Ответственность Рсо За Некачественный Ресурс

К Как УО отстоять право не платить РСО за некачественные услуги

Суды первой инстанции и апелляции удовлетворили иск РСО. Судьи указали на то, что абонент использовал поставленный ресурс и не может его вернуть. Поэтому УО обязана оплатить весь ресурс по тарифам, установленным органом исполнительной власти субъекта РФ (ст. 544 ГК РФ). Также УО не выполнила порядок установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества.

Управляющая организация, установившая факт нарушения качества услуг по вине РСО, должна доказать это с помощью любых средств доказывания, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ: показаний свидетелей, видеозаписей, заключений экспертов и лабораторий, иными способами (п. 22 постановления Пленума ВС РФ № 22).

Ответственность за некачественные коммунальные услуги

На основании вышеизложенного, Управление Роспотребнадзора пришло к выводу что, РСО нарушен порядок (правила) оказания коммунальной услуги потребителям. Все судебные инстанции по данному спору согласились с позицией Управления.

В настоящей статье хочется рассказать об Определении Верховного Суда РФ от 27.06.2022 № 302-АД18-54 (дело № А78-8401/2022), «радующего глаз» любого представителя УО — по вопросу установления лица, ответственного за выполнение обязанностей исполнителя коммунальных услуг, связанных с их некачественным предоставлением.

РСО в ЖКХ

Вода, электричество и газ сегодня проведены во все квартиры многоэтажных домов ресурсоснабжающими организациями (РСО). Многие хотят перейти на прямые расчеты с РСО, минуя управляющие компании. Подробнее о том, что такое эти компании и как осуществляется взаимодействие между ними и владельцами недвижимости можно прочитать ниже.

По закону за все нарушения отвечает исполнитель коммунальных услуг в размере 50 процентов от надлежащей суммы. Когда РСО напрямую на основании договора становится исполнительным органом, то штраф должна оплачивать она.

Ответственность Рсо За Некачественный Ресурс

Qфакт. от. – теплопотребление за анализируемый период по принятому Ресурсоснабжающей организацией отчету о теплопотреблении (без учета количества тепловой энергии: на ГВС, циркуляционный расход, на обеспечение нагрузки на вентиляцию).

Q расч. от. = G дог. х Z х (h1 t.1 граф. – h2 t.2 граф..) х 10-3,
где:
G дог.– договорной расход на отопление, тонн/час – из договора теплоснабжения.
Z – часы работы системы отопления за анализируемый период.
h1t.1 граф. – расчетная энтальпия сетевой воды в подающем трубопроводе на вводе в многоквартирный дом t1°С — принимается согласно температурному графику, исходя из среднего значения за анализируемый период.
h2t.2 граф. – расчетная энтальпия возвращаемой из системы отопления теплоносителя t2°С — принимается согласно температурному графику, исходя из среднего значения за анализируемый период.

Коммунальные ресурсы ненадлежащего качества (Козырева С

Нужно подчеркнуть, что плата должна быть снижена не только за дни, когда температура горячей воды была ниже 40 °C, но и за время, когда температура колебалась от 40 до 60 °C (Постановление АС ЗСО от 22.12.2022 по делу N А45-18619/2022).

В законодательстве подробно описан порядок перерасчета платы за коммунальные услуги, который осуществляет исполнитель для потребителя. Мы рассматривали его ранее на страницах журнала (N 8, 2022). Каким образом УК (ТСЖ) может подтвердить свое право на аналогичное снижение размера платы за коммунальные ресурсы со стороны РСО? Закон не содержит конкретики по этому вопросу, что объясняет большое количество судебных разбирательств. Каким образом доказать ненадлежащее качество коммунальных ресурсов в том или ином случае? Как снижается стоимость коммунального ресурса? Ответ ищем в арбитражной практике. Заранее предупредим, что в статье рассмотрены случаи, когда МКД оснащены ОПУ.

Заявление в тсж о перерасчете отопления

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги,
которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых
коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1)
настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе
проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате
проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

110. Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем)
и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор
относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины
отступления от установленных в приложении
N 1 к настоящим Правилам параметров качества
коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные
участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок
проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Как УО отстоять право не платить РСО за некачественные услуги

В суд обратилась ресурсоснабжающая организация с требованием взыскать с УО задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения. Управляющая организация отказывалась оплачивать счета, требуя произвести перерасчёт платы, поскольку поставленная за период холодная вода не соответствовала требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 по очистке питьевой воды.

