Благоустройство Территории Многоквартирного Дома В 2022

Содержание

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Поскольку какой никакой асфальт возле дома есть, то для ремонта дороги собственники квартир вынуждены будут собирать деньги из собственных карманов. А для этого необходимо провести общее собрание, на котором нужно получить не меньше 2/3 голосов из общего числа собственников.

заборчик не должен перекрывать проход или проезд к дому;
ограда не должна перекрывать проход к соседним домам;
нельзя полностью перекрывать дом ограждением;
устанавливать заборчик вокруг детской площадки или парковки можно как частично, так и полностью;
движение по огражденной территории запрещено. Исключение составляет только движение транспорта таких служб, как МЧС, скорой помощи, полиции, газовой службы.

Для этого в каждом дворе необходимо установить такие элементы: детские площадки, места для парковки, озеленение, освещение, информационные стенды, контейнеры для мусора. На новых детских площадках также предусмотрена установка камер видеонаблюдения, подключенных к системе «Безопасный регион».

Многие жильцы МКД точно не знают, что такое благоустройство придомовой территории. Под этим понятием подразумевается выполнение ряда мероприятий по уборке придомовой территории, возведению различных конструкций, строений, объектов согласно коллективному решению собственников МКД.

Для разработки паспорта управляющей компании нужно обращаться к архитекторам, в проектные организации. После разработки паспорта его нужно согласовать с местными органами власти. Документ следует подать в 2 экземплярах в администрацию города.

Что входит в благоустройство придомовой территории и кто этим занимается

В большинстве случаев жильцы заключают соглашение с управляющей компанией. На УК возлагается обязанность по уходу и содержанию придомовой территории. Если земля вокруг сооружения не приватизирована и принадлежит государству, вопросами облагораживания занимается муниципалитет.

забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

На благоустройство, развитие инфраструктуры придомовых территорий, общественных мест, предназначенных для отдыха в городах и поселках, обычно средства из местных бюджетов не выделяются или доходят по остаточному принципу. За состояние участков около многоквартирных в соответствии с законодательством отвечают сами жильцы. Собранные ими средства сначала идут на насущные потребности по ремонту и обновлению домов. Оставшихся небольших сумм может хватить только на покраску скамеек или иные мелкие работы.

Мобильное или смешанное (стационарное и мобильное) крышное озеленение может предусматриваться при проектировании новых, реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий и сооружений любого назначения, имеющих эксплуатируемую крышу с архитектурно-ландшафтным и объектами.

Прежде чем перейти непосредственно к вопросам учета названных расходов, определимся с понятием «благоустройство территории». Согласно п. 36 ст. 1 ГрК РФ это деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленных правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная:

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

не допускается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади зеленых насаждений;
мусорные контейнеры можно располагать только на твердых поверхностях в строго отведенных местах;
запрещено организовывать на придомовой территории мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и другие торговые точки;
производственные строения и платные автостоянки не могут располагаться во дворе многоквартирного дома.

Составить жалобу коллективного характера и передать её в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Текст претензии должен отражать основные недочеты в работе коммунальной службы.
Обратиться в прокуратуру или суд, если при помощи предыдущего варианта не удалось достичь результата.

К сведению

Владельцы недвижимости в многоквартирных домах часто страдают от отсутствия парковочных мест. Никто не запрещает организовать автостоянку для жильцов, главное, чтобы это не создавало дополнительных трудностей для пешеходов и других автолюбителей. Придомовая парковка должна отвечать следующим правилам:

расстояние между автомобилем и окнами не может быть меньше 10 м.;
парковка на 10 единиц требует минимального расстояния 15 м.;
вместимость более 100 автомобилей, предполагает составление проектной документации;
если высота жилого многоквартирного строения превышает 28 м., то парковка должна быть оборудована 2 и более выездами.

К сведению

Современно окрашивали скамейки, детские площадки и другие объекты.
Устанавливали контейнеры для отходов.
Убирали мусор.
Очищали прилегающее земельное пространство от снега и наледи.
Организовывали отведение воды, образовавшейся в результате выпадения осадков.
Создавали детские площадки и ухаживали за ними.
Высаживали зеленые насаждения.
Оборудовали стоянку для автомобилей.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома в 2022 году

Затем в муниципалитет подают заявку на благоустройство. Созданная там общественная комиссия рассмотрит ее и организует общественное обсуждение. Муниципальная организация предоставит на рассмотрение дизайн-проект двора, который требует согласования с представителями, выбранными на общем собрании жильцов.

