Можно ли сделать перепланировку без разрешения

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

Если вы намерены получить предварительное разрешение, то в жилищную инспекцию администрации по месту жительства надлежит представить пакет документов. В этом перечне первым пунктом стоит заявление на перепланировку. Этот документ утвержден постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2022 и в нем: во-первых, сначала следует указать всех собственников жилья, а во-вторых, в конце поставить подписи этих собственников.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

• есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт, и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров проектным;
• в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища, если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
• покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене;
• акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
• покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Наша проектная фирма специализируется на согласовании перепланировок в Москве и Московской области. А также на разработке проектной документации. Если вам требуется помощь и сопровождение при согласовании и разработке проекта, то свяжитесь с нами.

• разработку технического заключения, допускающего проведение тех или иных видов перепланировки;
• разработку разрешенного проекта перепланировки, составленного на основе ТЗ или на основе общих сведений о состоянии квартиры и дома;
• перечень норм, стандартов и законов, регламентирующих вообще весь процесс перепланировки;
• специально организованную проверку сделанной перепланировки. Чтобы избежать нарушений и отклонений от проекта, влекущих за собой какие-либо проблемы и т. д.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Шаг 5: обратиться в суд Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной. В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта

Шаг 1: определить необходимость согласования перепланировки Не все изменения в изначальном проекте помещения стоит согласовывать. Некоторые незначительные ремонтные коррективы вполне допустимы, и юридического разрешения на них не требуется. К ним можно отнести: установку железной двери, разводку электроповодки, замену ванны и душевой кабины, перестановку электрической (НО не газовой) плиты. Если же вами или предыдущими хозяевами жилья были внесены изменения в проект, повлекшие за собой аварийную ситуацию в соседних квартирах или во всем здании, то согласовать такую опасную перепланировку не получится – придется все исправлять и приводить в первоначальный вид.

Шаг 3: заказать проект Ссылаясь на утвержденный план перепланировки, нужно изготовить проект всех внесенных своевольных изменений. Если они незначительные (перенос унитазов, ванн, электроплит, демонтаж встроенной мебели), то самостоятельно зарисованного эскиза квартиры будет вполне достаточно. Более серьезное переустройство (затронуты несущие стены, инженерные коммуникации, перекрытия, конструкция полов) нуждается в профессиональном проекте от специалистов лицензированной проектно-строительной организации, которые должны выдать Техзаключение на перепланировку квартиры.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Нужно ли оформлять перепланировку квартиры

Напомним историю вопроса. В конце 2022 года московское правительство издало постановление, целью которого было упрощение процедуры оформления перепланировок городских квартир. Изменения эти преподнесли как амнистию для тех, кто уже сделал ремонт с внесением изменений в планировку, не получив на то разрешения. Но оказалось, что единственным новшеством в принятом документе стал уведомительный порядок для «незначительной перепланировки» квартиры.

• Принять в своей квартире сотрудника Мосжилинспекции, который придет с проверкой. Если все будет в порядке, он выдает акт о проделанной перепланировке. Если же ваша перепланировка не попадает в разряд легкого ремонта, вам предстоит более длительное его согласование.

Какую перепланировку в 2022 году можно делать без разрешения

Ремонтно-строительные работы в помещении далеко не всегда предусматривают поверхностные изменения, заключающиеся в поклейке обоев и замене дверей или окон. Для осуществления более глобальных мероприятий нужно знать о том, какую перепланировку можно делать без разрешения в 2022 году.

Жильцы, которые могут также являться и действующими собственниками квартиры, не могут в самостоятельном порядке принимать решение об осуществлении мероприятий в рамках перепланировки. Актуальные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ в соответствии с профильным федеральным законодательством.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку? В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции.

И согласно п. 2.7 этого Постановления В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается: — производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни; — начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00; — применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; — вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям; — загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования; — использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Можно ли делать перепланировку без разрешения

К работам этого типа относятся: устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа; устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями; увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования; ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов; устройство подвалов в технических подпольях; переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д. Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2022 № 508-ПП. Проектная документация Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире.

Ведь если мы говорим о перепланировке, значит помещение, будь то квартира или офис, находится у Вас в собственности. Инвестиции в недвижимость, как мы уже говорили раньше, один из самых выгодных вариантов вложения средств с минимальными рисками и стабильным доходом. Перепланировка подразумевает под собой изменения конфигурации помещений, то есть снос и возведение стен, перегородок, перенос дверных и оконных проемов, установки и перемещение сантехнического оборудования и кухонных плит.