• По результатам проверки факта предоставления услуг ненадлежащего качества должны быть составлены акты в соответствии с п. 67 ПП РФ № 307, действовавшего на момент рассмотрения дела.
• Если РСО нарушает требования, предъявляемые к качеству ресурса, абонент вправе отказаться от его оплаты (ч. 2 ст. 542 ГК РФ).

Как — УО отстоять право не платить — РСО за — некачественные услуги

Поставщик тепловой энергии обратился в суд с требованием взыскать с ТСЖ сумму задолженности за ресурс, потреблённый на отопление в многоквартирном доме. ТСЖ отказалось оплачивать выставленные за период счета, ссылаясь на поставку ресурса ненадлежащего качества: температура воздуха в квартирах составляла + 18°С.

Товарищество представило в суде доказательства, что температура теплоносителя была ниже установленной нормы уже на входе в дом, то есть до границы балансовой принадлежности: подписанный температурный график тепловой сети и акт проверки.

Ответственность Рсо За Некачественный Ресурс

Но из письма Минстроя получается, что можно уменьшать плату до нуля, что и смешно. Т.е. у них получается, что если 41 гр. — уменьшаем вплоть до нуля, а если 39 гр., то уменьшаем до стоимости холодной.

Правил № 000 в течение суток с момента обнаружения указанных фактов обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг). Таким образом, можно сделать вывод, что исполнитель, получив обращение потребителя или самостоятельно обнаружив факт предоставления некачественной коммунальной услуги, обязан предоставить информацию, указанную в п. 104 Правил № 000, потребителям, а также произвести им перерасчет размера платы за некачественную коммунальную услугу за весь период ее предоставления с нарушением требований к качеству. В соответствии с пп. в) п.

Ответственность Рсо За Некачественный Ресурс

Исходя из системного толкования положений ГК РФ и Постановления Президиума ВАС РФ от 29.12.2022 № 65, производя зачет, кредитор обязан уведомить об этом должника в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В силу п. 2 ПП РФ № 124 данные Правила применяются к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения, заключенных до вступления в силу этих Правил управляющими организациями с РСО, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил. Подпунктом «д» п. 18 ПП РФ № 124 в договоре энергоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет РСО соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Ответственность Рсо За Некачественный Ресурс

Если из-под крана вместо холодной воды течет теплая или электричество отключили на значительный срок (в том числе из-за ремонта или профилактики) – это повод требовать перерасчета или вовсе отказаться от оплаты услуг. Об этом говорит ст. 98 правил № 354, которые также устанавливают требования к качеству коммунальных услуг.

Здесь сложно найти компромисс, потому что никто не хочет отвечать за чужое имущество. Если техусловия или инвестконтракт не предусматривают, что спорный отрезок должен входить в состав общего имущества дома – значит, управляющую компанию нельзя заставить его содержать, полагает Сергеев. В подобных ситуациях управляющая компания должна быть готова отстаивать свои права в суде. Там Сергеев советует в первую очередь доказывать, что спорный участок сетей не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому они не обязаны его содержать.

Ответственность Рсо За Некачественный Ресурс

Добрый день Уважаемые форумчане! Прошу помощи!
Ситуация следующая, состоялось предварительное слушание по иску РСО (Отопление). У нас в МКД – способ управления Управляющая компания. В 2022 выиграл суд с УК по текущему ремонту в подъезде, утеплению перекрытий и стен (квартира угловая, на 1 этаже). Есть акты от Инспекции жилнадзора, о некачественной температуре в ванной, туалете, подвале (полы ледяные), лестничной клетке, промерзают стены и полы.
Вопросы:
1. РСО в суде предлагает заплатить все 100% , а разницу за некачественные услуги требовать с УК, правомерно ли это? Не хотелось бы, на что ссылаться ?
2. РСО говорит мол если только в ванной комнате и туалете – то вычет сделают только по той площади минус жилая, так как температура жилых помещений нормальная. (Хотя полы ледяные по всей квартире). Это так или нет?
3. Про низкую температуру в подвале (должно быть +5 С), а у меня первый этаж и ледяные полы, и лестничной клетки (должно быть +15С). РСО говорит, что перерасчет вообще не возможен, так как нет методики снижения цены-только в жилых помещениях.
4. Хочу затребовать с РСО бумаги температурный график, акты приема тепла на границе балансовой принадлежности (не знаю такие должны быть?) Договора с УК (его нет), договор с жильцами (его нет, в 2022 было ООС дома, выбрали платить в РСО – но то РСО обанкротилось, действующее РСО договора не заключало), договор с ЕРЦ ( в платежке счета только ЕРЦ) понимаю, что то ничего не даст, но хочу загрузить РСО.
5. Судья в Жилищном кодексе полная ноль, (убедился в других процессах), говорит очень глупые вещи, типа причем здесь УК, когда отопление дает РСО, как запросить привлечение эксперта (планирую Жилинспектора привлечь)
Понимаю, платить придется, но хотелось бы снизить оплату, наказать УК, измотать РСО, и привлечь ЕРЦ ( убрать пенни –так как платежки неправильно оформлены, ЕРЦ не является платежным агентом и не открыла спецсчета.)
С уважением,