Собрание собственников. Его цель – определение нужд МКД и назначения земельного участка. Собрание выбирает уполномоченного, представляющего интересы собственников и заключающего договора на выполнение работ. Собрание считается состоявшимся при явке на него не менее двух третей всех собственников помещений дома, при этом за принятие решения должны проголосовать не менее 50 процентов участников. По итогам собрания оформляется протокол.

Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

Муниципальная программа по благоустройству дворовых территорий, начинающаяся с 2022 года, включает перечень адресов придомовых участков многоквартирных домов, нуждающихся в улучшении. Правительственное постановление РФ № 169 регламентирует, что утверждение должно быть произведено не позже 31 декабря 2022 года.

Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.

Таким образом, придомовые территории должны озеленять жильцы. Это не означает, что каждый житель многоэтажки должен взять лопату и сажать деревья с цветами, хотя некоторые так и делают. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Важная информация и советы на тему: «Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Как следует из ст. 16 ЖK РФ , территория принадлежит жильцам на праве долевого владения. Её благоустройством занимаются:

Управляющая компания (УК) или ТСЖ (товарищество собственников жилья);
сами владельцы квартир;
фирмы-подрядчики, с которыми заключен договор на обслуживание.

Разработать программу, согласно которой будут в дальнейшем потрачены деньги. То есть, необходимо подробно рассказать о том, как будет проходить благоустройство территорий в 2022 — 2022 году конкретно в вашем случае.
Необходимо внести личный посильный вклад. Данный вклад может быть предоставлен как в денежном, так и в физическом эквиваленте (в виде помощи «руками» и рабочей силой). Если это условие не будет выполнено, то федеральная финансовая поддержка к региону не поступит.

В большинстве случаев твердое покрытие уже имеется, его нужно лишь дополнить. Фонд организовывается на собрании, где также определяют, во сколько примерно обойдется асфальтирование придомовой территории. В обязательном порядке предусмотрена укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

сдачи в аренду части придомовой территории под магазины, организацию парковок и т.п.;
сдачи в аренду наружной поверхности стен дома (под рекламные щиты, баннеры и т.п.);
размещения стационарных рекламных конструкций (рекламные столбы, экраны и др.).

Разработать программу, согласно которой будут в дальнейшем потрачены деньги. То есть, необходимо подробно рассказать о том, как будет проходить благоустройство территорий в 2022 — 2022 году конкретно в вашем случае.
Необходимо внести личный посильный вклад. Данный вклад может быть предоставлен как в денежном, так и в физическом эквиваленте (в виде помощи «руками» и рабочей силой). Если это условие не будет выполнено, то федеральная финансовая поддержка к региону не поступит.

Благоустройство прилегающей территории многоквартирного жилого дома предполагает своевременный ремонт дорог. Выбоины – не редкость для дворов. Вопросы асфальтирования дороги на придомовой территории решают собственники жилья и УК. Для этого управляющая организация создает отдельный фонд, куда владельцы квартир вносят деньги, чтобы обеспечить укладку асфальта.

Благоустройство Территории Многоквартирного Дома В 2022

земля, на которой построен дом;
газоны, клумбы, скверы и прочие озелененные и благоустроенные элементы;
площадки для гуляния с детьми, занятия физкультурой и спортом;
места для автомобилей (как закрепленные за конкретными собственниками, так и коллективного пользования);
электрические подстанции, газовое и прочее оборудование;
принадлежащие жильцам гаражи и погреба;
проезды для пожарных автомобилей;
места для сушки белья.

Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю. Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.

Полномочный представитель от коллектива жильцов постоянно общается с прорабом, контролирует ход выполнения и объем запланированных работ. По их окончании создается комиссия для приема работы и оценки ее качества. В комиссию входят представители администрации населенного пункта и инициативной группы граждан, проживающих во дворе.

В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета. Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности.

По мнению многих экспертов, жильцы домов, как правило, не хотят заниматься сбором документов, а на управляющую компанию или ТСЖ особо рассчитывать не приходится. К любым работам на территориях домов, с которыми у них имеется договор, они относятся отрицательно.

«По логике вещей, управляющие компании являются обслуживающим персоналом собственников жилья или, как раньше говорили, слугами, – поясняет Анна Комаровская, участник социального форума. – В реальности они ведут себя, как хозяева. Всё дело в договорах, которые подписаны с жильцами.

