Как официально сдать в аренду квартиру
И здесь будет неважно, кто непосредственно будет являться виновником замены мебели, сам владелец жилья или же «безобидные» жильцы. По этой причине, составляя такого рода акт и упоминая в соглашении пункт об ответственности за имущество, которое было передано совместно с помещением, нужно несколько раз подумать, а есть ли необходимость в этом.
Здесь у арендодателя есть право обращения в правоохранительные и судебные органы, в целях защиты собственных прав. Согласно судебному решению, арендатора обяжут выплатить причиненный им ущерб, а также сумму, подлежащую выплате согласно условиям соглашения о найме жилья.
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Да, Гражданским кодексом это не регулируется, но мы настоятельно рекомендуем, чтобы список лиц, имеющих право проживать в арендуемой квартире, был закрытым и все, кто имеют право проживания были перечислены в самом договоре.
- о размере и сроках получения оплаты;
- о пользовании имуществом;
- об оплате коммунальных расходов;
- о порядке проверки квартиры и имущества;
- и все остальное, что сочтете нужным, и что не противоречит законодательству.
Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления
- риэлторы хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, поэтому могут установить разумную арендную плату на квартиру и быстро найти арендатора;
- риэлторы сами заниматься рекламой сдаваемой квартиры и ищут надежного арендатора;
- агентства недвижимости, как правило, на протяжении всего срока договора аренды консультируют арендатора и не бросают его в случае возникновения каких-то проблем с нанимателем, а также разрешают конфликтные ситуации между сторонами договора аренды;
- профессиональные агенты предусмотрят все правовые нюансы и правильно составят договор.
К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.
Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы потом не жалеть
- общие характеристики квартиры;
- срок, на который заключается договор;
- паспортные данные сторон договора;
- данные о правоустанавливающих документах собственника;
- контактные данные участников;
- сумма и порядок внесения оплаты;
- режим проверок и посещений;
- количество проживающих в квартире;
- штрафные санкции за несоблюдение пунктов договора;
- режим оплаты коммунальных услуг;
- согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
- условия расторжения договора.
- характеристики залога;
- правила проживания в квартире;
- возможность и порядок индексации оплаты;
- ответственность сторон за текущий и капитальный ремонт.
Как сдать квартиру в аренду официально
- Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
- Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
- Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.
В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.
Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
По ряду причин, например, если один из собственников живет в другом городе и не может приехать для заключения договора, можно использовать 2 вариант сдачи квартиры. Как официально сдать квартиру в этом случае?
2. Отсутствие дополнительных расходов. Кому оплачивать коммунальные платежи? Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями. Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы. И когда придет километровый счет за телефон или коммуналку, они откажутся оплачивать, или у них не будет денег, потому что они все расходы планируют заранее. И вы останетесь ни с чем.
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
Чтобы облегчить процесс сдачи квартиры, собственники могут воспользоваться услугами агентства и заключить договор с риэлтором. В этом случае также можно сдать жилье официально, при этом основную часть работы возьмет на себя посредник. В частности, на него могут быть возложены следующие обязательства:
Также дополнительно можно составить акт приема-передачи жилплощади и опись имущества, которое в нем находится. Это требование необязательно, но желательно, поскольку поможет уберечь обе стороны от возможных конфликтов по поводу порчи имущества.
Как сдать квартиру в аренду
- отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
- неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
- возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
- возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
- арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
- арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).
Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.
Как сдать квартиру в аренду официально
Важным вопросом является порядок оплаты арендованного жилья. При передачи денег наличными необходимо тщательно проверять все купюры, а также составлять расписки о получении денежных средств. Минус такого способа состоит в сложности в постоянном написании расписок и риске получения фальшивых денег.
Если у сдаваемого жилья несколько собственников, договор аренды должен подписать каждый из них. Если для этого нет физической возможности (например, ввиду проживания в другом городе), от отсутствующего собственника должна быть доверенность на заключение арендных договоров имеющимся собственником с правом получения денег, заверенная нотариусом. Стоимость такой доверенности варьируется.