Добрый день Уважаемые форумчане! Прошу помощи!
Ситуация следующая, состоялось предварительное слушание по иску РСО (Отопление). У нас в МКД – способ управления Управляющая компания. В 2022 выиграл суд с УК по текущему ремонту в подъезде, утеплению перекрытий и стен (квартира угловая, на 1 этаже). Есть акты от Инспекции жилнадзора, о некачественной температуре в ванной, туалете, подвале (полы ледяные), лестничной клетке, промерзают стены и полы.
Вопросы:
1. РСО в суде предлагает заплатить все 100% , а разницу за некачественные услуги требовать с УК, правомерно ли это? Не хотелось бы, на что ссылаться ?
2. РСО говорит мол если только в ванной комнате и туалете – то вычет сделают только по той площади минус жилая, так как температура жилых помещений нормальная. (Хотя полы ледяные по всей квартире). Это так или нет?
3. Про низкую температуру в подвале (должно быть +5 С), а у меня первый этаж и ледяные полы, и лестничной клетки (должно быть +15С). РСО говорит, что перерасчет вообще не возможен, так как нет методики снижения цены-только в жилых помещениях.
4. Хочу затребовать с РСО бумаги температурный график, акты приема тепла на границе балансовой принадлежности (не знаю такие должны быть?) Договора с УК (его нет), договор с жильцами (его нет, в 2022 было ООС дома, выбрали платить в РСО – но то РСО обанкротилось, действующее РСО договора не заключало), договор с ЕРЦ ( в платежке счета только ЕРЦ) понимаю, что то ничего не даст, но хочу загрузить РСО.
5. Судья в Жилищном кодексе полная ноль, (убедился в других процессах), говорит очень глупые вещи, типа причем здесь УК, когда отопление дает РСО, как запросить привлечение эксперта (планирую Жилинспектора привлечь)
Понимаю, платить придется, но хотелось бы снизить оплату, наказать УК, измотать РСО, и привлечь ЕРЦ ( убрать пенни –так как платежки неправильно оформлены, ЕРЦ не является платежным агентом и не открыла спецсчета.)
С уважением,

Ресурсоснабжающая организация — что это и как заключить прямой договор с ней

Зачастую посредником между ними выступают управляющие компании (УК), но в некоторых ситуациях возможны прямые расчеты и прямые договора между пользователями услуг и организациями, предоставляющими услуги.

В 2022 году планируется введение возможности заключения прямых договоров между пользователями и ресурсоснабжающими организациями. Заключение таких договоров может осуществляться в следующих случаях:

Капитальный ремонт говорите (Страница 1 из 5)

В курсе, но по всему судя этот проект протолкнут. Обсуждать одно, а ощущать как при взгляде на квитанцию у тебя волосы встают дыбом-это немного другое. У меня один вопрос. Каков запас прочности россиянина? Или именно это таким вот образом и выясняют власти?

А между тем, правительство при помощи депутатов едросов активно проталкивает поправки в Жилищный кодекс о новом виде платежей, по сравнению с которыми введенный капремонт покажется вам детским лепетом. Для просмотра ссылки, нужно войти или зарегистрироваться.
Жаль что правительство и госдума не решают вопросы о том, как в экстремальных условиях выживать например российским пенсионерам иди многодетным семьям. Это их волнует мало.

Новое в блогах

В итоге предписание инспекции было признано судаминедействительным, потому что инженерные системы и оборудование внутри многоквартирного дома и внутри квартиры не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

Суд первой инстанции отказал РСО в отмене предписания инспекции, потому что организация является исполнителем КУ по горячему водоснабжению. Следовательно, обеспечивать соответствие температуры поставляемого коммунального ресурса на вводе внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с указанным выше СанПиНом – её обязанность.

Результаты поиска по всему Порталу Специалиста ЖКХ