Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков указанных в ч10 ст 25 закона о кадастре
1) копия решения о безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность;
6. Сведения о виде разрешенного использования образуемого земельного участка, указанного в пункте 4 Особенностей подготовки, вносятся в реквизит «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» на основании решения о предварительном согласовании места размещения олимпийского объекта, принятого в соответствии с земельным законодательством до вступления в силу Закона N 310-ФЗ, или документации по планировке территории для размещения олимпийских объектов, реквизиты такого документа приводятся в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков указанных в ч10 ст 25 закона о кадастре
*(1) Зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2022 г., регистрационный № 12857 (с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 25 января 2022 г. № 32 (зарегистрирован в Минюсте России 3 апреля 2022 г., регистрационный № 23699).
1) копия решения о безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность;
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2022 г
В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зоне с особыми условиями использования территории, посредством которой обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков (земель) общего пользования), копия документа, подтверждающего установление указанной зоны, включается в состав приложения межевого плана.
21. В раздел «Заключение кадастрового инженера» включаются дополнительные сведения о порядке образования многоконтурного земельного участка, об особенностях обеспечения доступа (прохода или проезда от земельных участков (земель) общего пользования), а также по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, – дополнительное обоснование результатов выполнения кадастровых работ.
Об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который считается возникшим в соответствии с частью 10 статьи 3 Федерального закона от 8 декабря 2022 г. N 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» , в состав документов приложения межевого плана (далее — Приложение) включаются:
4. При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который считается возникшим в соответствии с частью 17.2 статьи 15 Федерального закона от 1 декабря 2022 г. N 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2022 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 310-ФЗ), в состав Приложения включается копия акта приема-передачи объектов недвижимого имущества, в отношении которых принято решение об изъятии в целях размещения олимпийских объектов.
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков указанных в ч10 ст 25 закона о кадастре
7 17. Вопрос: С кем согласовывать карту (план) по границам населенных пунктов на титульном листе? Ответ: Территориальные отделы Управления Росреестра, Управление Росреестра. 18. Вопрос: Обязательно ли прикладывать фотопланы местности при изменении местоположения границ смежных земельных участков при условии, что площади участков не изменились? Ответ: В соответствии с п.70.1 Требований фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, на основании которых определено местоположение уточняемых границ земельных участков, в состав приложения межевого плана не включаются. Однако, сведения о таком документе, использованном при подготовке межевого плана, должны быть внесены в таблицу реквизита «1» раздела «Исходные данные» (п.37 Требований). 19. Вопрос: На основании каких документов можно поставить на ГКУ земельные участки под существующими автомобильными дорогами, если утеряны Государственные Акты? Хотим поставить их как ранее учтенные, затем провести уточнение. Ответ: В соответствии с ч.1 ст.45 Закона о кадастре и Письмом Роснедвижимости от ВС/1345 «О ранее учтенных земельных участках» ранее учтенными участками являются все участки, предоставленные до г. или прошедшие государственный кадастровый учет в период до г., а также участки, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. В связи с тем, что на земельные участки под существующими автомобильными дорогами имелись государственные акты, следовательно, права на них зарегистрированы в установленном порядке и они являются ранее учтенными. Для осуществления государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка предоставление документов, устанавливающих или подтверждающих право на такой земельный участок, является обязательным (ч.7 ст.45 Закона о кадастре). Рекомендуем обратиться в архив и запросить копии государственных актов, либо копии документов, на основании которых были выданы эти государственные акты. 20. Вопрос: Гаражи в боксе. Можно ли формировать участки под каждым гаражом отдельно или же это неделимый участок? Ответ: В соответствии с ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность. Исходя из этой нормы, такие земельные участки являются неделимыми. Земельный участок, находящийся под гаражным боксом (включающим в себя несколько гаражей), относится к неделимым земельным участкам. Согласно ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ собственники гаражей в боксе имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 21. Вопрос: Какие документы прикладывают к межевому плану при уточнении земельного участка через портал в электронном виде? Ответ: В соответствии с ч.1 ст.22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете (в электронном виде) в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка заявителем представляются следующие документы: — межевой пан в форме электронного документа; — заявление о государственном кадастровом учете в форме электронного образа бумажного документа (если заявление в форме электронного документа с использованием сетей связи
3 запрашиваются, в связи с кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Для получения сведений о земельных участках, в том числе об их местоположении относительно друг друга в кадастровом квартале, необходимо получить кадастровый план территории. Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения (ч.5 ст.14 Закона о кадастре). 6. Вопрос: Как снять с кадастрового учета учтенный земельный участок? Если по решению суда, то нужен ли официальный отказ кадастровой палаты о том, что земельный участок нельзя снимать с учета? Ответ: Согласно п.53 Приказа Минэкономразвития РФ от «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в отношении образованных объектов недвижимости «временный» (далее Порядок) статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а в отношении преобразуемых объектов недвижимости — на «архивный» в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии с ч.1 ст.16 Закона о кадастре является кадастровым учетом объекта недвижимости в связи с прекращением его существования. Такой учет может быть осуществлен в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, в результате которого сведения о таком объекте недвижимости будут аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (ч.5 ст.24 Закона о кадастре). Снятие с кадастрового учета объектов недвижимости со статусом «учтенный», учет которого осуществлен в соответствии с Законом о кадастре, не предусмотрено действующим законодательством. Такие объекты недвижимости могут лишь быть преобразованы в другие объекты недвижимости с изменением статуса преобразуемых объектов недвижимости на «архивный», после осуществления государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости. 7. Вопрос: Как образовать земельный участок, если он пересекается с учтенным земельным участком? Уточнение невозможно, т.к. площадь изменяется больше, чем на 10%. Можно ли выполнить одновременно образование земельного участка из земель госсобственности с уточнением смежного (в одном межевом плане)? Ответ: Рекомендуем подготовить один межевой план на образование земельного участка с одновременным уточнением описания местоположения границ смежного с ним земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, что предусмотрено п.20 Требований. 8. Вопрос: В заключении кадастрового инженера при уточнении возможно ли использовать в качестве документов по п.70.1 Требований Приказа 412 материалы внутрихозяйственного использования земель сельскохозяйственного предприятия для категории земель сельскохозяйственного назначения в масштабе 1:25000 и материалы лесоустройства для земель гослесфонда? Ответ: Согласно п.70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре (документ, подтверждающий право на земельный участок, или документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании).
