Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2022 году
Если вы планируете родить второго ребенка, а с жилплощадью возникают проблемы, тогда эта статья для вас. Здесь будут рассмотрены все основные вопросы относительно покупки доли в квартире у родственников за счет материнского капитала.
На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане). Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.
Можно ли подарить долю в квартире, купленной с мат
5. Супруга подарила ребенку свою ½ доли в квартире, исполнив, таким образом, заверенное нотариусом обязательство. Но, если нет соглашения участников, то их доли признаются равными. Получается, что ребенок получил всего лишь половину от положенной доли – 1/6. За супругой должна была быть закреплена 1/3 доли, и она распорядилась ей по своему усмотрению – подарила своей дочери.
1. Стороны поставили свои подписи под обязательством, что в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки оформят жилье в долевую собственность родителей и ребенка. Но, вопреки обещанию, квартиру на ребенка так и не оформили, кроме того, муж подарил свою половину квартиры своей матери. Росреестр сделку зарегистрировал.
Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал
В соответствии с нормами действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
С учетом того, что новая квартира приобретается за счет средств от продажи другой квартиры, являвшейся личной собственностью матери детей, супругу может быть выделена минимальная доля в праве собственности на квартиру, определяемая пропорционально ¼ доле маткапитала (если семья состоит из четырех человек) в общей стоимости квартиры.
Можно ли купить долю в квартире за маткапитал
Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.
Из личного опыта. В 2022 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи.
Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги. Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.
Можно ли купить долю в квартире за ал у гражданского мужа
Может ли обладательница мат. капитала выкупить 1/3 доли в в квартире у своего гражданского мужа (владельца 1/3 доли), расплатившись мат. капиталом и передать эту долю в собственность своего второго ребенка, если в этой квартире есть еще 2/3 доли, принадлежащие чужой семье?
Здравствуйте!
Если отвечать кратко, то Пенсионный фонд с большой вероятностью откажет Вам в удовлетворении Вашего заявления по распоряжению средствами материнского капитала, в виде приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с тем, что доля в праве общей собственности на квартиру не является жилым помещением. Суд с не менее большей вероятностью поддержит указанную выше позицию Пенсионного фонда.
Более подробно о позиции Пенсионного фонда и суда по описываемой Вами ситуации Вы сможете прочитать перейдя по ссылке:
http://docs.pravo.ru/document/view/26228089/
С уважением, адвокат Буйко И.Ч., г.Калининград
Покупка доли в квартире на материнский капитал
Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2022 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.
- Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
- Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.
Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем
- приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
- недвижимость находится на территории России;
- покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
- приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.
Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.
Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе
Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.
В теории, бывшие супруги могут договориться о совместном использовании санузла и кухни, но на практике такие ситуации встречаются крайне редко. Подобный раздел может быть актуален только в том случае, если в процессе брака были приобретены две смежные квартиры, используемые как единая жилплощадь.
Возможно ли не выделять мужу долю в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала
Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона — создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона).
2. При оформлении кредитного договора регистрируется залог недвижимости (ипотека) на банк. Это означает, что пока есть залог, то Вы не можете распорядиться никак этим имуществом, в том числе выделить доли мужу и детям! Здесь, внимание, т.е. Вы можете оформить кредитный договор на себя, а затем и квартиру на себя, не выделяя никаких долей вначале. Но, если нет брачного договора и квартира приобретается в период брака, то она автоматически становится общей совместной собственностью обоих супругов, вне зависимости от того, на кого она оформлена.
Можно ли при разделении долей по мат капиталу не давать долю мужу
Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности.
Семейное право
Здравствуйте. У меня такая ситуация. С мужем в законном браке с 2022. Ушла от него в 2022 с двумя маленькими детьми. В 2022 обналичивала материнский капитал (компенсация строительства на собственном участке жилого дома), дала нотариальное обязательство выделить доли каждому члену семьи втечение полугода.
Как лишить мужа доли в квартире купленной за материнский капитал
А квартира, приобретённая на средства материнского капитала (либо с привлечением этих средств), приобретается семьёй полностью или частично безвозмездно, то есть на средства по семейному сертификату. И в этой части ни о каком разделе речи не может быть.
В случае расторжения брака и требования о разделе квартиры, которая приобреталась с привлечением средств материнского капитала, следует знать, что разделу будет подлежать лишь та часть квартиры, на которую пошли совместные средства супругов.
Выкупить долю бывшего мужа материнским капиталом
В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.
Вопрос: Доброго времени суток! Мы с мужем в разводе и он проживает в другом регионе, у нас 2 детей, квартира находится в долевой собственности по 1/4 у каждого. Могу ли я выкупить у бывшего мужа его 1/4 на материнский капитал? Спасибо.
Как делится материнский капитал при разводе супругов
При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.
