Как Лучше Узаконить Перепланировку Заранее Или После

Как лучше узаконить перепланировку, до или после сноса стен

Новостройка, последний 10-й этаж. Ростовская область, зимы обычно теплые. Кухня 10 м, к ней примыкает полулоджия 4х1,5 м. В квартире индивидуальное отопление от газового котла. Застройщик подтвердил, что кирпичный угол под оконным блоком можно.

Добрый день, собираюсь приобрести квартиру, вернее 2 соседних на одном этаже и объединить их в одну. С объединением никаких проблем нет, тут все предельно ясно, будем согласовывать все по правилам. Но на месте одной кухни нужно сделать жилую.

Как узнать узаконена ли перепланировка

2. Как узаконить перепланировку, уже сделанную без документов? Отвечает начальник отдела по вопросам архитектурно-строительных и земельных отношений администрации Ворошиловского района Волгограда Сергей СКЛЯР.

Знаю,что перепланировку нужно узаконить.Так вот мои вопросы 1 нужно ли узаконивать перемещение не несущих стен. 2 если я не буду ничего уузаконивать, кто узнает о моих деяниях? разве кто-то ходит и проверяет? даже если я надумаю продавать квартиру. если покупатель.

Это видео недоступно

увеличение квартиры за счет расширения контура жилых помещений
утепление балконов и лоджий и присоединение их к жилому помещению
Убирать несущие стены
Переносить привод вентиляции
Демонтировать саму систему вентиляции
Убирать или переносить газовые стояки
Переносить санузел над жилыми комнатами
Переносить мокрые точки
Давайте ответим на вопрос:

в Новосибирске и нет необходимости в узаконивании перепланировки. Но и тут бывают прорехи. Люди, покупая квартиры в новостройке видят перед собой не несущие стены и не задумываясь их переносят. Да это не критично и жизнеспособно, но многие не обращают внимание, что в технической документации стены есть и они не на месте. Когда приходит время продать квартиру выясняется, что была выполнена перепланировка, и банк не одобряет Вашу квартиру, по этому озаботьтесь заранее узакониванием перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры: через суд или самостоятельно

Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты. Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ. Если перепланировка квартиры была выполнена давно, приходится оперативно оформлять сделанные ранее монтажные, строительные работы или узаконивать модернизацию, рекомендуется проконсультироваться у знающих специалистов.

Помните – правильно писать узаконивание. Занимаясь преобразованиями, необходимо знать, что они не должны ухудшать предыдущее состояние объекта. Не исключено, что придется заниматься переоборудованием объекта в плане техническом. Решая возникший вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, не придется собирать огромное количество документов по расширению или сокращению площади помещений или отдельных комнат. Дело в том, что занимаясь, сантехникой, монтажом или заменой коммуникаций в жилых объектах, придется заранее получить разрешение на совершенные преобразования, занести все нюансы и ограничения в технический паспорт.

Читайте также:  График сноса пятиэтажек в москве 2022 2022 в ювао

Когда следует начинать согласование перепланировки

  1. Клиент описывает свое представление перепланировки или приходит с готовым дизайнерским проектом.
  2. Наши специалисты либо изготавливают проект с нуля, либо исправляют ошибки, допущенные дизайнером, который может не учесть все множество норм, которым должны отвечать планируемые изменения.
  3. В случае отказа Госжилинспекции мы приступаем к согласованию альтернативного варианта, что невозможно сделать в процессе ремонта и тем более по его окончании.

Узаконить внесение изменений можно, обратившись в орган местного самоуправления. В каждом регионе есть отделение Государственной жилинспекции. Кроме того, в администрациях подмосковных городов примерно раз в месяц проводятся заседания профильных комиссий, в ходе которых принимаются решения по заявкам граждан.
Существуют проекты типовых перепланировок, и, если решено было воспользоваться одним из них, достаточно представить выбранный типовой проект, заявление и стандартный набор документов.
Если же вы предпочли собственную задумку, придется посетить еще одну инстанцию – Управление архитектуры, где проект перепланировки пройдет процедуру утверждения.
Кроме того, идея предварительно должна быть одобрена вашей управляющей компанией.

