Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Обратите внимание на то, что данные о ВРИ в регламентах и правилах застройки и землепользования должны совпадать со сведениями классификатора, одобренного для систематизации видов допустимого применения земли. Знайте, что правила и нормы, которые были утверждены раньше даты принятия классификатора ВРИ, имеют законную силу.
Учтите, что законодательно термина ВРИ земельного участка не существует, хотя данная характеристика земли является важной и основной для земельного участка. Чтобы понять суть данного термина, изучите всю информацию, систематизируйте ее.
О видах разрешенного использования земель сельхозназначения
Стоит помнить о том, что каждый участок имеет свои характеристики. Обязательно прописывается категория, иначе говоря, целевое назначение. Также должен присутствовать вид разрешённого использования, то есть, указывается та деятельность, которую можно осуществлять на территории. И, конечно же, присутствует вид права. Это может быть собственность или аренда. Во втором случае человек не будет являться владельцем, но он сможет использовать участок за определённую цену.
Если захочется изменить категорию, например, сельхозназначение на ИЖС, то тогда следует обращаться в местную администрацию. Туда же потребуется подать заявление, в котором будет описана причина подобных изменений. Необходимо их аргументировать. Из документов понадобится приложить выписку их кадастрового паспорта, свидетельство о правах на собственность, копию своего паспорта.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
- сельскохозяйственного назначения;
- жилой застройки;
- для осуществления предпринимательской деятельности;
- рекреационные;
- производства;
- транспорта;
- предназначенные для обороны и безопасности;
- охраняемые государством;
- лесов;
- водных объектов;
- общественного использования.
- собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
- проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
- в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
- занесение сведений в кадастр недвижимости.
Как узнать вид разрешенного использования земельного участка: где посмотреть, как определить и куда обратиться
На приобретенном участке невозможно строить все, что заблагорассудится, поскольку, например, на земле, предназначенной для строительства торговых объектов, невозможно заниматься сельским хозяйством.
Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ владелец участка имеет право самостоятельно выбрать ВРИ, не обращаясь при этом за специальными разрешениями и другими документами. Но это правило не распространяется на органы власти и самоуправления, а также на государственные учреждения и предприятия.
Смена вида разрешенного использования земельного участка: что предписывает законодательство
Запрещена замена типа дозволенной деятельности на уделах, которые являются собственностью государства: водного хозяйства, лесного хозяйства, заповедников, земель, отданных для охраны государства, земель под космические нужды. В таких случаях никто не даст положительного постановления для использования.
Тем не менее, тип может быть идентичным на разных категориях. К примеру, для реализации частного подсобного хозяйства есть разрешение, как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного применения.
Виды разрешенного использования
При изменении категории земельного участка, вам нужно быть готовым к тому, что придется переделывать все документы на землю. Есть вариант, просто внести некоторые поправки в старые документы, но после их необходимо будет заверить у нотариуса, но это можно сделать в случае незначительных изменений.
Для того чтобы изменить назначение земли и его вида разрешенного использования, может потребоваться до пятнадцати рабочих дней. Но это в том случае, если изменив роль земли, не потребуется проводить дополнительные строительные работы или проектирование.
Правила установления вида разрешенного использования земельного участка
Обойтись без проведения кадастровых работ уже не удастся. Без этого невозможно получить свидетельство о праве собственности и полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду или в качестве залога.
Только владелец или арендатор не смогут самовольно распоряжаться наделом в соответствии со своими желаниями, не обращая внимания на определенные ограничения. Существует порядок установления вида разрешенного использования земельного участка, прописанный в ряде законодательных актов.
Категории и виды разрешенного использования земли
- Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
- Земли населенных пунктов.
- Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
- Земли особо охраняемых территорий и объектов.
- Земли лесного фонда.
- Земли водного фонда.
- Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).
- Жилые зоны.
- Общественно-деловые.
- Производственные.
- Инженерные и транспортные инфраструктуры.
- Рекреационные зоны.
- Участки сельскохозяйственного использования.
- Зоны специального назначения.
- Военные объекты.
- Иные земельные участки.
Виды назначения земельных участков
Вся информация по вопросу ВРИ участка доступна в открытых источниках. В частности, узнать статус и ВРИ участка можно по публичной кадастровой карте после предоставления данных, которые собственник может найти в кадастровом паспорте земли.
Получение условно разрешенного ВРИ для участка, снимает огромное количество вопросов по правомерности возведения тех или иных объектов. Главным здесь является правильно составленное обоснование к заявлению о получении условно разрешенного ВРИ, в котором обязательно должна содержаться информация о необходимости планируемого объекта для инфраструктуры в целом и населения.
3 вида разрешенного использования земель населенных пунктов
Для предпринимательской деятельности используют другой классификатор, который имеет свои нюансы и обозначения, а именно код 4.0 – 4.9. На территории с таким кодом возможны капитальные строения, которые предназначены для разного рода торговли, заведений для отдыха. Возможности земельного участка зависят от кода, что фиксируется на кадастровом паспорте.
Штрафные санкции при нецелевом использовании внушительные, поэтому следует внимательно ознакомиться с мерами наказания. Помимо штрафов правосудие будет требовать снести постройку, возведение которой запрещено на данном участке.
Для иных видов использования характерных населенных пунктов
Данные положения прописаны в Гражданском Кодексе, в нем также защищается право собственности на недвижимость если на здание было установлено право собственности, то оно не может быть отчуждено от земли. В данном случае применяется положения определяющие на землю или проход к зданию и его функционирование.
Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.
Вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
Многие граждане не знают о том, что для создания загородного поселка нет необходимости переводить участок из одной категории в другую. В этом случае достаточно установить другой вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения. В результате поселок будет строиться с возможностью впоследствии зарегистрировать свое проживание. Следует сказать, что изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения — процесс довольно трудоемкий. Он связан с необходимостью собирать множество документов, проводить согласование с разными инстанциями. Тем не менее эта процедура обойдется дешевле и займет меньше времени, чем перевод в другую категорию.
Закон предусматривает передачу участка, находящегося в собственности муниципалитета и предоставленного в счет долей, фермерскому (крестьянскому) хозяйству или с/х организации, эксплуатирующим его, в аренду или собственность без проведения торгов. Для этого указанные субъекты должны обратиться в соответствующую местную инстанцию с заявлением о заключении арендного соглашения или договора купли-продажи. Это необходимо сделать в течение полугода с даты регистрации права собственности муниципалитета на этот участок. Цена такого надела при этом определяется в размере, не превышающем 15%, арендная плата — не больше 0.3% его кадастровой стоимости.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Сделать это можно, запросив получение выписки из кадастра или же посетив территориальное отделение кадастра лично. С собой обязательно иметь паспорт гражданина РФ, знать кадастровый номер участка, относительно которого требуется получить справочную информацию, и на месте написать заявление. Альтернативный вариант – использование сайта Госуслуг, где данные из кадастра может получить каждый гражданин, зная кадастровый номер искомого участка.
Целевое назначение земли создано специально, чтобы определить право и порядок использования этого участка. Эти данные прописаны в кадастровом паспорте на землю и закон призывает строго придерживаться допустимых норм разрешённого использования.
Сумма штрафных санкций для нарушителя определяется по такому принципу: от 2 до 5 тысяч рублей для физлиц собственников и арендаторов, 80-100 тысяч рублей для предприятий и организаций. В исключительных случаях к нарушителю могут быть применены и другие санкции, например, ставка налога для него повышается до уровня 1,3% вместо действующих ранее 0,3% или даже по решению суда его могут лишить права на владение этим участком. Все зависит от тяжести правонарушения.
Категории земель и виды разрешенного использования
Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства. В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями. Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.
Классификатор ВРИ ЗУ 2022
Необходимый для упорядочивания хозяйственной деятельности на земле Классификатор был установлен еще в сентябрьском приказе Минэкономразвития 2022 года. В 2022 году в Классификатор вносились поправки и уточнения. Относительно иных, ранее действовавших на российской территории, нормативных актов рассматриваемой сферы сегодня действует следующее правило: они продолжают сохранять своё действие, однако если границы конкретного участка изменились либо для земли раньше не устанавливалось назначение, применяется уже вновь введенный акт.
Тем не менее, такого законодательного регулирования было недостаточно, ведь термины «вид использования земли» и «категория земель» не идентичны. Так, в российском Земельном кодексе названо лишь 7 разных земельных категорий, но при этом очевидно, что разновидностей деятельности на земле существенно больше. Для урегулирования названного вопроса и был введен Классификатор ВРИ.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2022 году
- На начальной стадии гражданину требуется собрать все необходимые документы и обратиться в администрацию для уточнения информации, имеется ли постановление о проведении изменения ВРИ.
- Гражданин составляет заявление и передает его на рассмотрение в муниципалитет.
- Обращение рассматривается и проверяется, после чего выносится решение.
- Гражданину потребуется получить итоговый документ, предъявив паспорт. В случае отказа должно быть письменное обоснование такого решения.
- На основании полученного документа можно составить заявление и передать его в Росреестр для внесения поправок в выписку ЕГРН. Изменения регистрируются в течение 15 дней с момента подачи документов. Уведомление гражданину должно быть направлено не позднее 5 дней с даты внесения изменений.
В качестве примера можно привести ситуацию, когда владелец сельскохозяйственной территории задумал поставить на своем участке магазинчик или киоск. Такое действие будет противозаконным, поскольку надел имеет другой вид разрешенного использования. Чтобы изменить статус территории, следует сначала выполнить переоформление.