Как сдать квартиру в аренду официально
Московское агентство, специализирующееся на элитной недвижимости. Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: каждого кандидата сотрудники будут проверять с целью определения его платежеспособности и порядочности.
Несдача декларации грозит штрафами в размере от 5 до 30% от непоказанной суммы. А неуплата налогов может грозить не только штрафными санкциями, но и уголовной ответственностью. В соответствии со 198 ст. Уголовного кодекса РФ определяется мера наказания, применимая к конкретной сумме долга. Самое суровое наказание доходит до трех лет лишения свободы.
Как Сдать Квартиру Официально В Аренду Правильно
Есть еще люди, которые хотят сдавать жилье и не платить налоги. Если вы сдаете квартиру официально, то избежать налогов не получится. По закону запрещается сдавать квартиру, не сообщив об этом в налоговую службу. Согласно словам Александра Инютина, заведующего Западной коллегией адвокатов Москвы, каждый человек может стать предпринимателем, тогда вместо 13% он будет отдавать всего 6% из полученного дохода.
Найти квартиросъёмщика не так сложно: от газет по теме, как снять жильё, до агентов, которые подберут вам его самостоятельно. Также можно узнать у друзей и знакомых, может среди них есть тот, кто ищет квартиру. Но самое главное, что вы должны сделать, — подать объявление об аренде бесплатно. Чем лучше и полнее вы заполните объявление, тем больше шансов, что его заметят потенциальные клиенты.
Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- личные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
- описание предмета сделки (адрес, описание);
- суть сделки (аренда);
- длительность аренды;
- стоимость услуги за сутки;
- общая стоимость;
- порядок передачи квартиры (по приемопередаточному акту);
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение условий договора;
- сумма залога (при наличии) и порядок его использования;
- дата заключения и подписи сторон.
Как сдать квартиру официально и по закону
Пропишите в договоре степень ответственности жильцов за сохранность имущества, а также штрафные санкции за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг. Также нужно описать, при каких условиях возможно досрочное расторжение договора.
Кроме того, что в договоре цена в рублях за календарный месяц использования жилплощади должна указываться в обязательном порядке, также в договоре вам необходимо прописать условия и сроки погашения арендных платежей и способ оплаты.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.
После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.
Как сдать квартиру в аренду правильно
Чтобы подобное действие не вызвало проблем, оформление должно быть выполнено с соблюдением всех правил действующего законодательства. Заключив договор с арендатором, владелец имущества может заранее спланировать все расходы, в том числе самые мелкие. В официальный договор можно включить все права и обязанности каждой из сторон. Кроме того, гражданин может не беспокоиться, что у него возникнут проблемы с налоговой из-за сокрытия прибыли.
Отдельным пунктом стоит вывести тот факт, что помещение не сдано другим лицам и является юридически чистым. Ограничиваться стандартными фразами не стоит. Необходимо как можно подробнее зафиксировать в документе сведения о помещении и имуществе, находящемся в нем. Все устные договоренности также должны быть отражены на бумаге. Подойдя к составлению договора максимально щепетильно, участники сделки смогут минимизировать риски.
Как сдать квартиру в аренду
Перед тем, как обратиться к специалисту за помощью в оформлении договора найма, вы должны со своей стороны подготовить все необходимые документы. К ним относятся:
- Удостоверение личности (паспорт);
- документы на жилье (договор приватизации, договор долевого участия, инвестиционное соглашение, купля-продажа, деление долей, дарение, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор ренты, решение суда);
- свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
- справка правления ЖСК.
Из помещения могут пропасть некоторые вещи, вполне возможно даже повреждение некоторого имущества, не исключено, что у вас также возникнут проблемы с полицией и т.д. К тому же, есть и «добросовестные» соседи, желающие сообщить «куда надо» о том, что жилье сдается незаконно.