Жилищный кодекс РФ четко устанавливает ответ на этот вопрос. Узаконивание перепланировки у работников жилищной инспекции после ее проведения является обязательной процедурой, невыполнение которой влечет ряд правовых последствий. Как узаконить самовольную перепланировку, понимают не все россияне. Оформить документы, не нарушая алгоритм действий, не всегда просто, ведь нужно хорошо понимать действующие законы. Альтернативным решением в данной ситуации станет своевременное обращение за помощью к опытному юристу. Специалист знает, как оформить незаконно сделанную перестройку или ремонт после его окончания, а также, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Готовя исковое заявление и документы на регистрацию перепланировки помещения, нужно понимать, что за нарушение закона и Жилищного кодекса РФ владельцу квартиры в многоквартирном доме придется заплатить штраф. Цена взыскания варьируется от 10 до 25 МРОТ.

Как узаконить перепланировку квартиры

В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки. Отметим, что к середине лета 2022 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений.

Вариантов действий у вас будет немного: вы должны или заплатить штраф и узаконить перепланировку, или привести квартиру в первоначальный вид – заново возвести разрушенные стены, заделать проемы и так далее. Только таким способом вы сможете достойно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.

Войти на сайт

Так или иначе, каждый из нас рано или поздно сталкивается с ремонтом квартиры. К сожалению, для многих людей это переливается в незаконную перепланировку . До поры до времени это не вызывает никаких проблем, но затем при жалобе соседей, продаже квартиры или желании выполнить другую юридическую сделку часто всплывают различные неприятности. К примеру, на квартиру становится невозможно получить планы БТИ без красных линий. Возникает необходимость легализации уже осуществленной перепланировки. Главным требованием для достижения положительного результата является соответствие произведенного переустройства существующим строительным, санитарным, правовым и иным нормам. К сожалению, на территории России их действует столько, что обычному человеку трудно их не нарушить. Даже большинство специалистов по ремонту, таких как дизайнеры и строительные бригады, знают их далеко не все, а ответственность за нарушения несёт потом собственник.

Читайте также:  Переуступка права аренды сколько платить госпошлину

Не меньше правовых актов регулируют и саму процедуру узаконивания. Одна информация по данному вопросу в интернете устарела после выхода новых постановлений правительства в 2022 и 2022 годах, другая вообще не ссылается на какие-либо нормативные документы и взята с потолка.

Социология и закон

НА КУХНЕ СДЕЛАН ТЕПЛЫЙ ПОЛ ВМЕСТО БАТАРЕИ- ТРУБЫ ПУЩЕНЫ ПОД КАФЕЛЕМ — если техник обнаружит, то не узаконите. С другой стороны если покупаете для последующей продажи через года 4-5, то только за наличку. Если конечно наше.

перенести можно. но это будет несогласованная перепланировка. регистрации сделки она не помешает. но если у вашего будущего покупателя будет ипотека, то банк не позволит купить такую квартиру. вам грозит штраф: 1,5-2 т.р и узаконивание.

Эта процедура может включать в себя разрушение стен и возведение новых, изменение расположения проемов для окон и дверей, создание новых проемов, санузлов и комнат, изменение места нахождения или замена электрических, газовых коммуникаций и многое другое.

Не всегда дом, даже недавно построенный, отвечает потребностям его владельцев и жильцов. У них может возникнуть желание что-либо изменить: не только перекрасить стены или переставить мебель, но и сделать перепланировку частного дома.

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Как только государственным органам становится известно об этом, человек привлекается к административной ответственности, выдается предписание, обязывающее привести помещение в изначальное состояние. В ситуации перехода собственности к другому человеку, комиссия, занимающаяся вопросами согласования, продлевает срок на исполнения предписания, выданного предыдущему собственнику.

Согласовательная комиссия должна выдать разрешение на перепланировку, однако важно, чтобы не было допущено нарушений санитарных и строительных норм, создающих риск для жизни и здоровья окружающих.