Тема: Сделал перепланировку без разрешения

В моей квартире в панельной девятиэтажке я, не получив предварительного разрешения на перепланировку, начал объединять санузел — снес старые гипсовые стены и начал строить на их месте новые (размер и местоположение санузла и кухни остались прежними, снесена лишь перегородка между туалетом и ванной). У соседа снизу в результате проведения работ возникли незначительные повреждения сантехнической проводки, которые я вызвался за мой счет ликвидировать. Однако он решил воспользоваться случаем и отремонтировать за мой счет чуть ли не полквартиры, и сумма его материальных претензий многократно превышает реально причиненный ему ущерб. В общем, договориться с ним не удалось, и он сообщил «куда следует». Теперь, насколько я понимаю, мне предстоит заплатить штраф и задним числом оформить разрешение на перепланировку. Для получения такого разрешения, как известно, необходим не только набор документов, но и разрешение соседей. Разумеется, сосед снизу, с которым сложилась достаточно конфликтная ситуация, никогда своего разрешения на перепланировку (уже совершенную) не даст. Скажите, нужно ли разрешение соседей на перепланировку постфактум? Или достаточно просто разрешения властей? Естественно, при условии, что не нарушены никакие нормы безопасности эксплуатации здания.

Случай из жизни:
мужик в 4 комнатной квартире снес половину стен, повредив при этом (. ) соседям сверху и снизу проводку, пробил потолок и вобще шумел, на него подали в суд, в итоге оплатил все ремонтные работы у соседей, а у себя был вынужден возвести все что сломал, так как жил он на 2м этаже многоэтажки. К чему я это, если уже стуканули, то согласие вам уже теперь и не нужно, а вот заставит ли вас рэпжекдэз востанавливать перепланированное это гм. зависит от вас самого ну и вот так, короче если дело до суда не доводить то все можно решить некоторыми денежными вливаниями

Перепланировки квартир не требующие разрешения

При всем при этом нужно помнить, что любые работы по перепланировке должны производится таким образом, чтобы не нарушить целостность здания и ухудшение состояния соседних квартир. То есть если вы решили снести, даже не несущую перегородку, вы сами должны позаботиться, о соблюдении вашими строителей технических норм строительства. Вам не запрещено сделать проем в не несущей перегородке, но запрещено портить жилые помещения окружающие вашу квартиру. Кроме этого помните, что после уведомления ваши работы должны принять сотрудники Мосжиинспекции.

Честно говоря, можете не уведомлять о перепланировке, не требующей согласования. Сделали и живите спокойно. Но спокойствие может закончиться после, вполне возможного, желания продать или обменять квартиру. При продаже квартиры сразу появятся вопросы по несоответствию плана БТИ и фактической планировки квартиры. Кстати, такие же вопросы встанут при оформлении квартиры, как наследства. Но мы не собираемся вести, здесь агитацию, и уверены, что Вы сами примите решение о целесообразности уведомлять, о перепланировке, не требующей согласования.

Перепланировка квартиры

Вся разрешительная документация собирается в таких инстанциях, как МЧС, БТИ, ЖЭК. Надо обратиться и в санстанции. А потом – к представителям проектного института, либо в архитектурную организацию, где создадут проект перепланировки.

1. Нужно заказать проект по работам, которые уже были выполнены.
2. Понадобится и общий план на помещение.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической инстанции о том, что после процедуры не будет нанесено ущерба здоровью людей.
4. Заявление от соседей о том, что ремонтные работы не навредят их жизни и безопасности. Должна стоять подпись как самих соседей, так и представителя службы ЖКХ.
5. Заключение о том, что перепланировка возможна. Оно отражает информацию о том, что несущие стены не затрагиваются.
6. Другие документы, для каждой конкретной ситуации определяются отдельно.

Перепланировка без согласия второго собственника

Можно ли сделать перепланировку квартиры, если у нее есть еще один собственник и его согласие пока не получено? Мы владеем квартирой на двоих с сестрой. Но она проживает в другом городе и я не уверен, что получу от нее согласие на ремонт. Стоит ли начинать перепланировку.

Ответ: Перепланировка должна быть согласована до начала всех работ, но ее можно узаконить и после реконструкции. Для вашего случая существенное значение имеет то, когда вы начнете согласовательные мероприятия.