Приложение N 2
При этом сведения о каждой многоконтурной части вносятся в соответствующие реквизиты разделов межевого плана последовательно с указанием идентификатора многоконтурной части (учетного номера или обозначения многоконтурной части).
порядковый номер контура в скобках (в порядке возрастания порядковых номеров контуров), площадь контура и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560,05 кв. м +/-0,08 кв. м).
Законодательная база Российской Федерации
В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.
При этом для обозначения в Протоколе и на Чертеже частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :123:п1).
Межевание земельных участков в частном секторе
10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Коротко о главном
Также внесены изменения в пункт 1 статьи 31 Закона о государственной регистрации, предусматривающие, что при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственности за законность сделки.
Таким образом, в случае, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов, а не на основании Декларации.
Проектирование кадастровых работ для подготовки межевого плана
3) Акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
Условно-обязательный реквизит — реквизит, присутствие которого в файле обусловлено значениями, наличием или отсутствием других реквизитов этого же файла. В случае выполнения условия присутствия (УП) условно-обязательный реквизит по всем своим свойствам приравнивается к обязательному, а в случае невыполнения — к необязательному.
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков указанных в ч10 ст 25 закона о кадастре
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 30.10.2022 № 949-ПП таким уполномоченным органом в г. Москве является Департамент земельных ресурсов и его территориальные управления в административных округах.
Согласование местоположения границ с заинтересованным лицом в индивидуальном порядке не всегда является возможным. В частности, нередки случаи, когда не известен владелец смежного участка либо его местонахождение.
Порядок оформления межевого плана многоконтурного земельного участка
В заключении кадастровый инженер приводит сведения об особенностях и порядке образования многоконтурного участка, информацию об обеспечении доступа к нему, рассчитывает минимальный размер участка с несколькими контурами и приводит прочие сведения, которые имеют важное значение для обоснования результатов работ.
Владелец многоконтурного участка должен понимать, что без составленного в отношении всех отдельных частей участка межевого плана, он не сможет поставить участок на кадастровый учет как единый объект и получить его кадастровый номер.
Требования к подготовке межевого плана в отношении земельных участков
В случае если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.
11. Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана В случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
Общие требования к подготовке межевого плана
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.
Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.
Что такое кадастровый план межевания земельного участка
Для того, чтобы найти свой земельный участок на карте Росреестра (Публичная кадастровая карта) не обязательно даже знать кадастровый номер своего земельного участка. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и рассмотреть территории, на которой находится ваш земельный участок, увеличив карту в масштабе. Таким образом, мы получим кадастровый план нашего квартала, где будет не только интересующий земельный участок, но и участки соседей. Работая с публичной кадастровой картой, можно узнать основные сведения о назначении земель, видах разрешенного использования, о водоохранных зонах, о расположенных вблизи линейных объектах и многое другое. На кадастровом плане (публичной кадастровой карте) отображаются также сведения о строениях, домах, зданиях и сооружениях.
Так как понятие «кадастровый план» долгие годы было в обиходе кадастровиков, то и многие документы на землю и строения, которые на сегодняшний день имеют иные официальные названия, принято называть кадастровыми планами. Рассмотрим самые распространенные:
Межевой план земельного участка: что это, как подготовить, образец межевого плана земли
Предварительный договор при покупке земельного участка позволит закрепить все договоренности на бумаге. Как правильно составить этот документ, а также расторгнуть в случае необходимости, мы рассказали здесь .
- масштаб на всех схемах,чертежах и абрисах должен быть одинаковым;
- зачеркивания и исправления недопустимы;
- на каждом документе должна быть подпись землевладельца и инженера-исполнителя;
- данные должны быть актуальными и соответствовать действительности;
- пропорции участка должны быть правильно переданы;
- запрещено использование карандаша;
- вся документация должна быть оформлена чернилами синего цвета;
- запрещены выделения, подчеркивания и курсив;
- допустимо создание электронной документации, но она должна быть подкреплена бумажной версией.