Перепланировка в законе

Главное правило: мойка (так называемая «мокрая зона») и плита не должны располагаться над жилыми помещениями соседей. Если у вас газовая плита, то проблем больше. Для того чтобы протянуть газ в новое место, придется делать отдельный проект, который должен удовлетворять ряду требований — освещенность, наличие окна в помещении и так далее… (Кстати, заменить газ на электричество дорого, сложно, но можно.) Если же у вас электроплита, то провернуть операцию под названием «перенос кухни» немного легче. Можно, например, устроить так называемую кухню-нишу, то есть разместить ее в нежилом помещении (например, в коридоре, холле, кладовке или на месте одного из санузлов). Согласовать это тоже сложно, но вполне реально. Вы можете поставить плиту и мойку строго в зоне коридора, а всю остальную кухонную мебель, а также холодильник и обеденный стол, — в жилом помещении. Назвать это пространство следует кухней-столовой. И это принципиально, потому что если у вас в плане написано «кухня-гостиная» — вам его не согласуют, а если «кухня-столовая» — согласуют. Кстати, на первом этаже (или на втором, при условии, что внизу нежилое помещение) свободы гораздо больше.

Читайте также:  Компенсация Родительской Платы За Детский Сад В 2022 Красноярск

Теоретически, да. В Законе города Москвы есть фраза, которая вроде бы разрешает подобные перепланировки: «присоединение лоджии к жилой комнате по специально разработанному проекту, утвержденному в Москомархитектуры». Но скажу, опираясь на личный опыт и опыт своих коллег: за последние два года никто не смог получить такое разрешение официально. Дело в том, что по БТИ лоджия имеет коэффициент оплаты 0,3, так как это нежилое помещение. Значит, первое, что нужно сделать, — перевести лоджию из статуса нежилого помещения в жилое. Я не знаю ни одного «согласователя», прошедшего путь от префектуры до Москомархитектуры до конца. Был один отчаянный человек, но ему ответили: «Да, присоединяйте, но тогда уж по всему стояку». Все дело в том, что в случае присоединения лоджии только в одной квартире нарушается теплообмен. Промерзание, протечки, плесень — вот с чем могут столкнуться соседи снизу после подобного захвата территорий. В законе сказано, что выносить на лоджию водяные отопительные приборы (батареи центрального отопления) категорически запрещается. Даже если допустить (хотя и это запрещено!), что вы утепляете лоджию, используйте только электрические нагревательные приборы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перенос одних комнат в другие (в частности такие комнаты, как санузлы, кухня);

  • Монтаж лестниц в двухуровневой жилплощади;
  • Замена слоёв полов (имеется в виду не напольное покрытие, а именно устройство полов);
  • Замена плиты — с газовой на электрическую или наоборот;
  • Установка тяжёлых перегородок, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания и могут стать причиной обвала;
  • Установка дополнительных инженерных коммуникаций, в частности накопительных обогревателей.
  • Наиболее простым вариантом узаконивания планировки является выполнение работ по эскизу. Порядок применения эскиза предусматривает лишь переустройство помещения, которое не затрагивает несущие конструкции и не меняет изначальный вид недвижимости.

    Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку

    Причина такой цены на услуги в столице и регионах заключается в том, что оформление перепланировки предусматривает массу бумажных вопросов и бесконечных походов по инстанциям. Собственно, именно по этой причине многие и пользуются услугами юридических компаний.

    Любая из обозначенных инстанций имеет свой список требований, которые должны быть выполнены в обязательном порядке с указанием конкретных тарифных ставок на предоставленные услуги. При этом стоит отметить, что объем выплат может зависеть также и от периода оформления ремонтных работ, то есть до того, как был проведен ремонт, или после, так как в первом случае объем необходимых затрат будет существенно меньше.

    Как оформить перепланировку в квартире

    Не каждая семья может позволить себе купить квартиру большой площади. Однако выиграть дополнительные метры хочется каждому. Потому граждане начинают присоединять лоджию к комнате, объединять кухню с гостиной и увеличивать столовую за счет коридора. Перепланировками квартиры считаются такие действия, как:

    Следует отметить, что объединение санузла с кухней, перенос радиаторов отопления на балкон, а также соединение теплых помещений с холодными — это мероприятия, которые требуют обязательного оформления разрешительных бумаг в БТИ, несмотря на то, что не связаны с изменениями несущих конструкций.

    Виктор Юрьевич
    Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
    Оцените автора
    Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru