Как подарить квартиру близкому родственнику
При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.
Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.
Как подарить квартиру родственнику
Консультация у квалифицированного юриста тоже имеет большое значение. Во-первых, он объяснит, как сделать соглашение на жилье родственнику так, чтобы это было правильно и с соблюдением всех требований законодательства. Во-вторых, предъявление в суде квитанции об оплате консультации юриста о порядке регистрации квартиры родственнику, снимет обвинения о том, что договор был подписан под влиянием обмана или заблуждения.
Многие совершают мнимую сделку по продаже квартиры. Это помогает немного сэкономить на уплате налога, так как он платиться с рыночной стоимости жилплощади, с суммы превышающей 1 млн. рублей. Льготы в подобных процессах не предоставляются никому, кроме работников консульств.
Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно
Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.
На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.
Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости
- Договор подписывается не самим одаряемым, а его представителем.
- В договоре дополнительно указываются подробные сведения о представителе несовершеннолетнего — его ФИО, паспортные данные, место прописки.
- Несмотря на то что в договоре свою подпись ставит представитель, реальным владельцем собственности остается несовершеннолетний. Представитель не имеет права совершать сделки с недвижимостью, противоречащие интересам подростка, — продавать, дарить и др.
Самый простой вариант — дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.
Как подарить квартиру родственнику
Дарение квартиры родственнику на первый взгляд кажется довольно простой сделкой. Между тем, в ходе подготовки документов и оформления дарственной, могут появиться некоторые нюансы, в которых под силу разобраться только опытному юристу. Особенно много вопросов возникает по тому, как проходит налогообложение таких сделок и в каком размере уплачивается налог.
- законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут распоряжаться от их имени квартирой. Даже если начать оформление документов, отдел опеки не даст своего разрешения на проведение сделки;
- для отчуждения квартиры родственнику потребуется нотариальное согласие супруга. Кстати, если квартира получена супругом в дар, она не входит в состав совместного имущества и не будет подлежать разделу;
- если жилое помещение находится в общей совместной собственности, то необходимо получить согласие всех ее участников. Документ составляется у нотариуса.
Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления
Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).
Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.
Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2022 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор
В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
- заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
- доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
- свидетельство на постановке на налоговый учет;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
- справка БТИ о стоимости квартиры;
- выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации
При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.
Принимающая сторона может легко отказаться от подарка до подписания документов. После отказ может грозить взысканием причиненного дарителю ущерба.
Как подарить квартиру в 2022 году
- Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
- Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
- Договор дарения в трех экземплярах.
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.
Как подарить квартиру близкому родственнику без нотариуса 2022
Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.
- 1 Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция
- 1.1 Какие документы нужны
- 1.2 Государственная пошлина
- 1.3 Сроки оформления
- 2 Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
- 2.1 Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2022 году
Дарение доли в приватизированной квартире
При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.
Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.
Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику
Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым? Дело в налоге: указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.
Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.
Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
- На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
- Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
- На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
- Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
- Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.
- Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
- Во-вторых, составить и подписать дарственную.
- В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
- В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
- Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).
Как подарить квартиру близкому родственнику без нотариуса 2022
Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки. Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2022 году На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов. Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2022 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.
- Личные данные сторон:
- ФИО;
- даты рождения;
- адреса регистрации;
- паспортные сведения.
- Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
- адрес;
- этажность здания;
- размер площади;
- количество комнат;
- назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
- кадастровый номер.
- Дата передачи прав.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Оформлять сделку в Регистрационной палате должны оба лица. Если родитель будет одарять ребенка, то не нужно соглашение жены, когда квартира приватизирована между ними. В случае развода семья не имеет никакого права делить подаренную часть ребенку.
Сделка в обязательном порядке должна осуществляться при жизни человека. Составить договор можно в любое время, а передать право собственности можно с отсрочкой, но при жизни. Если этого вовремя не сделать, то после смерти незарегистрированный договор является недействительным. В такой ситуации член семьи вступает в наследство на общих правах, где может получить лишь половину имущества. Форма такого заявления представлена на каждом юридическом сайте. Заключать дарственную после смерти невозможно физически и по закону ни самостоятельно, ни при помощи нотариуса.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса: пошаговая инструкция
- Паспортные данные участников сделки.
- Описание предмета дарения — доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
- Информация о прописанных в квартире людях.
- Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
- Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
- Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
- Возможные форс-мажоры.
- Дата и подписи сторон.
- кадастровый паспорт на квартиру, документация по техническим характеристикам;
- при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка взять согласие попечительского совета;
- соглашение о выделении долей или если не было выделении доли, то согласие собственников квартиры;
- документы, подтверждающие факт родственной связи;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- документ об уплате госпошлины, например, квинтация;
- заявления участников процедуры.