Материнский Капитал Общедолевая Собственность На Квартиру Что Это Такое

Содержание

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Здесь все очень просто – сдать или прописать кого-либо на своей части жилплощади возможно только с согласия всех собственников, регулируется этот вопрос на основании статьи 246 ГК РФ. Если же возникает необходимость прописать несовершеннолетнего ребенка, то это можно сделать без разрешения других собственников, т.к детей прописывают по месту прописки одного из родителей, (ст. 70 ЖК РФ, нормы Семейного кодекса)

Для того чтобы возникло право совместной собственности между мужчиной и женщиной должен быть официально зарегистрирован брак. Имущество, нажитое в браке, поступает в совместную собственность супругов, где каждый имеет равную долю. Другой порядок может быть установлен при условии, если был подписан брачный договор, в котором с согласия мужа и жены обозначаются права собственности относительно имущества каждого из них. Вопросы, возникающие в ходе пользования и распоряжения совместным имуществом, регулируются статьей 256 ГК РФ и статьями 33-39 СК РФ.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

В июне 2022 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Что такое долевая собственность по материнскому капиталу

Пенсионный Фонд принимает его в виде нотариально заверенного письменного обязательства лица, являющегося покупателем, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению. При случае, когда договор оформляется изначально на всех членов семьи срок оформления права общей долевой собственности — 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом денежных средств Продавцу.

При оформлении договора купли-продажи на одного из супругов (например, если договор был заключен раньше, чем родился второй ребенок, а право собственности на помещение появилось уже после рождения) необходимо «нотариальное» обещание о наделении долями всех членов семьи в будущем.

Материнский Капитал Общедолевая Собственность На Квартиру Что Это Такое

Вместе с тем доля ребёнка должна быть не меньше минимального размера жилплощади на человека. В отдельных регионах эти цифры отличаются и составляют от 6 до 12 квадратных метров. Его можно разделить на несколько этапов.

Кроме того, учитываются следующие обстоятельства: Внимание! Обязательство берет на себя:

собственник дома, который планируется реконструировать.
супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше.

Долевая собственность на квартиру при использовании материнского капитала

квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
жилье находится в обременении (кредит);
домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2022 г., собственниками которого не являются члены семейства — получателя маткапитала.

Получить кредит под материнский капитал на крупную сумму денег не так просто, поскольку кредитор хочет иметь гарантии его возврата, каковыми выступает залог недвижимости (ипотека) Как оформляется ипотека с использованием материнского капитала — узнайте по этой ссылке. В случаях, если на средства материнского капитала было приобретено жилое помещение после развода родителей, то его непосредственными собственниками будет являться ребенок и мать.

Права и обязанности участников общедолевой собственности на квартиру

определение и пересмотр размера своей доли;
выполнение ремонтных работ либо других улучшений в квартире;
распоряжение имуществом, не нарушающее интересов других участников;
получение денежной компенсации при отказе от своей доли;
выделение части в натуре.

Жилое помещение обычно переходит в собственность после заключения сделки по передаче прав. Если имущество передается 2-м и более гражданам, устанавливается особый порядок распоряжения, отличный от презумпции добросовестности. Поэтому новые владельцы такой недвижимости должны знать, что значит общая долевая собственность на квартиру, и какими правами и обязанностями она наделяет.

Оформление права собственности на квартиру, купленную с материнским капиталом

Здравствуйте! При покупке квартиры использовался мат капитал. Я оформила обязательство, по которому в течение 6 мес. после подписания передаточного такта оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей.

Здравствуйте, Анастасия! При подготовке договора купли-продаже объекта недвижимости за счет средств «материнского капитала» Вы можете указать покупателями всех членов семьи. От имени несовершеннолетних договор будете подписывать Вы. Со дня государственной регистрации такого договора купли-продажи все члены семьи, обозначенные в договоре, будут являться собственниками доли.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

Можно ли по материнскому капиталу сразу оформить квартиру в долевую собственность семьи

Связано это с тем, что в случае непогашения кредита и начала процедуры взыскания с должника заложенной недвижимости выселить из квартиры ребенка и оставить его без жилья будет практически невозможно.Зная такую практику, законодатель допустил приобретение жилья на средства маткапитала с оформлением права собственности сначала только на одного или обоих родителей (без детей), с последующим переоформлением права собственности и на детей в том числе. Последнюю процедуру закон обязывает произвести не позднее чем через 6 месяцев после снятия обременения — прекращения права залога банка на квартиру, что теоретически возможно только после полного погашения ипотечного кредита. Таким же образом и мои клиенты при покупке квартиры в соответствии с п.

, уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого.

Покупка квартиры с материнским капиталом это долевая собственность

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.

В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.