Нормативы размеров территории, которая относится к придомовой, регулируется в первую очередь Жилищным кодексом (глава 6). Также обращают внимание на градостроительные акты, которые зависят от конкретного населенного пункта, строительные документы и Правила содержания общего имущества, относящегося к многоквартирному дому.

Благоустройство площади вокруг многоквартирного домовладения требует решения двух основных проблем — наличие устойчивого финансирования и назначение управляющим делами дома человека, обладающего совестью, с желанием работать и не воровать. Остальные вопросы по благоустройству давно решены и испробованы на практике.

Формирование современной городской среды на 2022 — 2022 годы «Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов» муниципальной программы «Формирование современной среды Мошенского сельского поселения на 2022 — 2022 годы»

В целях получения примерной формы протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам благоустройства дворовых территорий в рамках реализации приоритетного проекта по созданию комфортной городской среды, а также иной интересующей информации, заинтересованные лица вправе обратиться в отдел жилищно-коммунального хозяйства Администрации Мошенского муниципального района, .

о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу; о перечне работ по благоустройству дворовой территории, сформированном исходя из минимального перечня работ по благоустройству; о перечне работ по благоустройству дворовой территории, сформированном исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству (в случае принятия такого решения заинтересованными лицами); о трудовом участии заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории; о принятии в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в собственность – для собственников зданий строений и сооружений), оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации основного мероприятия 1 «Благоустройство дворовых территорий» муниципальной программы «Формирование современной среды Мошенского сельского поселения на 2022 — 2022 годы» в целях осуществления последующего содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; о представителе (представителях) заинтересованных лиц, уполномоченных на представление предложений, согласование дизайн-проекта (схемы) благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, в том числе подписание акта о приемке выполненных работ и акта приема-передачи объектов благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома: о содержании благоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства, а также об источниках его финансирования.

По результатам рассмотренных предложений будет проведено общественное обсуждение проекта основного мероприятия 2. «Благоустройство общественных территорий» муниципальной программы «Формирование современной среды Мошенского сельского поселения на 2022 — 2022 годы» и проекта благоустройства общественных территорий.

асфальтирование пешеходных дорожек; установка, ремонт или замена ограждения; установка малых архитектурных форм ( скамеек, урн ); мероприятия для людей с ограниченными возможностями здоровья (оборудование съездов.). озеленение общественной территории: закупка, посадка саженцев кустарников и деревьев, с мероприятиями по их приживаемости, организация газонов и цветников.

В связи с этим, администрация Мошенского муниципального района извещает о начале сбора предложений заинтересованных лиц о включении общественных территорий (далее — предложения) в перечень объектов, подлежащих благоустройству в рамках проекта основного мероприятия 2. «Благоустройство общественных территорий» муниципальной программы «Формирование современной среды Мошенского сельского поселения на 2022 — 2022 годы» (далее – Мероприятие).

Правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов

Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции. Расскажем в статье, что входит в это понятие, на оказание каких услуг вправе рассчитывать граждане, и какая ответственность грозит за нарушение правил благоустройства придомового участка.

Важно. При желании провести работы из дополнительного перечня горожанам потребуется внести свой вклад. Поучаствовать в обустройстве двора можно финансовым субсидированием, при этом нужно оплатить не менее 5% от стоимости ремонта. Допускается вариант, когда вместо денег жильцы вкладывают трудовые ресурсы. Например, сами окрашивают площадку или самостоятельно высаживают деревья. Финансовое участие не всегда означает, что гражданам придется платить деньги из своего кармана. На эти цели можно потратить ранее оплаченные и накопленные средства из фонда капитального ремонта.

Создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точек зрения общественного пространства в рамках программы благоустройства возможно только для жителей многоквартирных домов. Законодательно определено, что участвовать в программе могут населенные пункты с численностью более 1000 человек. При этом включен в программу будет только тот двор, где жильцы изъявят соответствующее желание и подадут заявку. Согласие на благоустройство по программе «Формирование комфортной городской среды» подразумевает, что жильцы готовы софинансировать расходы по обустройству территории и в дальнейшем обеспечивать ее содержание. Концепцию благоустройства двора должен предложить муниципалитет. А жители на свое усмотрение вправе выбрать то или иное направление.

Дальнейшая судьба каждого двора зависит от волеизъявления жителей дома. Важно, чтобы они поняли: территорию двора включат в программу только в том случае, если ими будет проявлена инициатива. Решается это на общедомовом собрании, где жильцов ознакомят с перечнем минимальных работ, которые могут быть произведены в их дворе.

Если управляющая компания не выполняет обязанностей по благоустройству придомовой территории, жильцы вправе падать претензию. Когда управляющая компания игнорирует жалобу и не предпринимает никаких мер по устранению нарушений, есть два способа воздействия:

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Не стоит забывать, что при парковке возле дома также действуют и нормы ПДД, положения которых ограничивают некоторые права жильцов оставлять машины на придомовой территории (включённый более пяти минут двигатель машины, парковка ближе пяти метров у мусорного контейнера, остановка на тротуарах и газонах).

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

уборка твёрдых бытовых отходов и листвы;
обработка зелёных насаждений – их побелка, обрезка, вырубка;
уборка пыли и прочего мусора;
посадка и уход за цветами и клумбами;
ремонт и покраска детских площадок, лавочек, ограждений.

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Итак, не бойтесь высказывать свою точку зрения, предлагать свои идеи и требовать их исполнения, ведь вы за это платите. Отучите пенсионеров заниматься чужой работой, ведь тогда организация, которая занимается вашим домом, будет бесполезна. Вы имеете право просить смену лиц, которые отвечают за придомовую территорию, главное – составить аргументированную жалобу и подать ее в администрацию города. Если же это частное учреждение, тогда уволить его и вовсе не составит труда, важно прописать эти все аспекты в договоре. Часто проводятся программы, которые готовы дать финансирование для облагораживания придомовых территорий, главное – попасть на нее и скорее подать заявку, и тогда бюджет выделят на ваш участок.

Парковочные места размещаются строго на специальных местах с твердым покрытием и служат для пользования собственниками жилья и арендаторами. Без предварительного разрешения увеличение зоны парковки за счет зеленых насаждений запрещено.
Мусорные контейнеры должны располагаться на твердом водонепроницаемом покрытии в зоне, доступной для проезда мусороуборочной техники. Использование для этих целей газонов или проезжей части запрещено.
Запрещены мойка и ремонт машин.
Автомобили запрещается оставлять с включенным двигателем на проезжей части во дворе или на стоянке.
Без специального согласования возможна установка заграждений только в виде не сплошного забора, высота которого не превышает 60 см.
Размещать торговые точки, столовые, кафе и т. д.
Возводить возле домов объекты производственного назначения, автостоянки.

Грамотное управление домом и относящейся к нему территорией – это возможность сократить текущие расходы на содержание объекта недвижимости и повысить комфортность проживания. Многое зависит от активности владельцев квартир и их неравнодушия к актуальным вопросам организации жизни в сообществе.

Благоустройство дворовых территорий решает разные задачи, включая реконструкцию придомового пространства. Как правило, территории многих домов обустроены неграмотно, без учета интересов всех жильцов. Мы сможем исправить эту ситуацию, предложив оптимальный вариант расположения дорожек для пешеходов и парковочных мест. При этом цена благоустройства двора будет адекватной.

Многие не замечают таких элементарных мелочей, но за эту всю красоту необходимо сказать: «спасибо» этим рукам. Это все, безусловно, замечательно, но пенсионеры не обязаны этим заниматься. За это должна нести ответственность организация, которая занимается вашим многоэтажным домом. Особенно видно работу данных учреждений, когда новостройку не так давно сдали жильцам и пожилых людей в недавно построенном доме, как правило, нет.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
площадки, на которых расположены мусоросборники;
участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2022 году? Подробнее об этом читайте ниже.

свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
устав данной организации;
справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
технический паспорт на многоквартирный дом;
выписка из государственного реестра о праве собственности;
решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
план границ земельного участка.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного

Организовывать собрания могут: правление ЖКХ, управляющая компания или инициативные жильцы. Для оповещения можно расклеить объявления с указанием повестки, разложить оповещения в почтовые ящики, позвать при личном общении. Все решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе.

На ком лежит обязанность по содержанию придомовой территории, зависит от вида владения придомовым земельным участком, а также от формы правления МКД. УО обязаны выполнять работы по содержанию придомовой территории только на том её участке, который входит в состав общего имущества. От площади принадлежащего собственникам земельного участка будет зависеть перечень работ. Если пешеходная зона или детская площадка находятся на муниципальной земле, УО не обязана заниматься их благоустройством и уборкой. В данном случае ответственным за содержание является орган местного самоуправления.

«В столице более 24 тысяч дворов, в том числе 22,5 тысячи дворов в старых границах города. На сегодняшний день 22,5 тысячи дворов приведено в порядок, капитально отремонтировано в рамках стандарта комплексного благоустройства, безопасной эксплуатации», — уточнил Пётр Бирюков.

