Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как оформить доверенность на право голосования на собрании профсоюза. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Все случаи, в к-х для гражданина — члена СНТ возникают гражданские права и обязанности указаны в ст. 17 «Компетенция общего собрания членов товарищества» 217-фз от 29.07.17 г. Эти обязанности тесно связаны с членскими обязанностями, а для не членов СНТ с договорными обязательствами по договору, заключённому между ними и СНТ. И как вывод: участие в голосовании и принятии решения собранием является сделкой.
Страница 8. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
Норма связана непосредственно с правилом, к-е призвано определить правомочность общего собрания членов СНТ. Т.е., используя данную норму, организатор принимает законное решение о проведении или об отмене и переносе даты общего собрания.
1. Представитель члена СНТ по доверенности.
Возникает вопрос. А является ли общее собрание сделкой, и могут ли возникнуть для Иванова гражданско-правовые последствия в результате участия Петрова в принимаемых решениях на собрании? Для этого рассмотрим другую статью ГК:
Доверенности на голосование могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении
При этом доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ «Большая Садовая 94» решения о наделении председателя или заместителя председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.
Нотариальная форма доверенности
Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность членов товарищества собственников жилья на право голосования на общем собрании членов товарищества собственников жилья подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ не обозначен.
После вступления в силу Федерального закона от 21.07.2022 N 209 ФЗ, стало возможным проводить собрания жильцов и голосование в электронной форме. Использовать такой способ работы возможно при условии, что все члены ОСС имеют возможность получить доступ к интернету. Чтобы товарищество продолжило свою работу в режиме online, собственники жилплощади выбирают администратора ОСС. Администратор уполномочен использовать информационную сеть в целях:
- название документа;
- паспортные данные, должность и адрес доверителя;
- личные данные доверенного в том же порядке;
- перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
- дата и подпись доверителя;
- удостоверение подписи;
- печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.
Порядок составления
- истек срок доверенности, указанный составителем;
- собственник отменил действие доверенности;
- доверенный снял с себя полномочия;
- юридическое лицо-представитель прекратило деятельность;
- уполномоченное лицо или составитель пропал без вести, недееспособен или умер.
2.1. Если участвует и голосует САМ член ТСЖ — то НЕ НАДО. А если это право член ТСЖ передаёт ИНОМУ лицу, то есть, СВОЕМУ представителю, то у ЭТОГО представителя должна быть доверенность, удостоверенная в соответствии со ст. 185 ГК РФ на право УЧАСТИЯ в ОС членов ТСЖ и права на ГОЛОСОВАНИЕ на этом собрании по вопросам повестки дня.
2. Нужно ли заверять доверенность на голосование на собрании Членов ТСЖ?
3.1. Если участвует и голосует САМ член ТСЖ — то НЕ НАДО. А если это право член ТСЖ передаёт ИНОМУ лицу, то есть, СВОЕМУ представителю, то у ЭТОГО представителя должна быть доверенность, удостоверенная в соответствии со ст. 185 ГК РФ на право УЧАСТИЯ в ОС членов ТСЖ и права на ГОЛОСОВАНИЕ на этом собрании по вопросам повестки дня.
3. Нужно ли заверять доверенность на голосование на собрании Членов ТСЖ?
14. Месяц примерно назад из-за битвы за качестВА капитального ремона мы узнали, что в окт.2022 г в доме местной Управой создано ТСЖ типа по заочному голосоВАнию. Кто члены ТСЖ мы не знаем. Председатель ТСЖ (по протоколу заочного голосоВАния за подписью только 1 из двух членов правления)-гл.юрист Гуса района по доверенности от Гуса, ревизор — нач. ДЕЗа/далее он же директор Управляющей организации по Договору УПРАВЛЕНИЯ с ТСЖ. Соответственно ни единого собрания за все время не проводилось _ отчетных, выборных, сметы утверждающих, что-либо и кого-либо назначающих, нанимающих. НИ ОДНОГО ни очного, ни заочного (кроме со всеми нарушениями по созданию ТСЖ). Кто этот председатель тоже ни кто не знает и его не видели. ДЕЗ тоже молчит про ТСЖ и полностью распоряжается всем сам без собств. Енников и их мнений. Под это дело, как и делают теперь в Москве, не спрашиВАя собств. Енников и жильцов, устроили в доме «лужковский» капитальный ремонт. Ремонт нижайшего качестВА идет уже ТРЕТИЙ ГОД! Делают работы, которые дорогостоящие потом в обслужиВАнии и нам не нужюные, а содержание же потом всего напиханного ляжет на плечи собств. Енников соответственно. Дом в ужасном состоянии, но добиться мы жильцы ни чего пока не смогли. По инстанциям от самого низа дописались до Счетной палаты, президена, Путина, прокуратуры. ответы как обычно, ни о чем или через Управу. На кого жалуемся тот и отвечает Недавно начальник РЭУ в лицо сказал нам, что «хозяин дома — ДЕЗ по договору управления, и ВАс не спрашиВАют и спрашиВАть не собираются. Что хотим, то и будем делать.»
Решили переизбрать правление и председателя. Собрала собрание (информационное), рассказала людям о том, что у нас ТСЖ, что ДЕЗ правит, предложила перевыборы. Люди в большинстве поддержали. Были и категорические старушки верящие в святость ДЕЗа и переносящие туда всю информацию из дома. Так вот сложность оказалась для нас в том, что:
— внизу дома магазин-нежилое помещение (собств. Енник Деп.-нт имущестВА) — площадь 1945 м 2 + неприВАтизироВАнюные кВАртиры (собств.-к Деп.-нт жил. политики и жил. фонда) — площадь 618 м 2 = 2563 м 2
— жилые помещения (70 кВАртир=почти 100 собств. Енников) — площадь 2870 м 2
Понятно, что соотношение площадей гос. и жильцов — 2563/2870-фактически равны! 47%/53%!
