Следует исключать возможность проникания шумов от оборудования электрощитовых, расположенных рядом с помещениями, в которых уровень шума ограничивается санитарными нормами.
Электрощитовая – место, где зажигается свет
«Отключение электроснабжения на линии» — эти слова сегодня расстраивают каждого человека. Ведь элементарное действие становится трудно выполнимым если в квартире нет света. За обеспечение электроэнергией квартир отвечает электрощитовая, находящаяся в подъезде. Каждый жилец должен знать откуда зажигается свет в доме и кто отвечает за безопасную работы электрощитовых. Разобраться в этих вопросах поможет эта статья.
Сегодня уже практически не строят пятиэтажки, их заменили высотки. В каждом высотном доме увеличивается в разы количество квартир, предусмотрено наличие лифта. Все это ведет к необходимости совершенствования электрической системы.
Щитовая Нежилых Помещений
1.7. Для подключения освещения и пожарной сигнализации общих для всех владельцев помещений (коридоры, выход на улицу и т.п.) должна предусматриваться линия от учетно — распределительных панелей, установленных для электроснабжения нежилых помещений согласно пп. 1.3 и 1.4.
Расчет резервируемой мощности производится исходя из 200 Вт на кв. м общей площади помещений. Заказчикам и проектным организациям при составлении заданий на проектирование и при разработке ПСД для жилых домов с нежилыми помещениями без конкретного функционального назначения следует:
Правила электромонтажных работ в электрощитовых
Все требования к электромонтажным работам в электрощитовых помещениях указаны в правилах устройства электроустановок (ПУЭ), а так же в своде правил по проектированию и строительству СН 31-110-2022 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Перейдем к собственно правилам электрической безопасности при электромонтажных работах в электрощитовых. Обязательно наличие заземляющего контура в проекте этого помещения. В проектах электрощитовых помещений обязательно предусматривается ввод кабелей питания снизу из фальшпола. Кроме этого, согласно правилам, в жилых и общественных зданиях РФ запрещено использование комплектных устройств, в которых внутренние соединения сделаны из алюминиевых проводников, хотя допускается использование в РУ (распределительных устройствах) специальных алюминиевых сплавов. Для не жилых и производственных зданий это правило носит рекомендательный характер, но и там в любом случае главная заземляющая шина (ГЗШ) должна быть медная, (допускается применение ГЗШ из стали). Для обслуживания электрощитовой должен быть установлен понижающий трансформатор 220/36В.
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.
Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.