Каждый год выделяются деньги на поддержание порядка в них в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями. Опрос жильцов дома не производится и, соответственно, их пожелания не учитываются. Хозяевами жильцы дома себя не считают и особо бережно к имуществу не относятся.

По его словам, необходимо обеспечить контроль над тем, что уже сделано: своевременно заменять сломанные малые архитектурные формы, поддерживать в хорошем состоянии спортивные и детские площадки. Также благоустройство надо обеспечить постоянными источниками финансирования. Основными из них являются три.

Что касается формы заявления – оно пишется в свободном порядке. Главное – точно указать там свою просьбу, без каких-либо лишних сведений или неверной информации. Заявку от граждан обязательно должны принять в уполномоченной организации. Лучше представить туда сразу два одинаковых заявления, на одном из которых специалист поставит отметку о принятии.

Главным законодательным актом, регламентирующим использование многоквартирных домов и участков, составляющих их придомовую территорию, является Жилищный кодекс РФ. Нормы и правила, регламентирующие данную сферу, содержатся и в иных законодательных актах, действующих в Российской Федерации. Так, в статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определяется, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также прилегающие к нему объекты находится в общей долевой собственности владельцев объектов недвижимости, находящихся в здании.

Если участок земли изначально был в собственности компании-девелопера, по окончании строительства он передается в общее долевое владение всех жильцов многоквартирного дома. Если он находился в аренде у муниципалитета, то владельцы квартир могут впоследствии его самостоятельно приватизировать и оформить на него право собственности.

1. Собственники квартир производят регулярные денежные взносы на благоустройство придомовой территории.
2. Управляющая компания, в свою очередь, принимает эти деньги от владельцев квартир и производит все мероприятия по благоустройству, которые требуются в определенный момент времени.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491) на придомовой территории размещаются элементы озеленения и благоустройства дома, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. Указанные объекты размещаются в границах земельного участка, на котором расположен дом.

Согласно жилищному кодексу, земельный участок, на котором располагается дом, является общедомовым имуществом. Но для этого должна быть выполнена формальность – официальная передача. На деле эту процедуру большинство дворов не прошло. Поэтому они считаются муниципальной собственностью.

— 29 водоёмов, включая пруды Калитниковский (ЦАО, район Таганский), Капустинский (СВАО, район Свиблово), Медведковский (СВАО, район Северное Медведково), Гольяновский (ВАО, район Гольяново), Владимирский (ВАО, район Перово), каскад прудов в усадьбе «Троицкое» (Новая Москва, поселение Мосрентген).

сдачи в аренду части придомовой территории под магазины, организацию парковок и т.п.;
сдачи в аренду наружной поверхности стен дома (под рекламные щиты, баннеры и т.п.);
размещения стационарных рекламных конструкций (рекламные столбы, экраны и др.).

— комплексно благоустроят набережные острова Балчуг – Софийскую, Раушскую, Садовническую и Космодамианскую, а также соседние с ними Садовническую и Комиссариатскую улицы, Фалеевский и Раушский переулки. При этом продолжат наводить порядок около Киевского вокзала.

Гаражи, автомобильные стоянки,
Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом,
Элементы озеленения участка,
Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).

СНиП и СП 82.13330.2022 устанавливают достаточно жесткие нормы и условия по работе с насаждениями. Например, все растения должны иметь карантинные сертификаты и свидетельства. Грунт под высев травы должен быть специального состава с необходимым содержанием торфа и биомассы, гарантирующей всхожесть и приживаемость растительности. Контроль уложенного грунта, согласно пункту 6.28 СНиПа, проверяется при приемке выполненных работ с помощью вырытых шурфов и отбора анализов для лабораторной проверки.

Подобные работы по облагораживанию и озеленению территории многоквартирного дома не всегда по силам выполнить даже опытным садоводам или огородникам, поэтому более рациональным решением является заключение договора со специалистами, занимающимися ландшафтным дизайном.

Обычно земельный участок под многоквартирным домом с территорией принадлежит муниципалитету и передан в пользование на правах долгосрочной аренды. В этом случае все основные права и обязанности, в том числе рекреация и благоустройство домовой территории, фиксируются в договоре. Один экземпляр документа должен находиться в делах управляющей компании или руководства товарищества жильцов, которая будет действовать от имени жильцов.