Значит ДЛЯ НАС, ЧТО УЗАКОНЕННОЕ РАБСТВО В РЕАЛЬНОСТИ выходит?
Как нам что-то перевыбирать и решать вообще, если 100 чел. иметь одно мнение не могут, а против нас 1-2 гос. представителя выдут с 47% голосов?
1). По ЖК — только сам собств. Енник имеет право избираться в правление и правление из себя избирает председателя (значит только СОБСТВЕННИКА)!? Гражданин по доверенности не может быть председателем или в правлении? Но ГУСИ так сделал! ЕСТЬ ЛИ У НАС ТОГДА ТАКОЕ ЖЕ ПРАВО (есть жилец, которому люди готовы доверить правление, но не собств. Енник (гос. кв.))?
2). Кто от Деп.-та имущ-ВА и от Деп.-на ЖП и ЖФ — имеет право участвоВАть в собраниях и делах дома? И имеют ли вообще это право? (выходит магазин будет диктоВАть целому дому как жить и сколько платить и за что)? Не будь магазина, все проще было бы, можно обычное собрание было бы проводить и решать большинством голосов.
3). Кто может заверить доверенность на представительство на собрании, если кто точно председатель и где он мы не знаем и они против нас до кучи (ДЕЗ и ГУСИ)? Нотариально не могут многие т.к. это дорого и собств. Енников в кв-ре быВАет 1-4.
Или как иначе мы можем провести легальное законное собрание, чтобы перевыбрать правление из собств.-ков жильцов дома, учитыВАя наши %-юные соотношения?
4). Как и где нам получить полную и достоверную информацию по ВСЕМ собств. Енникам дома, лучше с телефонами (чтобы собрание проводить надо всех извещать)? В паспортном столе нам дали список, без телефонов, и только тех кто прописан в доме, а у кого здесь второе жилье — вообще кВАртиры пропущены и нет данных, их то где взять?.
Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников голосование.
Доверенность на право голоса члена СНТ
В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.
Какие права и обязанности она дает владельцам помещений или земли?
В тоже время, в соответствии со Статьей 19. пункт 1, подпункт 8 того же закона «Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право . обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения»
Требовать доверенность в таком случае неправомерно: достаточно будет запросить протокол общего собрания собственников или акционеров о назначении директора на должность и выписку из ЕГРЮЛ. Такую выписку можно получить самостоятельно и бесплатно.
Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проголосовать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте голосов.
Голосование по доверенности
В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» ( ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.
Для того чтобы сегодня уполномочить своего представителя голосовать на общем собрании членов товарищества, необходимо написать или напечатать доверенность, а затем подписать её от руки. Сегодня такую доверенность никто не должен заверять.
В этой статье мы поговорим о том, почему при голосовании на общем собрании членов СНТ по закону 217-ФЗ не требуется нотариальная доверенность. Вопрос возникает очень часто, поэтому мы решили подготовить на эту тему статью с подробным юридическим обоснованием и предложить авторский образец доверенности на голосование в СНТ.
Перед тем как ответить на этот вопрос, разберёмся в том, что представляет собой доверенность, в какой форме составляется, на какое время заключается и в каких случаях её обязательно должен заверить нотариус.
Что такое доверенность
До начала 2022 года в соответствии с нормами ст. 21 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» такую доверенность нужно было обязательно заверять как минимум у председателя правления СНТ. В противном случае она являлась недействительной.
- Технические работы – составление документа, от 200 до 1,5 тысяч рублей, и выше. Устанавливается в зависимости от сложности правовой процедуры, стоимости земельного участка и статуса (места расположения) нотариальной конторы.
- Госпошлина в размере 1000 рублей.
В основной части, с маленькой буквы пишется о том, что поверенный будет участвовать на одном конкретном собрании собственников, с указанием места и даты его проведения. Или – посещать собрания в течение определённого промежутка времени.
Введение
После того как доверенность официально оформлена и удостоверена, собственник помещения или земельной доли, выступивший доверителем, вправе передать право присутствия на всех собраниях, или на одном из них, поверенному.
В соответствии со статьями 185.1-189 ГК РФ доверенность на участие в деле о банкротстве оформляется для документального подтверждения полномочий представителя. Этот документ дает право на участие в собрании кредиторов и заседании комитета. Также в документе может быть отдельно оговорено право на участии в принятии мирового соглашения, если его удастся достичь.
Если этот документ выдается юридическим лицом, его доложен подписать руководитель организации и заверить печатью (при ее наличии). Если ее выдает ИП, предприниматель должен подписать доверенность и поставить личную печать (если она есть). В обоих случаях нотариально заверять такой документ не требуется. Однако если участником процесса является физическое лицо, доверенность на представительство его интересов заверяется у нотариуса.
Какие права дает этот документ
Чтобы участвовать в делах о банкротстве в качестве представителя физического лица, предпринимателя или юридического лица, представитель должен подтвердить свои полномочия в установленном законом порядке. Доверенность на участие в собрании кредиторов, образец которой представлен на сайте “Бухгуру”, является официальным документом, необходимым представителю для выполнения целого ряда действий. Правила подтверждения полномочий регламентируются N 127-ФЗ. Представителем в подобных делах может стать каждый дееспособный гражданин.