Обременение по материнскому капиталу

В связи с получением сведений об исключении меня _______________________________________________ из реестра Участников НИС, отсутствием задолженности по целевому жилищному займу и прекращением действия договора ЦЖЗ от _________________ №________________________ прошу снять обременение в пользу Российской Федерации на приобретенную по ипотечному кредиту квартиру по адресу:___________________________________________________(копию паспорта прилагаю).

Добровольная – заемщик сознательно подписывает договор залога и ипотечный договор при покупке жилья частично за счет банковских средств;
Принудительная – возникает при неисполнении заемщиком своих платежных обязательств и проявляется в аресте имущества, выставлении его на торги с дальнейшей реализацией.

Центр юридической помощи

Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей — не единственный способ исполнения нотариального обязательства по материнскому капиталу. Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения. И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.

Квартира, купленная на материнский капитал, должна оформляться в долевую собственность с участием детей

Как пояснили в Отделении Пенсионного фонда РФ по Свердловской области, контроль за исполнением нотариального обязательства об оформлении жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала, в общую собственность обладателя сертификата, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению сторон на органы ПФР не возложен. Вместе с тем, при установлении случаев невыполнения обязательств данные направляются в органы опеки и прокуратуры.

Прокуратура Дзержинского района Нижнего Тагила столкнулась с ещё более вопиющим случаем: гражданка Я., мать двоих детей, приобрела в 2022 году на средства материнского капитала комнату. По закону, в течение шести месяцев необходимо оформить жильё в общую собственность, включая детей. Но «заботливая» мамаша не только не выполнила принятых на себя обязательств, но и в сентябре прошлого года продала комнату. Мошенническая сделка не прошла незамеченной прокуратура района встала на защиту интересов детей, подав исковое заявление в суд о признании сделки недействительной. Уже возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.330 УК РФ самоуправство.

Материнский Капитал Общедолевая Собственность На Квартиру Что Это Такое

В связи с регулярным поступлением вопросов о разъяснении особенностей государственной регистрации прав общей долевой собственности с использованием средств материнского (семейного) капитала межмуниципальный отдел по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю сообщает следующее.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальные отделы в рамках установленной компетенции не вправе давать разъяснения о применении законодательства Российской Федерации. Тем не менее, по затронутому вопросу следует отметить следующее.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2022г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2022г. №862 (далее — Правила), если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, то лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в п. 6 Правил, представляет в Пенсионный фонд Российской Федерации засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Участники общей собственности на основании соглашения об определении долей могут определить (перераспределить) доли в праве общей собственности на имущество.
Вместе с тем, в случае, если не все члены семьи являются участниками общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество (например, квартира (жилой дом и земельный участок) оформлены на одного из родителей), то перераспределить доли в праве общей собственности на имущество путем включения в число участников общей собственности на основании соглашения об определении (перераспределении) долей еще одного члена семьи не представляется возможным, поскольку, как указано выше, общая собственность возникает при поступлении имущества в собственность двух или нескольких лиц, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В этой связи, для того, чтобы включить в число участников общей долевой собственности на жилой дом иных членов семьи, необходимо заключить сделку об отчуждении доли в праве собственности остальным членам семьи.
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Федеральным законом от 02.06.2022г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в том числе в п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), в соответствии с которыми сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Данные нормы не содержат исключений из общего требования о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, в зависимости от вида (типа) сделки и того, кто является сторонами таких сделок (кроме случаев совершения сделок с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (п. 4 ст. 24 Закона о регистрации) и сделок по отчуждению земельных долей (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации)).
При этом одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства (п. 1 ст. 20 Закона о регистрации).
Таким образом, с 02.06.2022г., если объект недвижимости приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала и право собственности на него зарегистрировано на одного из супругов, то на государственную регистрацию права общей долевой собственности остальных членов семьи может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на недвижимое имущество супругу и детям, который должен быть нотариально удостоверен.

Общая долевая собственность на квартиру что это такое

Однако отсутствие обязанности не означает отсутствия права. Согласно ГК РФ и Основ законодательства о нотариате, даже тогда, когда нотариальная сделка не обязательна, стороны вправе обратиться к нотариусу и удостоверить её. Такое часто применяется в тех случаях, когда сторонам нужны по сделке дополнительные гарантии: нотариальный договор оспорить в суде труднее.

Ответ следует искать в Гражданском кодексе, который и регулирует продажу долевой собственности, ведь гражданам всегда важно понять, на что они могут претендовать, перед тем как продать квартиру, дом или земельный участок. В ГК РФ сказано, что выделение доли осуществляется в процентах или дробях. Что касается пропорций, то изначально они бывают равными. Однако закон допускает, что общедолевая собственность может разделяться и не пропорционально.