Удаление мусора и твердых бытовых отходов принято считать наиболее неудобной и тяжелой проблемой в благоустройстве территории многоквартирного дома по ряду причин. Площадка для мусорных контейнеров «съедает» довольно большую часть полезной площади, к ней необходимо организовать и обустроить подъезд машины-мусоровоза и, главное, – вся система должна обслуживаться каждый день специально выделенным работником.

Чаще всего предоставлением услуг по вывозу мусора из мусорных баков с домовой территории многоквартирного дома занимается фирма, получившая допуск к данному виду деятельности на тендерной основе. Но во многих случаях работники такой компании предпочитают заниматься только выгрузкой ТБО, даже без подбора просыпавшегося или разлетевшегося мусора.

Благоустройства дворовых территорий 2022; 2022 гг

Важно! Сумма, выделенная на участие в программе, составляет 20 миллиардов рублей. Следует учитывать, что она будет распределяться в определенном соотношении между разными регионами, окончательное решение о том, как эту сумму потратить, будет приниматься уже непосредственно местным управлением.

До того, как была разработана муниципальная программа по облагораживанию, система работала невыгодно для жильцов дома. Дело обстояло так, что они не были ответственными за придомовые территории: ответственность за обустройство и ремонт лежало на управляющих компаниях либо сотрудниках ЖКХ. Деньги на благоустройство выделялись ежегодно, однако, процедура распоряжения ими решалась по факту не заинтересованными лицами.

Также, если есть такая необходимость, можно включать в список и дополнительные работы. Их важность потребуется дополнительно обосновать в проекте.

Распределение бюджета является наиболее сложным этапом в рамках реализации программы. Дело в том, что количество регионов по стране — 85, однако, размер и количество дворовых территорий в них различается. Нужда в улучшении этих территорий также рознится: в Москве количество облагороженных мест значительно больше, чем в отдаленных регионах.

На начальном этапе для участия в муниципальной программе согласие граждан не требуется, однако, после получения бюджета и работы над площадью ответственность за её содержание ложится именно на жильцов. Распределение будет производиться согласно ряду следующих правил:

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Для того чтобы понять, что же такое «придомовая территория» необходимо знать определение данного термина. Итак, придомовая территория – это участок земли, который четко установлен и включает в себя детскую площадку, место для озеленения, трансформаторную будку, парковку и тепловой пункт. Как вы могли заметить, то площадь не маленькая и на себе нести всю ответственность и облагораживание, как минимум, трудно.

Другая проблема, которую необходимо решить, это согласование работ с жильцами дома. В идеале решение о проведении озеленительных работ принимается на общем собрании жильцов. Конечно, можно провести работы силами инициативной группы без согласования с жильцами, но в этом случае могут возникнуть конфликты.

Придомовая территория не выдерживала никакой критики; не соответствовала интересам детей. Но основна проблема состояла в том, что дворовая территория была проходной и все проходившие вносили свою лепту: собаки вытаптывали, дети ломали, взрослые рвали цветы. Тех, кто недооценивает свои способности и собственную индивидуальность, проходит мимо возможности украсить свой быт, улучшить условия жизни и работы.

Если это не учитывать, то контролирующие органы могут оштрафовать УК. Поэтому перед благоустройством домовой территории нужно почитать некоторые нормативные акты. Что касается торговых точек, то запрещено строить и открывать новые. Если торговые места были созданы ранее, например, во время строительства дома, то они имеют право на существование.

Если дороги внутри дворов разбиты и имеют большое количество ям, то рано или поздно возникнет желание их нормально заасфальтировать. Для этого придется скинуться в общий фонд всем жильцам дома. Когда сумма будет собрана, собственники жилья или управляющая компания (зависит от формы управления МКД) нанимают организацию, которая уложит асфальт в соответствии с определенными нормами:

Категорически запрещено использовать зеленые насаждения в качестве каркаса для качелей, либо удобного столба для коммерческих объявлений. Насаждения несут чисто эстетическую функцию, любая попытка приспособить их под чьи-то нужды является административным правонарушением.

конструкция, расположенная на расстоянии от земли, должна быть оборудована противоскользящим покрытием;
при расчете высоты ступенек следует учитывать возрастную группу посетителей;
острые кромки и углы под запретом;
нельзя устанавливать горки, не оснащенные перилами;
расстояние между землей и качелями не должно превышать 40 см.

Распределение бюджетных средств – один из наиболее сложных этапов воплощения задуманного. Россия насчитывает 85 регионов, размеры и численность придомовых территорий сильно разнится, а отдаленные районы зачастую больше нуждаются в благоустройстве, чем столичные дворы.